Velindrettet lejlighed med skøn udsigt Olaf Ryes Gade 78, 1., 6000 Kolding Dejlig lejlighed med skøn udsigt over Kolding ådal og Koldinghus. Ejendomstype. Ideel,... anpart,... ejerlejlighed... Kontantpris..... 745.000... Udbetaling... 40.000... Brutto... 5.701... Netto...... 5.317... BoligarealBBR... 64. m² Boligarealtinglyst... 64. m² Værelser... 0. Byggeår... 1948.. Sag.. nr.... CGA20003... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Veludnyttet lejlighed med fantastisk udsigt til Kolding Ådal, og Koldinghus. Lejlighed med afhøvlede trægulve. Beliggende på 1. sal i solid rødstensvilla. Udsigt over Kolding Ådal. Ligger på stille og rolig vej, tæt på skole og indkøb. 5 minutter til centrum på cykel. Lejlighedens 64m2 er veludnyttet. Entre med garderobe. Stor rummelig stue, stort soveværelse og køkken. Et lille badeværelse med bad og toilet Stue: - Hyggelig, med plads til stort spisebord, samt sofaarrangement. Soveværelse: - Masser af skabsplads. - Arbejdsplads, med stort vinduesparti, udsigt til Ådalen og Koldinghus. - Plads til dobbeltseng, samt reolsystem. - Dør til altan. Køkken: Ombygget i 2008. - Linoleumsgulv fjernet. Trægulv pudset op og lakeret. - Nye køkkenelementer samt opvaskemaskine installeret. - Viktualierum ombygget. - Udsigt over Kolding Ådal og Koldinghus. ToiletBad - Lille badeværelse med bruser, håndvask og toilet. Kælderplads tilhørende 1. sal. - Redskabsrum på 3m2. Redskaber og plæneklipper følger med i handel. - Opbevaringsrum på 10m2. Gammelt værelse, der nu bruges til opbevaringsrum. Fælles: - Stor have og træterasse (9m2). Bliver brugt flittigt på sommeraftener. - Vaskerum og tørrerum i kælder (54m2). Fælles fryser. - 2 meter til loftet, så føles ikke som kælder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Olaf Ryes Gade 78, 1., 6000 Kolding Sag nr. CGA20003 Dato 07-04-2014 Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Bruttomd. 5.701 Nettomd. 5.317 v 30,94%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Kolding Matr.nr....: 1297 Z Kolding Markjorder 3. afd Ejerl. nr....: Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: ifølge...: Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 Heraf grundværdi...: 267.300 Grundlag ejd.værdiskat...: 441.000 Grundskatteloftværdi...: 203.800 Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Tinglyst areal...: 64 Heraf boligareal...: 64 Heraf andre arealer...: BBR-boligareal...: 64 Opførtombygget år...: 1948 Sikkerhed ejerforening...: 0,00 i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis, FridaAlm. Brand Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning I fællesudg. 0,00 Fjernvarme I fællesudg. 0,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Dansk Boligforsikring, FridaAlm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Olaf Ryes Gade 78, 1., 6000 Kolding Sag nr. CGA20003 Dato 07-04-2014 Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Bruttomd. 5.701 Nettomd. 5.317 v 30,94%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2014 Ejerforening Antenneforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,94 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 43.698,01 0,10 0,10 21.600,00 21.600,00 3.116,23 3.116,23 24.716,33 68.414,34 Kontant Finansieret 0,00-29.161,62 0,00-9.022,61 4.410,00 4.410,00 4.410,00-4.612,61 24.716,33 68.414,34 29.126,33 63.801,74 Kontant Finansieret 745.000,00 40.000,00 6.160,00 6.160,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 751.160,00 46.160,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit OA Obligation 604.805 610.934 DKK 1,7348 32.751 25,0 2,4 0,00 0 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde