Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Spændende hus med mange muligheder Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) 2791 Dragør Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...550.000 Brutto...3.642 Boligareal... 35 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...30.000 Netto...2.872 Grundareal... 400 m 2 Opført år:...1973/2006 Side 1
Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Beskrivelse Er du til landlig idyl, hygge og dejlige grønne omgivelser så har du mulighed for at finde det her i Andelshaveforeningen Sønderbro, som på trods af de landlige omgivelser alligevel har busafgange hver time.. Rigtig hyggeligt træsommerhus med "blokhusbrædder " og nyere sort bølgeeternit tag. Huset er beliggende på dejlig grund med redskabsskur. Huset indeholder solrig udestue som opvarmes med en gasovn, god regulær stue i forbindelse med udestuen via dobbelt dør. Hyggeligt lille køkken med kogeplader og køleskab. Mellemgang som kan bruges som gæsteopredning. Desuden stor nyt påbegyndt brusebadeværelse som skal færdiggøres, samt regulært soveværelse. Huset fremstår udvendigt velholdt, men træbeklædningen skal have maling i denne sæson. Dejlig lille perle til en fornuftig pris og i en overkommelig afstand til København. Side 1a.
Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Side 1b.
Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Side 1c.
Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger Side 1d.
Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Sag nr. 304P446 Dato 26. maj 2010 Kontantpris 550.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.642 Netto/md. 2.872 v/33,44% Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Ejendomsoplysninger Kommune...: Dragør Matr. nr...: 2 X Viberup By, Tårnby parcel 47 Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund, forbigået ved vurderingen. BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 50 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 35 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 26 m 2 Grundareal udgør...: 400 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/26 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1973/2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 1.200 EL varme Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2
Adresse Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Sag nr. 304P446 Dato 26. maj 2010 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift 550.000 1. år Udbetaling 30.000 Kontant Brutto/md. Finansieret 3.642 Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md. 2.872 v/33,44% Prioritetsydelser 36.272 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter 0 0 til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation 0 0 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.438 1.438 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Standardfinansiering Haveleje 6.000 6.000 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Bruttoudgift 1. år 7.438 43.710 Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret 25.000. Fradrag (renter, bidrag) -27.649 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter Renter af gæld udenfor købesum -0-0 lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0-9.246 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Skat, overskud/underskud 1. år 0-9.246 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der + Bruttoudgift 1. år 7.438 43.710 afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme- Nettoudgift 1. år 7.438 34.464 ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 550.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.700 4.900 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 603 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.188 8.188 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 I alt 567.888 48.690 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Sag nr. 304P446 Dato 26.05.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 550.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.795 Netto/md. 2.997 v/33,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,89 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 343.000 d.d. 343.000 21.453 6.078 15.375 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,28 12 2. Privat pantebrev 205.612 d.d. 205.612 16.655 3.380 13.274 Når som helst Ann DKK 6,50 / 6,95 4 Udbetaling 30.000 I alt 578.612 38.107 9.458 28.649 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 603 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 550.000 30.000 1 540.845 31.382 23.485 33,44 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.700 4.900 2 531.036 38.081 28.627 33,44 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 603 3 520.735 38.045 29.044 32,44 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.188 8.188 4 509.919 38.007 29.458 31,44 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 498.558 37.968 29.869 30,44 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 10 432.514 37.746 31.846 25,44 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 567.888 48.690 15 347.725 37.476 32.702 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 238.466 37.152 33.842 25,44 25 97.141 37.139 35.647 25,44 30 2.998 20.484 20.128 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lærkevej 47, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Lærkevej 47, 2791 Dragør Sag: 304P446 Dato: 26.05.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 475 Netto/md. 892 v/ 33,44% Kontantbehov: 616.548 heraf udbetaling: 598.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.491 Netto/md. 1.959 v/ 33,44% Kontantbehov: 48.590 heraf udbetaling: 30.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,59 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2734 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 532.740 18.236 13.026 33,44 2 529.196 22.092 15.889 33,44 3 525.416 22.092 16.151 32,44 4 521.384 22.092 16.414 31,44 5 517.083 22.092 16.676 30,44 10 476.849 35.974 31.903 25,44 15 368.151 35.572 32.380 25,44 20 241.586 35.152 33.073 25,44 25 91.656 34.716 34.072 25,44 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 17.977 17.877 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5