Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Poppelvej50B, 2791 Dragør Sagsnr.: MSJ8000 Dato: 17-08-2015 Beskrivelse: 220 skønne kvm + garage med bedste beliggenhed Indflytningsklar,charmerendeog meget rummelig 2 plans villa fra 1996. Boligen er udvidet med en flot integrerettilbygning og garage i 2012. Søvang er et af Dragørs mest attraktive og eksklusivekvarterermed kort gåafstand til vandetog et væld af grønne områderog skov. Poppelvejer en lukket børnevenligvillavejmed nem adgang til skoler og institutioner. Stueplan indeholder: - Rummelig hall med garderobe. - Dejligt køkken i delvis åben forbindelse med spisestue og stue. Køkkenet har god spiseplads. - Udgang til lækker nyere terrasse fra køkken og stue. - Hyggelig stue (tilbygning 2012) med meget store vinduer og automatiseretovenlysvinduer, der giver et perfekt lysindfald. - Spisestue med plads til mange gæste og view til stue. - 3 gode soveværelseri stueplan med bl.a. Merbau trægulve. Herudovergodt værelse ifm. køkken som er oplagt til aupair,kontor el. lign. - Direkte udgang til integreretgarage med både automatiseretovenlysvinduerog port. - Meget stort og velvedligeholdtbadeværelsemed stort hjørnekar og bruseniche. 1. sal indeholder: - Kæmpe master-bedroommed al den plads til skabe som man behøver. - Soveværelsemed alle anvendelsesmuligheder. - Flot badeværelsei lyse materialer. Generelt: - Indgangspartimed flot anlagt forhave. - I alt 2 stuer og 6 reelle soveværelser. - Gulvvarmei hele stueplan som er styret via fjernbetjeningi hvert enkelt rum. - Miljø- og allergivenligthus med velfungerendevarmegenvindingsanlægsom giver optimalt indeklimaog udnyttelseaf varmen. - Høj krybekælderog solid isolering holder rigtig godt på varmen. - Fantastisk syd- og vestvendtsolterrasse på mindst 75 m2 med sol hele dagen. - Udhus. - Stor og nem have. - Boligen har en meget flot og næsten fejlfri tilstandsrapportog energimærkeb. Vigtig information For jer, som vil have områdets bedste bolig. Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Martin Skovbæk Johansen
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Dragør Matr.nr.: 13bm St. MaglebyBy, St. Magleby Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fælles vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1996 / 2012 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 Heraf grundværdi: 957.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.625.000 Grundskatteloftsværdi: 1.045.300 Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 735 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 172 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 48 m² Boligareal i alt: 220 m² Andre bygninger: 44 m² - heraf garage 34 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt:Byplanvedtægtnr. 4 26.10.1920-903377-12 - Dok om bebyggelse,benyttelsemv Landsarkivnr.6 Q 2792 20.11.1923-903378-12 - Dok om grundejerforeningmv, Indeholder økonomiskeforpligtelser, Landsarkivnr.6 Ø 4291 27.02.1947-22111-12-S0001 - Dok om luftfartshindringer mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Husqvarna, 1 OpvaskemaskineSiemens, 1 Emhætte Husqvarna, 1 Køle-/fryseskab Samsung, 1 VaskemaskineMiele, 1 Tørretumbler Miele, 1 Ovn Voss Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: Tilbud på ejerskifteforsikringforeligger præmie kr. 5.460,- for 5 års basis dækning. Sælgers andel heraf udgør kr. 2.730,- såfremt køber tegner e-forsikring. E-forsikring med udvidet dækning og lav selvrisiko i 10 år kan tegnes for kr. 11.500,-. Tilbud på villaforsikring foreligger. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: ansl. Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovno.l.) Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrugikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 U/N Energimærkning: B Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforeningskontingent: Ejerudgift i alt 1.år: 26.250,00 2.155,00 23.964,16 22,50 1.000,00 53.391,66 Kontantpris: 4.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 28.660 Indskud til grundejerforening 200 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået 10.000 Ialt kr. 4.533.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5