PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN- TILLÆG NR. 7 OM HELÅRSBEBOELSE BESKRIVELSE KOMMUNEPLANRAMMER DER UDLÆGGER TIL BOLIGFORMÅL I BYZONE PRÆCISERES TIL H ELÅRSBEBOELSE HØRINGSPERODE 10. MAJ - 8. JULI 2019 (8 UG ER). FORSLAG Politik & Borger
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Kommuneplanen fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for Stevns Kommunes udvikling, såvel i byerne som i det åbne land. Kommuneplanen for Stevns Kommune revideres hvert fjerde år. Hvis der i den mellemliggende periode ønskes ændringer i kommuneplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslaget til kommuneplantillægget offentliggøres og sendes i h øring i 8 uger, hvor du kan gøre indsigelse. Dette kommuneplantillæg er i høring fra den 10. maj til den 8. juli 2019. Indsigelser, kommentarer og ændringsforslag skal sendes til udvikling@stevns.dk senest den 8. juli 2019. Adressen er: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail: udvikling@stevns.dk
FORMÅL Dette kommuneplantillæg har til formål at sikre, at boligerne indenfor de rammer, der er omfatte af planen, anvendes til helårsbeboelse. REDEGØRELSE Kommuneplantillægget vedrører kommunecentrene Store Heddinge og Hårlev, byudviklingsbyerne Rødvig og Strøby Egede, samt de øvrige byer Klippinge, Hellested, Strøby og Valløby. Dette kommuneplantillæg præciserer kommuneplanrammerne der udlægger til boligformål i byzone, så det entydigt fremgår, at boligerne skal anves sil helårsbeboelse. Kommuneplantillægget skal være med til at sikre, at byerne har liv hele året rundt, og ikke for præg af feriebyer. Områderne omfattet af kommuneplantillægget kan ses på kortbilag 1. Alle kommuneplanrammer, der udlægger til boligformål i byzone ændres, så anvendelse er specificeret til helårsbeboelse. Kommuneplantillægget tilføjer desuden en bestemmelse til retningslinjer for byudvikling og arealudlæg, således at fremtidig byudvikling til boligformål sikres anvendt til helårsbeboelse. Kommuneplanrammerne ændres ikke i øvrigt. Sommerhusområder og landzone omfattes ikke af planen. Kommuneplantillægget vil efter vedtagelse sikre hjemmel til (efter planlovens 12) at håndhæve helårsformål i alle byområder i Stevns Kommune, der ikke er lokalplanlagt. FORSLAG Temalokalplanen nr. 195 ændrer alle eksisterende lokalplaner i byzone der udlægger til boligformål, så anvendelsen er præciseret til helårsbeboelse. Det sikre de byzoneområder, der allerede er lokalplanlagt. For overskuelighedens skyld, gennemgåes rammerne efter byer. Kommuneplantillæget vedrører kun områder, der i dag allerede er rammelagte, og giver ikke nye mulighed for byggeri og anlæg. Kommuneplantillægget vurderes derfor at være i overenesstemmeæse med anden planlægning og anden lovgivning. Ændringen er en mindre ændring til Kommuneplan 17, der præciserer anvendelsen af boligformål til helårsbeboels. Ændringen strider ikke imod planens hovedprincipper, eller ændre i kommuneplanens hovedstruktur, og der er derfor ikke laven en forudgående indkaldelse af ideer og forslag.
RETNINGSLINJER Retningslinje tilføjes til retningslinjer om bymønstre 1.1.1.1 I kommunecentrene, byudviklingsbyerne samt øvrige byer skal områder til boligformål anvendes til helårsbeboelse. ÆNDRING AF RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Der fortages ændringer af rammebestemmelserne vedr. anvendelse i følgende rammer: 1 Store Heddinge 1 B1 - Højbovænge, boligformål ændres til boligformål 1 B2 Bovangen, boligformål ændres til boligformål 1 B3 - Overdrevsvej/Frøslevvej, boligformål ændres til boligformål 1 B4 - Vestlige bydel, boligformål ændres til boligformål 1 B5 - Rengegade/Frøslevvej, boligformål ændres til boligformål 1 B6 - Østergade/Munkegade, boligformål ændres til boligformål 1 B7 - Kirketorvet/Egestræde, boligformål ændres til boligformål 1 B8 Bjælkerupvej, boligformål ændres til boligformål 1 B9 - Ved Rådhusstien, boligbebyggelse ændres til boligbebyggelse 1 B11 - Boligområde Store Heddinge, boligformål ændres til boligformål 1 C1 Ved Nytorv - boligformål ændres til boligformål 1 C2 Bycentrets sydlige del, boligformål ændres til boligformål 1 C3 Østlige bycenter, boligformål ændres til boligformål 1 C4 Langs Kærlighedsstien. boligformål ændres til boligformål 1 C5 Ved rådhuset, boligformål ændres til boligformål
2 Hårlev 2 B1 - Det centrale Boligområde, boligformål ændres til boligformål Rammebestemmelser for rammeområde 7 B1 Strøby 2 B4 - Hårlev Nord I, boligformål ændres til boligformål 2 B6 - Hårlev Øst, boligformål ændres til boligformål 2 B7 Høvdinggården, boligformål ændres til boligformål 2 B8 - Hårlev Vest, boligformål ændres til boligformål 2 C1- Landsbyen, boligformål ændres til boligformål 2 C2 Stationsbyen, boligformål ændres til boligformål 3 Strøby Egede 3 B1 - Kvarteret ved Prambroen, boligformål ændres til boligformål 3 B2 - Kvarteret ved Poppelvej, boligformål ændres til boligformål 3 B3 - Kvarteret ved Skovvangsvej m.v., boligformål ændres til boligformål 3 B4 - Kvarteret ved Rubinvej, boligformål ændres til boligformål 3 B5 - Amerikanergårdens jorde, boligformål ændres til boligformål FORSLAG 3 B6 - Amerikanergårdens jorde, boligformål ændres til boligformål 3 B7 Caravangrunden, boligformål ændres til boligformål 3 B8 - Nimgården I, boligformål ændres til boligformål 3 B9 - Nimgården II, boligformål ændres til boligformål 3 B10 Nicolinelund, boligformål ændres til boligformål 3 B11 - Nicolinelund 3.1, boligformål ændres til boligformål 3 B12 - Nicolinelund 3.2, boligformål ændres til boligformål 3 C1 Strøby Egede bymidte, boligformål ændres til boligformål (helårsbeboelse
4 Rødvig 4 B1 - Østlige bydel, boligformål ændres til boligformål 4 B2 Strandvejskvarteret, boligformål ændres til boligformål 4 B3 - Nord for Vemmetoftevej, boligformål ændres til boligformål 4 B5 - Nord for friskolen, boligformål ændres til boligformål 4 B6 Thorsgaard, boligformål ændres til boligformål 4 B8 Damgårdskvarteret, boligformål ændres til boligformål 4 B9 - Nord for Vemmetoftevej, boligformål ændres til boligformål 4 B10 - Ved Rødvigvej, boligformål ændres til boligformål 4 C1 Område ved Hovedgaden, boligformål ændres til boligformål 4 C2 Vemmetoftevej og friskolen, boligformål ændres til boligformål 4 C3 Det centrale byområde, boligformål ændres til boligformål 5 Hellested 5 B1 - Østlige del, boligformål ændres til boligformål 5 B2 - Sydlige del, boligformål ændres til boligformål 5 B4 - Nye områder, boligformål ændres til boligformål 5 B5 Risby, boligformål ændres til boligformål 5 C1 Område langs Bygaden, boligformål ændres til boligformål
6 Klippinge 6 B1 - Sydlige del, boligformål ændres til boligformål 6 B2 - Nordlige del, boligformål ændres til boligformål 6 B3 - Nord-vestlige del, boligformål ændres til boligformål 6 B4 - Østlige del, boligformål ændres til boligformål 6 B6 - Syd for banen, boligformål ændres til boligformål 6 C1 Centrale bydel, boligformål ændres til boligformål (helårsbeboelse 7 Strøby 7 B1 Strøby, boliger ændres til helårsboliger. 7 C1 Centerområde Strøby, boligformål ændres til boligformål 8 Valløby 8 B1 Vallørækken, boligformål ændres til boligformål 8 B2 - Møllemarken og Møllerækken, boligformål ændres til boligformål 8 B3 - Bakkehældet og Sognevej, boligformål ændres til boligformål 8 B4 - Arealet vest for landsbyen, boligformål ændres til boligformål 8 C1 Landsbyen, boliger ændres til helårsboliger. FORSLAG De overstående rammer kan ses på bilag 2.
Forhold til Fingerplan 2019 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 2019 - det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter, og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune, jf. Fingerplan 2019 21. Dette kommuneplantillæg udlægger ikke ny byzone, eller ændrer afgræsningen af eksisterende byzone. Det vurderes at denne plan er i overensstemmelse med Fingerplan 2019. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen dækker som udgangspunkt kyststrækningen fra strandkanten og ca. 3 km ind i landet, dog med lokale variationer. Den dækker de dele af kysten, der ligger i sommerhusområder og i landzone, dvs. ikke områder, der er udlagt som byzone, hvor der gælder andre regler. Det er en national interesse, at kystnærhedszonen uden for udviklingsområder skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af nærhed til kysten. Hovedsigtet er, at de åbne kyster fortsat kan udgøre en væsentlig naturværdi og landskabelig værdi. Dette kommuneplantillæg inddrager ikke nye arealer. Habitatdirektivet Nærmeste habitatområder er Tryggevælde Ådal (nr. 149), Stevns Rev (nr. 206) og Vallø Dyrehave (nr. 152). Lokalplanen medfører ingen aktiviteter, som direkte eller indirekte kan have indflydelse på områderne eller deres udpegningsgrundlag. Stevns Kommune har ikke viden om yngle- eller rasteområder for arter som er opført på Habitatdirektivets bilag IV arter indenfor kommuneplantillæggets område. Præciseringen af anvendelse forventes ikke at have indflydelse på dyrelivet.
SCREENING FOR MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) nr. 1225 af. 25. oktober 2018 10, skal der træffes afgørelse om, hvorvidt planer og programmer efter 8, stk. 2, er omfattet af kravet om miljøvurdering. Stevns Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, da præciseringen af anvendelse ikke har påvirkning på miljøet. Afgørelsen om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planen kan påklages til planklagenævnet inden d xx.xx.2019. Du klager via Klageportalen, som du finder via ww.naevneneshus.dk, www. borger.dk eller www.virk.dk. Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Stevns Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Stevns Kommune. Hvis Stevns Kommune fastholder afgørelsen, sender Stevns Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Stevns Kommune. Stevs Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på www.naevneneshus.dk. FORSLAG
Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 7 blev vedtaget til udsendelse i offentlig høring i 8 uger på kommunalbestyrelsesmødet af den 30. april 2019. På Kommunalbestyrelsens vegne Anette Mortensen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør