Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Stort og velholdt nyere hus Sags nr. 311P301 Kongelundsvej 96H, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.299.000 Brutto...13.725 Boligareal... 151 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling...115.000 Netto...11.263 Grundareal... 377 m 2 Opført år:... 1988 Side 1
Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 311P301 Huset ligger i den hyggelige og eftertragtede parcelforening Elmegården godt nede af vejen, væk fra trafikstøj og i rolige omgivelser og alligevel kun ganske få minutter til Field's og Metro, hvorfra der er 10 min til City og Amager Strand. Ejendommen: Huset er opført i 1988 i rødmalet træbeklædning med sort tegltag samt enoverdækket terrasse / opbevaringsplads på bagsiden i hele husets længde. Huset er et af de allerstørste i foreningen på i alt på 151 kvm. i 1½ plan. (det vil ikke være muligt i foreningen at få tilladelse fremover til at bygge huse i denne størrelse) der er i alt 4 værelser med 1 badeværelse og 2 toiletter. Haven: Grunden er på 377 kvm og er utrolig smukt anlagt i japansk stil med guldfiskebassin og snoet stenstier og lille gangbro. Her kan man sidde i ro og nyde solen ugenert, mens man lytter til en stille rislen på den store sydvendte træterrasse, under markisen. Huset indeholder: Stor entre med trappe til 1 sal, Stort brusebadeværelse, meget regulær stor vinkelstue med brændeovn Stuen har udgang til terrasse og den skønne have.. Dejligt regulært køkken med hårdehvidevarer i god kvalitet. Der er serveringsdisk mellem køkken og stue.. 1 sal: Stort soveværelse, kæmpe repos, der kan bruges som arbejdsværelse eller gæsteværelse. Endnu et soveværelse med adgang til toilet og opbevaringsrum. ***Ønsker du et stort hus i en haveforening så er her chancen.**** Side 1a.
Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P301 Side 1b.
Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 311P301 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 311P301 Side 1d.
Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P301 Side 1e.
Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Sag nr. 311P301 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato 8. juni 2010 Kontantpris 2.299.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.725 Netto/md. 11.263 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 35 Sundby Overdrev, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 94 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 530.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 57 m 2 Boligareal...: 151 m 2 Grundareal ifølge...: sælgers oplysning Andre bygninger...: 12 m 2 Grundareal udgør...: 377 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1988 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.500 Varme 0 18.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato 8. juni 2010 Kontantpris 2.299.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.725 Netto/md. 11.263 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 145.299 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 15.600 15.600 Bruttoudgift 1. år 19.400 164.699 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -106.889 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-34.846 + Evt. ejendomsværdiskat 5.300 5.300 Skat, overskud/underskud 1. år 5.300-29.546 + Bruttoudgift 1. år 19.400 164.699 Nettoudgift 1. år 24.700 135.154 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.299.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.800 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 695 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.308 17.308 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 5.000 5.000 I alt 2.336.508 153.802 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån 194.034 194.034 196.400 DKK 4,00 29.804 8,25 5,25 0 Nej 0 Danske Kredit / F1K FlexLån kontantlån 1.600.000 1.604.494-2.264 DKK 5,17 / 4,00 90.575 26,25-1,00 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P301 Dato 08.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.299.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 14.566 Netto/md. 11.677 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,68 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.779.000 d.d. 1.779.000 123.886 26.424 97.462 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,34 12 2. Privat pantebrev 361.777 d.d. 361.777 31.511 6.354 25.156 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,65 4 Udbetaling 120.000 I alt 2.260.777 155.397 32.779 122.618 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,50 681 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.299.000 120.000 1 2.114.743 124.362 92.307 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.000 2 2.080.622 155.283 115.784 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 681 3 2.044.622 155.123 117.480 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.308 17.308 4 2.006.638 154.956 119.162 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.966.558 154.780 120.829 29,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 5.000 5.000 10 1.730.328 153.756 128.842 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.336.508 157.988 15 1.420.703 152.444 131.874 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 1.014.175 150.761 135.920 24,60 25 521.892 117.094 109.446 24,60 30 21.494 115.606 114.292 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kongelundsvej 96H, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 311P301 Dato: 08.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.569 Netto/md. 1.736 v/ 32,60% Kontantbehov: 2.438.613 heraf udbetaling: 2.400.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.778.042 120.405 88.070 32,60 2 1.755.963 120.298 88.278 32,60 3 1.732.988 120.247 89.509 31,60 4 1.709.079 120.247 90.767 30,60 5 1.684.200 120.247 92.018 29,60 10 1.411.643 136.694 116.310 24,60 15 1.096.651 135.558 119.348 24,60 20 688.664 134.233 123.425 24,60 25 157.952 133.374 129.572 24,60 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.809 Netto/md. 5.716 v/ 32,60% Kontantbehov: 158.285 heraf udbetaling: 120.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3656 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.190.187 58.380 40.774 32,60 2 2.184.083 60.723 42.917 32,60 3 2.177.573 60.723 43.592 31,60 4 2.170.629 60.723 44.267 30,60 5 2.163.222 60.723 44.941 29,60 10 2.021.041 137.306 125.174 24,60 15 1.555.782 135.085 125.626 24,60 20 1.042.119 132.752 126.435 24,60 25 469.332 130.326 127.766 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 75.207 74.997 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5