ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE ENFAMILIEHUS, SOMMERHUS, UDESTUE, GARAGE, CARPORT, UDHUS, OVERDÆKKEDE TERRASSE, DRIVHUS OG TERRASSER SOM HÆVES MERE END 30 CM OVER TERRÆN.
INDHOLDSFORTEGNELSE HVORNÅR SKAL MAN ANSØGE OM BYGGETILLADELSE...2 OPFØRELSE AF GARAGER, CARPORT, UDHUS M.M UNDER 50 M 2...4 NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NY GARAGE, CARPORT, UDHUS M.M...6 NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NYT ENFAMILIEHUS...8 NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NYE SOMMERHUS... 10 NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NY UDESTUE... 12 NYTTIGE LINKS... 14 Denne vejledning er udarbejdet af Aalborg Kommune og finder anvendelse i de sager som omhandler ukompliceret byggeri. Hvis vejledningen giver anledning til spørgsmål eller anden tvivl, er man altid velkommen til at kontakte Aalborg Kommune på vores hovedmail byggeri@aalborg.dk Vi anbefaler at man gør brug af muligheden for at afholde en gratis forhåndsdialog med en sagsbehandler. Læs mere om denne mulighed på Aalborg Kommunes hjemmeside https://www.aalborg.dk/bolig-og-flytning/byggeri/book-enforhaandsdialog En ansøgning om byggetilladelse skal indsendes gennem den digitale ansøgningsportal www.bygogmiljø.dk. 1
HVORNÅR SKAL MAN ANSØGE OM BYGGETILLADELSE MAN SKAL F.EKS. ANSØGE OM BYGGETILLADELSE TIL FØLGENDE BYGGEARBEJDER: Nye enfamiliehuse Nye sommerhuse Tilbygninger til enfamiliehuse og sommerhuse Udestuer, vinterhaver, orangeri. Kviste, karnapper o. lign når husets etageareal udvides. Væsentlige anvendelsesændringer Terrasser, altaner som hæves mere end 30 cm. over terræn. Garage, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser, hvis summen af det samlede areal overstiger 50 m 2 på hele ejendommen, eller hvis den udføres som en integreret del af enfamiliehuset eller sommerhuset. Hvis et byggeri ikke overholder lokalplan, byplanvedtægt, tinglyst deklaration, eller bygningsreglementet. FØLGENDE TYPER AF BYGGEARBEJDE SKAL OVERHOLDE BYGNINGSREGLEMENTET, MEN KAN UDFØRES UDEN ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE: Indvendige ombygninger, hvor der ikke sker væsentlige anvendelsesændringer. Ombygning af garage til bolig kræver f.eks. byggetilladelse, da der er tale om en anvendelsesændring. Opsætning af brændeovne, pejse og lignende ildsteder - husk dog at skorstensfejeren skal underrettes, og at ildstedet først må ibrugtages efter skorstensfejeren har synet. Læs mere om skorstensfejer https://www.aalborg.dk/bolig-og-flytning/ejerbolig/skorstensfejerdistrikterog-skorstensfejermestre Udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning - Du skal være opmærksom på, at nogle lokalplaner, byplanvedtægter eller 2
tinglyste deklarationer har særlige krav til valg af materiale og krav om ansøgning til kommunen inden udskiftning. Terrænregulering - Der kan være bestemmelser i en lokalplan omkring terrænregulering, men det kræver ikke byggetilladelse. Terræn regulering må ikke være til gene for omkringliggende grunde. Hegnsmure ved skel mod nabo, vej eller sti, der ikke overstiger 1,8 m, kræver ikke byggetilladelse. Her henvises til hegnsloven. Garage, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser, hvis summen af det samlede areal ikke overstiger 50 m 2 på hele ejendommen og som ikke er integreret. (se vejledning på side 4 og 5) Husk at byggeriet altid skal overholde bygningsreglementets bestemmelser, lokalplan, tinglyste servitutter m.m. også selvom det kan opføres uden tilladelse. Det er ejendommens ejers ansvar at BBR modtager oplysninger om et byggeri når det er færdigt, hvis byggeriet opføres uden byggetilladelse. Derfor skal man at indberette til BBR-myndigheden. Oplysninger omkring hvilke oplysninger der skal fremsende og hvordan man gør, kan findes på Aalborg Kommunes hjemmeside https://www.aalborg.dk/bolig-og-flytning/ejerbolig/%c3%a6ndringer-i-bbr 3
OPFØRELSE AF GARAGER, CARPORT, UDHUS M.M UNDER 50 M 2 Jf. gældende bygningsreglement har man som ejendomsejer mulighed for at opføre 50 m 2 sekundær bebyggelse på sin ejendom, uden at indsende ansøgning herom. Se nedenstående uddrag fra, Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m 2. Det er vigtigt at være opmærksom på, at det er det samlede areal af den sekundære bebyggelse på hele grunden, der er afgørende for, om bygningen kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse til kommunen. Det er derfor ikke den enkelte bygning, der højst må have et samlet areal på 50 m 2, men derimod det samlede areal af den sekundære bebyggelse, der er opført på grunden. Det er ikke afgørende, hvilke bygninger sekundær bebyggelse opføres i forbindelse med. Det gælder for alle former for bebyggelse, herunder enfamiliehuse, rækkehuse, etageboligbyggeri, industri- og lagerbebyggelse, at der samlet må bygges 50 m 2 på hver grund uden ansøgning om byggetilladelse. Dette gælder ikke for en integreret sekundær bygning som altid skal ansøges om. Foruden bygningsreglementets regler, kan der også være regler i anden lovgivning, der begrænser mulighederne for at bygge. Læs mere herom i vejledningens afsnit 8 om anden lovgivning. EKSEMPEL 1: På en grund er der opført en garage på 25 m 2. Ejeren af ejendommen ønsker efterfølgende at opføre et udhus. Det samlede areal af sekundær bebyggelse på grunden må maksimalt være 50 m 2. Ejeren af ejendommen kan derfor opføre et udhus på maksimalt 25 m 2, uden at det kræver byggetilladelse fra kommunen. Ønsker ejeren af ejendommen at opføre et udhus på mere end 25 m2, vil bygningernes samlede areal overstige 50 m 2, og der vil derfor være krav om byggetilladelse. Det er en forudsætning, at bygningsreglementet, deklarationer og anden lovgivning overholdes. 4
EKSEMPEL 2: På en grund med en garage på 30 m 2, der er bygget sammen med en overdækning på 19 m 2 vil man gerne opføre et skur på 14 m2. I eksemplet er det samlede areal af sekundær bebyggelse ved opførelse af skuret 63 m 2, og overstiger dermed 50 m 2, hvorfor der er krav om byggetilladelse. Det vigtigt at påpege at det er en forudsætning, at bygningsreglementets bestemmelser, deklarationer samt anden lovgivning overholdes, hvis ikke dette er tilfældet skal der ansøges om byggetilladelse, lige meget hvad. Du kan tjekke ovenstående på nedenstående hjemmesider. Reglerne i bygningsreglementet kan findes på www.bygningsreglementet.dk Plangrundlaget, f.eks. om der er en gældende lokalplan, byplanvedtægt eller kommuneplan, oplysninger om dette kan du finde på Aalborg kommunes hjemmeside - www.aalborg.dk/omkommunen/byplanlaegning/lokalplaner Eventuelle tinglyste deklarationer eller andet kan findes ved at søge ejendommen frem på www.tinglysning.dk Vær desuden opmærksom på, at hvis der i en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyst deklaration er fastsat en udnyttelsesgrad, bebyggelsesprocent, eller maksimal samlet bebygget andel af grunden, skal man anvende beregningsreglerne som var gældende da denne blev vedtaget. 5
NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NY GARAGE, CARPORT, UDHUS M.M FØLGENDE SKAL FREMSENDES TIL SAGSBEHANDLING: Situationsplan med indtegning af alle bygninger på grunden, afstand til skel samt den samlede længde på de bygninger der ligger nærmere skel end 2,5 m. Plan med mål (længde og bredde) og oplysning om afledning af tagvand Facadetegninger med oplysninger om højde samt materialevalg og konstruktioners valg. Derudover skal afstand fra udhæng og ydervæg til skel angives. Beregning af bebyggelsesprocenten Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte brandklasse (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte konstruktionsklasse (udfyldes i byg og miljø) Se nedenstående afsnit med forklaring af erklæringen om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af samt brand og konstruktionsklasse. ERKLÆRING OM HVILKE TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSREGLEMENTET BYGGEARBEJDET ER OMFATTET AF: En ny sekundære bygning med et samlet areal på højest 50 m 2 vil typisk være omfattet af: Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( 82-158) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( 161-165) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( 334-339) - (kun hvis der etableres vådrum eller varme i bygningen) Kapitel 21 - Vand ( 403-419) (ved etablering af håndvask) 6
En ny sekundære bygning med et samlet areal på større end 50 m 2 vil typisk være omfattet af: Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( 82-158) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( 161-165) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( 334-339) - (kun hvis der etableres vådrum eller varme i bygningen) Kapitel 15 - Konstruktioner ( 340-357) Kapitel 21 - Vand ( 403-419) (ved etablering af håndvask) BRANDKLASSE: Et sekundært byggeri er undtaget for indplacering i brandklasse, hvis det samlede areal på hele grunden ikke overstiger 50 m 2 Hvis det samlede areal af sekundære bygninger overstiger 50 m 2 skal byggearbejdet indplaceres i brandklasse 1 og skal overholde de præacceptrede løsninger i vejledning. Hvis det samlede areal af sekundære bygning overstiger 50 m 2 og ikke kan overholde de præacceptrede løsninger, skal byggearbejdet indplaceres i brandklasse 3 og løses gennem en komparativ analyse med udgangspunkt i præ-accepterede løsninger. KONSTRUKTIONSKLASSE: Et sekundært byggeri er undtaget for indplacering i konstruktionsklasse, hvis bygningens samlede areal ikke overstiger 50 m 2 Hvis bygningens samlede areal overstiger 50 m 2 skal byggearbejdet indplaceres i Konstruktionsklasse 1. 7
NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NYT ENFAMILIEHUS FØLGENDE SKAL FREMSENDES TIL SAGSBEHANDLING: Fuldmagt fra nuværende ejer Situationsplan med afstand til skel og angivelse af eksisterende og fremtidige terrænkoter og nordpil Plantegninger med mål og rumangivelse samt angivelse af faste installationsgenstande (toilet, håndvask), fyr, brændeovn eller pejs Facadetegninger med mål, indtegning af det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstand til skel), placering af vinduer. Eksisterende og fremtidigt terræn indtegnes, hvis der sker terrænreguleringer, eller hvis grunden har væsentlige niveauforskelle. Eksisterende terræn vises med stiplet linje. Snittegning med angivelse af højder samt oplysning om materialevalg og konstruktioner. Afstand fra udhæng og ydervæg til skel skal angives. Beregning af bebyggelsesprocent Materialebeskrivelse Tilbud om byggeskadeforsikring eller fravalgserklæring Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte brandklasse (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte konstruktionsklasse (udfyldes i byg og miljø) Se nedenstående afsnit med forklaring af erklæringen om de tekniske forhold, brandklasse og konstruktionsklasse. ERKLÆRING OM HVILKE TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSREGLEMENTER BYGGEARBEJDET ER OMFATTET AF: Et nyt fritliggende enfamiliehus vil typisk være omfattet af: Kapitel 2 - Adgangsforhold ( 48-62) Kapitel 3 - Affaldssystemer ( 63-68) 8
Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( 82-158) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( 161-165) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( 196-241) Kapitel 11 - Energiforbrug ( 250-298) Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( 299-328) Kapitel 13 - Forurening ( 329-333) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( 334-339) Kapitel 15 - Konstruktioner ( 340-357) Kapitel 17 - Lydforhold ( 368-376) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( 377-384) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( 385-392) Kapitel 21 - Vand ( 403-419) Kapitel 22 - Ventilation ( 420-452) BRANDKLASSE: Fritliggende enfamiliehus uden vandret lejlighedsskel op til 2 etager, maksimalt samlet areal på 600 m² og som opføres efter vejledning om præacceptrede løsninger indplaceres i brandklasse 1. Fritliggende enfamiliehuse med vandret lejlighedsskel med mere end 2 etager over terræn eller et samlet etageareal, der er større end 600 m², indplaceres i brandklasse 2, såfremt de præ-accepterede løsninger følges. Fritliggende enfamiliehus med vandret lejlighedsskel som ikke kan overholde de præacceptrede løsninger skal indplaceres i brandklasse 3 og det brandtekniske skal løses gennem en komparativ analyse med udgangspunkt i præ-accepterede løsninger. KONSTRUKTIONSKLASSE: Traditionelle og ukomplicerede fritliggende enfamiliehus uden vandret lejlighedsskel op til 2 etager indplaceres i konstruktionsklasse 1 Utraditionelle og komplekse fritliggende enfamiliehus med vandret lejlighedsskel eller med mere end 2 etager indplaceres i konstruktionsklasse 3. 9
NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NYE SOMMERHUSE FØLGENDE SKAL FREMSENDES TIL SAGSBEHANDLING: Fuldmagt fra nuværende ejer Situationsplan med afstand til skel og angivelse af eksisterende og fremtidige terrænkoter og nordpil Plantegninger med mål og rumangivelse samt angivelse af faste installationsgenstande (toilet, håndvask), fyr, brændeovn eller pejs Facadetegninger med mål, placering af vinduer. Eksisterende og fremtidigt terræn indtegnes, hvis der sker terrænreguleringer, eller hvis grunden har væsentlige niveauforskelle. Eksisterende terræn vises med stiplet linje. Snittegning med angivelse af højder samt oplysning om materialevalg og konstruktioner. Afstand fra udhæng og ydervæg til skel skal angives. Beregning af bebyggelsesprocent Materialebeskrivelse Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte brandklasse (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte konstruktionsklasse (udfyldes i byg og miljø) Se nedenstående afsnit med forklaring af erklæringen om de tekniske forhold, brandklasse og konstruktionsklasse ERKLÆRING OM HVILKE TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSREGLEMENTET BYGGEARBEJDET ER OMFATTET AF: Et nyt sommerhus vil typisk være omfattet af: Kapitel 3 - Affaldssystemer ( 63-68) Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( 82-158) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( 161-165) 10
Kapitel 11 - Energiforbrug ( 250-298) Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( 299-328) Kapitel 13 - Forurening ( 329-333) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( 334-339) Kapitel 15 - Konstruktioner ( 340-357) Kapitel 17 - Lydforhold ( 368-376) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( 377-384) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( 385-392) Kapitel 21 - Vand ( 403-419) Kapitel 22 - Ventilation ( 420-452) BRANDKLASSE: Fritliggende sommerhuse op til 2 etager og med et maksimalt samlet areal på 600 m², der opføres efter vejledning om præacceptrede løsninger indplaceres i brandklasse 1. Fritliggende sommerhuse med mere end 2 etager over terræn eller et samlet etageareal, der er større end 600 m², indplaceres i brandklasse 2, såfremt de præaccepterede løsninger følges. Fritliggende sommerhuse som ikke kan overholde de præacceptrede løsninger skal indplaceres i brandklasse 3 og det brandtekniske skal løses gennem en komparativ analyse med udgangspunkt i præ-accepterede løsninger. KONSTRUKTIONSKLASSE: Traditionelle og ukomplicerede fritliggende sommerhuse indplaceres i konstruktionsklasse 1 Utraditionelle og komplekse fritliggende sommerhuse indplaceres i konstruktionsklasse 3. 11
NØDVENDIGT ANSØGNINGSMATERIALE TIL NY UDESTUE FØLGENDE SKAL FREMSENDES TIL SAGSBEHANDLING: Fuldmagt fra nuværende ejer Situationsplan med afstand til skel og angivelse af eksisterende og fremtidige terrænkoter og nordpil Plantegninger med mål samt angivelse af eventuel brændeovn eller pejs Facadetegninger med mål, indtegning af det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstand til skel) Eksisterende og fremtidigt terræn indtegnes, hvis der sker terrænreguleringer, eller hvis grunden har væsentlige niveauforskelle. Eksisterende terræn vises med stiplet linje. Snittegning med angivelse af højder samt oplysning om materialevalg og konstruktioner. Afstand fra udhæng og ydervæg til skel skal angives. Beregning af bebyggelsesprocent Materialebeskrivelse Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte brandklasse (udfyldes i byg og miljø) Indplacering samt redegørelse for den valgte konstruktionsklasse (udfyldes i byg og miljø) Se nedenstående afsnit med forklaring af erklæringen om de tekniske forhold, brandklasse og konstruktionsklasse samt eksempler på tegningsmateriale. ERKLÆRING OM HVILKE TEKNISKE FORHOLD I BYGNINGSREGLEMENTER BYGGEARBEJDET ER OMFATTET AF: En ny udestue vil typisk være omfattet af: Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( 82-158) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder ( 161-165) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( 196-241) 12
Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( 299-328) (kun ved etablering af brændeovn eller pejs) Kapitel 13 - Forurening ( 329-333) Kapitel 15 - Konstruktioner ( 340-357) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( 377-384) BRANDKLASSE: Udestuer som opføres efter vejledning om præacceptrede løsninger indplaceres i brandklasse 1. Udestuer som ikke kan overholde de præacceptrede løsninger skal indplaceres i brandklasse 3 og det brandtekniske skal løses gennem en komparativ analyse med udgangspunkt i præ-accepterede løsninger. KONSTRUKTIONSKLASSE: Traditionelle og ukomplicerede udestuer indplaceres i konstruktionsklasse 1 13
NYTTIGE LINKS BYGNINGSREGLEMENTET www.bygningsreglementet.dk PLANGRUNDLAG www.aalborg.dk/omkommunen/byplanlaegning/lokalplaner DEN DIGITALE TINGLYSNING www.tinglysning.dk VEJLEDNING OM PRÆ-ACCEPTEREDE LØSNINGER (ENFAMILIEHUSE) VEJLEDNING OM OPFØRELSE AF SEKUNDÆR BEBYGGELSE MED ET SAMLET AREAL PÅ HØJST 50 M2 http://bygningsreglementet.dk/tekniskebestemmelser/05/vejledninger/generel_brand/enfamiliehuse http://bygningsreglementet.dk/historisk/br18_version1/administrativebestemmelser/brv/sekundaer-bebyggelse/indledning SE ALLE AFSLUTTEDE BYGGESAGER I AALBORG KOMMUNES DIGITALE BYGGESAGSARKIV. www.weblager.dk AALBORG KOMMUNES HJEMMESIDE https://www.aalborg.dk/bolig-og-flytning/byggeri/enfamiliehussommerhus BOOK EN GRATIS FORHÅNDSDIALOG MED AALBORG KOMMUNE https://www.aalborg.dk/bolig-og-flytning/byggeri/book-en-forhaandsdialog DEN DIGITALE ANSØGNINGSPORTAL BYG OG MILJØ https://www.bygogmiljoe.dk 14