Dejlig og kvalitetsbevidst ejendom med dobbelt carport

Dejlig og kvalitetsbevidst ejendom med dobbelt carport Stenkær 17 4000 Roskilde Sags nr. 4000-503 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Køber og ejendomsmægler er venner. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.795.000 Brutto... 21.612 Boligareal... 160 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 190.000 Netto... 19.455 Grundareal... 846 m 2 Opført år:... 2005 Side 1

Stenkær 17, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-503 Beskrivelse Rigtig dejlig og kvalitetsbevidst ejendom. Opført i mursten med tegltag med sprossevinduer. Der er gulvvarme overalt, IHC Net installation og loft til kip i køkkenalrum og opholdsstue. Det er bare nogle af de egenskaber, denne skønne ejendom besidder. Der er lagt vægt på at bygge en funktionel ejendom med plads til hele familien. Beliggende i det rolige og meget børnevenlige kvarter i Roskilde Vest og placeret for enden af en lukket vej, med direkte adgang til grønne arealer. Der er gå afstand via stisystemer til bl.a. daginstitution, børnehave og skole. Desuden er der kort afstand til det nye Hyrdehøj center med bl.a. Kvickly og Fakta. Der er ca. 4 km. ind til centrum, og der går bybusser 200 meter herfra. Facade Indgang til entre Terrasse mod have Stort køkkenalrum Indeholder: Entré med indgang til bryggers. Her er vaskesøjle, teknikrum og opgang til meget anvendelig loftrum. To gode børneværelser. Lyst og pænt badeværelse med væghængt wc og bruseniche. Pragtfuldt køkkenalrum, det perfekte samlingspunkt for hele familien. Fra køkkenalrummet er der udgang til ca. 40 kvm. vestvendt terrasse i hårdt træ, som delvis er overdækket. Køkkenet er fra Invita, og indeholder mange skabe, skuffer og god bordplads. Der er alt i hårde hvidevarer. En rigtig vigtig detalje er at ejendommen er udstyret med et viktualierum. Det er sjældent i nyere ejendomme, men helt uundværligt, når man først har det. Rummet er indrettet med hylder og en skabsfryser. Hyggelig opholdsstue/tv-stue med udgang til haven. Kontor/arbejdsværelse. Forældre soveværelse med indgang til walk-in closet og eget luksus badeværelse med dobbelt badekar, muret bruseniche og væghængt wc. En anden god detalje i soveværelset, er at der er udgang til en lille østvendt terrasse, her kan morgenkaffen nydes. Til ejendommen er der en meget flot og arkitekttegnet have, anlagt med flere bede og stensætninger mv. Skal ses. Dobbelt carport med tilhørende cykelskur og isoleret værksted. Herfra er der opgang til rummeligt loftrum. Side 1a.

Stenkær 17, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-503 Udsnit af køkkenalrum Køkken Spisestue - køkkenalrum Dagligstue Dagligstue Soveværelse Side 1b.

Stenkær 17, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-503 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Områdekort Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte Thermex Indbygningsovn Bosch Keramiske kogeplader Siemens Køle-fryseskab Skabsfryser Opvaskemaskine Bosch Vaskemaskine Tørretumbler Side 1c.

Stenkær 17, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-503 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Stenkær 17, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-503 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via fjernvarme med gulvvarme. Perioden er fra 01.01.2012 til 31.12.2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.08.2004 Dekl. ang. forbud mod videresalg i ubebygget stand, bebyggelse m.v. 03.09.2004 Lokalplan nr. 392 28.09.2004 Tillægstekst lokalplan nr. 410 30.11.2007 Dok. vedr. kollektiv varmeforsyning m.v. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Stenkær 17, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-503 Dato 9. oktober 2013 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.612 Netto/md. 19.455 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 14 aa Engmarken, Roskilde Jorder Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.200.000 kr. af dato...: 30.10.2012 heraf grundværdi...: 1.069.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.520.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 160 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 52 m 2 Grundareal udgør...: 846 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/52/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2005 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.10.2012 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 123 m3 7.148 Varme 15 MWh 12.180 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Stenkær 17, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-503 Dato 9. oktober 2013 Kontantpris 3.795.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.612 Netto/md. 19.455 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 227.040 Ejendomsskatter 22.585 22.585 Renovation 2.126 2.126 Grundejerforening/ejerforening 2.535 2.535 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 5.056 5.056 Bruttoudgift 1. år 32.302 259.342 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -159.450 Fradrag, i alt 0 159.450 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-51.088 Evt. ejendomsværdiskat 25.200 25.200 Skat, overskud/underskud 1. år 25.200-25.888 + Bruttoudgift 1. år 32.302 259.342 Nettoudgift 1. år 57.502 233.454 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.795.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr grundejerforeningen 500 500 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 I alt 3.832.155 227.155 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 2.240.687 2.276.943 2.265.399 DKK 2,18 120.333 25,50 1,47 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Stenkær 17, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-503 Dato 24.07.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.795.000 Udbetaling 3.795.000 Brutto/md. 2.692 Netto/md. 4.792 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.795.000 I alt 3.795.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.795.000 3.795.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr grundejerforeningen 500 500 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 15 I alt 3.832.155 3.832.155 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stenkær 17, 4000 Roskilde Sag: 4000-503 Dato: 24.07.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 16.818 Netto/md. 17.219 v/ 32,04% Kontantbehov: 227.702 heraf udbetaling: 189.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,93 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,5053 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.610.449 169.513 149.540 32,04 2 3.504.322 168.967 150.058 31,04 3 3.397.252 168.313 150.501 30,04 4 3.289.216 167.656 150.917 29,04 5 3.180.188 166.996 151.305 28,04 10 2.619.188 163.648 151.055 26,04 15 2.028.838 160.221 150.176 26,04 20 1.404.370 156.717 149.521 26,04 25 739.780 153.153 149.178 26,04 30 27.227 65.541 65.187 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.784 Netto/md. 9.178 v/ 32,04% Kontantbehov: 227.702 heraf udbetaling: 189.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,79 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,5053 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.628.520 73.112 53.048 32,04 2 3.619.200 73.105 53.797 31,04 3 3.609.430 73.105 54.568 30,04 4 3.599.188 73.105 55.336 29,04 5 3.588.450 73.105 56.101 28,04 10 3.492.166 214.071 198.811 26,04 15 2.691.914 210.630 198.544 26,04 20 1.852.126 205.689 197.114 26,04 25 966.619 200.664 195.987 26,04 30 27.227 77.071 76.711 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5