Attraktiv ejendom i Uhrhøj Bøgevej 5, 7100 Vejle For aftale om fremvisning kontakt Rita og Johnny på tlf.: 23 30 24 96 Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.495.000........ Udbetaling................. 75.000..... Brutto.................... 9.397.... Netto..................... 8.004.... Boligareal................ 107.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 359.. m² Byggeår............... 19292004....... Sag.. nr................ HAB1093....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Attraktiv villa i Uhrhøj beliggende på rolig villavej med kort afstand til skole, indkøb, Vejle centrum mv. Ejendommen har inden for de sidste år gennemgået en omfattende renovering bla. med glaseret tegltag og vinduer fra 2004, ny belægning i indkørsel, nymalet sokkel, vandskurede og malede facader. Boligen er ligeledes istandsat indvendig med bl.a. renoveret 1. sal, nyere badeværelse, gasfyr fra 2004 samt nyere hvidevarer i køkken. Huset fremstår yderst præsentabel og har en dejlig lille lukket have med god terrasse. Her har du et rigtig godt alternativ til en ejerlejlighed. Indeholder: Nyrenoveret entre med trappe til 1. sal. Gæstetoilet. God stue med flot parketgulv, brændeovn og fransk dør til køkken. Lyst køkken med linoliumsgulv og fine mosaikker ved bordpladen. Baggang med klinkegulv med gulvvarme. Pænt badeværelse med granitklinker, gulvvarme og bruseniche. Bryggers med gasfyr og plads til vaskemaskine, tørretumbler og fryser samt god tørreplads. 1.sal: Godt stort soveværelse med tæppe og skuffe -og skabsplads. Værelse med tæppe og indbyggede skabe. Til ejendommen hører desuden god nyrenoveret carport samt værksted med støbt gulv. Ejendommen er indflytningsklar og er ideel til førstegangskøbere. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Siemens, 1 Indbygningsovn Voss Ny, 1 Køleskab Blomberg, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Kogeplader Siemens Keramiske. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Bøgevej 5, 7100 Vejle Sag nr. HAB1093 Dato 05-09-2011 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 9.397 Nettomd. 8.004 v 32,31%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Vejle Matr.nr....: 7 GL Uhre By, Hover Må benyttes til...: Beboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: vurderingsmeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 af dato...: 19-10-2010 heraf grundværdi...: 347.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 72 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 710.000 Udnyttet tagetage...: 35 Grundskatteloftværdi...: 214.000 Boligareal i alt...: 107 Andre bygninger...: 24 Grundareal ifølge...: BBR heraf garagecarport...: 24 Grundareal udgør...: 359 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19292004 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogsattest Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 83 m383 m3 5.110,75 Naturgas 1275 m3 11.765,29 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet - Ejd. i byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Bøgevej 5, 7100 Vejle Sag nr. HAB1093 Dato 05-09-2011 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 9.397 Nettomd. 8.004 v 32,31%. Ialt 1.508.400,00 88.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 98.738,29 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.110,47 3.110,47 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 6.354,75 6.354,75 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 27,08 27,08 Skortensfejning 774,85 774,85 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 3.732,00 3.732,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Gebyr for jordflytning 24,75 24,75 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 14.023,90 112.762,19 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-73.718,28 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,31 % 0,00-23.818,38 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.100,00 7.100,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.100,00-16.718,38 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 14.023,90 112.762,19 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 21.123,90 96.043,81 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.495.000,00 75.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 10.400,00 10.400,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 ½ ejerskifteforsikring - anslået 3.000,00 3.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4