Nyd det frie familieliv i pagt med naturen og samspil med byen
Velkommen til Kilehusene Kilehusene er skabt til moderne familier, der ønsker et nyt dynamisk liv med frisk luft, masser af plads til bevægelse og naturen lige uden for døren. I Kilehusene får familien alle de sunde værdier, der er forbundet ved livet på landet. Uden at skulle flytte væk fra byen. Kilehusene ligger i den vestlige del af Roskilde ved den naturskønne bydel, Kristiansminde. Det er et område, der har rigtig gode forhold både hvad angår daginstitutioner, skoler, fritidsaktiviteter og indkøbsmuligheder. Beliggenheden er smuk, og også praktisk i hverdagen. Der er ca. 3 kilometer til Roskilde centrum, og arbejder man i København, er der blot en halv times kørsel til f.eks. Rådhuspladsen. Det er Holscher Nordberg Architects, der har tegnet de i alt 55 rækkehuse i Kilehusene. Boligerne er inspireret af den nye nordiske stil, hvor naturlige materialer spiller sammen med landskabet og danner basis for et rigt familieliv, der både tilgodeser børn og voksne. 02 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 03
Kilehusene er tæt på Roskilde Fjord Roskilde Domkirke Indkøb i Hyrdehøj Centret... 1 km hopping i Roskilde Centrum...3,4 km Tre folkeskoler... < 2,6 km To daginstitutioner...< 2,2 km Gymnasium... 1,4 km Roskilde kongres- & idrætscenter...2 km Roskilde Golfklub...2,9 km Københavns Rådhusplads...< 40 km Birkekær Teglvænget 04 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 05
Meget mere end festival og fjord Roskildes attraktive placering på grænsen til Hovedstadsområdet gør byen til et oplagt valg for familier, der ønsker en større bolig i roligere omgivelser. Byen er kendt for nogle af Danmarks største attraktioner og begivenheder, som f.eks. Domkirken, Vikingeskibsmuseet og naturligvis Roskilde Festivalen og Dyrskuet. Men det bedste ved Roskilde er det helt specielle byliv, hvor man mærker den idylliske købstadsstemning, der blandes med pulsen fra den moderne by. Gågaderne bugner af gode butikker, og vil man en tur i byen, er der et kæmpe udvalg af cafeer, restauranter og spillesteder med levende musik. Året rundt er der kulturelle arrangementer på programmet og hver lørdag og onsdag forvandles tændertorvet til et livligt marked med boder af alle slags. 06 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 07
Nem hverdag og aktiv fritid Kilehusene ligger lige på grænsen mellem by og natur, og nærområdet i Kristiansminde udgør optimale rammer for den aktive børnefamilie. Kristiansminde byder på gode pasnings- og skoletilbud. Inden for en afstand af få kilometer er der flere daginstitutioner, folkeskoler, gymnasium samt en fritids- og ungdomsklub. Områdets mange stisystemer sikrer, at børnene trygt kan færdes på egen hånd. Lokalområdet har desuden sit eget butikscenter, Hyrdehøj, der rummer flere nemme muligheder til hverdagens indkøb. Hvad angår fritidstilbud, har man både golfklub, fitness center og flere forskellige idrætsforeninger i nærheden. Det grønne landskab spiller en af hovedrollerne i nærmiljøet, der er præget af marker, enge og skovarealer. Her finder man et spændende dyre- og planteliv, og årstidernes skiften kan følges på tætteste hold. Naturen er en guldgrube, når det gælder oplevelser og erfaringer, som børn normalt ikke kan få i byen. Kilehusene er ganske enkelt omgivet af uanede muligheder for motion, leg og andre gode grunde til at supplere stillesiddende aktiviteter, som f.eks. computerspil og TV. 08 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 09
Naturen integreres i Kilehusene og favner hver bolig 10 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 11
Trygge omgivelser med fællesskab og moderne idyl Boligerne ligger omgivet af åbne marker og enge, der er nærmeste naboer til bebyggelsen. Kilehusene støder desuden op til det beskyttede vogerslevkilen, hvilket betyder, at de omkransende arealer heller ikke i fremtiden vil blive bebygget. For at få mest mulig glæde af de storslåede omgivelser, er Kilehusene placeret i to såkaldte cirkelslag, der spreder sig ud i landskabet og åbner sig mod naturen. Bebyggelsens cirkelform sikrer blandt andet, at udsigten er helt optimal fra hver eneste bolig. De to cirkelslag danner rammen om et socialt og aktivt fællesareal med legefaciliteter, mødesteder og festplads. Ligesom før i tiden kan børnene trygt bevæge sig rundt i området, lege udendørs eller selv løbe en tur over til genbobørnene. 13
14 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde Rene linjer, naturlige materialer og nordisk inspiration Kilehusenes arkitekt har ladet sig inspirere af den nye nordiske stil, hvor fokus er på naturlige materialer, rene linjer og afdæmpede farver. Det nordiske udtryk forstærkes af områdets beplantning med skandinaviske sorter, som eksempelvis lærk, slåen og fyr. Husene er opført i træ og facaderne beklædes med grådæmpet tegl i kombination med sorte facadeplader og vinduespartier i træ og alu. Tagene beklædes med sort tagpap, og de enkelte boliger adskilles af et sortmalet plankeværk. Det markante mørke udtryk skaber en smuk kontrast til alt det grønne i omgivelserne. Boligerne er i to plan, og alle har have mod syd eller vest samt en mindre forhave. Hvad angår planløsninger, kan man vælge mellem tre forskellige grundtyper, der hver især fås med enten carport eller privat parkeringsplads tæt på indgangen. 15
Fra stuen er der uforstyrret udsigt over mark og eng 16 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 17
Lyst og imødekommende efter skandinavisk designtradition Eksteriørets stil videreføres i boligernes indretning, hvor de nordiske kvaliteter kommer til udtryk funktionelt såvel som æstetisk. Den skandinaviske designtradition er ikke bare trendy lige nu. Den er tidløs og har bevist, at den holder årti efter årti. I Kilehusene får familien et rækkehus, hvor der både er plads til fællesskab og individuelt privatliv. Her kan man leve det fleksible familieliv med bl.a. badeværelse, gæstetoilet, tre separate soveværelser, åbent køkkenalrum og evt. hjemmekontor. Alrummet i stueplan er boligens sociale samlingspunkt, hvor familien hygger eller inviterer gæster til middag. Rummet er åbent, indbydende og gennemlyst, og man fornemmer den venlige atmosfære, der kendetegner nordiske huse. I materialevalget er der lagt vægt på det rene og naturlige og ikke mindst det lyse og imødekommende. I kombination med udvalgte mørke kontraster skabes der stemning og en smuk stoflighed i boligen. For at leve op den kendte nordiske kvalitet, indrettes boligerne med indbyggede kvalitetshvidevarer, smukke plankegulve i ask og glatte lofter i gips. 18 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 19
Arkitektonisk detalje, der giver plads til personlighed Kilen er et unikt arkitektonisk element, der giver beboerne nogle helt særlige individuelle muligheder. amtidig er det kilen, der er med til at skabe bebyggelsens cirkelform. Med kilen får man et bonus-rum i rummet, som kan præges og udnyttes på et utal af måder. Det er næsten kun fantasien, der sætter grænser. I stueplan er det i køkkenalrummet, man får glæde af kilen. Her er det oplagt at anvende den som siddeplads til spisebordet eller den kan indrettes som hyggelig læsekrog i stuen, hjemmekontor eller en perfekt plads til TV et. På første sal er kilen delt mellem et af værelserne og arealet på reposen. Også her er der et væld af muligheder, som f.eks. legehule for børnene, ekstra arbejdsplads eller bare flere skabe til legesager, tøj eller sko. I samarbejde med vores indretningsarkitekt har vi udarbejdet en række spændende indretningsforslag til kilen. De forskellige løsninger kan tilkøbes, således at kilen står færdigindrettet, når man flytter ind. e forslag til Kilens indretning på side 28-29. 20 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 21
Oversigtsplan og plantegninger NORD Anlagt na tursti 33 31 29 27 35 45 47 49 51 53 55 41 43 57 59 23 Teglvænget 61 63 Vandhul Fælles terrasse Regnvandsbassin og grill Redskabshus 25 23 21 19 17 15 13 11 9 37 39 21 19 17 15 13 11 65 67 69 71 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 Birkekær Naturlegeplads 45 47 49 51 53 Legehuse Redskabshus Miljøstation Regnvandsopsamling Trædesti 7 22 Nye nordiske rækkehuse i Kristian sminde 23
NORD NORD Boligtype: A101 + A104 + A107 + A110 118,5 m 2 Teglvænget Birkekær Boligtype: A102 + A105 + A108 + A111 124,7 m 2 Teglvænget Birkekær Teglvænget nr.: 9, 11, 17, 19, 21, 23, 29, 31, 33, 35, 37, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 63, 65, 67, 69 Birkekær nr.: 13, 15, 17, 19, 25, 27, 33, 35, 37, 39, 41, 47, 49, 51 Teglvænget nr.: 7, 15, 27, 41, 61 Birkekær nr.: 11, 21, 29, 43 12 m² Køkken Køkken 9 m² 9 m² Entre Entre 12 m² 12 m² Køkken 9 m² Entre Bad Bad Bad Multirum 11 m² 2 m² Multirum Multirum 11 m² 11 m² Ovenlys 2 m² 2 m² tue 28 m² tue 28 m² tue 28 m² 7,6 m² 8 m² 7,6 m² 7,6 m² 8 m² 8 m² 1. sal tueplan 1. sal tueplan Terrasse 17 m² Terrasse 17 m² Terrasse 17 m² Køle-fryseskab Køle-fryseskab Induktionskogeplader + indbygget ovn Induktionskogeplader + indbygget ovn Opvaskemaskine Opvaskemaskine Vaskesøjle Vaskesøjle kabe kabsmulighed Have Have kabe kabsmulighed Have Kile Kile 1:100 0 m 5 m 1:100 0 m 5 m 25
NORD Boligtype: A103 + A106 + A109 + A112 115,5 m 2 Teglvænget Birkekær Carporte og forhaver Teglvænget nr.: 13, 25, 39, 59, 71 Birkekær nr.: 21, 27, 41, 51 Forhave Boligtype A101 Forhave ca. 13 m 2 A102 + A103 har samme forhave, men som variant, da boligerne er galvboliger 12 m² Køkken 9 m² Entre Køkken 9 m² Entre 12 m² 12 m² Bad Bad tue 28 m² Bad Boligtype A104 Multirum 11 m² Forhave ca. 13 m 2 Carport ca. 14 m 2 2 m² Carport Multirum 11 m² Ovenlys 2 m² Ovenlys A105 + A106 har samme forhave, Multirum men som 11 m² variant, da boligerne er galvboliger 7,6 m² 2 m² 8 m² Forhave Terrasse 17 m² 8 m² tue 28 m² Carport 8 m² Boligtype A107 Forhave ca. 17 m 2 Carport ca. 14 m 2 Køkken 9 m² Entre 1. sal tueplan Terrasse 26 m² Have Forhave A108 + A109 har samme forhave, men som variant, da boligerne er galvboliger tue 28 m² Køle-fryseskab Induktionskogeplader + indbygget ovn Opvaskemaskine Vaskesøjle kabe kabsmulighed Kile Have Køkken 9 m² Entre Boligtype A110 Forhave ca. 17 m 2 A111 + A112 har samme forhave, men som variant, da boligerne er galvboliger () 12 m² Multirum 11 m² () Bad Ovenlys 2 m² Terrasse 17 m² Forhave Køkken 9 m² Have 3 Entre 1:100 0 m 5 m tue 28 m² 8 m² 27
Indretningsløsninger i kilen som tilkøb Kilen kan udnyttes og indrettes på et utal af måder. Men har du ikke tid til selv at designe, male og møblere, har vi udarbejdet en række kreative løsningsforslag, du kan benytte dig af. De færdige løsninger tilkøbes mod en i forvejen aftalt pris, der både inkluderer materialer og arbejdskraft. enge / madras pot engegavl og endestykke til reol Bogkasser på farvet væg Løs rund siddepude med pude bag Multirum iddehynder med reol over tang tang Denne plade mellem skab og topskabe stikker ca. 5 cm længere frem fra øvrig korpus, hvori LED Lys monteres i underskabe 1. sal 1. sal pot pot Farvet væg Armygrøn Bubbelchair Bubbelchair 50 TV på 90 gr. drejearm Åbent Lammeskind med puder bag tueplan 50 TV på 90 gr. drejearm Åben / reoler Lukket Hyggehjørne TV væg og opbevaring Åben / reoler Lukket Hjørnebænk pisekrog / hygge Hylder med lys til bæger og nips Køkken tueplan Indretningsforslag af en bolig uden tilvalg Farvet bagvæg - armnygrøn med reolsystem foran Tilvalg som tilbydes i kilen Installations- og opbevaringsvæg med installationer til TV og anlæg. Enten reol eller siddehynde Reol fra begge sider Hjørnebænk med brystning i 90 cm Højbord / arbejdsstation Væg males i farve hylder med lys over til bøger og nips Bænk / ofa Vi leverer skruefaste vægge, men interiør, møbler og belysning skal du naturligvis selv levere / montere. Grundplan af bolig med tilvalg tueplan 28 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 29
Materialebeskrivelse INDVENDIGT Indvendige vægge kruefaste og hvidmalede gipsvægge. Lofter Gipslofter med skyggeliste. Gulve Plankegulve 18 cm. bredde, eg, lamelparket med mat lak/uv-olie i opholdsrum og hvide fodlister. trin i eg og med hvide stød og vanger. Håndliste i eg. Køkken vanekøkken, model mart Grå 2104 med hvid laminatbordplade med ret forkant. Model mart Hvid 2001 med grafitgrå laminatbordplade BP654 kan vælges inden produktionsstart. Planlimet vask som Eico Ohio BL 500 med hanehul og 1-grebs armatur som Grohe Eurosmart Cosmopolitan. Bad Klinker 30x60 på gulv og vægflader, der støder op til brusenichen. Øvrige vægge males hvide. Hængetoilet fra Ifö. Badeværelseselementer er fra vane Bad med underskabe i mart Grå 2104 og med bordplade i hvidt presset marmor. pejl monteres over bordpladen. Vask i model Lava og armaturer fra Grohe som Cosmopolitan. Klinker 30x60 på gulv. Vægge er males hvide. Hængetoilet fra Ifö. Frithængende håndvask fra Ifö med armatur fra Grohe Cosmopolitan. pejl over vasken. Vaskesøjle fra Bosch/iemens. Teknik Boligen opvarmes med fjernvarme og radiatorer placeres omtrent som vist på plantegningerne. UDVENDIGT Facader Bærende konstruktioner i træ med beklædning i blådæmpet tegl og sort facadeplader. Glasfacader, døre og vinduer Alle vinduer og døre udføres i træ/alu. Grafitgrå/sort farve ude og hvidt indvendigt. I gavlboliger er der vinduer i den fritstående gavl eller i karnap som vist på arkitektens tegninger. Tag Tag udføres med sort tagpap med tagnedløb i alu/zink. Der etableres taglys over trapperum. Terrasser og plankeværk Forhave på ankomstside udføres med gråsorte belægningssten og der etableres terrasse i hård træsort som lærk på havesiden. Haver og plankeværk Plankeværk i sortmalet træ i forhaven samt på havesiden (dybde som træterrassen). Haven afgrænses i skellet mod nabo med hæk af lærk og mod landskabet med jordspyd med wire. Der plantes græs i baghaven. Energivenligt byggeri med materialer fra candi Byg Kilehusene er opført i energivenlige kvalitetsmoduler fra danske candi Byg. Modulerne er fremstillet af uddannede medarbejdere på egen fabrik, hvor hele produktionen foregår under samme tag. Når vi anvender candi Bygs moduler foregår hovedparten af byggeriet på fabrikken, hvor materialerne er beskyttet mod vejr og vind. Dette minimerer risikoen for de forsinkelser, der kan forekomme på grund af f.eks. skader fra regn eller frost. Derudover er byggekonceptet baseret på mindst muligt miljøskadelig transport samt materialespild. candi Byg har valgt at benytte træ som den bærende konstruktion i både gulve, tag og vægge. I modsætning til f.eks. stål og beton, er træmaterialer CO2-neutrale i hele byggeriets levetid. Byggeriet i Kilehusene følger naturligvis den lovpligtige energimærkning og overholder Lavenergiklasse 2015. Kilehusene er udviklet af MT Højgaard, der også er ansvarlig for hele byggeprocessen. MT Højgaard er din garant for, at Kilehusene bliver leveret til tiden og i høj kvalitet. Integreret køle-/fryseskab og opvaskemaskine, keramisk kogeplade med induktion, indbygningsovn med pyrolyse. Alle er fra Bosch/ iemens. Frithængende emhætte med centralt sug er fra Exhausto. Entré kabe fra vane model mart Grå 2104. ort kokos på gulv. Døre Udvendige døre i træ/alu som facader og med greb i D-line. Dør til toilet er massiv og øvrige indvendige døre er hvide kanaldøre. På badeværelse og toilet er der gulvvarme. Teknikrum er placeret under trappen og i skakt bag toiletter. Der etableres spots i entré, i toilet og i badeværelset. Lavenergi Lavenergiklasse 2015. Fællesarealer Der etableres fælles redskabsskur i hvert delområde til opbevaring af haveredskaber mv.. Affaldshåndtering udføres som fælles opsamling i henhold til Roskilde Kommunes anvisninger. Der etableres festplads i Teglvænget, hvor det eksisterende vandhul også oprenses. I Birkekær etableres legeplads med små legehuse og balancebomme. 30 Nye nordiske rækkehuse i Kristiansminde 30 31
kilehusene.dk LokalBolig Roskilde Ap Hersegade 4 4000 Roskilde Tlf: 46 32 32 42 mn@lokalbolig.dk www.lokalbolig.dk