Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lækker, lys lejlighed med stort køkken/alrum Nordre Fasanvej 154, 2.tv. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-3815 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.695.000 Mdl. brutto... 10.512 BBR-boligareal... 68 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 85.000 Netto... 9.180 Tinglyst boligareal... 62 m 2 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lækker, lys lejlighed med stort køkken/alrum Centralt beliggende tæt ved stort set alt! Indkøb, shopping, caféer, restauranter, off. transport m.m. findes stort set lige ude foran døren. Ligeledes er du her tæt ved flere dejlige grønne oaser som den utrolig hyggelige og flotte Landbohøjskolens have, Frederiksberg Have og Axel Møllers Have. Velorganiseret hovedejendom med dørtelefoner, nyere termovinduer og tag, fjernvarme mv.. Der er udarbejdet vedligeholdelsesplan, som løbende følges. Meget lækkert terrasseanlæg i gården, samt gratis vaskekælder. Lejligheden indeholder: - Nydelig fordelingsentré med plads til overtøj - Stort og lækkert køkken/alrum. Køkken med alt i hårde hvidevarer og gulvvarme. God plads til stort spisebord i alrummet. - Stor og lys dagligstue med roset og flotte lyse plankegulve. - Lyst soveværelse med plads til stort klædeskab, ligeledes med flot lyst plankegulv - Pænt flisebadeværelse med seperat bruseniche og gulvvarme, hvide klinker på væggene og hvid sanitet Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. En flot, lys og charmerende lejlighed tæt på byens liv. Lejligheden er velegnet til par såvel som delelejlighed. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Nordre Fasanvej 154, 2. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-3815 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Nordre Fasanvej 154, 2. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-3815 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.512 Netto/md. 9.180 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 12 IC Frederiksberg Ejerl. nr....: 0005 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 62 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal...: 62 m 2 Heraf grundværdi...: 160.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 892.500 kr. BBR-boligareal...: 68 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900/1957 Sikkerhed ejerforening..: 31.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 62/962 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.07.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.314 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nordre Fasanvej 154, 2. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-3815 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.512 Netto/md. 9.180 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 107.128 Ejendomsskatter 2.514 2.514 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.731 15.731 Andre off. udgifter 9 9 Hybridnet 764 764 Bruttoudgift 1. år 19.018 126.146 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -78.837 Fradrag, i alt 0 78.837 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-24.912 Evt. ejendomsværdiskat 8.925 8.925 Skat, overskud/underskud 1. år 8.925-15.987 + Bruttoudgift 1. år 19.018 126.146 Nettoudgift 1. år 27.943 110.158 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 11.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 5.646 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.722.688 118.033 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3