Østergaard s Tegnestue v/per Birk Østergaard Udsigten 16 6640 Lunderskov By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til opførelse af ny bolig med carport og redskabsrum som erstatning for eksisterende Kolding Kommune har den 5. oktober 2011 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af ny bolig med carport og redskabsrum som erstatning for eksisterende. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35 stk. 1. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 16. januar 2012 Sagsnr. 11/24144 Løbenr. 7764/12 Sagsbehandler Lene Marcussen Direkte telefon 79 79 13 14 E-mail lmac@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af ny bolig med carport og redskabsrum som erstatning for eksisterende på ejendommen matr. nr. 21a Skartved by, Sdr. Bjert beliggende Gl. Skartved 22, som ansøgt. Tilladelsen meddeles på følgende betingelser: At den eksisterende bolig er nedrevet senest 6 måneder efter færdigmelding af byggeriet. At der ikke anvendes blanke tagmaterialer. Det vil sige, at tagmaterialet højest må have en glans svarende til malebehandlet overflade glanstrin 14 (mat). At tagsten skal have en farve i nuancer af rød eller sort. At tag skal være uden udhæng som ansøgt. At facade skal være blank mur med røde teglsten som ansøgt eller pudset og behandlet så den fremstår i hvid eller grå. At det naturlige terræn, der stiger mod vest så vidt muligt fastholdes. De terrænændringer, der er absolut nødvendige for byggeriet tillades under hensyntagen til landskabet. Der skal fastsættes et niveauplan for byggeriet, der tilgodeser dette og stejle skråningsanlæg særligt i det sydøstlige hjørne af byggeriet skal undgås. Der skal på ejendommen tinglyses deklaration om ovennævnte vilkår. Deklarationen vil blive foranlediget tinglyst af kommunen på Deres bekostning i henhold til planlovens 55. Tinglysningsafgiften på 1.400,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende.
Tilladelsen vil blive offentliggjort ved annoncering i Lokal-Bladet Budstikken onsdag den 18. januar 2012, og vil blive fremlagt på By-og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Tilladelsen vil være offentlig fremlagt i 4 uger indtil onsdag den 15. februar 2012. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om opførelse af en ny bolig i en etage på 146,4 m 2 samt under samme tag ny carport og redskabsrum på 37,4 m 2. Den eksisterende bolig på 84 m 2 ønskes nedrevet, når den nye bolig er indflytningsklar. Det eksisterende udhus på 61 m2 og carport på 17m 2 ønskes bevaret. Den nye bolig ønskes opført med betontagsten evt. i rød og med facade i røde teglsten. Bygningshøjden vil være ca. 5,5 meter. Ejendommen er i i kommuneplanen 2010-2021 omfattet af retningslinjer for jordbrugsformål, særlig værdifuldt landskab, geologisk beskyttelsesområde og kulturmiljø. I forhold til kulturmiljøet er der tale om en udpegning af landsbyen Skartved fra middelalderen. Det er en vejlandsby beliggende for foden af et bakkestrøg og med en begrænset udflytning. Kulturmiljøet vurderes at være sårbårt over forandringer i arkitektur, bebyggelsesstruktur, veje, diger, hegn og omgivelser. Ejendommen er omfattet af vejbyggelinie på 12,5 meter fra vejmidte. Den eksisterende bolig, der ønskes nedrevet ligger indenfor vejbyggelinie, mens den ønskede placering af den nye bolig ligger udenfor vejbyggelinien. Den eksisterende bolig er i Kommuneatlas for Kolding vurderet som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 4. Kolding Kommune har den 12. januar 2012 meddelt nedrivningstilladelse til nedrivning af den eksisterende bolig. Vurdering Det ansøgte vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter Planloven. Ejendommen ligger i den nordligste ende af Skartved som det sidste/første hus i landsbyen. Ved tilladelsen til at nedrive den eksisterende bolig vil en del af det oprindelige kulturmiljø gå tabt. Det vurderes dog, at det ikke vil være rimeligt at stille krav om, at den nye bolig opføres med samme beliggenhed som den eksisterende, da den eksisterende ligger meget tæt på vejen og indenfor vejbyggelinie. På grund af det meget skrånende terræn vil bygningen blive placeret højere end den eksisterende bebyggelse og dermed ikke have den samme tilknyt- Side 2
ning til landsbyen og kulturmiljøet som den eksisterende bolig. Af hensyn til oplevelsen af bygningen og landskabet stilles der vilkår om at terrænet ikke må sløres ved at der etableres stejle skråningsanlæg eller sker større terrænændringer. Af hensyn til nærheden til landskabsværdierne og kulturmiljøet, fastsættes der vilkår om, at der ikke må anvendes blanke tagmaterialer, som kan virke unødigt dominerende i landskabet på grund af reflektioner. Desuden fastsættes der vilkår om at tagsten skal have en farve i nuancerne rød eller sort og facaden skal fremstå i blank mur med røde teglsten eller pudset mur i farverne hvid eller grå, sådan at bebyggelsen så vidt muligt indpasses i landsbymiljøet. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at den eksisterende bolig nedrives og der dermed ikke oprettes en ny bolig i det åbne land. Der er foretaget naboorientering. Der har ikke været nogen bemærkninger i den forbindelse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsens dato påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Der skal gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til Planloven. Såfremt projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, er du selv forpligtiget til at undersøge og fremsende de relevante ansøgninger. Forinden arbejdet påbegyndes, skal der i henhold til Byggeloven indhentes lovlig tilladelse hos Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Marcussen Cand. Polyt. Urban Design Side 3
Bilag: Klagevejledning Kopi er sendt til: Ejer Gregers Larsen Ejendommens brugere Jane og Nicole Larsen Klaus Andersen Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomite Christian Gøttig kolding@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dn@dn.dk Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen begi@kolding.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Side 4
Klagevejledning Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 937 af 24. september 2009, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58 stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort i dagspressen. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv 11 2400 København NV 6000 Kolding Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens eller fra offentliggørelsens dato. Side 5