Walgerholm 20-22, Værløse Attraktiv lager-/produktionsejendom sælges Etageareal: 3.465 m² heraf ca. 2.517 m² lager/produktion og ca. 804 m² kontor Grundareal: 7.601 m² Præsentabel og velholdt lager-/produktionsejendom Fleksibel indretning med mulighed for opdeling Pris: kr. 10.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Walgerholm 20-22 3500 Værløse Matr. nr. Kommune Anvendelse 6 G Jonstrup Vang, Værløse Furesø. Produktion, lager og kontor. Opført/ombygget Opførelsesår: 1969 Ombygningsår: 1998 Grundareal 7.601 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 6 G Jonstrup Vang, Værløse Grundareal: 7.601 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende i er erhvervsområde mellem Værløse og Jonstrup, med facade med Jonstrupvangvej og med udsigt over flyvestation Værløse. side 3 af 16
Ejendomsbeskrivelse Bygningen er beliggende på et kvadratisk grundstykke og bygget i U-form. Udenomsarealer anvendes til parkeringspladser, oplag samt grønne områder. Arealer til oplag og parkering er befæstet med hhv. SF-sten og asfalt. Ejendommen har tidligere været benyttet til grafisk trykkeri og vil fremtidig egne sig til værksted/produktion samt lager med tilhørende administration. Bygningen er ligeledes løbende vedligeholdt og har således nyere tag på en del af bygningen. Bygningen er opført i flere tempi men fremstår i dag som én sammenhængende enhed. Forrest i bygningen findes reception samt kontorafsnit med 7-8 kontorer, mandskabsfaciliteter samt frokoststue. I direkte tilknytning til kontorafsnittet ligger første hal, som er bestående af en rektangulær hal med en loftshøjde på ca. 4,3 m. Ekstern adgang til hallen sker via uisoleret sluse med 2 porte og derfra adgang til selve hallen via aluport. Den 1. del af bygningen, inkl. kontor afsnit, er opført i betonelementer med en bærende konstruktion af betondragere. Loftet i kontorafsnittet er sænket og skillevægge er ikke bærende, hvorfor hele bygningen kan anvendes til lager/produktion. Der er vinduer i hele bygningens facade ligesom der er etableret ovenlys i dele af bygningen. Opvarmning sker via centralvarme fra naturgas. Fra 1. del af bygningen er der via en mellembygning, adgang til den nyest opførte hal. Mellembygningen er opført søjlefri med en frihøjde på ca. 3,5 m og med adgang via større åbning. Den nyeste hal har ligesom den første del af bygningen en loftshøjde på ca. 4,3 m. og er opført søjlefri med en bærende konstruktion af betondragere. Sidst, i forlængelse af produktionsafsnittet, ligger en ældre lagerbygning med tilhørende kontor/portnerbolig i 2 plan. Hallen er bestående af lagerhal opført i teglsten nederst og stålprofilplader øverst. Hallen er isoleret og har en loftshøjde på ca. 5,3 m. Der er adgang til hallen via aluport og derfra er der adgang til produktionsafsnittet via port. Udenomsarealer Udenomsarealer er udlagt til p-pladser, oplag samt grønne områder. P-forhold Der er mulighed for parkering langs begge ejendommens langsider. side 4 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 3.219 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 3.465 m² Etageareal i alt: 3.465 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1969/1998 Bebygget areal: 3.219 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 2.517 m² Erhverv Ja Kontor 804 m² Erhverv Ja Kælder 78 m² Erhverv Ja Redskabsrum 66 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 14.300.000,- Heraf grundværdi kr. 4.332.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 10.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 10.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 197.460,- Anslået kapitalbehov: kr. 10.697.460,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Nykredit Realkredit A/S DKK 9.100.000,00 1,8798 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 23 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 23 i henhold til hvilken ejendommen er udlagt som følger: Erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv. Der må ikke opføres eller indrettes virksomheder eller anlæg, der medfører gener i form af støv, røg, lugt eller rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for den omliggende bebyggelse. Al bebyggelse (bortset fra transformerstationer) skal holdes mindst 10 m fra naboskel. Dog kan der dispenseres herfor. Der skal til enhver tid på de enkelte ejendomme forefindes det nødvendige antal parkeringspladser til dækning af virksomhedens parkeringsbehov. Bygningens rumfang må ikke overstige 2,5 kbm pr. m 2 af grundens nettoareal og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundens nettoareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelt kviste, fremspring og skorstene m.v. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk tingbogsoplysning den 28.11.2007 er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Servitutter 6 G Jonstrup Vang, Værløse 05-09-1956 Dok. om skellinie m.v. 05-10-1956 Dok. om færdselsret m.v., vandværk m.v. 03-05-1958 Dok. om færdselsret m.v. 26-04-1994 Lokalplan nr. 23 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy og er sikret med 500 amp for Walgerholm 20 og 250 amp for Walgerholm 22, Ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for rigtigheden heraf. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg med afløb til offentligt spildevandsanlæg. Ejendommen forsynes med centralvarme fra eget anlæg. Opvarmningsmiddel: Naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 93.151,- Dækningsafgift, 2014 kr. 84.298,- Forsikringer, anslået kr. 29.878,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 207.327,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 10.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 10.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 87.460,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 10.697.460,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 616.740,- Grundens værdi kr. 4.332.600,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.550.660,- Kontantomregnet købesum kr. 10.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 628.338,- = kr. 25.134,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 5.655.044,- = kr. 226.202,- Afskrivning 1. år kr. 251.335,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 87.460,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 224.960,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 197.460,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 10.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 197.460,- Investeret kapital omregnet kr. 10.697.460,- side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 254629 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79