Tillæg 36 til Kommuneplan 2017 - Boligområde ved Frejasvej/Gl. Hobrovej Status: Forslag Offentliggørelse af forslag start: 19. marts 2019 Høringsperiode start: 19. marts 2019 Høringsperiode slut: 16. april 2019 Vedtagelsesdato: Ikraftrædelsesdato:
Baggrund og formål Baggrund og formål Tillægget omfatter et område ved Frejasvej og Gl. Hobrovej. Området er et tidligere industriområde, og har senest været anvendt til produktionshøjskole. Den eksisterende erhvervsbygning på grunden, er 1 etage og har en bebyggelsesprocent på 31. Området fremstår idag som et befæstet areal med lav randbeplantning langs Frejasvej og Hobrovej samt med enkelte, fritstående træer. Langs Gl. Hobrovej er der på grunden etableret parkeringspladser. Baggrunden for Tillæg 36 til Kommuneplan 2017 er et ønske om at kunne opføre etageboliger i området i form af punkthuse op til 5 etager med en maksimal højde på op til 17 meter. Området er i dag udlagt til etageboligbebyggelse i op til 3,5 etager og 14,5 meter i kommuneplanens rammedel, og det er derfor nødvendigt at ændre kommuneplanens bygningsregulerende bestemmelser for at muliggøre projektet. Tillæg 36 er udarbejdet sideløbende med Lokalplan 676 for punkthuse på Gl. Hobrovej. Kommuneplantillægget omfatter en ændring i etageantal, bygningshøjde og bebyggelsesprocenten i den nordlige del af området. Redegørelse Området er i Kommuneplan 2017 i dag omfattet af ramme 1.02.B.46, der er udlagt til etageboligbebyggelse. Den eksisterende ramme 1.02.B.46 indskrænkes geografisk til boligerne mod syd på Gl. Hobrovej 31, 33 og 35. Rammens bestemmelser afspejler de eksisterende forhold i området og ændres derfor ikke. I den nordlige del af området udlægges en ny ramme, 1.02.B.71, som giver mulighed for etablering af etageboligbebyggelse i op til 5 etager og en bygningshøjde på op til 17 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 85 for rammeområdet som helhed. Kommuneplan 2017 1 / 12
Baggrund og formål Produktionserhverv Randers kommune har ikke fastlagt retningslinjer for udpegning af beliggenheden af erhvervsområder, som skal være forbeholdt produktionsvirksomheder, og tilhørende konsekvensområder. Tillæg 36 (og Lokalplan 675) omfatter et rammeområde til boligformål. Det forventes ikke, at dette område vil indgå i en fremtidig planlægning for områder forbeholdt produktionsvirksomheder. Planen vurderes dermed ikke at få betydning for implementeringen af planlovens bestemmelser om produktionsvirksomheder. Natura 2000-områder Der er ingen Natura 2000-områder inden for eller i nærheden af planområdet, og det vurderes, at planen ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Der er en afstand på mere end 6 km til de nærmeste Natura 2000-områder hhv. nr. 30 Lovns Bredning, Hjarbæk Fjord og Skals, Simested og Nørre Ådal, samt Skravad Bæk og nr. 229 Bjerre Skov og Haslund Skov. Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV-arter Flagermus Hvis der ved gennemgang af bygningerne på området findes tegn på ynglende flagermus, skal der tages hånd om flagermusene inden nedrivning. I dette tilfælde skal flagermusene udsluses på den rigtige måde afhængig af hvilken art, der findes. Vildtkonsulenten hos Naturstyrelsen Kronjylland kan som regel vejlede og måske hjælpe med en evt. udslusning. Nedrivning af bygningen må ikke finde sted før en evt. udslusning er afsluttet. Kommuneplan 2017 2 / 12
Ændringer med dette tillæg Ændringer med dette tillæg Ramme 1.02.B.46 - Frejasvej ændres som følger: Afgrænsningen justeres som vist på kort. Efter den geografiske ændring af rammen grænser den ikke længere op til Frejasvej. Rammen kaldes derfor nu for 1.02.B.46(T36) - Boliger ved Gl. Hobrovej. Ny ramme 1.02.B.71(T36) til boligområde ændres som følger: Den nye ramme afgrænses som vist på kort og kaldes for 1.02.B.71(T36) - Frejasvej/Gl. Hobrovej. Rammen bevarer bestemmelserne fra den oprindelige ramme 1.02.B.46 med følgende undtagelser: Maksimalt etageantal hæves fra 3,5 til 5 etager. Maksimal bygningshøjde hæves fra 14,5 til 17 meter. Bebyggelsesprocenten hæves fra 50 % til 85 %. Bebyggelsesprocenten gælder for området som helhed. Kommuneplan 2017 3 / 12
Miljøvurdering Miljøvurdering Der er foretaget miljøscreening af planforslaget i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen er det vurderet, om planforslaget har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder, herunder menneskers sundhed, landskab, flora, fauna, kulturarv, arkæologisk arv mv. Ifølge loven skal planer, der alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning, kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne danne grundlag for anlæg eller følgevirkninger, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Det er vurderet i screeningen, at dette tillæg alene vil medføre mindre ændringer i forhold til den gældende situation, da: Rammer Planen med bestemmelser sikrer, at bebyggelsesstrukturen er tilpasset områdets eksisterende nabobebyggelse. Der er udarbejdet en støjrapport der konkluderer, at man med den foreslåede bebyggelsesplan, vil kunne overholde de vejledende vilkår til trafikstøj. Dermed vurderer Byrådet, at planen ikke udløser krav om miljøvurdering efter miljøvurderingsloven. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med planforslaget. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Rammer Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: 1.02.B.46 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 1.02.B.71(T36) 1.02.B.46(T36) Kommuneplan 2017 4 / 12
Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg 36 til Kommuneplan 2017 - Boligområde ved Frejasvej/Gl. Hobrovej er vedtaget af Randers Byråd den 7. marts 2019 og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Torben Hansen Borgmester Jesper Kaas Schmidt Kommunaldirektør Tillæg 36 til Kommuneplan 2017 - Boligområde ved Frejasvej/Gl. Hobrovej er endelig vedtaget af Randers Byråd den. Borgmester Kommunaldirektør Kommuneplan 2017 5 / 12
Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. Kommuneplan 2017 6 / 12
Rammeområde 1.02.B.71(T36) - Frejasvej/Gl. Hobrovej Rammeområde 1.02.B.71(T36) - Frejasvej/Gl. Hobrovej Plannummer Generel anvendelse Områdets anvendelse Fremtidig zonestatus Maksimalt etageantal Maksimal bygningshøjde Maksimal bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten gælder for Min. miljøklasse Maks. miljøklasse Specifik anvendelse 1.02.B.71(T36) Boligområde Etageboligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv Byzone 5 etager 17 m Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 85%. Området som helhed Der kan ikke etableres virksomheder, der klassificeres lavere end miljøklasse 1 Der kan ikke etableres virksomheder der klassificeres højere end miljøklasse 2 Specifik anvendelse: Etageboligbebyggelse Specifik anvendelse: Fællesanlæg Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Kommuneplan 2017 7 / 12
Rammeområde 1.02.B.71(T36) - Frejasvej/Gl. Hobrovej Generelle rammer Kommuneplan 2017 8 / 12
Rammeområde 1.02.B.46(T36) - Boliger ved Gl. Hobrovej Rammeområde 1.02.B.46(T36) - Boliger ved Gl. Hobrovej Plannummer Generel anvendelse Områdets anvendelse Fremtidig zonestatus Maksimalt etageantal Maksimal bygningshøjde Maksimal bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten gælder for Min. miljøklasse Maks. miljøklasse Specifik anvendelse 1.02.B.46(T36) Boligområde Etageboligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv Byzone 3½ etager 14,5 m Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 50%. Den enkelte ejendom Der kan ikke etableres virksomheder, der klassificeres lavere end miljøklasse 1 Der kan ikke etableres virksomheder der klassificeres højere end miljøklasse 2 Specifik anvendelse: Etageboligbebyggelse Specifik anvendelse: Fællesanlæg Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Kommuneplan 2017 9 / 12
Rammeområde 1.02.B.46(T36) - Boliger ved Gl. Hobrovej Generelle rammer Kommuneplan 2017 10 / 12
Aflyste rammer Aflyste rammer De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. Kommuneplan 2017 11 / 12
Rammeområde 1.02.B.46 - Frejasvej Rammeområde 1.02.B.46 - Frejasvej Plannummer Generel anvendelse Områdets anvendelse Fremtidig zonestatus Maksimalt etageantal Maksimal bygningshøjde Maksimal bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten gælder for Min. miljøklasse 1.02.B.46 Boligområde Etageboligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv Byzone 3½ etager 14,5 m Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 50%. Den enkelte ejendom Der kan ikke etableres virksomheder, der klassificeres lavere end miljøklasse 1 Maks. miljøklasse Der kan ikke etableres virksomheder der klassificeres højere end miljøklasse 2 Specifik anvendelse Miljøforhold I området kan der etableres virksomheder svarende til miljøklasse 1-2. Generelle rammer Kommuneplan 2017 12 / 12