Sags nr. 10144075 Holmbladsgade 12, 3. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.475.000 Boligydelse/md.... 3.777 Boligareal... 113 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 75.000 Anvendelsesudg./md.... 1.390 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1892/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sags nr. 10144075 Beskrivelse Skøn 4V andelslejlighed i ekstrem sund forening og beliggende blot 1 minut fra Metro. Lejligheden er beliggende i den yderst sunde andelsforening A/B Hannholm som kun har en gæld i forening på ca kr. 2 mio. Ejendommen er vurderet til ca kr. 28 mio, så under 10% gældsforpligtelse i foreningen, som også gør at boligafgift ikke findes meget billigere i en lejlighed med denne størrelse. A/B Hannholm er beliggende yderst centralt i starten af Amager med blot 1 minut til Amagerbro Metro og Amager centret, 5 minutter på cykel til Christianshavn og ca 7-8 minutter til skønne Amager Strandpark. Lejligheden er sammenlagt af 2 lejligheder, men med tanke bag, så der ikke er gennemgangsrum. Stue og 3 reele værelser, stort badeværelse og køkken med masser af skabs- og bordplads. Mange fine detaljer i lejligheden med bl.a. høje paneler i stue og værelset mod Holmbladsgade. Lejligheden har termovinduer og pæne plankegulve. Den perfekte lejlighed til den der søger, beliggenhed og plads til billige penge. Ring allerede idag for fremvisning på tlf. 3295 8500. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sags nr. 10144075 Side 1b.
Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sags nr. 10144075 Side 1c.
Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sags nr. 10144075 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages uden garanti for funktionsdygtighed kr. 3.480 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10144075 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e.
Adresse Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sag nr. 10144075 Dato: 9. oktober 2014 Købspris 1.475.000 Boligydelse pr. md. 3.777 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.390 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 3.660,86 A conto varme betales månedligt med kr. 950,- A conto vand betales månedligt med kr. 440,- Internet betales månedligt med kr. 66,- Antennebidrag betales månedligt med kr. 50,- Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sag nr. 10144075 Dato: 9. oktober 2014 Købspris 1.475.000 Boligydelse/md. 3.777 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.390 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 33 h Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 7 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.10.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 113 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 8990/174927 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 8990/174927 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1892 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sag nr. 10144075 Dato: 9. oktober 2014 Købspris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.168/9.917 Boligydelse/md. 3.777 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.390 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 43.930 kr. 43.930 Fællesantenne kr. 600 kr. 600 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 792 kr. 792 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.322 kr. 45.322 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.777 kr. 3.777 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 100.689 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 146.012 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.168 Renteudgift kr. 82.131 32,89 % heraf kr. -27.013 Nettoudgift pr. år kr. 118.999 Nettoudgift pr. måned kr. 9.917 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 11.400 A conto vand / vandafledning kr. 5.280 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 16.680 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 62.002 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.167 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Holmbladsgade 12, 3., 2300 København S Sag nr. 10144075 Dato: 9. oktober 2014 Købspris 1.475.000 Boligydelse/md. 3.777 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.390 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. 0 0 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.352.706 Købspris / udbetaling kr. 1.475.000 kr. 75.000 Forbedringer i andelen kr. 132.113 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 7.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.476.919 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 1.919 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.486.000 kr. 86.000 Samlet købspris kr. 1.475.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 3.480 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.478.480 Side 4