Veldisponeret indflytningsklar 4V lejl. med altan Ordrupvej 18, 1. th., 2920 Charlottenlund Ejerlejlighed
Veldisponeret indflytningsklar 4V lejl. med altan Ordrupvej 18, 1. th., 2920 Charlottenlund Kort & info Bolig#15280 Ejerlejlighed i Ejerforeningen Clarasvænge, der ligger i trekanten Ordrupvej/Clarasvej/Hvidørevej. 800 meter fra Øresund og gåafstand til Ordrup station, Dyrehaven, Bellevue, Skovshoved Havn og Ordrupvejs gode butikker. Næsten alle opgange ligger inde på ejendommen - tilbagetrukket og stille. Der er store grønne områder på ejendommen. Fra vinduerne på lejlighedens bagside ses resterne af den gamle fæstningsvold med villaer og mange grønne træer. Der er kælderrum, cykelkælder, møntvaskeri og tørrerum samt 20 garager til udlejning. Lille venteliste. Der er indlagt TV-kabelnet, IP-telefoni og højhastighedsinternet op til 100/100 Mbit. Ejerforeningen har fuldtidsansat vicevært. Lejligheden er NYMALET og har en god planløsning og indeholder 2 stuer en suite, hvor dobbeltdørene stadigvæk opbevares. Soveværelse med 4-fags skab fra gulv til loft og mindre værelse/kontor/spisestue. Super velholdt køkken med nyere hårde hvidevarer og flot badeværelse med bruseniche renoveret... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 2.495.000 Udbetaling 125.000,- Brutto/Netto 14.009/12.259 Bolig (BBR) 90 m² Værelser 4 Byggeår 1936 Etage 1.sal Energimærke Kontakt sælger Erik Jarnlev Telefon 25348747 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 1 / 11
i Ejerforeningen Clarasvænge, der ligger i trekanten Ordrupvej/Clarasvej/Hvidørevej. 800 meter fra Øresund og gåafstand til Ordrup station, Dyrehaven, Bellevue, Skovshoved Havn og Ordrupvejs gode butikker. Næsten alle opgange ligger inde på ejendommen - tilbagetrukket og stille. Der er store grønne områder på ejendommen. Fra vinduerne på lejlighedens bagside ses resterne af den gamle fæstningsvold med villaer og mange grønne træer. Der er kælderrum, cykelkælder, møntvaskeri og tørrerum samt 20 garager til udlejning. Lille venteliste. Der er indlagt TV-kabelnet, IP-telefoni og højhastighedsinternet op til 100/100 Mbit. Ejerforeningen har fuldtidsansat vicevært. Lejligheden er NYMALET og har en god planløsning og indeholder 2 stuer en suite, hvor dobbeltdørene stadigvæk opbevares. Soveværelse med 4-fags skab fra gulv til loft og mindre værelse/kontor/spisestue. Super velholdt køkken med nyere hårde hvidevarer og flot badeværelse med bruseniche renoveret i 2012. Fordelingsgangen giver nem adgang til alle rum - og har megen god skabsplads. Der vil være mulighed for at sammenlægge køkken og værelse til et stort alrum. Ejerforeningen anses for at være veldrevet. Der er en række andre finansieringsalternativer - med og uden afdrag - end standardeksemplet i højre kolonne. Ring venligst 2534 8747. Se mere på www-adressen nedenfor Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 2 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 3 / 11
Garager kan IKKE ses fra lejligheden Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 4 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 5 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 6 / 11
Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Ordrupvej 18, 1. th., 2920 Charlottenlund Matr.nr. - Ydermur Tag Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ejendomstype Ejendomsoplysninger Ejerlejlighed Opført / ombygget år 1936 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Gentofte Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal - Bygningsareal iflg. Bebygget areal - 1.750.000 kr. BBR Boligareal 90 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager - Varmeinstallation Offentlige oplysninger Planforhold Vand Vej Kloak Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Erik Jarnlev Telefon 25348747 BoligID #15280 Antal etager inkl. kælder - Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 7 / 11
Total købssum: 2.495.000 kr Udbetaling: 125.000 kr Brutto md.: 14.009 kr. Netto md.: 12.259 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Ejendomsværdiskat Kabel TV Andre udgifter 24.864 kr./år 7.245 kr./år 972 kr./år 2.539 kr./år Variable udgifter Varme 575 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 8 / 11
Total købssum: 2.495.000 kr Udbetaling: 125.000 kr Brutto md.: 14.009 kr. Netto md.: 12.259 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 139.741 kr. Fællesudgifter * 24.864 kr. 24.864 kr. Kabel TV * 972 kr. 972 kr. Andre udgifter * 2.539 kr. 2.539 kr. Total 28.375 168.116 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/29,22% Kontant Finansieret 0 kr. -96.671 kr. 0 kr. -28.247 kr. Ejendomsværdiskat 7.245 kr. 7.245 kr. Skat, overskud/underskud 1. år 7.245-21.002 + Bruttoudgift 1. år 28.375 168.116 Total 35.620 147.114 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Bruttoudgiften er de ydelser, som en ejer af ejendommen til enhver tid er forpligtet til at afholde. * Disse oplysninger kan være et indsat gennemsnitstal eller er oplyst fra ejeren af boligen. De kan derfor divergere fra de faktiske udgifter. Spørg altid efter at se de faktiske regninger fra ejeren. Nettoudgiften er bruttoudgiften fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering og tillagt den ejendomsværdiskat, der årligt skal betales. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Ejerlejlighed + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,85 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,91 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,5 %. Rentefradraget er sat til 29,22 %. Total købesum/udbetaling 2.495.000 125.000 Kontantbehov ved køb 2.495.000 125.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 9 / 11
Faciliteter Medfølgende tilbehør Internet Kabel-tv Cykelkælder Kælderrum Altan Husdyr tilladt Vaskekælder/vaskeri Hund tilladt Kat tilladt Keramisk komfur Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/15280 Side 10 / 11