Arne Wammen Roldvej 37 Mosbæk 9600 Aars Dato: 15. december 2015 Projekter og Ejendomme Frederik IX's Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-48114 Dokumentnr.: 820-2015-303397 Sagsbehandler: Kim Stadsvold Telefon: 9966 7129 Mail: kst@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Roldvej 37, Mosbæk, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed midlertidig tilladelse frem til 1.1.2019 efter planlovens 35, til at bibeholde indrettet beboelse i tidligere kostand på ejendommen Roldvej 37, Mosbæk, 9600 Aars matr.nr. 3t Moskær By, Giver. Redegørelse Ejendommen er en 4,1 ha stor landbrugsejendom. På ejendommen er i 2010 opført et i alt 223 m 2 stort stuehus efter det tidligere stuehus nedbrændte. I forbindelse med opførelsen af nyt stuehus blev der indrettet beboelse i den tidligere kostald til familiens beboelse mens det nye stuehus blev opført. Der er imidlertid hverken søgt landzone- eller byggetilladelse til indretningen af beboelsen i stalden. Opmåling fra september 2015 angiver, at ombygningen til beboelse udgør ca. 175 m 2. Det samlede boligareal bliver således 223 m 2 + 175 m 2 eller i alt 398 m 2. Opførelse og udvidelse af beboelse i landzone ud over 250 m 2 kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 9. Det er ligeledes oplyst, at ombygningen i en periode har været anvendt til multirum for dagplejen, gildesal og seneste som beboelse for sønnen, som er under uddannelse. Begrundelse Ejendommen ligger ikke i område udpeget med særlige landskabelige eller naturmæssige beskyttelsesinteresser. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Som nævnt ovenfor kræver udvidelse af stuehuse som ikke uvæsentligt overstiger 250 m 2 landzonetilladelse. Ved ansøgninger om boliger på mere end 300 m² i det åbne land afhænger vurderingen af en række momenter, navnlig landskabets karakter og områdets planlægning, men også byggeriets placering, volumen og udformning, ejendommens størrelse og øvrige bygninger på ejendommen spiller en rolle. Hertil kommer mulig præcedensvirkning og eventuelt særlige konkrete omstændigheder. Der meddeles som udgangspunkt afslag på ansøgninger om boliger på mere end 400 m², medmindre der foreligger ganske særlige forhold i den konkrete sag. I den seneste redegørelse fra ansøgers rådgiver fremgår, at ejers søn p.t. bebor den indrettede bolig i tidligere staldbygning. Kommunen har vurderet, at der foreligger ganske særlige forhold i den konkrete sag, idet sønnen p.t. bebor den i 2010 indrettede bolig. Det er baggrunden for, at det så er vurderet, at der kan meddeles en midlertidig tilladelse til anvendelsen til beboelse, selv om det samlede boligareal dermed bliver på 398 m 2 i en 3 årig periode. Efter 1.1.2019 vil den tidligere staldbygning igen skulle overgå til udhusformål, hvorefter ejendommens boligareal igen nedbringes til 223 m 2. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 15.09.2015.samt supplerende redegørelse modtaget 12.12.2015. Tilladelsen til anvendelse af de 175 m2 til bebeosle er givet som en tidsbegrænset tilladelse som udløber 1.1.2019. Herefter skal bygningen overgå til udhusformål. Der er ikke foretaget naboorientering idet det ansøgte er indrettet i eksisterende bebyggelse og i forhold til nabointeresser vurderes at være af underordnet betydning.. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 15.12.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. Side 2 af 5
vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Kim Stadsvold Seniorplanlægger Vedlagt: Oversigtskort Beliggenhedsplan Plantegning Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
% Indrettet bolig 37 37 36 36 38 38 40 40 Emne: Roldlvej 37 - bolig i tidligere stald Sagsbehandler: kst Dato: Målestok: 15-12-2015 1:4000 Himmerlandsgade 27-9600 Aars Tlf.: 99 66 70 00 www.vesthimmerland.dk