God og prisbillig ejendom med masser af plads

God og prisbillig ejendom med masser af plads Solvænget 4 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-522 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.100.000 Brutto... 6.785 Boligareal/kælder... 129/37 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.689 Grundareal... 591 m 2 Opført år:... 1959/1977 Side 1

Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-522 Beskrivelse Med god og rolig beliggenhed i Gadstrup, finder man denne prisbillige og fornuftige ejendom. Ejendommen rummer rigtig mange muligheder og perfekt til den ny stiftede familie eller den enlige med behov for masser af plads. Gadstrup har alt, daginstitution, børnehave, skole, indkøb, rigtig gode sportsfaciliteter og tog forbindelse til Roskilde Ejendommen har kun haft to ejere siden sin opførelse. Der er mange rum, fordelt på flere stuer, gode værelser, spisekøkken mv. Og indretningen er som følger: Entré med parketgulv, skabsvæg til overtøjet. Pænt spisekøkken med alt i hårde hvidevarer. Her er plads til 4 spisende og der er god skabs-. og bordplads. Dejlig, lys og rummelig spise- og opholdsstue. Stuen er i to niveauer, og fra stuen er der udgang til en stor udestue og nedgang til en lille hyggelig pejsestue. Ældre badeværelse, men fuld funktionelt. Godt værelse. 1.salen har repos med skrivebordsplads. Loftrum med god opbevaringsplads. Soveværelse med ovenlysvinduer. Kælderen indeholder 3 gode disponible rum samt stort vaskerum. Til ejendommen er der carport med tilhørende udhus, uisoleret. Stenbelagt. Endvidere en hyggelig og ugenert have med flere stenterrasser. Ekman Bolig ser frem til at vise ejendommen. Side 1a.

Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-522 Spise- og opholdsstue Spiseafdelingen Side 1b.

Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-522 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Området Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med keramiske kogeplader Emhætte Opvaskemaskine Køleskab Vaskemaskine Kummefryser Side 1c.

Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-522 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-522 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via naturgas. Udgift til vand er anslået udfra takstblad 2013-2014 fra vandværket, da seneste årsopgørelse fra vandværk mangler. Udgift til brænde er ikke medtaget i varmeforbruget da ovnen anvendes til hyggeformål. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: 05.07.1901 Dok. om forbud mod beværternæring m.v. 23.12.1974 Dok. om luftfartsforhindringer m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udhuset er ikke registreret ved Kommunen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-522 Dato 20. august 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.785 Netto/md. 6.689 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 1 bp Salløv By, Snoldelev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. af dato...: 31.10.2012 heraf grundværdi...: 542.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 126 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. Kælderareal...: 37 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 20 m 2 Boligareal...: 129 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 30 m 2 Grundareal udgør...: 591 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/30/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1959/1977 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.12.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 99 m3 6.079 Varme 2.209 m3 19.717 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-522 Dato 20. august 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.785 Netto/md. 6.689 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.129 Ejendomsskatter 11.617 11.617 Renovation 2.346 2.346 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.709 4.709 Rottebekæmpelse 25 25 Bruttoudgift 1. år 19.297 81.426 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -40.782 Fradrag, i alt 0 40.782 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-12.659 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-1.159 + Bruttoudgift 1. år 19.297 81.426 Nettoudgift 1. år 30.797 80.267 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.100.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.989 3.989 I alt 1.122.249 77.249 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev med medd til Sydbank kr. 300.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 948.000 948.000 966.359 DKK 4,00 45.500 27,75 4,57 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-522 Dato 19.08.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.100.000 Udbetaling 1.100.000 Brutto/md. 1.608 Netto/md. 2.566 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.100.000 I alt 1.100.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.100.000 1.100.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.989 3.989 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.122.249 1.122.249 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Solvænget 4, 4621 Gadstrup Sag: 4621-522 Dato: 19.08.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.811 Netto/md. 6.270 v/ 31,04% Kontantbehov: 77.823 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,5442 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.050.897 50.441 44.563 31,04 2 1.019.665 50.160 44.620 30,04 3 988.197 49.930 44.711 29,04 4 956.488 49.699 44.795 28,04 5 924.530 49.467 44.871 27,04 10 760.685 48.296 44.461 26,04 15 589.154 47.106 44.023 26,04 20 408.373 45.897 43.664 26,04 25 216.317 44.672 43.415 26,04 30 10.308 19.778 19.595 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.433 Netto/md. 3.889 v/ 31,04% Kontantbehov: 77.823 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,5442 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.054.143 21.901 15.994 31,04 2 1.051.664 21.702 16.052 30,04 3 1.049.052 21.702 16.283 29,04 4 1.046.300 21.702 16.513 28,04 5 1.043.401 21.702 16.742 27,04 10 1.016.306 63.177 58.580 26,04 15 782.575 61.892 58.230 26,04 20 538.481 60.180 57.557 26,04 25 281.971 58.446 56.992 26,04 30 10.308 23.098 22.914 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5