Referat Orienterende beboermøde i afdeling 1 De Vanføres Boligselskab Vedrørende: Sted: Orienterende beboermøde Hovergården, 7100 Vejle Dato: Den 29. april 2014, kl. 19.00 Deltagere: 39 beboere Rune T. Høgh, Afdelingsleder og Biolog, DMR Heiko Seeling, Vicevært, DVB Jane Clausen, inspektør ØsterBO Pia Lyngdrup Nedergaard, projektleder ØsterBO Dagsorden: Referent: Pkt. 1: 1. Velkomst ved formanden 2. Valg af dirigent 3. Orientering om resultat af undersøgelserne ved DMR 4. Eventuelt Pia Lyngdrup Nedergaard, ØsterBO Afdelingsformand John Therkildsen bød velkommen til det orientende beboermøde. Han benyttede lejligheden til at orientere om afdelingsbestyrelsens arbejde med nabohjælp. Han oplyste, at de arbejdede på opsætning af skilte med nabohjælp ligesom han opfordrede beboerne i afdelingen til at tilmelde sig ordningen se vedlagte bilag til referatet om nabohjælp. Pkt. 2: Pia Lyngdrup Nedergaard blev valgt som dirigent. Pia takkede for valget og konstaterede, at mødet var lovligt indvarslet jf. vedtægternes 14. Pkt. 3: Rune T. Høgh fra DMR orienterede generelt om skimmel og hvilke helbredsmæssige forhold der skal være gældende, før skimmel er problematisk. Han orienterede desuden om skimmel undersøgelserne i afdelingen i forbindelse med forundersøgelserne til helhedsplanen. Rune orienterede om, at de generelt havde fundet 2 typer af udfordringer med 1
skimmel i afdelingen: Bygningsrelaterede udfordringer og beboerrelaterede udfordringer: De bygningsrelaterede udfordringer (fugt- og skimmel i tagkonstruktionerne) håndteres i forbindelse med helhedsplanen. Dog iværksættes midlertidige foranstaltninger. Der kan generelt ikke måles fugt i vægge og gulv, og på baggrund af undersøgelserne konkluderes det, at skimmel på vægge og underside af lofter overvejende skyldes uhensigtsmæssig brugeradfærd som mangelfuld opvarmning og udluftning. Skimmel på indvendige vægge er dog kun et problem i nogle lejligheder, hvilket understøtter vurderingen af årsag. Rune skitserede følgende tiltag/værktøjer der vil kunne afhjælpe de brugsrelaterede skimmelproblemer: - Udluftning 3 x 10 minutter dagligt med gennemtræk, - Udluftning i min. ½ time efter bad og madlavning, - Rengøring (synlig skimmel skal fjernes med det samme med f.eks. Rodalon), - Ryk møblerne 10 cm ud fra kolde vægge, - Varm op til min. 20 grader i alle rum. Pkt. 4: Pia orienterede om status på helhedsplanen. Der arbejdes med forundersøgelser frem til sommeren. Heiko vil desuden i løbet af de næste par uger kontakte nogle af jer for yderligere fugtmålinger i boligerne. I forbindelse med skimmelundersøgelserne orienterede Pia om, at der iværksættes midlertidige foranstaltninger i forbindelse med afhjælpning af skimmel; Der etableres naturlig ventilation til tagrummet, ved at fjerne enkelte udhængsplader. Desuden vil der blive tilbudt opsætning af fugtstyret ventilation i badeværelserne, hos de lejere der ønsker det. Pia opfordrede desuden alle lejere til kun at åbne til krybekælderen, hvis det er nødvendigt ellers skal lågen holdes lukket på grund af dårligt indeklima i krybekælderen. Jane orienterede om at åbningen til tagrummet vil blive fulgt og kontrolleret løbende først og fremmest vil det komme til at stå åbent over sommer/efterår men muligvis også indtil renoveringen med helhedsplanen kan iværksættes. Til nærværende referat vedlægges brochurer fra Velfærdsministeriet Er der 2
fugt og skimmelsvamp i din lejebolig Til slut orienterede Pia om muligheden for køb af billetter til Vejle Kaberetén og der omdeles flyer til de fremmødte. Tak for et godt møde. Bilag; Trygfonden/FKR omkring nabohjælp Velfærdsministeriet omkring Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig John Therkildsen formand Pia Lyngdrup Nedergaard dirigent 3
Er der Fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i en Almen bolig
Fugt og skimmelsvamp ud af din bolig Det er vigtigt, at du lever i en sund bolig Der må ikke være fugt og skimmelsvamp i en bolig, og det gælder, uanset om der er tale om synlig eller skjult svampevækst. Det er derfor vigtigt, at du er opmærksom på, om der er tegn på fugt og skimmelsvamp, og hvis det er tilfældet at du gør noget ved det. Kort om fugt og skimmelsvamp i boliger Hvis skimmelsvampe skal kunne vokse, forudsætter det fugtighed i de materialer, de skal vokse på. Skimmelsvampesporer vokser kun i bygninger, hvis der er fugtigt. Dvs. hvis konstruktionerne er fugtige, eller luftfugtigheden i rummene er høj. Fugt i konstruktioner kan f.eks. skyldes utætheder i tag eller facader, opstigende grundfugt, utætheder i dampspærrer eller kuldebroer. Høj luftfugtighed kan f.eks. skyldes manglende opvarmning, ventilation og udluftning, eller at du tørrer tøj inden døre. Skimmelsvampesporer kan være generende. De kan give en ubehagelig lugt og afgive sundhedsskadelige stoffer. Skimmelsvampe kan være årsag til sygdomme hos beboerne, hvis der i længere tid er store områder med skimmelsvampevækst i boligen. I denne pjece kan du læse, hvordan du bør forholde dig, hvis du mener, at der er skimmelsvamp i din bolig eller den ejendom, du bor til leje i. Her i pjecen finder du også et skema over de muligheder og rettigheder, lovgivningen giver dig, hvis der er skimmelsvamp i din bolig.
Få hjælp hos ejendomsadministrationen Hvis du bliver opmærksom på, at der i din bolig er områder med mulig fugt og skimmelsvampevækst, skal du som det første henvende dig til ejendomsadministrationen eller ejendomskontoret for at få undersøgt problemet nærmere. Hvad skal ejendomsadministrationen foretage sig? Ejendomsadministrationen skal snarest muligt efter din henvendelse undersøge, om der er tale om et skimmelsvampeangreb eller et andet sundhedsfarligt forhold. Undersøgelsen vil typisk starte med, at ejendomskontoret besigtiger boligen. Efter besigtigelsen tager ejendomsadministrationen stilling til, om der skal foretages yderligere tekniske undersøgelser. Hvis undersøgelserne viser, at der eksisterer skimmelsvampeskader, skal fugtproblemerne løses, og skimmelsvampene skal afvaskes eller afrenses. Hvis der er tale om et angreb af skimmelsvamp, som alene er opstået på grund af forkert brug af boligen, f.eks. at du varmer for lidt op og lufter for lidt ud, har du selv ansvaret for at fjerne skimmelsvampen. Hvis der derimod er tale om angreb af skimmelsvamp, som ikke skyldes forkert brug af boligen, har udlejeren ansvaret for at fjerne skimmelsvampen.
Du kan klage til beboerklagenævnet Hvis ejendomsadministrationen ikke reagerer på din henvendelse, eller du er uenig med ejendomsadministrationen om problemets løsning, kan du indbringe spørgsmålet for beboerklagenævnet i din kommune. Beboerklagenævnet kan pålægge udlejeren (boligorganisationen) at udføre bestemte vedligeholdelsesarbejder for at fjerne skimmelsvampevækst og årsagen hertil. Beboerklagenævnet kan fastsætte en frist for, hvornår problemet skal være løst, men nævnet kan ikke pålægge udlejeren at gennemføre forbedringer for at hindre, at der igen opstår skimmelsvamp.
Kommunalbestyrelsen kan hjælpe, hvis problemet ikke bliver løst Kommunalbestyrelsen har pligt til at føre tilsyn med boliger og bygninger. Der findes bestemmelser om dette i lov om byfornyelse og udvikling af byer, lov om almene boliger og byggeloven. Tilsynsbestemmelserne indebærer bl.a., at kommunalbestyrelsen skal reagere, hvis den bliver opmærksom på, at en bolig eller lokaler til ophold er angrebet af skimmelsvamp. Du kan henvende dig til kommunalbestyrelsen, hvis ejendomsadministrationen ikke følger op på din henvendelse inden for rimelig tid. Du kan også henvende dig til kommunalbestyrelsen, selv om beboerklagenævnet har truffet afgørelse. Du kan se mere om, hvordan kommunen skal reagere på din henvendelse om skimmelsvamp i Vejledning til kommunerne om fugt og skimmelsvamp på www.vfm.dk. Hvis du er uenig i kommunalbestyrelsens beslutning, har du mulighed for at indbringe denne for byfornyelsesnævnet. Det kan du gøre, hvis spørgsmålet omfatter forståelse af loven, eller hvis kommunalbestyrelsens beslutning efter nævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for dig.
Oversigt over lejers muligheder og rettigheder når lejer henvender sig til udlejer om et muligt skimmelsvampeangreb Lejer får mistanke om skimmelsvamp Lejer foretager selv afhjælpning Lejer henvender sig til Udlejer Sagen er slut Udlejer undersøger problemet Udlejer afhjælper. Sagen er slut Udlejer afhjælper ikke eller kun utilstrækkeligt Udlejer afviser at undersøge Lejer indbringer sagen for beboerklagenævnet Lejer henvender sig til kommunen efter byfornyelses-, almenbolig- eller byggelovens regler. Udlejer får medhold Lejer får medhold Se vejledningen til kommunerne Lejer indbringer sagen for boligretten Udlejer afhjælper. Sagen er slut Udlejer indbringer sagen for boligretten Udlejer afhjælper ikke Lejer henvender sig til kommunalbestyrelsen som tilsynsmyndighed for almene boligorganisationer om at påbyde gennemførelsen af arbejderne
Mere information om fugt og skimmelsvamp Denne pjece giver alene en overordnet beskrivelse af dine muligheder for at få hjælp, når din lejebolig er angrebet af fugt og skimmelsvamp. Du kan finde yderligere relevant information om skimmelsvamp her: www.vfm.dk Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp Velfærdsministeriet, Erhvervs- og Byggestyrelsen, Sundhedsstyrelsen Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme om fugt og skimmelsvamp Velfærdsministeriet www.skimmel.dk Pjecerne: Skimmelsvampesager en forretningsgang Boligselskabernes Landsforening Skimmelsvampe Hvordan ser de ud? Hvordan undgår man dem? Hvordan fjerner man dem? Bo sundt hold fugten væk Boligselskabernes Landsforening, Statens Byggeforskningsinstitut Er din bolig muggen? By og Byg, Landsbyggefonden, Boligselskabernes Landsforening
This brochure can be found in English at www.vfm.dk Bu broşürün Türkçe çevirisini www.vfm.dk sitesinde bulabilirsiniz Velfærdsministeriet Holmens Kanal 22 1060 København K Udgivelsesår: 2008 ISBN: 978-87-754-6667-2 Fotos: Byggeskadefonden vedr. bygningsfornyelse, Mikal Schlosser, Scanpix, Polfoto, Bolius Layout: Designgrafik A/S Tryk: Sangill Grafisk Produktion Bestilling: Dansksproget pjece kan bestilles hos Velfærdsministeriet: e-mail: p-lex@vfm.dk og hentes på www.vfm.dk Pjecen på engelsk, tyrkisk, urdu og arabisk kan hentes på www.vfm.dk