Februar 2016 #21 Artikler / Reportager / Billeder / Info / Nyheder VORES BLAD BEBOERBLADET FOR ØSTJYSK BOLIG TEMA: TEKNIK TEMA: HVAD BETYDER DET? DE ORD, MAN KUN MØDER I DET ALMENE SIDE 4-10 TRYGHEDSPROJEKTET 11-13: Det store projekt i Bispehaven skal være beboernes eget ARTIKEL SIDE 14: Gode råd til at holde varmen PORTRÆT SIDE 16-17: Mød den nye sociale vicevært
LEDER I dette nummer af Vores Blad sætter vi fokus på nogle af de begreber, man ofte støder på, men som man ikke nødvendigvis kender. Vibeke Thiim Harder REDAKTØR BEBOERBLADET FOR ØSTJYSK BOLIG Bladet udkommer hver anden måned. Stof til næste nummer (udkommer 1. april) skal være redaktionen i hænde senest 7. marts. REDAKTION Allan Søstrøm (ansv.), Vibeke Harder, Connie Koppel og Else Christensen. Redaktionen kan kontaktes telefonisk alle hverdage kl. 9.00-15.00 på tlf. 28 58 25 38. LAYOUT Ineo Designlab / ineo.dk TRYK We Produce / weproduce.dk POSTADRESSE Østjysk Bolig Søren Frichs Vej 25 8000 Aarhus C Att.: Vibeke Thiim Harder Vores Blad e-mail: vih@ojba.dk OPLAG 430 eksemplarer Bladet kan også læses online på: www.østjyskbolig.dk HVAD I ALVERDEN BETYDER FORSYN? I den almene sektor støder man ofte på ord og begreber, man ikke møder andre steder. Vi, der arbejder med det til hverdag, har nogenlunde styr på, hvad forskellen på råderet og finansieringsordning er men vi kan godt forstå, hvis I beboere bliver forvirret over de mange begreber. For hvad betyder de egentlig? I dette nummer af Vores Blad sætter vi fokus på nogle af de begreber, man ofte støder på, men som man ikke nødvendigvis kender og så gør vi vores bedste for at forklare dem, så alle kan være med. Vi håber, at du får en lille aha-oplevelse ud af det. Derudover vil vi fremover have en Hvad betyder det? -faktaboks med i hvert Vores Blad. Det bliver en kort tekst om et specifikt begreb, som mange af jer formentlig ikke helt kender betydningen af. Bladet byder denne gang også på en update på det store tryghedsprojekt, der er i gang i Bispehaven. Det er rigtig spændende, hvad projektet kommer til at byde på i løbet af de næste år forhåbentlig tager beboerne projektet til sig og bakker op om det, så det kan blive en stor succes. Go læselyst! Vibeke Thiim Harder Kommunikationsansvarlig i Østjysk Bolig og redaktør af Vores Blad
INDHOLD 7 SIDERS TEMA SIDE 20 24 4-10 SIDE SIDE HVAD BETYDER DET? FÅ SVAR PÅ, HVAD RÅDE- RET EGENTLIG BETYDER OG PÅ, HVAD ET FORSYN ER FOR NOGET. RENOVERINGEN I RYHAVEN Den 28. februar flytter de første beboere ind i de nye huse. TEGNEKONKURRENCE Det for børn: Tegn dit hjem og vind et gavekort til Fætter BR.
TEMA: HVAD BETYDER DET? HVAD BETYDER DET? I Mårslet må man gerne få opsat ekstra skabe i køkkenet ved hjælp af en finansieringsordning, selvom afdelingen ikke er 10 år gammel endnu. AlmenBolig+boligerne var nemlig kun udstyret med et lille basiskøkken, da beboerne flyttede ind i 2012. Vibeke Thiim Harder Det kan være svært at holde styr på de mange begreber, der bruges i det almene, men som man aldrig hører andre steder. Hvad kan man egentlig bruge råderetten til i praksis, og skal man være specielt spirituelt anlagt for at få lavet et forsyn? På de næste sider får du svar på, hvad nogle af de oftest brugte begreber dækker over. RÅDERET Råderetten er almene beboeres mulighed for selv at bestemme over deres bolig retten til at råde over den. Med råderetten bestemmer lejeren selv, hvad der skal ændres, men han sørger også selv for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Det er altså lejer selv, der betaler gildet i første omgang i hvert fald. Med råderetten skelner man mellem forbedringsarbejder og forandringsarbejder: Forbedringsarbejder forøger lejemålets værdi og giver dermed ret til godtgørelse, når man flytter fra det igen. Forandringsarbejder forøger ikke leje målets værdi og det giver derfor ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Det kan også være, at arbejdet kræves reetableret ved fraflytning det vurderer Østjysk Bolig fra sag til sag. Nogle afdelinger har såkaldte råderetskataloger, som beskriver, hvilke slags arbejder der kan laves over råderetten. Lige meget hvad du har lyst til at lave over råderetten, så er det vigtigt, at du snakker med Østjysk Bolig om det først. Du kan kontakte din varmemester eller din inspektør så kan de hjælpe dig videre. FINANSIERINGSORDNING Hvis du drømmer om et nyt køkken eller badeværelse, så er en finansieringsordning en mulighed og en god mulighed, hvis du ikke har pengene til arbejdet her og nu. Med en finansieringsordning betaler du af på det nye bad eller køkken over 10 år. Hvis du flytter, overtager den nye lej er finansieringsordningen den følger altså lejemålet. En finansierings ordning kan højest udgøre 58.000 kroner. Hvis du er interesseret i en finansieringsordning, så skal du kontakte Østjysk Boligs Serviceafdeling. De laver et tilbud, som du kan takke ja til. Herefter skal der bestilles materialer og eventuelt håndværkere det sker via rekvisition fra Østjysk Bolig. Når arbejdet er færdigt, skal det synes og godkendes af en inspektør. 4
TEMA: HVAD BETYDER DET? En finansieringsordning kan bruges til at udskifte hele køkkenet eller badet, men det kan også bruges til mindre moderniseringer for eksempel til at få udskiftet køkkenlåger, køkkenbordplade, nye fliser på vægge, fjernelse af badekar og montering af bruseniche og så videre. I Østjysk Bolig kan der ikke laves finansieringsordninger i boliger, der er under 10 år gamle. Eneste undtagelse er Afdeling 21 Mårslet. Her kan der opsættes ekstra skabe i køkkenet. A- OG B-ORDNING Hvilken ordning hører du under? De fleste af Østjysk Boligs afdelinger har B-ordning. Det betyder, at der er tilknyttet en vedligeholdelseskonto til hver bolig, som der indbetales et beløb til hver måned over huslejen. Har du B-ordning, skal du ikke sætte din bolig i stand, når du fraflytter det er nemlig det, vedligeholdelseskontoen skal bruges til. Så har den nye lejer mulighed for at male boligen, som han vil, eller omlakere gulvet, hvis der er behov for det. Kun hvis du har misligholdt boligen for eksempel lavet mange dybe ridser i trægulvet skal du betale for at få det lavet, når du flytter ud. Du skal selvfølgelig også sørge for, at boligen er ordentligt rengjort og at kalk for eksempel er fjernet fra brusenichen. Boliger med A-ordning skal istandsættes, inden en ny lejer overtager lejemålet. Det bliver enten gjort af håndværkere på udflytterens regning eller af udflytter selv og her er det vigtigt, at det bliver gjort pænt. Når man flytter ind i en bolig med A-ordning, flytter man altså ind i en nymalet og istandsat lejlighed. Her har en beboer fået nye skabe og vask over en finansieringsord ning. Det betaler hun af over huslejen over 10 år. 5
TEMA: HVAD BETYDER DET? BEBOERDEMOKRATI DET ALMENES GRUNDPILLE Vibeke Thiim Harder Beboerdemokratiet er noget helt enestående for det almene boligbyggeri. Men hvad betyder det helt præcist, at man har beboerdemokrati? Beboerdemokratiet er grundstenen i det almene boligbyggeri i Danmark. Det er en helt unik styreform, der giver alle beboere indflydelse på rigtig mange ting blandt andet på afdelingernes budget og dermed på alle boligers husleje. Herunder finder du en forklaring på, hvilke elementer der indgår i et beboerdemokrati og hvad de hver især betyder. AFDELINGSMØDET En gang om året mødes beboerne i alle afdelinger til et ordinært afdelingsmøde i Østjysk Bolig finder de 37 møder sted i slutningen af august og i løbet af september måned. På afdelingsmødet fremlægger afdelings bestyrelsen kort, hvad der er sket i afdelingen i løbet af det sidste år. Der gennemgås budget for det kom- Sådan ser organisationsdiagrammet ud for Østjysk Bolig: Det er repræsentantskabet, der er øverst. Herfra vælges en organisationsbestyrelse, som ansætter en administration. I afdelingerne er afdelingsmødet højest og refererer til repræsentantskabet. Det er afdelingsmøderne, der vælger afdelingsbestyrelserne. 6
TEMA: HVAD BETYDER DET? På afdelingsmøderne stemmes der om beboerstillede forslag og der vælges afdelingsbestyrelsesmedlemmer. mende kalenderår og der stemmes om forslag, som beboerne selv har stillet det kan for eksempel være omkring husdyrhold, grønne områder, eller andet, der har betydning for alle beboere i afdelingen. Det er også på afdelingsmø d et, der vælges medlemmer til afdelingsbestyrelsen. AFDELINGSBESTYRELSEN Afdelingsbestyrelsen består af beboere fra afdelingen og den vælges af beboere fra afdelingen. Det er forskelligt fra afdeling til afdeling, hvor mange medlemmer der er i bestyrelsen det afhænger af afdelingens størrelse. Det er dog altid et ulige antal og altid mindst tre. Afdelingsbestyrelsen skal sørge for, at der er god ro og orden i afdelingen, og den skal sørge for, at de forslag, der vedtages på afdelingsmøderne, bliver ført ud i livet. Afdelingsbestyrelsen arbejder tæt sammen med boligorganisationens administration, blandt andet i forbindelse med budgetlægning for afdelingen, og er i det hele taget bindeleddet mellem administration og beboere. ORGANISATIONSBESTYRELSEN Organisationsbestyrelsen varetager den daglige ledelse af organisationen. Det gør de blandt andet ved at ansætte en direktør, der leder organisationens administration. Organisationsbestyrelsen vælges af repræsentantskabet og består af beboere i organisationen. Organisationsbestyrelsen er ansvarlig for driften, herunder at udlejning, budgetlægning, regnskabsaflæggelse, lejefastsættelse og den daglige administration sker i overensstemmelse med de gældende regler. Østjysk Boligs organisationsbestyrelse består af syv medlemmer. Desuden er der to suppleanter. REPRÆSENTANTSKABET Repræsentantskabet er boligorganisationens højeste myndighed. Det består af organisationsbestyrelsen og repræsentanter fra hver afdelingsbestyrelse. Antallet afhænger af afdelingens størrelse. I Østjysk Bolig afholdes der ordinære repræsentantskabsmøder to gange årligt et i foråret og et i efteråret. På disse møder godkender repræsentantskabet afdelingernes regnskaber og træffer vigtige beslutninger for organisationen. Det kan for eksempel handle om målsætninger, vedtægtsændringer og køb og salg af ejendomme og grunde. Herudover vælger repræsentantskabet på efterårsmødet de medlemmer, som skal sidde i Østjysk Boligs organisationsbestyrelse. 7
TEMA: HVAD BETYDER DET? I Bispehaven er det de boligsociale medarbejdere i Triv selshuset, som er afdelingens beboerhus, der står for det boligsociale arbejde. De gør de blandt andet ved at lave en masse forskellige sociale arrangementer for beboerne for eksempel MGP for børnene, hvilket altid er et stort hit. BOLIGSOCIALT ARBEJDE SKAL LØSE SOCIALE UDFORDRINGER Vibeke Thiim Harder De almene boligområder har nogle andre udfordringer end et villakvarter for eksempel har. Nogle af disse udfordringer løses eller forsøges i hvert fald løst af boligsocialt arbejde. I almene boligområder er der en større koncentration af samfundets mest udsatte mennesker andelen af beboere, der er uden for arbejdsmarkedet, antallet af unge uden videregående uddannelse, og antallet af folk, der er under fattigdomsgrænsen er i almene bolig områder højere end landsgennemsnittet, og sundhedstilstanden og den gennemsnitlige levealder er under. Konsekvensen er, at de almene boligområder og især de største afde - linger har nogle udfordringer, som der gennem de seneste år er kommet et større fokus på. Boligsocialt arbejde skal medvirke til at løse disse udfordringer. Boligsocialt arbejde er den indsats, der laves i boligområderne ofte i form af en boligsocial helhedsplan. I Østjysk Bolig er det kun Bispehaven, der har en sådan. HELHEDSPLAN ER ET SAMARBEJDE En helhedsplan er et samarbejde mellem Landsbyggefonden, den lokale boligorganisation og den kommune, boligområdet ligger i. Det er en udviklingsplan, som sammentænker en række forebyggende indsatser i én helhedsorienteret plan, som typisk er finansieret for fire år af gangen. Bispehavens nuværende boligsociale helhedsplan løber fra 2013 til og med 2016. Der arbejdes allerede nu med den næste plan, der skal gælde for 2017 til 2020. Et andet eksempel på et stort stykke boligsocialt arbejde i Bispehaven er det tryghedsprojekt, der er i gang deroppe det kan du læse mere om på side 11-13. 8
TEMA: HVAD BETYDER DET? MARKVANDRING UDEN MARKER Vibeke Thiim Harder En markvandring lyder meget landligt, men der er hverken mødding eller afgrøder på den årlige markvandring i en boligafdeling. En markvandring det hører vel til på landet, gør det ikke? Nej, ikke nødvendigvis. Godt nok stammer udtrykket fra bondegårdene, hvor marker og afgrøder gås efter, men i det almene regi er en markvandring en fysisk gennemgang af afdelingens tilstand. Der kigges blandt andet på bygninger, udluftningskanaler, fælleslokaler, belysning, beplantning, hæk og hegn. Ved markvandingerne, som finder sted hvert forår i alle Østjysk Boligs afde - linger, mødes afdelingsbestyrelsen med afdelingens inspektør og varmester og går en runde for at se, hvad der skal laves af reparationer og forbedringer i afdelingen. I Østjysk Bolig afholdes de årlige markvandringer i marts og april måned i alle 37 afdelinger. Det er vores to inspektører Lars Bertelsen (tv.) og Ryan Jørgensen, der indkalder afdelingsbestyrelserne til markvandringen. 9
TEMA: HVAD BETYDER DET? VÆR PÅ FORKANT MED ET FORSYN Vibeke Thiim Harder Hvis du bestiller et forsyn i god tid, inden du flytter fra din bolig, kan du slippe billigere fra din fraflytning. Et forsyn. Det lyder næsten som noget, man skal være clairvoyant for at kunne få. Men alle kan faktisk få lavet et forsyn helt gratis endda. Ved et forsyn kommer en synsinspektør eller en varmemester hjem til dig og syner dit lejemål. Her ser han på, hvad der vil skulle laves, før lejemålet kan overtages af en anden lejer er gulvene for eksempel slidte eller er der en stor ridse i køkkenbordpladen? INGEN LOMMESMERTER Efter forsynet kan man så bruge de penge, der står på vedligeholdelseskontoen, til at få ordnet tingene. Og herefter kan man så opsige sin lejlighed og slippe fra flytningen uden de store lommesmerter. Det eneste, man lige skal være opmærksom på, er, at når man først har opsagt sit lejemål, så låses vedligeholdelseskontoen. Det vil sige, at du skal være helt færdig med udbedringsarbejdet, inden du siger op. Har man ikke ret meget stående på vedligeholdelseskontoen, så har man mulighed for selv at lave noget af arbejdet for eksempel at lægge et nyt vinylgulv i køkkenet, hvis der er revner i det gamle. Er gulvet misligholdt, som dette, skal du selv betale for at få skaderne udbedret. 10
ARTIKEL TRYGHEDSPROJEKTET SKAL VÆRE BEBOER NES EGET Vibeke Thiim Harder Tryghedsprojektet i Bispehaven kører stadig, og her får du en update på det store projekt. Tryghedsprojektet i Bispehaven går kort fortalt ud på at gøre Bispehaven til et tryggere sted at bo og færdes. Det skal det blive ved hjælp af en række tiltag. Både i den helt store skala, med en decideret tryghedsrenovering, men også i meget mindre skala, med mindre projekter rundt omkring i afdelingen. TRYGHEDSKONTORET ER ÅBENT For nylig er der blevet etableret et Tryghedskontor på Hasle Centervej 219, 1. Her sidder Kim Kjærgaard, udviklingschef i Østjysk Bolig, og Trine Folmer, arkitekt og proceskonsulent fra rådgivningsfirmaet Bascon, et par gange om ugen og taler med afdelingens beboere, boligsociale medarbejdere fra Trivselshuset, medarbejdere fra nogle af de kommunale instanser, der opererer i området, og i det hele taget mennesker, der har noget med området at gøre. Det er altså her, du skal henvende dig, hvis du gerne vil vide mere om projektet, hvis du har en god idé til, hvad der kan skabe mere tryghed i afdelingen, eller hvis du gerne vil give en hånd med og bidrage til nye eller eksisterende tiltag. Du er også velkommen til at komme forbi Tryghedskontoret, hvis du bare gerne vil have en uformel snak om det at bo i Bispehaven og om, hvad du synes er tryghed. Det er en slags anden fase af containertiden. I den sorte container, som gennem mange måneder sidste år stod forskellige steder i Bispehaven, samlede vi input til den ansøgning til Landsbyggefonden, der nu er blevet godkendt. Dengang handlede det om at indsamle viden om, hvad beboerne drømmer om for området. Nu sætter vi gang i nogle beboerinddragende aktiviteter, som skal være med til at give beboerne ejerskabet over projektet, for det er vigtigt, at de forstår, at det her er deres eget projekt, siger Trine Folmer, og understreger, at det er beboernes egne interesseområder, der skal danne baggrund for deres medvirken. Er man for eksempel glad for at lave mad, så kan man måske tage initiativ til et madborgerskab, eller ønsker man at lave noget for børnene i udearealerne, samles man i en beboergruppe, hvor man hjælper hinanden og i fællesskab får et projekt op at stå. KOMMUNEN ER MED Samtidig med, at beboerne begynder at tage fat rundt omkring i afdelingen, så viser Aarhus Kommune interesse for de store linjer i projektet. De vil meget gerne være med til at se på, hvordan man kan få hele området omkring Bispehaven til at fungere bedre for eksempel ved at indtænke infrastruktur (veje og kommende letbane), grønne områder, broer, de omkringliggende villa kvarterer og så videre. Det er rigtig dejligt, at de er positive over for at lave forandringer og at de har lyst til at være med, siger Trine Folmer. FAKTA OM TRYGHEDSPROJEKTET Tryghedsprojektet i Bispehaven går ud på at skabe mere trygge fysiske rammer i afdelingens udearealer. Beboerne er utrygge ved at færdes i afdelingen, og det skal der laves om på alle skal kunne færdes trygt i deres eget boligområde. Tryghedsprojektet er blandt andet finansieret af midler fra Landsbyggefonden og en infrastrukturpulje, og det kigger både på infrastrukturen i området og på de helt nære enkelte hjørner i afdelingen. Projektet skal i udbud i foråret her vil forskellige teams af rådgivere komme med bud på, hvordan afdelingen kan ændres fysisk, så den bliver mere tryg. Når vinderen af konkurrencen er fundet, vil den tunge fysiske del af projektet gå i gang. Trine Folmer tager imod gode ideer og spændende initiativer i Tryghedskontor et på Hasle Centervej 219. 11
ARTIKEL ABDI HAR FÅET STYR PÅ SKODDERNE Vibeke Thiim Harder Abdinasir A. A. Khalif har gennemført et fireugers projekt med nudging i Bispehaven. Formålet var, at der skulle smides færre skodder omkring Trivselshuset, Bispehavens beboerhus, så området blev renere og mere attraktivt at se på og færdes i. Nudging betyder, at man giver et lille skub og Abdi har skubbet rygerne i retning af askebægerne. Vær et godt skod har han skrevet på jorden foran Trivselshuset og et godt skod er et skod, der bliver smidt i et askebæger. Abdi har spraymalet fodspor på fliserne, der fører rygerne hen til det lille skur, der er indrettet til rygere, og hen til de askebægre, der faktisk er mange af ved Trivselshuset. Han har også sat ekstra spande op og han har sat skilte på alle askebægre, så der ikke er tvivl om, hvad de skal bruges til. Jeg startede med at rydde hele områd et for skodder og så brugte jeg et par dage på at observere, hvor skodderne blev smidt og hvor der blev røget mest omkring fælleshuset, fortæller Abdi. Derefter satte han gang i sine tiltag, og forskellen har været markant. Resultatet har været helt overvældende. Askebægrene bliver fyldt og jeg finder ikke ret mange skodder på jorden, fortæller han. Over en periode på seks dage, fra torsdag til tirsdag, blev der kun smidt 21 skodder på fliserne; resten er blevet smidt i askebægrene. Det er ifølge Abdis optællinger en kæmpe fremgang. Før tiltaget blev sat op, var der i en tilsvarende periode smidt 120 skodder. Abdi har gennemført projektet i et praktikforløb hos rådgivningsfirmaet Bascon han er ikke beboer i afdelingen. Men Trine Folmer fra Tryghedskontoret håber, at Abdis arbejde kan give beboerne inspiration til selv at få ideer til lignende projekter. Projektet er gennemført i tæt samarbejde med Trivselshusets medarbejdere og Peter Povlsen, der er boligsociale koordinator i Bispehaven, samt varmemestre og gårdmænd i området. Og det er i hvert fald ikke sidste gang, vi bruger nudging i Tryghedsprojektet, siger hun. OM ABDI Abdinasir A. A. Khalif er uddannet bioprocesingeniør. Han har været i fire ugers praktik i Bispehaven i forbindelse med et jobcenterforløb. Han har altid arbejdet meget med børn og unge i udsatte boligområder, så han kender afdelingen godt. Han interes serer sig meget for nudging, og derfor fik han ideen til at bruge sit forløb på dette projekt. Abdi vil gerne arbejde videre med brugen af nudging i udsatte boligområder derfor har han lavet hjemmesiden www.nudge-away.dk. Abdi er 35 år og far til tre. Han bor i Risskov. 12
ARTIKEL Abdinasir A. A. Khalif har med få midler gjort området omkring Trivselshuset meget mere rent og attraktivt. Smileys er en stor del af nudging det er vigtigt, at der ikke er nogle løftede pegefingre men derimod gode alternativer til at gøre opmærksom på budskabet. Nudging er med til at ændre adfærd på en positiv måde, som ikke handler om sure formaninger og regler. 13
GODE RÅD OM VARME I EN KOLD TID Vibeke Thiim Harder Der er heldigvis kun en måned til, at kalenderen viser forår. Men det er stadig koldt, og radiatorerne slipper vi nok ikke for at have tændt et par måneder endnu. Vi har samlet et par tips til, hvordan du bruger dine radiatorer mest fornuftigt, så du både kan holde varmen og holde på pengene. De fleste af Østjysk Boligs boliger bliver varmet op ved hjælp af radiatorer. I Danmark er det svært at undvære varmen i vinterhalvåret, men her får du nogle gode råd til, hvordan du sparer på den uden at komme til at fryse: Overvej, om du kan undvære én grad i alle rum. Kan du skrue bare én grad ned, kan det faktisk give mærkbare besparelser på varmeregningen. Du kan også skrue lidt ned for varmen om natten eller når du er på ferie. Sluk radiatorerne, når du lufter ud. Du bør lufte ud to gange om dagen i to-tre minutter, da det giver det bedste indeklima, men husk at slukke radiatorerne imens. Sørg for, at dine radiatorer ikke bliver tildækket af for eksempel gardiner. De skal stå frit, så luften kan cirkulere omkring dem. Luk dørene inde i huset. Det er rart at have en lun stue, men køkkenet og soveværelset behøver ikke at være lige så varmt faktisk er det rarere at sove køligt. Sørg derfor for at holde dørene mellem rummene lukket. FAKTA De fleste mennesker synes, dette er en passende rumtemperatur: Stue/opholdsrum 20 Køkken 19 Soveværelse 16-18 OBS: PÅ ØSTJYSK BOLIGS HJEMMESIDE KAN DU FINDE GODE RÅD OM EL OG VAND OGSÅ. 14
HYGGESIDE REBUS Løsningen på rebussen finder du på Opslagstavlen på side 18. STRIBE SØRENSENABDULLAHJØRGENSEN 15
PORTRÆT ØSTJYSK BOLIGS ANSIGTER I denne portrætserie vil du hver anden måned møde mennesker, der på den ene eller anden måde har at gøre med Østjysk Bolig. Det kan både være beboere, bestyrelsesmedlemmer og ansatte. LENA ER FULD AF FORVENTNING OG GODE IDEER Vibeke Thiim Harder Lena Hillgaard er pr. 1. februar ansat som social vicevært i Afdeling 20 Marienlystvangen eller Storbylandsbyen, som afdelingen kaldes. Hun glæder sig rigtig meget til at komme i gang og især til at møde afdelingens beboere. Jeg glæder mig rigtig meget til at tale med hver enkelt beboer det er jo dem, jobbet handler om, siger Lena Hillgaard om sit nye arbejde som social vicevært i Storbylandsbyen i det nordlige Aarhus. Lena er 53 år. Hun har arbejdet rigtig meget med især udsatte børn og unge med forskellige problemer. Senest har hun arbejdet på en produktionsskole i ni år. Nu er hun klar til at prøve kræfter med voksne i stedet. Og med en pædagog uddannelse i baggagen, og en masse andre relevante erfaringer, så skal det også nok blive en succes for både hende og beboerne. KUNNE SE SIG SELV Da jeg læste stillingsannoncen, kunne jeg simpelthen se mig selv i alle dele af den, fortæller Lena. Hun er både glad for at arbejde med mennesker, hun har pædagogisk indsigt, hun er uddannet coach, og hun er en rigtig handykvinde, der selv har sat sit kolonihavehus i stand og ikke er bleg for at tage fat. Og så er hun fyldt med ideer til, hvad hun kan sætte i gang af sociale tiltag i afdelingen. Det er rigtig vigtigt for mig, at de aktiviteter, jeg sætter i gang, er nogle, der giver mening for beboerne. Derfor har jeg heller ikke lagt mig fast på, at Da Lena så stillingsannoncen på Jobnet, cyklede hun straks en tur ud på Marienlystvangen for at se nærmere på afdelingen. De grønne omgivelser er gode rammer for dyrehold, tænkte hun som det første. 16
PORTRÆT Jeg glæder mig rigtig meget til at tale med hver enkelt beboer det er jo dem, jobbet handler om. der er noget, vi SKAL lave. Men jeg elsker at synge og spille musik, jeg elsker at danse, jeg kan nogle ting inden for mindfulness, jeg kan godt lide at bruge mine hænder, jeg er glad for at bevæge mig, jeg kan godt lide dyr, så ja jeg har ideer i alle mulige retninger, griner Lena, der i det hele taget gerne vil give beboerne nogle positive oplevelser og noget glæde i hverdagen. Det er lige mig!, tænkte Lena om det alsidige arbejde i afdeling 20. SAT ANSIGT PÅ Lige op til sin første arbejdsdag ser Lena især frem til snart at møde beboer ne i afdelingens 40 boliger. Jeg ser frem til at få sat ansigter på dem, og til at høre, hvem de er og hvad de forestiller sig, at de kan bruge en social vicevært til, siger Lena. For Lena er rummelighed rigtig vigtigt at man kan rumme sig selv og hinanden, især når man bor tæt sammen. For at man kan rumme andre, så er det først og fremmest vigtigt, at man kan rumme sig selv. Hvis man har det godt med sig selv, så er man også bedre i stand til at bære over med og hjælpe andre, siger hun. Den personlige udvikling er altså også i højsædet med Lena ved roret. Lene Hillgaard 53 år og bor i Skejby Hun er mor til to børn: En søn på 24 år og en datter på 31 år. Desuden har hun et barnebarn på næsten 3 år. Lena er uddannet pædagog, men hun overvejede også en karriere som tømrer. Hun har primært arbejdet med børn og unge med forskellige vanskeligheder. Lenas stilling som social vicevært i Storbylandsbyen er en tidsbegrænset stilling for to år. 17
OPSLAGSTAVLE OPSLAGSTAVLEN KURSUSWEEKEND Der afholdes kursusweekend for alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer den 5. og 6. marts 2016 på Kystvejens Konferencecenter i Grenå. Vi ser frem til en hyggelig og lærerig weekend med masser af spændende faglige input. Ikkebestyrelsesmedlemmer kan læse om weekenden i aprilnummeret af Vores Blad. LØSNING PÅ REBUSSEN (SIDE 15) Rebussen danner spørgsmålet: Hvad hedder Østjysk Boligs direktør? Svaret er Allan Søstrøm. 18
OPSLAGSTAVLE MARIENLYSTVANGEN BLIVER ASFALTERET Beboerne i Afdeling 20 Marienlystvangen i det nordlige Aarhus får snart et stort ønske opfyldt. De får nemlig asfalt på deres veje. Indtil nu har de kørt på ujævne grusveje, både når de skal ind til afdelingen af den lange stikvej fra Marienlystvej og på de små veje inde i selve afdelingen. Men det er altså snart slut. Asfalteringen bliver udført, når vejret bliver lidt varmere og mindre vådt. ØSTJYSK BOLIGS MEDARBEJDERE HAR HOLDT INFORMATIONSMØDE Vi vil gerne være bedre til at fortælle hinanden, hvad der foregår rundt i Østjysk Boligs 37 afdelinger og i administrationen. Derfor er vi begyndt at mødes til informationsmøder hvert halve år. Det første møde blev afholdt på Søren Frichs Vej den 11. januar. Her talte vi blandt andet om, hvordan det går i vores renoveringssager, hvor der er nye byggerier på vej, status på almene boliger i Østjylland i det hele taget, sammenlægning af afdelinger, og andre relevante emner. ER DU BEKYMRET FOR DIN NABO? Hvis du er bekymret for en nabo har du for eksempel lagt mærke til, at vedkommende ikke tømmer sin postkasse, har tildækkede vinduer, eller bytter rundt på dag og nat så kan det være, du skal gå videre med din bekymring. For der er rigtig mange mennesker, der isolerer sig og har store psykiske vanskeligheder. Aarhus Kommune har lavet et opsøgende team, som har specialiseret sig i at opsøge ekstremt isolerede mennesker. Du kan kontakte Det Opsøgende Team på 41 85 64 33 eller dot@aarhus.dk og dele din bekymring. HAR I ROTTER? Det havde Afdeling 5 Rosengården. Hele 362 rotter blev der fanget på en måned dernede. Hvis du ser rotter i din afdeling, så tag fat i din varmemester, så de kan blive udryddet hurtigst muligt. 19
KALENDER KALENDER for Østjysk Bolig SNART INDFLYTNING I DE FØRSTE NYE HUSE I RYHAVEN Vibeke Thiim Harder 7. februar: Fastelavnsfest i afdeling 9 25. februar: Fællesspisning i afdeling 9 Den 28. februar står den første etape af nye huse klar til indflytning i Ryhaven i Aarhus V. Den 28. februar er en dato, en gruppe beboere i Ryhaven har ventet på med længsel. Det er nemlig denne dag, de kan pakke deres ting sammen i deres genhusningsboliger og vende hjem til deres egen matrikel igen. Denne gang ikke til et gammelt fugtigt hus nej, denne gang til et splinternyt og moderne hus. RENOVERINGEN ER FORSINKET Egentlig var planen, at beboerne i Etape 1 skulle flytte retur allerede i slutningen af januar, men en række uforudsete udfordringer har desværre givet en forsinkelse på hele renoveringen. Det betyder, at de beboere, der allerede er genhuset (Etape 1 og 2), kan flytte tilbage en måned senere end beregnet. Beboerne i de sidste tre etaper vil blive genhuset 3-6 måneder senere end først udmeldt det vil sige, at hele renoveringen er færdig omkring 1. oktober 2017 i stedet for den 1. april 2017, som det oprindeligt blev meldt ud. 28. februar: De første Ryhaven-beboere flytter ind i nye huse 5.+6. marts: Kursusweekend for alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer og ansatte Har din afdeling et arrangement, der skal med i kalenderen? Skriv til vih@ojba.dk 1 De fleste beboere er genhuset i afdelingens nye ungdomsboliger. Der bygges i alt 50 ungdomsboliger i tre etaper i afdelingen. 2 De første 15 lejemål (Etape 1) står klar til indflytning den 28. febru ar. Billedet her er fra starten af januar, hvor de første huse netop var blevet rejst. 20
MADPLAN FEBRUAR-MARTS Mandag 1/2-16 Brunkål med kogt flæsk Tirsdag 2/2-16 Skipperlabskovs Onsdag 3/2-16 Pizza med oksekød eller skinke og salat Torsdag 4/2-16 Sprængt kyllingebryst med peberrodscreme og stegte kartofler MADPLAN for Trivselshusets café Fredag 5/2-16 Fiskesuppe Mandag 8/2-16 Lasagne med flutes Tirsdag 9/2-16 Skinkeruller med fyld og sovs Onsdag 10/2-16 Kalvelever med bløde løg Retterne serveres mandag-fredag kl. 13-17 i Trivselshuset Ring på tlf: 86 15 91 97 inden kl. 10 for at bestille levering af maden i Bispehaven eller på Rymarken Torsdag 11/2-16 Hamburgerryg med grønlangkål Fredag 12/2-16 Torskebukser med kartofler Mandag 15/2-16 Stegte kyllingelår med bagte kartofler Tirsdag 16/2-16 Boller i karry med ris Onsdag 17/2-16 Kyllingetærte med salat Torsdag 18/2-16 Koteletter i fad med ris Fredag 19/2-16 Torskepakker med stegte kartofler Mandag 22/2-16 Gullaschsuppe OBS: CAFEEN HOLDER LUKKET FRA FREDAG D. 18. DECEMBER TIL SØNDAG D. 3. JANUAR Tirsdag 23/2-16 Frikadeller med rødkål og kartofler Onsdag 24/2-16 Sprængt andebryst med marinerede kartofler Torsdag 25/2-16 Biksemad med spejlæg Fredag 26/2-16 Karbonadder med stuvet grønærter og gulerødder Mandag 29/2-16 Kylling i karry Tirsdag 1/3-16 Stuvet hvidkål og paneret flæsk Onsdag 2/3-16 Indbagt laks med salat Torsdag 3/3-16 Svampesuppe med bacon og brød Fredag 4/3-16 Porchetta med kartofler Mandag 7/3-16 Gryderet med kylling og ris Tirsdag 8/3-16 Wienerschnitzler med råstegte kartofler og smørsovs Onsdag 9/3-16 Røget makrel med persillesovs Torsdag 10/3-16 Løgsuppe Fredag 11/3-16 Gammeldags kylling med agurkesalat Mandag 14/3-16 Bøf med løg Tirsdag 15/3-16 Mexicanske pandekager med oksekød Alle hverdage kan der købes sandwich, fiskefilet, grillkylling, hamburger, smørrebrød og pommes frites til rimelige priser (mad ud af huset skal bestilles i forvejen). 1 middag kr. 25,- Ud af huset kr. 30,- Ekstra kød kr. 10,- Emballage kr. 10,- Levering kr. 5,- 10 klip kr. 230,- 10 klip ud af huset kr. 330,- Onsdag 16/3-16 Kvart grillkylling med pommes frites Torsdag 17/3-16 Flæskesteg med sovs, kartofler og ribsgelé Fredag 18/3-16 Fiskefrikadeller med persillesovs Mandag 21/3-16 Gule ærter med kogt medister Tirsdag 22/3-16 Rullesteg med kartofler Onsdag 23/3-16 Påskemiddag Torsdag 24/3-16 Påskelukket Fredag 25/3-16 Påskelukket Mandag 28/3-16 Påskelukket Tirsdag 29/3-16 Torskegratin med kartofler og sovs Onsdag 30/3-16 Gammeldags oksesteg Torsdag 31/3-16 Koteletter med champignonsovs (inkl. emballage og udbringning) 21 21
INFO KONTAKTOPLYSNINGER VARMEMESTRE & SELSKABSLOKALER AFDELINGER Alle ungdomsboliger Ungdomsboligcentret Træffetid 7.00-8.00 Bispehavevej 3, kld. Tlf.: 87 44 76 49 ungdomsbolig@vm-ojba.dk Afdeling 6 Bispehaven Varmemestrene Træffetid 8.00-10.00 samt torsdag 15-17 Hasle Centervej 209 Tlf.: 87 44 75 93 driftskontoret@vm-ojba.dk Afdeling 13 Wilstergade Varmemester Erik Bendsen Træffetid 8.30-9.00 Silkeborgvej 44 Tlf.: 86 19 98 91 erb@vm-ojba.dk Alle afdelinger i Ry Varmemestre Hans Døssing og Stefan Hansen Træffetid 9.00-9.30 Rugaardsvej 5 Tlf.: 87 44 76 43 ry@vm-ojba.dk Afdeling 1 & 2 Præstehaven Varmemester Rino Jensen Træffetid 8.30-9.00 samt torsdage 16.00-17.00 Præstevangsvej 16 Tlf.: 86 15 57 52 rij@vm-ojba.dk Udlejning af selskabslokaler: Jette Hansen, tlf. 30 66 59 03 Ring venligst på hverdage ml. 15-18. Afdeling 3 Ryhaven Varmemester Dennis Pedersen Træffetid 8.30-9.00 Ryhaven 65 Tlf.: 86 25 73 13 dep@vm-ojba.dk Udlejning af selskabslokaler: Lene Nørgaard Madsen Tlf.: 86 18 81 56 lnm@stofanet.dk Udlejes kun til egne beboere. Udlejning af selskabslokale og gæsteværelser: Henvend dig til administrationen i kontorets åbningstid. Udlejes kun til egne beboere. Afdeling 9 Rønnehegnet Varmemester Keld Laursen Træffetid 8.30-9.00 Havkærvænget 100 Tlf.: 86 24 64 66 kel@vm-ojba.dk Udlejning af Fælleshuset og gæsteværelser: Mød op på bestyrelsesmødet 1. tirsdag i måneden ml. 18.30-19.00, eller kontakt Inge-Lise på: iph@webspeed.dk Afdeling 10 Neptunvej Fælleslokalet udlejes ved afdelingsbestyrelsen. Udlejes kun til egne beboere. Afdeling 14 Tuestensvej Varmemester Keld Laursen Træffetid 8.30-9.00 Havkærvænget 100 Tlf.: 86 24 64 66 kel@vm-ojba.dk Afdeling 15 Stavnsvej Beboere fra afdelingen kan leje fælleslokalet på Stavnsvej. Kontakt afdelingsbestyrelsen. Afdeling 16 Rytoften-Ryhavevej Beboere fra afdelingen kan leje fælleslokalet på Ryhavevej, mail: ryhavevej14@gmail.com Afdeling 17 Atriumhuset Beboere fra afdelingen kan leje fælleslokalet i kælderen. Kontakt Emil Held på 26 71 09 41 eller emil.k.held@gmail.com. Afdeling 78 Isagervej Afdelingen råder over både gildesal og gæsteværelse. Andre afdelinger i Ry kan også leje disse. For udlejning kontakt: Hanne Dittmar Isagervej 23 A st. 1 8680 Ry Tlf.: 86 89 10 01 hdsry@hotmail.com Afdeling 85 Moselunden Afdelingen råder over både selskabslokale og gæsteværelse. Det udlejes til beboerne i afdeling 85. Derudover kan afdeling 76, 82 og 83 leje det til beboeraktiviteter, f.eks. afdelingsmøder. For udlejning kontakt: Birte Sørensen Moselunden 1A Tlf.: 21 44 29 98 Afdeling 5 Rosengården Varmemester Erik Bendsen Træffetid 8.30-9.00 Silkeborgvej 44 Tlf.: 86 19 98 91 erb@vm-ojba.dk Afdeling 11 Holbergsgade Varmemester Erik Bendsen Træffetid 8.30-9.00 Silkeborgvej 44 Tlf.: 86 19 98 91 erb@vm-ojba.dk Afdeling 12 Bymosevej Fælleshuset Bymosevej 194 udlejes ved afdelingsbestyrelsen. Udlejes ikke til private fester. Afdeling 19 Skødstrup Varmemester Erik Bendsen Træffetid 8.30-9.00 Silkeborgvej 44 Tlf.: 86 19 98 91 erb@vm-ojba.dk Afdeling 20 Marienlystvangen Varmemester Tom Jensen Træffetid 8.30-9.00 Marienlystvangen 125 Tlf.: 87 44 27 40 marienlyst@vm-ojba.dk Afdeling 88 Skæphøj Afdelingen råder over både selskabslokale og gæsteværelse, som udlejes til beboere i alle Ry-afdelingerne. For udlejning kontakt: Katja Hillers Skæphøj 11 8680 Ry Tlf.: 40 47 45 80 mail@katjahillers.dk Afdeling 23 City Beboere fra afdelingen kan leje fælleslokalet i kælderen på Vestergade. Skriv til bookingvestergade72@gmail.com. 22
INFO ADMINISTRATION AARHUS-AFDELINGER RY-AFDELINGER Søren Frichs Vej 25 8000 Aarhus C Tlf. 86 15 66 88 Rugaardsvej 5 1. lok. 23 8680 Ry Tlf. 86 15 66 88 Administrationens åbnings- og telefontider: Administrationens åbnings- og telefontider: Man: Pers. henv. 10.00-12.00 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-14.30 Tirs-ons: Pers. henv. 10.00-12.00 + 13.00-14.30 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-14.30 Tors: Pers. henv. 10.00-12.00 + 13.00-17.00 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-17.00 Fre: Pers. henv. 10.00-11.30 Tlf. henv. 9.30-11.30 Man: Pers. henv. 10.00-12.00 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-14.30 Tirs-ons: Pers. henv. 10.00-12.00 + 13.00-14.30 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-14.30 Tors: Pers. henv. 10.00-12.00 + 13.00-17.00 Tlf. henv. 9.30-12.00 + 13.00-17.00 Fre: Pers. henv. 10.00-11.30 Tlf. henv. 9.30-11.30 INSPEKTØRER Træffetider: Hverdage 8.15 8.45 Samt torsdage 15.00 17.00 Ryan Jørgensen Ryan Jørgensen er Lars Bertelsen Lars Bertelsen varetager syn i alle Tlf. 87 44 75 92 inspektør for afdeling Tlf. 87 44 75 97 afdelinger, og er inspektør for afde- ryj@ojba.dk 1, 2, 3, 5, 6, 11, 13, og 19. lab@ojba.dk ling 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 20, 22, 23, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 og 90. ØVRIGE ORGANISATIONSBESTYRELSEN ANDRE NYTTIGE Else Christensen (formand) Tina Slot Schmidt Heidi L. Rosenberg (suppleant) Vores Blad Præstevangsvej 12 st. tv. Stavnsvej 203 Stavnsvej 155 87 44 75 84 8210 Aarhus V 8381 Tilst 8381 Tilst Søren Frichs Vej 25 Tlf.: 26 85 03 46 Tlf.: 20 15 13 21 Tlf.: 24 24 08 02 8000 Aarhus C elc@best-olba.dk tin@best-ojba.dk heidi.lykke.rosenberg@gmail.com vih@ojba.dk Lene Hansen (næstformand) Katja Hillers Trivselshuset Præstevangsvej 22, st. tv. Skæphøj 11 86 15 91 97 8210 Aarhus V 8680 Ry Pia Mortensen Tlf.: 21 62 84 93 Tlf.: 40 47 45 80 Hasle Centervej 159 leh@best-ojba.dk khi@best-ojba.dk 8210 Aarhus V Leif Scherrebeck Tommy Jørgensen Serviceafdelingen Hasle Centervej 239, 1. tv. Skansehøj 6 86 15 12 15 8210 Aarhus 8680 Ry Søren Frichs Vej 25 Tlf.: 60 77 21 55 Tlf.: 22 98 71 41 8000 Aarhus C les@best-ojba.dk toj@best-ojba.dk serviceafdeling@ojba.dk Anne Kristensen Søren Bøndergaard (suppleant) Vagttelefon Isagervej 21 B 01 1 Bymosevej 80 Uden for normal arbejdstid 8680 Ry 8210 Aarhus V Aarhus: 87 44 75 95 Tlf.: 22 39 63 40 Tlf.: 30 25 33 89 Ry: 87 44 76 46 ank@best-ojba.dk stbondergaard@gmail.com 23
TEGN DIT HJEM Så er det tid til en lille tegnekonkurrence. Alle børn kan være med. Der er et gave kort på 300 kroner til Fætter BR til det barn, der tegner den bedste tegning vinderen offentliggøres i aprilbladet. Konkurrencen går ud på at tegne sit hjem hvordan det end ser ud. Tegningerne kan enten scannes ind og sendes til vih@ojba.dk eller de kan send es med posten til Østjysk Bolig, att. Vibeke Harder, Søren Frichs Vej 25, 8000 Aarhus C. Sammen med tegningen må der meget gerne være en lille tekst om, hvad tegningen forestiller og hvem kunstneren bag er. Tegning erne skal være fremme senest den 1. marts. Vi glæder os til at modtage en masse fine tegninger af forskellige hjem! Jeg bad min datter Thea på 4 år om at tegne vores hjem, så jeg kunne bruge det som eksempel. Her er resultatet. Hun har både tegnet vores hus og hele vores familie foran det.