Strandvejen 8, 4. th., 2100 København Ø Kontant: 2.545.000 Brutto/Netto: 14.834/13.413 Udbetaling: 130.000 Kvm: 106 Værelser: 3 Byggeår: 1929 KVARTERET: Ejendommen er beliggende i det eftertragtede og rolige Svanemølle Kvarter med stationen lige om hjørnet og den nye strandpark lidt længere nede ad gaden, hvor der er masser af muligheder for at nyde en dag eller nogle timer i sol og vand eller få skyllet arbejdsstøvet af på vej hjem fra arbejde eller fra læsesalen. Der er gode indkøbs- og transportmuligheder på Østerbrogade og det er nemt at parkere foran ejendommen. EJENDOMMEN: Svanemøllegården opførtes i 1929 af byggematadoren og grosserer Harald Simonsen, kaldet "Guld Harald", ved arkitekt Hans Dahlerup Berthelsen, som led i en samlet randbebyggelse med 4 andre flotte og markante ejendomme ud til Strandvejen. Denne smukke ejendom, har bl.a. elevator (til 3.sal), flot sort tegltag samt smukke trappeopgange og så er gården helt fantastisk, ligesom det meget dejlige haveanlæg bagved med borde og bænke, legeplads mv., er en lille oase for sig selv. Der er hyggelige detailforretninger, bank og værthus i gadeniveau. LEJLIGHEDEN: Charmerende, ugenert og meget lys lejlighed med bl.a. nyt badeværelse, stort soveværelse med indbyggede skabe, dejligt stort køkkenalrum med plads til hyggelig sofa afdeling. Ekstra stue/værelse. Lejlighedens beliggenhed på 4. sal gør, at lysindfaldet er helt fantastisk og i forbindelse med den kommende vinduesudskiftning i foreningen, er der mulighed for at etablere flere altaner til lejligheden (skal betales af køber). Alt i alt en virkelig hyggelig og flot lejlighed, med en beliggenhed tæt på alt fra transport til indkøb samt vandet. God som investering eller som delelejlighed. Salgsprospekt
Strandvejen 8, 4. th., 2100 København Ø - Sag nr. 111612 Dato: 26. juni 2012 Kontant: 2.545.000 Brutto/Netto: 14.834/13.413 Udbetaling: 130.000 Kvm: 106 Værelser: 3 Byggeår: 1929 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 5391 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 63 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 92 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 92 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.400.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 312.200 BBR-boligareal 106 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.627.500 Opført/ombygget år 1929 Grundskatteloftværdi 184.700 Sikkerhed ejerforening 5.000 Fællesudg. Fordeles efter 80/6929 i form af Skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 80/6929 Forhøjelse af sikkerhed 41.000 Adm. Forderlingstal 80/6929 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.598 Varme 7.406 7.440 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema og varmeregnskab af 2010. Vandudgiften er beregnet udfra budget 2011 og er trukket ud af fællesudgifterne iht. fordelingstal. Tilbehør: Køle/fryseskab (Siemens), Opvaskemaskine (Siemens), Vaskemaskine (Siemens), emhætte (thermex), keramisk komfur (Voss), indbygninsovn (electrolux). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, elevator til 3 sal., 2 stk. kælderrum nr. 80 og 98, cykelrum, fællesvaskeri, flot gårdmiljø, 2 dejlige haveanlæg med legeplads samt mulighed for leje af garage (pt. ventetid) Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 150.178 Ejendomsskatter 6.552 6.552 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -104.782 Antenneafgift/ hybridnet 1.827 1.827 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% -0-33.321 excl. evt. anvendelsesudgifter 19.402 19.402 + Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275-17.046 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 27.826 178.004 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 27.826 178.004 Nettoudgift 1. år 44.101 160.958 2
3
Strandvejen 8, 4. th., 2100 København Ø - Sag nr. 111612 Dato: 26. juni 2012 Kontant: 2.545.000 Brutto/Netto: 14.834/13.413 Udbetaling: 130.000 Kvm: 106 Værelser: 3 Byggeår: 1929 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.545.000 130.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.700 16.700 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 697 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.875 1.875 I alt 2.572.075 157.772 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Skøde lyst pantstiftende d. 06.05.1992 Kr. 5.000,00 Ejerpantebrev lyst d. 09.12.1996 Kr. 41.000,00 (Forventes at skulle forhøjes) Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.09.2010 med energiklassifikation: E. 4
5
Strandvejen 8, 4. th., 2100 København Ø - Sag nr. 111612 Dato: 26. juni 2012 Kontant: 2.545.000 Brutto/Netto: 14.834/13.413 Udbetaling: 130.000 Kvm: 106 Værelser: 3 Byggeår: 1929 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er i foreningen vedtaget at bestyrelsen skal arbejde på at der skal vedtages vinduesudskiftning i foreningen. Endelig beslutning derom forventes vedtaget på ekstraordinær generalforsamling. Der arbejdes pt. på et budget forslag med en samlet udgift på anslået kr. 10.684.357,00 for foreningen. Lejlighedens andel af dette beløb udgør anslået kr. 123.358,14. Det forventes at der optages fælleslån i foreningen til dækning af vinduesudskiftningen. Den månedlige udgift for lejlighedens andel af vinduesudskiftningen kendes pt. ikke. Såfremt vindues udskiftningen vedtages, gøres der herved opmærksom på, at sælger ikke indfrier lejlighedens andel af det evt. kommende fælleslån. Nr. 1 lyst d. 21.10.1927 lbnr. 3198-01 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Filnavn: 1_B-II_10 Nr. 2 lyst d. 21.10.1927 lbnr. 5041-01 Dok om vej mv., Resp lån i off. midler Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Filnavn: 1_B-II_10 Nr. 3 lyst d. 17.01.1929 lbnr. 5337-01 Dok om bebyggelse benyttelse mv. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Filnavn: 1_B-II_10 Nr. 4 lyst d. 07.02.1929 lbnr. 5623-01 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. Nr. 5 lyst d. 11.04.1929 lbnr. 174-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 6 lyst d. 28.06.1929 lbnr. 1774-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Filnavn: 1_B-II_10 Nr. 7 lyst d. 06.07.1929 lbnr. 1936-01 Dok om hegn, hegnsmur mv. Nr. 8 lyst d. 06.08.1929 lbnr. 2364-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 9 lyst d. 06.08.1929 lbnr. 2365-01 Dok om bebyggelse, benyttelse Nr. 10 lyst d. 20.08.1929 lbnr. 2693-01 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. Nr. 11 lyst d. 04.12.1929 lbnr. 4931-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 12 lyst d. 09.03.1939 lbnr. 6759-01 Lejekontrakt med A/S Kjøbenhavns Handelsbank Nr. 13 lyst d. 17.07.1939 lbnr. 2097-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 14 lyst d. 24.03.1942 lbnr. 8911-01 Dok om ejendommens navn Nr. 15 lyst d. 29.06.1973 lbnr. 9504-01 Dok om bebyggelse og vilkår herfor Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, se dog vedtægternes 23, stk. 2 og 24 stk. 4 Husdyr: Ja, må dog ikke være til gene for andre beboere 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk