Billig og pragtfuld Sags nr. DB140831 Damparken 16, 1.Tv. 2610 Rødovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 609.266 Boligydelse/md.... 2.858 Boligareal... 57 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 35.000 Brutto/Netto md.... 6.540/5.567 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1935 Side 1
Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Beskrivelse Sags nr. DB140831 Velkommen i denne pragtfulde 3 værelses andelslejlighed med en af Rødovres bedste beliggenheder. Stue Stue Tæt til hyggelige butikker, grønne områder og den dejlige Damhussø, ligger den skønne andelsforeningen med hyggelige fællesområder og sund økonomi. Lejligheden byder på kombineret rummelig entre og fordelingsgang med god plads til både gæster og deres overtøj. Stilen er lys, venlig og med pænt trægulv. Gulvet fortsætter ind i den flotte lyse stue, der er smagfuldt indrettet i den morderne enkle stil blandet med en dejlig følelse af sjæl og hygge. Denne dejlige hygge fortsætter ud på den store lukkede altan, som sikre dig mange solskinsdage og aftener med venner og familie der nyder udsigten til de grønne fællesarealer. I det flotte køkken er der ligeledes skøn udsigt, flot gulv og dejligt lysindfald. Der er god bordplads når du vil experimentere med større kulinariske oplevelser og god skabsplads til at gemme alle de praktiske køkkenmaskiner. Hertil skal selvfølgelig nævnes den uundværelige opvaskemaskine, vaskemaskine, microbølgeovn, komfur og køle/fryseskab. Soveværelset har plads til både dobbeltseng og klædeskab, samt god udsigt til de grønne fællesarealer. I det sidste værelse er der samme gode udsigt der danner rammen om et fint børneværelse, hyggeligt kontor eller et lækkert walk-inn closet. Lejlighedens badeværelse er hvidt, enkelt og med brus. Samlet set en dejlig lejlighed med stil, charme og en fanastisk altan. Den gode andelsforening og den billige boligafgift gør denne lejlighed attraktiv for de fleste. Så kontakt os allerede i dag for en fremvsing. Soveværelse Køkken Side 1a.
Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sags nr. DB140831 Ejendommen Ejendommen Udsigt Altan Bad Værelse Side 1b.
Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sags nr. DB140831 Antal enheder i forening 124 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum (Der er mulighed for at leje et ekstra rum) Side 1c.
Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. DB140831 Venteliste: Nej Udlejning: Fremleje og forældrekøb tilladt jf. 12 2D plantegning Husdyr: Kun indendørs jf. husorden 3 Side 1d.
Adresse Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sag nr. DB140831 Dato: 9. september 2014 Købspris 609.266 Boligydelse pr. md. 2.858 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er lyst på ejendommen: Servitut 1 - Lbnr.: 901866 - Lyst d. 04.12.1907: Dok.om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 2 - Lbnr.: 901867 - Lyst d. 23.08.1921: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut 3 - Lbnr.: 901868 - Lyst d. 02.01.1933: Dok. om bebyggelse, benyttelse grundejerforening mv. Servitut 4 - Lbnr.: 380 - Lyst d. 09.04.1935: Dok. om at det på 3uø installerede centralvarmeanlæg og haveanlæg skal være fælles med 3sh, 3uæ, 3vb, 3va. Servitut 5 - Lbnr.: 892 - Lyst d. 26.04.1935: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. kan ikke aflyses uden samtykke fra Rødovre Kommune. Servitut 6 - Lbnr.: 1486 - Lyst d. 24.03.1970: Dok. om ret for M.P. Lassen eller Lisa Hviid Nielsen til at overtage lejlighed i Damparken. Yderligere oplysninger kan fås hos Gladsaxe Bolig ApS. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sag nr. DB140831 Dato: 9. september 2014 Købspris 609.266 Boligydelse/md. 2.858 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Ejendomsoplysninger Kommune... : Rødovre Matr. nr... : 3 uø Rødovre By, Hendriksholm Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 105 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.02.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 57 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 57/7235 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 57/7235 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1935 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til forsikringspolice for hovedejendommen Side 2
Adresse Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sag nr. DB140831 Dato: 9. september 2014 Købspris 609.266 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.540/5.567 Boligydelse/md. 2.858 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 31.414 kr. 31.414 Fællesantenne kr. 1.680 kr. 1.680 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vand egen vaskemaskine kr. 600 kr. 600 El-bidrag kælder kr. 600 kr. 600 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.294 kr. 34.294 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.858 kr. 2.858 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 44.182 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.477 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.540 Renteudgift kr. 37.145 31,42 % heraf kr. -11.671 Nettoudgift pr. år kr. 66.806 Nettoudgift pr. måned kr. 5.567 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.148 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.148 Anslået teknisk pris kr. 898.283 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 39.442 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.287 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Damparken 16, 1. Tv., 2610 Rødovre Sag nr. DB140831 Dato: 9. september 2014 Købspris 609.266 Boligydelse/md. 2.858 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR 1,1% garantilån 18.672.982 19.513.266 1,07 2035 DLR 4% obligationslån 7.886.105 7.886.105 4 2039 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er lyst et ejerpantebrev hos Danske Bank med en hovedstol på kr. 710.000,- Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 589.041 Købspris / udbetaling kr. 609.266 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 20.225 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.287 kr. 3.287 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Salgspapirer fra Administration Danmark kr. 6.800 kr. 6.800 Vurderingshonorar kr. 2.250 kr. 2.250 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 609.266 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 631.602 kr. 57.337 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 609.266 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 609.266 Side 4