Rosenørns Allé 10D, 2.tv. 1634 København V

Sags nr. 10844038 Rosenørns Allé 10D, 2.tv. 1634 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 8.757 Boligareal... 86 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 852 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1931/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sags nr. 10844038 Beskrivelse Kæmpe 2'er med elevator; ved Søerne, metro og Forum. Der bydes velkommen i denne totalrenoverede ejendom på Vesterbro med Søerne som nabo; gåafstand til Forum, indkøb, cafeer samt allehånde offentlige transportmidler (busser og metro). Andelsforeningen er veldrevet og består af 33 boliger. Her er elevator, kælderrum og gårdmiljø. Den skønne lejlighed starter i stor entré med indbygget skab til overtøj og sko. Ligefremme, lejlighedens store badeværelse med poleret sort sten på gulv og med separat brus samt vaskemaskine. Nyere køkken holdt i neutralt, pænt hvidt med træbordplade, masser af opbevarings- og bordplads samt plads til spisebord for enden af lokalet, til det store middagsselskab med vennerne. Her er tillige integreret køl/frys og opvaskemaskine. Møblerbart gangareal mellem det 1) mindre, men rolige soveværelse (inkl. indbygget skab) mod gård og 2) den kæmpe stue der nemt tager sofaarrangement og arbejdsbord. Overalt fremstår lejligheden renoveret med nyt el, pæne lyse gulve, filtede vægge, sprossede termovinduer og en generel feel good-fornemmelse. Dette er den problemfrie bolig for den person, eller dét par, der vægter kvalitet, lyse rum, højt til loftet, og som er kræsen med hensyn til beliggenhed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sags nr. 10844038 Side 1b.

Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sags nr. 10844038 Side 1c.

Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sags nr. 10844038 Antal enheder i forening 33 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr. 5451, Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Rosenørns Allé 10, 1634 København V. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, Gram opvaskemaskine kr. 0, Thermex emhætte kr. 0, Smeg komfur kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, Gårdmiljø, Kælderrum. Side 1d.

Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10844038 Ejendommen har bevaringsværdi 3 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Foreningen afholder to arbejdsdage årligt og såfremt andelshaver ikke møder op til min. én af disse, opkrævet et beløb på kr. 500. Venteliste: Nej, jf. administratorskema Udlejning: Ja - også forældrekøb, jf. vedtægterne Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr, jf. husorden Side 1e.

Adresse Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sag nr. 10844038 Dato: 27. oktober 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 8.757 Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5451 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 2.2 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.04.2011 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 86 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 426035/14671719 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1931 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.597,- Ydelse C6 lån månedligt 4.211,- Anlægslån, månedligt 949,42 A conto varme betales månedligt med kr. 602,- A conto vand betales månedligt med kr. 250,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen ikke medregnes i andelsværdien, såfremt foreningens ejendoms værdi ansættes efter anskaffelsessummen, hvilket er tilfældet for nærværende andelsboligforening. Efter oplysning fra administrator er renteswappen derfor ikke medregnet i andelsværdien. Såfremt køber ønsker yderligere information herom, opfordres køber til at søge egen rådgiver i forbindelse hermed. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sag nr. 10844038 Dato: 27. oktober 2014 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 11.035/10.424 Boligydelse/md. 8.757 Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 43.164 kr. 43.164 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Ydelse C6 kr. 50.532 kr. 50.532 Anlægslån kr. 11.393 kr. 11.393 Boligydelse i alt pr. år kr. 105.089 kr. 105.089 Boligydelse i alt pr. md. kr. 8.757 kr. 8.757 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.329 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 132.418 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 11.035 Renteudgift kr. 22.288 32,89 % heraf kr. -7.331 Nettoudgift pr. år kr. 125.088 Nettoudgift pr. måned kr. 10.424 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.224 A conto vand / vandafledning kr. 3.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.224 Anslået teknisk pris kr. 1.823.459 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 115.313 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 9.609 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Rosenørns Allé 10D, 2. tv., 1634 København V Sag nr. 10844038 Dato: 27. oktober 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 8.757 Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, rentetilpasning 23.675.000 0 2022 Pro rata Afdragsfrit Nordea Kredit, CIBOR6 SWAP 21.281.000 4 2016 Pro rata Afdragsfrit til 2016 Realkredit Danmark, rentetilpasning 873.807 0 2042 Pro rata Danske Bank, anlægslån 911.174 0 Pro rata Variabel rente Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev i andelen, som køber kan overtage. Alle omkostninger forbundet hermed afholdes af køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 395.105 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 9.609 kr. 9.609 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen kr. 5.000 kr. 5.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 395.105 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 105 I alt kr. 414.359 kr. 44.359 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 4