Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skærbækvej 107, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV5012 Dato: 19-01-2016 Beskrivelse: Når ordet vidunderlig, underbygges af de fysiske rammer, så er man godt på vej. Denne ejendom er vidunderlig. Renoveret i meget stort omfang. Indrettet så der er mange muligheder enten for etablering med flere generationer, eller med eventuel "Bed and Breakfast" aktiviteter. Placeret midt i en park lignende have, midt i et byområde med indkøbsmuligheder, skole og havn indenfor 5 minutters rækkevidde. Det er en ejendom med mange fordele og helt unikke muligheder. Indkøb, ligger indenfor 100 m. Skærbæk rummer skole og institutioner. Der er fine strande, der er god lystbådehavn, der er faktisk rigtigt dejligt at være. I sandhed et godt hus, et smukt område og et godt sted at opholde sig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen består i hovedtræk af det stuehuset og to meget store sidebygninger. Det er den oprindelige gård, hvorfra udstykningen, til det i dag meget veludbyggede boligområde placeret på toppen af Skærbæk Havnegade. Huset har en markant placering og en smuk konstruktion. De to murede kvistfacader er udført senere end det oprindelige byggeri, og er i dag årsag til at 1. salen fremstår meget lys. Det er en sjælden oplevelse at komme rundt i dette meget veldisponerede og rummelige hus, som er blevet renoveret med stor kyndighed og med sans for detaljen. Køkkenet og spisepladsen er et rum, hvor alle facetter er på rette plads. Det forholdsvis nye køkken er bygget så man hele tiden er i kontakt med alle i rummet. Emhætten er trukket op i loftet, så der er ingen visulle forhindringer, når man skal se hinanden. Rummet har lysindfald fra begge facader, så det er lyst og venligt. På grund af højden i rummet kommer lyset helt ind i rummet. Gulvkonstruktionen er opbygget med indbygget varme og afsluttet med klinker. Stueplan rummer derudover tre store stuer, der har hver deres karakteristiske udtryk. Synlige bjælker, smukke inddækninger til vinduer, og pænt arbejde, gør det behageligt at opholde sig i huset. Isærdeleshed er stuen i gavlen meget speciel idet der i dette rum er lysindfald fra tre facader. Kombineret med højden i rummet, får man næsten indtrykket af at der er tale om en vinterhave. Den store baggang eller i moderne tale husets bryggers er stort og rummeligt. Herfra er der adgang til det værelse der rummer husets kontor, samt til det ene af husets badeværelser. Derudover er der både viktualierum og et par mindre disponible rum. 1. salen er inddelt således, at man kommer til den østlige del, via trappen fra bryggers, og til den vestlige del, ad trappen placeret i husets hall. Denne konstruktion giver mulighed for at indrette til enten flere generationer eller eventuelt udlejning. Generelt fremstår 1.salen med listelofter og letvægskonstruktioner. Her skal man ikke glemme at fortælle om det smukke syn der ligger ned over Skærbæk og ud over Kolding Fjord, et vidunderligt skue, som giver huset den sidste dimention. Indkøb, ligger indenfor 100 m. Skærbæk rummer skole og institutioner. Der er fine strande, der er god lystbådehavn, der er faktisk rigtigt dejligt at være. I sandhed et godt hus, et smukt område og et godt sted at opholde sig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 7er Skærbæk By, Taulov Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1863 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 Heraf grundværdi: 1.447.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.750.000 Grundskatteloftsværdi: 1.014.700 Arealer Grundareal udgør: 4435 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning Hovedbyg.bebyg.areal: 231 m² Kælderareal: 11 m² Udnyttet tagetage: 66 m² Boligareal i alt: 297 m² Andre bygninger: 88 m² - heraf udhus 88 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 02-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der er ingen servitutter. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 36.681 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 47,87 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Kakkelovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 17.500,00 2.900,00 28.128,20 10.200,00 578,00 143,00 25,00 59.474,20 Kontantpris: 4.950.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 4.988.073 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 2.000.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5