Sallinge Ågade 33, 5750 Ringe Erhvervsejendom med bolig Samlet etageareal: 1.570 m² - heraf 1.410 m² lager/værksted og 160 m² bolig Meget spændende ejendom med masser af plads Anvendelig til værksted/lager/showroom mv. Flot bolig ledig for køber Pris: kr. 1.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Plantegning... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Sallinge Ågade 33 5750 Ringe Matr. nr. Kommune 9b Sallinge By, Hillerslev Faaborg-Midtfyn. Grundareal 4.623 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 9b Sallinge By, Hillerslev Grundareal: 4.623 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er oprindelig et mejeri, som er ombygget til lastvognsværksted. Senere indrettet til lager, ligesom der er indrettet bolig i ejendommen for nogle år siden. Bygningsmassen består af 4 sammenbyggede bygninger opført i forskellige materialer. Hovedbygningen, det gamle mejeri er opført i delvis 2 etager i muret, pudset og malet ydermur og med tag af tegl. Tidligere lastvognsværksted er opført i gule sten med eternittag. 3 store porte mod gårdsplads. Endvidere åben stållade med eternittag. Derudover er der en 1-etages verandabygning i lette materialer. Boligen fremtræder i pæn stand. Øvrig del af bygningen fremtræder generelt i en vedligeholdelsesstand noget under middel. Bygningerne frembyder dog masser af muligheder for en kreativ køber. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt med manøvre og p-plads, samt tidligere udendørs ridebane. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.285 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.410 m² Boligareal: 160 m² Etageareal i alt: 1.285 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1915 Bebygget areal: 502 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 627 m² Nej Boligareal iflg. BBR 160 m² Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1964 Bebygget areal: 270 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 270 m² Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1915 Bebygget areal: 57 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 57 m² Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 456 m² Anvendelse: Afskrivning: Produktion 456 m² Værksted Nej side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.000.000,- Heraf grundværdi kr. 375.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 43.595,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.543.595,- Momsfradragsprocent 89,80 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Sparekassen Faaborg DKK 700.000,00-7 FIH A/S DKK 1.200.000,00 side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i landzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 03-09-2013 fra Region Syddanmarkt, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er delvist omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Servitutter 9b Sallinge By, Hillerslev 02-12-1930 Dok. om byggelinjer mv. 02-12-1930 Dok. om hegn, hegnsmur mv. 29-09-1967 Dok. om byggelinjer mv. 29-09-1967 Dok. om adgangsbegrænsning mv. 30-05-1978 Dok. om adgangsbegrænsning mv. 18-08-1987 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16
Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra FFV Energi og Miljø. Der er indlagt 63 og 25 ampere, jf. oplysninger fra FFV Energi og Miljø. Vand Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 6.503,- Forsikringer, anslået ca. 1.570 m² á kr. 10,- kr. 15.700,- Vedligeholdelse ca. 1.570 m² á kr. 35,- kr. 56.351,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 78.554,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 89,80 %. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 765,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.543.595,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 112.490,- Grundens værdi kr. 375.100,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 909.144,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 103.266,- Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 115.759,- = kr. 4.630,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 935.567,- = kr. 37.423,- Afskrivning 1. år kr. 42.053,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 50.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 89,80 kr. 6.735,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 43.595,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 43.595,- Investeret kapital omregnet kr. 1.543.595,- side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsrådgiver, Cand. Jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276423 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Faaborg-Midtfyn kommune er beliggende i Region Syddanmark og huser med sine ca. 52.000 indbyggere omkring 3.000 virksomheder fordelt på alt fra enmandsforetagender til store industrivirksomheder med flere hundrede ansatte. Faaborg-Midtfyn Kommune tilbyder med sine skove, bakker, strande, købstadsmiljøer og kulturhistoriske attraktioner gode oplevelser for alle. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79