Sags nr. 10243689 Nørre Allé 13G, 4.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 230.720 Boligydelse/md.... 3.401 Boligareal... 40 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 370 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1879/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10243689 Beskrivelse Super 2V'er nu til salg - Downtown Nørrebro - Øverst i charmerende ældre byggeri Området: Tæt på søerne, Sankt Hans Torv, alle indre Nørrebros lækre specialforretninger, caféer og restauranter! Her kan du endda bo et stenkast fra Fælledparkens grønne omgivelser! Bygningen: Charmerende og velholdt ældre byggeri fra 1879. Nørre Allé er en meget nydelig gade der skaber trygge rammer for dig der samtidig gerne vil bo centralt. Lejligheden: Lejligheden har to rigtig gode værelser hvor hver en kvadratmeter er godt udnyttet. Her er pæne plankegulve og masser af lys fra beliggenheden på 4. sal. Selve køkkenet er ligeledes hyggeligt og praktisk indrettet. Hvad venter du på? Ring på 3535 8500 for at booke en fremvisning! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10243689 Side 1b.
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10243689 Side 1c.
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10243689 Side 1d.
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10243689 Antal enheder i forening 63 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10243689 Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. www.kulturarv.dk Der er i foreningen vedtaget arbejdsdage. Der betales kr. 250,- om måneden, som bliver tilbagebetalt ved deltagelse på 2/3 af foreningens arbejdsdage. www.norrealle13.dk Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 13 Udlejning: Kun efter reglerne i vedtægternes 11 Husdyr: Ja, jf. husordenen Side 1f.
Adresse Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10243689 Dato: 29. september 2014 Købspris 230.720 Boligydelse pr. md. 3.401 Anvendelsesudgifter pr. md. 370 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 907233, lyst den 27.07.1874 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 907234, lyst den 30.06.1879 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 907235, lyst den 04.12.1893 - Dok om vej mv Servitut 4517, lyst den 10.11.1930 - Dok om skure mv Servitut 2970, lyst den 29.08.1935 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 2585, lyst den 04.08.1936 - Dok om skure mv Servitut 9031, lyst den 17.03.1948 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 18178, lyst den 18.08.1983 - Påbud i medfør af byggeloven Servitut 907236, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 33734, lyst den 15.02.2001 - Servitutdok. om etablering af fælles gårdanlæg m.v. Tillige anden ejendom Servitut 68958, lyst den 17.05.2004 - Byfornyelsesbeslutning for Nørre Sideallé-Karreerne Tillige anden ejendom Servitut 92530, lyst den 23.06.2004 - Lokalplan nr. 371 Tillige anden ejendom Servitut 152312, lyst den 19.10.2004 - Vedtægter for gårdlavet Ahorngården Tillige anden ejendom Servitut 171217, lyst den 07.10.2005 - Forlig om afståelse af værkstedsbygningen erstatningsbeløb kr. 919.000. Servitut 82989, lyst den 06.08.2008 - Dok om fælles gårdareal, friarealer og porte mv. (Gårdanlæg 4) Tillige anden ejendom Servitut 83001, lyst den 06.08.2008 - Dok om fælles gårdareal, friarealer og porte mv. (Gårdanlæg 3) Tillige anden ejendom Servitut 96391, lyst den 08.09.2008 - Vedtægter for gårdlauget for Nørre Allé 11-13/Ahornsgade 4-6 Servitut 27523, lyst den 25.03.2009 - Dok om overtagelse af vej som kommunevej. Servitut 63036, lyst den 01.07.2009 - Byfornyelsesbeslutning for Nørre Sideallé - karréerne., Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10243689 Dato: 29. september 2014 Købspris 230.720 Boligydelse/md. 3.401 Anvendelsesudgifter pr. md. 370 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1170 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.08.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af JDM Rådgivende Ingeniører ApS ved energikonsulent Jakob Madsen. Energimærket er gyldigt i 7 år. Boligareal ifølge BBR... : 40 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 40/4064 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 40/4064 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1879 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3084,85 Moderniseringsforhøjelse betales månedligt med kr. 316,00 A conto varme betales månedligt med kr. 370,- Arbejds dag pr. mdr.: 250,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10243689 Dato: 29. september 2014 Købspris 230.720 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.703/4.354 Boligydelse/md. 3.401 Anvendelsesudgifter pr. md. 370 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 37.018 kr. 37.018 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Moderniseringsforhøjelse kr. 3.792 kr. 3.792 Boligydelse i alt pr. år kr. 40.810 kr. 40.810 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.401 kr. 3.401 Anslået teknisk pris kr. 845.437 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 15.629 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 56.439 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.703 Renteudgift kr. 12.746 32,89 % heraf kr. -4.192 Nettoudgift pr. år kr. 52.247 Nettoudgift pr. måned kr. 4.354 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.440 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.440 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 45.250 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.771 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Nørre Allé 13G, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10243689 Dato: 29. september 2014 Købspris 230.720 Boligydelse/md. 3.401 Anvendelsesudgifter pr. md. 370 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF - Kontantlån med afdrag 14.211.000 0 2,54 2029 Pro rata Tingbogen og nøgleoplysningsskema BRF - Afdragsfrihed indtil 2024, variabel rente (F5) 47.000.000 0 1,57 2044 Pro rata Tingbogen og nøgleoplysningsskema Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 230.720 Købspris / udbetaling kr. 230.720 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.117 kr. 4.117 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 230.720 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 245.837 kr. 40.117 Samlet købspris kr. 230.720 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 230.720 Side 4