Dejlig lys villa-ejerlejlighed mhave Tølløsevej 14B 1., 4340 Tølløse Ejendommen er opført i 1986 med MEGET CENTRAL og fredelig beliggenhed. 6 min. s gang til Tølløse station og togdrift hver halve time med kun 47 min. til København. Super velfungerende lille ejerforening med hovedbygning 14 A (opført i 1904), og 14 B, st. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 995.000...... Udbetaling................. 50.000..... Brutto.................... 6.467.... Netto..................... 5.804.... BoligarealBBR.................... 73. m² Boligarealtinglyst................. 73. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 1986.. Sag.. nr................ KGY0411....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Ejendommen er opført i 1986 med MEGET CENTRAL og fredelig beliggenhed. 6 min. s gang til Tølløse station og togdrift hver halve time med kun 47 min. til København. Super velfungerende lille ejerforening med hovedbygning 14 A (opført i 1904), og 14 B, st. Boligen er en skøn, lys ejerlejlighed på 73 m2 med hvidpigmenterede trælofter og lyse vægge overalt. Indgang med trappe (ludbehandlet) til 1. sal. Hyggelig repos med skabsvæg og plads til entrémøbler. Lyst badeværelse med vask i hvidt skabsarrangement, bruseniche, lyse fliser samt lysegrå vinylgulvbelægning. Skøn lys opholdsstue med god plads til sofa og spisebord. Flot facetslebet glasdør mellem repos og stue. Dejligt åbent køkken med nyere kølefryseskab, opvaskemaskine i stål og hvidt keramisk komfur. Stort soveværelse med lyst klædeskab og nyt gråt tæppe. Børneværelsekontor med hvidt klædeskab med skydedøre og nyt lyst egetræsgulv. I stue, køkken og repos er der ens lys gulvbelægning. Der er egen indgang, god carport og udhus. Eget nyere kondenserende naturgasfyr. Mulighed for tilslutning til bredbånd til TV-signal og Internet. Der er fælles vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler. Brugen heraf er inkluderet i de MEGET LAVE fællesudgifter. Dejlig STOR fælles have med græsplæne, smukt rosenbedkrydderurtehave og god stor terrasse. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur, Siemens kølefryseskab, Blomberg opvaskemaskine Ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 41 41 43 79 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Tølløsevej 14B 1., 4340 Tølløse Sag nr. KGY0411 Dato 05-01-2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 6.467 Nettomd. 5.804 v 33,06%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Holbæk Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: Ejerl. nr....: 3 AB Kvarmløse By, Tølløse Zonestatus...: byzone Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 73 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 heraf boligareal...: 73 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 157.700 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 745.500 BBR-boligareal...: 73 Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRF Bank Grundskatteloftværdi...: 184.700 Opførtombygget år...: 1986 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Sikkerhed ejerforening...: Andre Fællesudg. fordeles efter...: 19100 Nej Hvilke: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 19100 Forhøjelse af sikkerhed...: Adm. Fordelingstal...: 19100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 106 m3106 m3 4.670,33 Naturgas 536 m3 5.028,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Tølløsevej 14B 1., 4340 Tølløse Sag nr. KGY0411 Dato 05-01-2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 6.467 Nettomd. 5.804 v 33,06%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 62.935,53 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 8.90 8.90 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 3.571,15 3.571,15 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 2.182,00 2.182,00 Rottebekæmpelse 14,00 14,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 14.667,15 77.602,68 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -46.628,75 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,06 % -15.415,46 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.455,00 7.455,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.455,00-7.960,46 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 14.667,15 77.602,68 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.122,15 69.642,22 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 995.00 50.00 Tinglysningsafgift af skøde 7.40 7.40 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Advokatsalær ved handelens berigtigelse anslået 6.50 6.50 Ialt 1.008.90 63.90 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 1.034.000 1.085.591 1.115.824 DKK 3,3104 40.785 28,7 3,8 Nej 0 Side 3
Side 4