Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God 3V'er med altan, elevator og parkering Sags nr. 1224116 Finsensvej 36B, 1. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.275.000 Mdl. brutto... 14.740 BBR-boligareal... 86 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 115.000 Netto... 13.049 Opført/Ombyg. år... 1901 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Lejligheden ligger godt placeret centralt på Frederiksberg med gode transportmuligheder i form af både metro og busforbindelser samt masser af indkøbsmuligheder i den umiddelbare nærhed. Derudover er lejligheden centralt beliggende nær cafémiljø og med Frederiksberg have indenfor gåafstand. Ejendommen er meget veldrevet og byder bl.a. på parkeringskælder med fast plads, thermovinduer, dørtelefon, gode depotrum, hyggeligt gårdmiljø med fælles grill og boldbane samt tagterrasse med god udsigt over byen. Foreningen har vedtaget at ejendommen skal have en facaderenovering samt nye vinduer overalt. Udgiften hertil er indeholdt i de oplyste fællesudgifter. Selve lejligheden indeholder: - Køkken/alrum med god plads til stort spisebord - herfra direkte udgang til stor sydvendt altan - Dejlig stor og lys stue med masser af plads - Stort soveværelse med skabe, vender mod gården - Dejligt børneværelse/kontor, vender mod gården - Pænt badeværelse med kar og masser af opbevaringsplads, opført med flot hvid mosaik på væg - Stor møblerbar fordelingsentré - Mindre rum bag køkken med vaskemaskine og plads til opbevaring Alt i alt en rigtig god lejlighed med både stor solrig altan, elevator, p-plads og central beliggenhed på Frederiksberg! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter parkeringskælder med fast plads, dørtelefon, brugsret til eget kælderrum, gårdmiljø med fælles grill og boldbane samt tagterrasse. Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Finsensvej 36B, 1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224116 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Finsensvej 36B, 1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224116 Dato 12. september 2013 Kontantpris 2.275.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 14.740 Netto/md. 13.049 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 z Frederiksberg Ejerl. nr....: 11 Zonestatus... : byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 79 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 kr. Heraf boligareal...: 79 m 2 Heraf grundværdi...: 308.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. BBR-boligareal...: 86 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1901 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 2/143 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.11.2005 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.992 Varme 0 8.240 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Finsensvej 36B, 1., 2000 Frederiksberg Sag nr. 1224116 Dato 12. september 2013 Kontantpris 2.275.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 14.740 Netto/md. 13.049 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 144.666 Ejendomsskatter 4.667 4.667 Grundejerforening/ejerforening 16.820 16.820 El 2.436 2.436 Grundfond 920 920 Rep og vedligehold 7.368 7.368 Bruttoudgift 1. år 32.211 176.876 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -107.552 Fradrag, i alt 0 107.552 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-31.835 Evt. ejendomsværdiskat 11.550 11.550 Skat, overskud/underskud 1. år 11.550-20.285 + Bruttoudgift 1. år 32.211 176.876 Nettoudgift 1. år 43.761 156.591 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.275.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.360 15.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.188 17.188 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.309.048 149.048 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Vindues/facadeprojekt ( ydelse indeholdt i fællesudg.) 86.908 01.03.2013 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering