Tilstandsrapport 2014
Kommandanthøjen 1-51/Torneværksvej 41-71 2-60/Holger Lundgrens Vej 1-54 Tilstandsrapport 2014 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 8 5. Vedligeholdelsesbudget side 46 Udarbejdet: 2014 Forelagt afdelingsbestyrelsen 11. maj 2015 Fremlagt afdelingsmøde 10. september 2015 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende afdeling 51. Der er opført i perioden 1984-1990, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2016-2025. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - Primære bygningsdele, som: Fundamenter Ydervægge Indvendige vægge - Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer Døre Fuger Tagrender- og nedløb Ovenlys - Belægninger, som: Arealer med fliser Arealer med asfalt Tage overflader Gavlbeklædninger - VVS-installationer, som: Kloakledninger Rensebrønde Nedløbsbrønde Toiletter Brugsvandsrør Blandingsbatterier Varmerør Varmecentral Varmeunits Radiatorer Radiatorventiler - Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe Elinstallationer og armaturer Terrænbelysninger - Inventar, som: Komfurer og emhætter Køleskabe/Frysere Køkkener Postkasser Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.
0.3 SAMMENFATNING side 4 0.3.1 Fundamenter: Fundamenter fremstår ved besigtigelsen, med mindre revner og afskalninger, der afsættes årligt beløb til reparationer. 0.3.2 Ydervægge: Facader fremstår, med mindre revner, Dilatationsfuger fuget med elastisk fugemasse skal jævnligt udskiftes, flere steder ses tegn på store bevægelser med revner til følge. Der er i det 10. årige vedligeholdelses budget afsat årligt beløb til reparationer. 0.3.3 Indervægge: Indervægge fremstår med mindre revner, disse er ikke skadelige, men repareres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder. Fuger i badeværelser repareres ved fugeslip og trappeopgange malerbehandles hvert 6-8 år. 0.3.4 Vinduer og døre: Vinduer er i rimelig stand med intakt funktion. I vedligeholdelsesbudget er afsat beløb til, årlig gennemgang og reparation, vinduer af træ malerbehandles hver 5-6 år. Tætningslister skiftes løbende ved konstatering af defekter. Da levetid for ældste vinduer er ved at være opbrugt, og da vedligeholdelse i etageejendom er omkostningskrævende anbefales at udskifte vinduer med nye vedligeholdelsesfrie elementer 0.3.5 Fuger omkring vinduer og døre: Eksisterende elastiske fuger omkring vinduer og døre, er af varierende alder og stand, enkelte nedbrudte med fugeslip mod omgivende bygningsdele. Fuger udskiftes løbende ved defekt. I budget er afsat årligt beløb til udskiftning og reparation. 0.3.6 Tagrender og tagnedløb: Tagrender og tagnedløb af pvc og zink, er intakte og uden tegn på svigt. Tagrender og nedløb repareres ved defekt, render og nedløb renses en gang årligt. I budget er afsat beløb til vedligeholdelse og løbende udskiftning af defekte render og nedløb. 0.3.7 Arealer belagt med fliser: Arealerne er i dårlig stand med nedbrudte overflader og sætninger. Årlig reparation må påregnes. Ved genopretning anbefales at udføre asfaltbelægning, hvorved det løbende vedligeholdelses arbejde mindskes. 0.3.8 Arealer belagt med asfalt: Asfalt veje og stier er i god stand, dog må der påregnes et mindre beløb til reparation af småskader, sætninger mv. I budget er afsat årligt beløb til reparation af skader.
0.3.9 Tagbelægning af eternit: side 5 Tagbelægning af eternit er nyere. Med undtagelse af afsnit 15 hvor tagplader er af gammel type med asbest. Eternit fremstår i rimelig stand, og vil kunne holde mange år fremover. De afsatte beløb til årlig vedligeholdelse kan synes store, men er baseret på erfaringstal fra V&S pris data. 0.3.10 Tage gavlbeklædninger: Gavlbeklædninger fremstår med råd angreb i dæklister. Det anbefales at udskifte træbeklædninger i takt med nedbrydning. Nye lister bør udføres i vedligeholdelsesfrit materiale. Listebeklædning malerbehandles hver 8.-10 år. 0.3.11 Tagbelægning af pap: Levetid for tagpapdækning på skure er ved at være opbrugt, det anbefales at udføre ny tagpapdækning. I budget afsættes beløb til omlægning, samt beløb til årlig vedligeholdelse. 0.3.12 Kloakledninger i jord: Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. 0.3.13 Kloakbrønde: 0.3.14 Toiletter: Rense- og spulebrønde er i god stand. Der afsættes beløb til rensning samt mindre reparationer i budget. I byggeafsnit 15 og 16 er nyere 2-skyls toiletter, det anbefales at foretage udskiftning af resterende 1 skylstoiletter. Der afsættes beløb til udskiftning samt beløb til årlig vedligeholdelse. 0.3.15 Brugsvandsrør: Synlig del af vandledningsnettet er i rimelig stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør i installationskanaler er ikke besigtiget. 0.3.16 Centralvarme: Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør vurderes, at have god stand, men det bør overvejes at forny disse i takt med øvrige rør. Varmeunits afsnit 18. er alle udskiftet med nye units, disse er dog ikke forsynet med vejr kompensering. 0.3.17 Varmecentral: Varmecentral for byggeafsnit 15,16 og 17 beliggende i kælder under vaskeri, er god vedligeholdt stand. Der afsættes beløb til løbende vedligehold samt udskiftning af komponenter.
0.3.18 Radiatorer: side 6 Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand. 0.3.19 Ventilation: Byggeafsnit 15 og 16. er udført med mekanisk udsugning betjent fra anlæg placeret i tag rum. Byggeafsnit 17 og 18. er med separat udsugning via emhætte i køkkener og el-ventilator fra bad. I vedligeholdelses budget er afsat beløb til service, rensning og reparation af anlæg. 0.3.20 Elinstallationer: Gruppetavler er nyere tavler med HFI eller HPFI relæer. Øvrige El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. Ved renoveringer suppleres antal af stik. 0.3.21 Belysningsarmaturer: Udvendige belysningsarmaturer nyere armaturer i rimelig stand, Standere serviceres af Østkraft. Belysninger i trappeopgange bør udskiftes med nye LED armaturer. 0.3.22 Hårde hvidevarer: Komfurer er i god stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og lavt energiforbrug lever ældre skabe ikke op til dagens standard. Ved udskiftning udskiftes til lavenergi skabe. 0.3.23 Postkasseanlæg: Postkasser er af varierende fabrikater og alder. Postkasser bliver serviceret ved konstatering af defekter. Nye postkasser er er Fabrikat Allux. I vedligeholdelsesbudget er regnet med udskiftning af postkasseanlæg i afsnit 15 og 16. 0.3.24 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
side 7 0.4 KONKLUSION 0.4.1 Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået. 0.4.2 (31)01 Vinduer: Levetid for vinduer i afsnit 15 og 16 er ved at være opbrugt, da vinduerne her samtidig er omkostningskrævende at vedligeholde, anbefales at foretage udskiftning til vedligeholdelsesfri elementer midt i vedligeholdelses periode. 0.4.3 (40)01 Arealer belagt med fliser: Flisebelægninger i afsnit 15 og 16 er i dårlig stand med forvitringer og sætninger, det anbefales at foretage genopretning først i vedligeholdelses periode. 0.4.4 (43)01 Gulve: Løbende vedligeholdelse ved reparation af skader, gulve vedligeholdes af lejer i bo periode, det vil sige at gulve bør slibes og lakeret ca. hver 4-5 år. Ved misligholdelse af gulve afhøvles disse og genlakeres, ved gennem slid af brædder må der etableres nye gulve. I vedligeholdelsesbudget afsættes beløb til reparationer samt ekstraordinær genopretning af gulve i forbindelse med fraflytninger. 0.4.5 (47)03 Tage tagpap på skure: Levetid for tagpap er ved at være opbrugt, det anbefales at udføre ny tagpapdækning på skure. 0.4.6 Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelses budget for årene 2016-2025 er det efter vor vurdering gode bygninger, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelser vil være sunde og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse.
side 8 Generel information Forord: Tilstandsrapport for omfatter følgende byggeafsnit: Afsnit 15: Kommandanthøjen 1-15/ Torneværksvej 61-71. i alt 64 boliger Afsnit 16: Torneværksvej 41-51/ 2-16. i alt 64 boliger Afsnit 17: Kommandanthøjen 17-51/ 18-60. i alt 40 boliger Afsnit 18: Holger Lundgrensvej 1-54. i alt 54 boliger I alt 222 boliger BBR arealer: Afsnit 15: 4.182 m2 opført 1984 Afsnit 16: 4.242 m2 opført 1985 Afsnit 17: 2.562 m2 opført 1986 Afsnit 18: 3.328 m2 opført 1990 I alt 14.314 m2 Ved gennemgangen er anvendt følgende vurderings skema, for konstaterede fejl. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere
side 9 (12) Fundamenter (12) Fundamenter registrering: November 2014 Afsnit: Levetid 60-120 år 15. Beton med lecablokke 1984 ½-1% 30-90 år 2104 16. Beton med lecablokke 1985 ½-1% 31-91 år 2105 17. Beton med lecablokke 1986 ½-1% 32-92 år 2106 18. Beton med lecablokke 1990 ½-1% 36-96 år 2110 Eksisterende fundamenter støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke, Fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres i forbindelse med asfaltering af sokler. 15 16 17 18 Reparation af sokkelpuds, årligt 5.000 5.000 5.000 5.000 15 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 16 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 17 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 18 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 51. 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
side 10 (21) 01 Ydervægge (21) 01 Ydervægge år Levetid 60-120 2104 Afsnit: Levetid 60-120 år 15. Muret facade røde sten. 1984 ½-1% 30-90 2104 16. Muret facade røde sten. 1985 ½-1% 31-91 2105 17. Muret facade røde sten. 1986 ½-1% 32-92 2106 18. Muret facade røde sten. 1990 ½-1% 36-96 2110 I henhold til tegninger er facaderne udført som skalmurede beton letbeton elementer. Med mineralulds isolering i kanal. K1: Facader fremstår, med mindre revner, Dilatationsfuger fuget med elastisk fugemasse skal jævnligt udskiftes, flere steder ses tegn på store bevægelser med revner til følge. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger. Udskiftning af dilatationsfuger udføres ca. hvert 10 år. 15 16 17. 80 m. 18. Udskiftning af dilatations fuger 0 0 20.000 22.000 Årligt vedligehold 33.000 35.000 10.000 18.000 Genopretning 3.300.000 0 2.000.000 3.600.000 15 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 16 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 35.000 17 30.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 18 40.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 51 138.000 96.000 96.000 96.000 96.000 96.000 96.000 96.000 96.000 96.000
side 11 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Trappeopgange: 6 stk. i 2 etager og 4 stk. i 3 etager. Afsnit: Levetid 60-120 år 15. Letbeton/beton 1984 ½-1% 55-75 2080 16. Letbeton/ beton 1985 ½-1% 56-76 2081 17. Letbeton elementer 1986 ½-1% 57-77 2082 18. Letbeton elementer 1990 ½-1% 61-81 2086 KO: Indervægge fremstår med mindre revner, disse er ikke skadelige, men repareres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Revner i skillevægge foreslås udbedret i forbindelse med malerarbejder. Fuger i badeværelser udskiftes ved fugeslip, der udføres vandtætning omkring blandingsbatterier ved konstatering af fugtgennemslag. Fælles trapperum malerbehandles efter behov. Det må påregnes at trappe opgange males hvert 6.-8. år. 15 16 17. 18 Malerbehandling af trapperum 270.000 270.000 0 0 Årligt vedligehold 10.000 10.000 15.000 15.000 Genopretning Skønnet omkostning i alt: 15 280.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 280.000 10.000 16 280.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 280.000 10.000 17 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 18 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 51 585.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.000 585.000 45.000
side 12 (31) 01 Vinduer og terrassedøre (31)01 Vinduer og terrassedøre Totalmængde: 280 stk. Afsnit: Levetid 30-50 år 15. Sprosse vinduer af træ 1984 2-4% 10-20 2034 16. Sprosse vinduer af træ 1985 2-4% 11-21 2035 17. Sprosse vinduer af træ 1986 2-4% 12-22 2036 18. Pvc vinduer 1990 2-4% 16-26 2040 Eksisterende vinduer er monteret med 2-lags termoglas. vinduer fremstår i rimelig stand med intakt funktion. K1: tætningslister er fleres steder defekte, med træk gener til følge. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. Foretages ved fraflytning af lejemål. Ved udskiftning af vinduer bør overvejes udskiftet til vedligeholdelsesfrie elementer af træ/aluminium. 15. 16. 17. 18. 280 stk. 293 stk. 202 stk. 260 stk. Årligt vedligehold 40.000 40.000 10.000 16.000 Maling af elementer 225.000 225.000 90.000 0 Nye tætningslister 100.000 100.000 80.000 75.000 genopretning 1.6000.000 1.600.000 1.000.000 1.600.000 15 40.000 40.000 40.000 40.000 1.600.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 16 40.000 40.000 40.000 40.000 1.600.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 17 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 1.000.000 10.000 10.000 10.000 18 91.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 1.600.000 16.000 51 181.000 106.000 106.000 106.000 3.226.000 106.000 1.096.000 106.000 1.690.000 106.000
side 13 Bo42 (31) 02 Døre (31)02 Døre Afsnit: Levetid 30-50 år 15. Fælles adgangsdøre i træ 1984 2-4% 10-20 2034 16. Fælles adgangsdøre i træ 1985 2-4% 11-21 2035 17. Hoveddøre og i træ 1986 2-4% 12-22 2036 18. Hoved og terrassedøre i pvc 1990 2-4% 16-26 2040 K1: Utætheder imellem karm og ramme. Mangelfuld malerbehandling i false vil bevirke, at døre nedbrydes af råd og svamp. Justering og smøring af hængsler, foretages altid i forblindelse med fraflytninger. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Døre til fælles trapperum afsnit 15 og 16 malerbehandles hver 4-5 år. Hovedøre i afsnit 17 og 18 malerbehandles hver 5-6 år. 15: 127 stk. 16 17. 40 stk. 18: 54 stk. Årligt vedligehold 23.0000 24.000 5.000 4.000 Maling af døre 85.000 90.000 30.000 30.000 Nye tætningslister 40.000 40.000 20.000 20.000 genopretning 1.200.000 1.200.000 760.000 500.000 15 23.000 23.000 23.000 23.000 1.200.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 16 24.000 24.000 24.000 24.000 1.200.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 17 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 760.000 5.000 5.000 5.000 18 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 500.00 0 4.000 51 56.000 56.000 56.000 56.000 2.409.000 56.000 811.000 56.000 552.000 56.000
side 14 (31) 04 Fuger (31)04 Fuger Afsnit: Levetid 10-30 år 15. Elastiske fuger 2011 ½-1% 7-27 2041 16. Elastiske fuger 1985 ½-1% 0-6 2017 17. Elastiske fuger 1986 ½-1% 0-7 2018 18. Elastiske fuger 1990 ½-1% 1-11 2022 Elastiske fuger omkring vinduer og døre, er nedbrudte med fugeslip mod omgivende bygningsdele. K1: Fuger er nedbrudte og defekte. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende elastiske fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiske fuger udføres. 15: 2020 m. 16: 2200 m. 17. 1350 m. 18: 1500 m. Årligt vedligehold 15.000 15.000 10.000 10.000 Nye fuger 340.000 370.000 230.000 180.000 15 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 16 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 17 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 18 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 51 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000
side 15 (37) 01 Ovenlysvinduer (31)01 Ovenlysvinduer: Totalmængde: 18: 10 stk. Registrering: 2008/10 Indbygningsår: 1990 Restlevetid: 10-30 År Levetid 30-50år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2040 I 1½ etages boliger i afsnit 18. Ovenlysvinduer er fabrikat Velux GGL 700x1178 mm MB: Ved eventuel udskiftning af ovenlys, bør ændres til vedligeholdelses frie overflader. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. foretages hvert andet år, samtidig med øvrige vinduer og døre. Udskiftning af tætningslister, udføres hvert 10-15 år. Malerbehandling af indvendigt træværk, foretages af lejere hvert 4.5 år. Årlig Gennemgang, justering og smøring kr. 2.000 Udskiftning af tætningslister kr. 10.000 Udskiftning af elementer anslået v&s (37)25.10.21 kr. 70.000 2.000 2.000 2.000 12.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 16 (37) 02 Tagrender- og nedløbsrør (37)01 Tagrender- og nedløbsrør Afsnit: Levetid 15-30 år 15. Halv runde zink render og nedløb i zink 1984 1-2% 0-10 2024 16. Halv runde zink render og nedløb i zink 1985 1-2% 1-11 2025 17. Halv runde zink render og nedløb i zink 2014 1-2% 15-30 2044 18. Halv runde zink render og nedløb i zink 1990 1-2% 5-16 2030 MB: Tagrender og nedløb skal oprenses for blade og tagrester en gang årligt. Tagrender og nedløb oprenses 1 gang pr. år. Utætte render og nedløb, udskiftes eller repareres. 15: 440/200 m 16: 440/200 m 17: 470/90 m 18: 740/120 m. Årligt vedligehold 10.000 10.000 10.000 15.000 Årlig henlæggelse til 10.000 10.000 10.000 18.000 nye ved levetid 25 år. Nye render og nedløb 230.000 230.000 260.000 440.000 15 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 17 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 18 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 33.000 51 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000 93.000
side 17 (40) 01 Arealer med fliser (40)01 Arealer med fliser Totalmængde: 662 m 2 Afsnit: Levetid 20-40 år 15. Flisestier og terrasser 1984 1-2% 0-15 2024 16. Flisestier og terrasser 1985 1-2% 0-16 2025 17. Indgange og terrasser 1986 1-2% 0-17 2026 18. Flise indgange og terrasser 1990 1-2% 1-21 2030 Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med 50x50 cm beton fliser. K1: Arealer med fliser fremstår Med sætninger på gangarealer, Sætninger kan medføre faldulykker. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser, Rodskæring af træer ved belagte arealer. Det bør overvejes at asfaltere stier, ved nyetablering. 15: 700m2 16: 820 m2. 17: 600 m2 18: 830 m2 Årligt vedligehold 7.000 8.000 6.000 10.000 Nye belægninger 600.000 410.000 540.000 750.000 Genopretning stier 180.000 180.000 15 300.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 16 8.000 180.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 17 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 18 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 51 324.000 203.000 31.000 31.000 31.000 31.000 31.000 31.000 31.000 31.000
side 18 (40) 02 Arealer med asfalt Afsnit: Levetid 20-40 år 15. Asfalt veje, p-pladser og stier 1984 ½-1% 0-10 2024 16. Asfalt veje, p-pladser og stier 1985 ½-1% 0-11 2025 17. Asfalt veje, p-pladser og stier 1986 ½-1% 0-12 2026 18. Asfalt veje, p-pladser og stier 1990 ½-1% 0-16 2030 Adgangsveje og pladser er belagt med asfalt. K2: Arealer med asfalt fremstår med sætninger og revner fra rødder. Huller og sætninger kan forårsage faldulykker med personskade til følge. Løbende vedligeholdelse ved reparation af huller og sætninger. 15: 2.800 m2 16: 3.000 m2 17. 2200 m2 18: 2650 m2 Årligt vedligehold 13.000 14.000 10.000 12.000 Nye belægninger 2.500.000 2.700.000 2.000.000 2.400.000 15 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 16 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 17 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 18 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 51. 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000 59.000
(43)01 Gulve: side 19 (43) 01 Gulve Totalmængde: ca. 11.600 m 2. Afsnit: Levetid 80-100 år 51. Parket, linoleum og klinke gulve. Var. 1-2% 50-70 2084 Gulve i entreer, værelser og opholdsstuer er massive bøge parket gulve. I separate køkkener er pålagt linoleum og i baderum klinkegulve. K1: Oprindelige trægulve er slebet og lakeret adskillige gange, hvorfor begyndende gennem slid kan konstateres. Løbende vedligeholdelse ved reparation af skader, gulve vedligeholdes af lejer i bo periode, det vil sige at gulve bør slibes og lakeret ca. hver 4-5 år. Ved misligholdelse af gulve afhøvles disse og genlakeres, ved gennem slid af brædder må der etableres nye gulve. 15: 3400 m2 16:3400 m2 17:2100 m2 18:2700 m2 Årlig reparation og vedligehold 2% 30.000 30.000 20.000 27.000 Årlig slibning af træ gulve 38.000 38.000 24.000 30.000 Genopretning af gulve 1.700.000 1.700.000 1.000.000 1.400.000 Note: slibning af gulve x 226 x 0,2 :4 15. 16. 17. 18. 56: 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 44.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 57.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000 237.000
side 20 (47) 01 Tage - overflader (47)01 Tage overflader Afsnit: Levetid 20-30 år 15. Bølgeeternit med asbest 1984 2-4% 10-20 2027 16. Bølgeeternit 2013 2-4% 20-30 år 2033 17. Bølgeeternit 2013 2-4% 20-30 2033 18. Bølgeeternit 2013 2-4% 20-30 2033 Tagflader er belagt med røde Eternitplader oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 30 og 49 graders hældning. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagplader tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tage eftergås, manglende skumklodser genmonteres i rygninger, samt ved tagfod. 15: 3.000 m2 16: 3.400 m2 17: 3400 m2 18: 3.800 m2 Årligt vedligehold 36.000 40.000 42.000 70.000 Ny tagdækning 1.800.000 2.000.000 2.100.000 2.300.000 15 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 16 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 17 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 18 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 56 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000 164.000
side 21 (47) 02 Tage- gavlbeklædninger (47)02 Tage gavlbeklædninger Registrering: Nov.2014 Afsnit: Levetid 30-50 år 15. 8 mm eternit med træ lister 1984 2-4% 0-20 2034 16. 8 mm eternit med træ lister 1985 2-4% 2-22 år 2035 17. 8 mm eternit med træ lister 1986 2-4% 3-23 2036 18. 8 mm eternit med træ lister 1990 2-4% 7-27 2040 Gavlbeklædninger er udført som 8 mm hvid eternit beklædning,med 50x50 mm træliste beklædning. Vindskeder og sterne er ligeledes af 8mm hvid eternit. K2: Lister er angebet af råd, og skal udskiftes/ repareres i forbindelse med malerbehandling. Det bør overvejes at udføre vedligeholdelsesfri listebeklædning. Gavlbeklædninger eftergås, og rådskader udbedres. Malerbehandling af træbeklædninger udføres hver 8-10 år. 15: 210 m2 16: 250 m2 17: 260 m2 18: 290 m2 Årligt vedligehold 3.000 4.000 4.000 4.000 Malerbehandling af gavle 42.000 50.000 52.000 56.000 Nye gavle 150.000 175.000 180.000 200.000 15 3.000 3.000 45.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 16 4.000 4.000 54.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 17 4.000 4.000 56.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 18 4.000 4.000 60.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 51. 15.000 15.000 215.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000
side 22 (47) 03 Tage tagpap på skure (47)03 Tage tagpap på skure Totalmængde: 150 m2 Afsnit: Levetid 10-30 år 15. Tagpap 1984 2-4% 0-5 2019 16. Tagpap 1985 2-4% 0-5 2019 17. Tagpap 1986 2-4% 0-5 2019 18. Tagpap 1990 2-4% 0-10 2024 Skure er tagpapbeklædte med ensidigt fald. Tagpap fremstår i rimelig stand, men grundet alder, må det indenfor en overskuelig fremtid forventes, at tagpap skal udskiftes. K2: Teoretisk levetid for tagpap er opbrugt, øget opmærksomhed ved årlig kontrol iagttages. Opskæring af dampbuler og reparation af huller udføres når problemer opstår. Det anbefales at udføre ny overpap på eksisterende, over en periode af 4 år. 15: 150 m2 16: 150 m2 17: 170 m2 18:150 m2 Årligt vedligehold 2.000 2.000 2.000 2.000 Ny tagdækning 45.000 45.000 50.000 45.000 15 2.000 2.000 2.000 47.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 16 2.000 2.000 2.000 47.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 17 2.000 2.000 2.000 52.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 18 2.000 2.000 2.000 47.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 51 8.000 8.000 8.000 193.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
side 23 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Afsnit: Levetid 40-80 år 15. Pvc-rør, separeret system 1984 0-½% 17-57 2065 16. Pvc-rør, separeret system 1985 0-½% 18-58 2066 17. Pvc-rør, separeret system 1986 0-½% 19-59 2067 18. Pvc-rør, separeret system 1990 0-½% 23-63 2071 IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Der forekommer ikke, i henhold til varmemesters oplysninger, hyppige stop i kloakanlæget. Ledninger gennemspules efter behov. 15: 1580 m 16: 1435 m. 17:1600 m. 18: 2230 m. Årligt vedligehold 3.000 3.000 3.000 5.000 Nye kloakledninger 560.000 500.000 560.000 700.000 15 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 16 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 17 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 18 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 51 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000
side 24 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Afsnit: Levetid 40-80 år 15. Beton brønde med støbejerns dæksel 1984 0-½% 17-57 2055 16. 1985 0-½% 18-58 2056 17. Pvc. Rensebrønde med støbejerns dæksel 1986 0-½% 19-59 2057 18. Beton brønde med støbejerns dæksel 1990 0-½% 23-63 2061 IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. 15: 42 stk. 16:44 stk. 17: 35 stk. 18: 10 stk. Årligt vedligehold 2.000 2.000 2.000 1.000 Nye brønde. 220.000 180.000 180.000 150.000 15 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 16 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 17 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 18 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 51. 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
side 25 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: TB 34 stk. RB 20 stk. Afsnit: Levetid 40-80 år 15. Beton brønde med rist/ søbejerns dæksel 1984 0-½% 10-50 2064 16. 1985 0-½% 11-51 2065 17. Pvc. Brønde med støbejerns dæksel 1986 0-½% 12-52 2066 18. 1990 0-½% 16-56 2070 IB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. K1: Brønddæksler og riste er generelt i god stand med nogle enkelte undtagelser, hvor hængselstiften er knækket. Nedløbsbrønde oprenses hvert 3. år, evt. ved slamsugning. Defekte brønde og dæksler udskiftes ved defekter. 15: 54 stk. 16: 64 stk. 17: 51 stk. 18: 64 stk. Årlig rep./ rensning 1.000 1.000 1.000 1.000 Rensning hver 3. år 8.000 8.000 8.000 10.000 Reetablering af brønde 120.000 160.000 130.000 150.000 15 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 16 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 17 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 1.000 1.000 9.000 18 11.000 1.000 1.000 11.000 1.000 1.000 11.000 1.000 1.000 11.000 51 38.000 4.000 4.000 38.000 4.000 4.000 38.000 4.000 4.000 38.000
side 26 (52) 01 Toilet (52)01 Toilet Afsnit: Levetid 20-40 år 15. Nye toiletter med 2-skyl. 2012 1-3% 18-38 2052 16. Nye toiletter med 2-skyl. 2012 1-3% 18-38 2052 17. ældre lavtskyllende kombinations klosetter 1986 1-3% 0-12 2026 18. ældre lavtskyllende kombinations klosetter 1990 1-3% 0-16 2030 MB: UN: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand efter alder. Det bør overvejes at udskifte toiletter med 1. skyl til nye klosetter med 2-skyl. Skønnet besparelse i vandforbrug ( ca.10m3 pr. person pr. år.) Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning 6.000 6.000 4.000 5.000 Nye toiletter. 190.000 190.000 140.000 150.000 15 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 16 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 17 140.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 18 150.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 51. 302.000 21.000 21.000 21.000 21.000 21.000 21.000 21.000 21.000 21.000
(52)02 Blandingsbatterier side 27 (52) 02 Blandingsbatterier Totalmængde: 128 stk. Afsnit: Levetid 20-40 år 15. 2-grebs armaturer 1984 1-3% 0-20 2034 16. 2-grebs armaturer 1985 1-3% 0-20 2034 17. 2-grebs armaturer 1986 1-3% 0-20 2034 18. 2-grebs armaturer 1990 1-3% 0-20 2034 Blandingsbatterier i køkken og bad er overalt monteret som traditionelle 2-grebs armaturer, armeturer er løbende udskiftet ved defekt. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Blandingsbatterier i badeværelser, foreslås udført fælles for håndvaske og brusebade. 15: 128 stk. 16: 128 stk. 17: 120 stk. 18: 162 stk. Årlig rep. 3% 6.000 6.000 6.000 7.000 Henlæggelse til nye 10.000 10.000 10.000 13.000 Nye blandingsbatterier. 200.000 200.000 190.000 250.000 15 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 17 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 18 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 51. 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000
side 28 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Afsnit: Levetid 30-50 år 15. Kobberrør, skjult installation 1984 ½-1% 7-27 2034 16. Kobberrør, skjult installation 1985 ½-1% 8-28 2035 17. Kobberrør, skjult installation 1986 ½-1% 9-29 2036 18. Kobberrør, skjult installation 1990 ½-1% 13-33 2040 Ledninger for varmt brugsvand er fremført, til den enkelte lejlighed som jordledning opført til rørkanaler. I afsnit 15 og 16 sker fordeling over loft i stueetage, i øvrige afsnit fordeles i tagrum. Koldtvandsledninger er fremført som jordledning med separat stik til den enkelte lejlighed, fordeling i lejligheder sker under blændgulve. Over gulv er rør indfræset i væg. IB: Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til optagning af gulve samt reetablering er påkrævet. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af køkken og bad. Ved renovering bør overvejes at placere rør synligt/ tilgængeligt i bygning. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning 10.000 10.000 10.000 20.000 Nye brugsvandsrør 1.000.000 1.000.000 1.300.000 1.500.000 15 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 16 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 17 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 18 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 51 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000
side 29 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Afsnit: Levetid 30-50 år 15. Varmerør er udført af kobber. 1984 ½-1% 25 2031 16. Varmerør er udført af kobber. 1985 ½-1% 26 2032 17. Varmerør er udført af kobber. 1986 ½-1% 27 2033 18. Varmerør er udført af kobber. 1990 ½-1% 31 2037 Varmerør er fremført fra varmecentral i afsnit 15. 16. og 17. Ledningsnettet er i bygninger, placeret tilgængeligt i rørkanaler med fordeling under stø gulve I opholdsrum og køkkner, i bad er rør indstøbt i terrændæk. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling fra gulv til radiator. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Ved generel udskiftning i bygning bør overvejes kanalføring over gulve. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning 7.000 7.000 5.000 5.000 Nye varmerør 1.300.000 1.300.000 800.000 1.000.000 15 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 16 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 17 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 18 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 51 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000
side 30 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Afsnit: Levetid 15-30 år 15. Fælles varmecentral, med fjernvarme. 1984 1-3% 5-15 2029 16. Fælles varmecentral, med fjernvarme. 1985 1-3% 5-15 2029 17. Fælles varmecentral, med fjernvarme. 1986 1-3% 5-15 2029 18. Egne fjernvarme units se (56) 03 Varmecentral er forsynet fra fjernvarmeforsyningen. Varmecentral er placeret i kælder under fællesvaskeri. IB: Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3 % af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af pumper, vekslere og styringer ved defekter. Årlige reparationer, anslået kr. 25.000,00 15 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 16 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 17 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 51 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000
side 31 (56) 03 Fjernvarmeunits (56)02 Fjernvarmeunits Totalmængde: 54 stk. Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 år Levetid 15-30år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2020 Fjernvarmeunits er nyere units monteret i perioden 2008 2012. MB: Units skal serviceres jævnligt, der konstateres jævnligt nedslidte og defekte komponenter, det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter. Units er løbende udskiftet i årene 2008-2012 Udskiftning af units kr. 1.100.000 Udskiftning af units anslået til Årlige vedligehold/reparationer 20.000 pr. stk. 20.000 pr. år Årlige reparationer kr. 20.000 Årlig henlæggelse til udskiftning af units kr. 55.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000 75.000
side 32 (56) 04 Radiatorer (56)03 Radiatorer Afsnit: Levetid 30-50 år 15. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1984 ½-1% 0-20 2034 16. Riffel. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1985 ½-1% 1-21 2035 17. Riffel. pladejernsradiatorer fabrikat Thor 1986 ½-1% 2-22 2036 18. Pladejernsradiatorer fabrikat Rio. 1990 ½-1% 6-26 2040 MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der var ingen synlige tegn på begyndende tæring. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). 15: 352 stk. 16: 352 stk. 17: 184 stk. 18: 308 stk. Årlig rep./ udskiftning 14.000 14.000 8.000 10.000 Nye radiatorer 1.400.000 1.400.000 750.000 1.200.000 15 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 16 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 17 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 18 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 51. 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000 46.000
side 33 (56) 05 Radiatorventiler (56)05 Radiatorventiler Afsnit: Levetid 10-30 år 15. termostater er fabrikat Danfoss. 1984 ½-1% 0-10 2024 16. termostater er fabrikat Danfoss. 1985 ½-1% 1-11 2025 17. termostater er fabrikat Danfoss. 1986 ½-1% 2-12 2026 18. termostater er fabrikat Danfoss. 1990 ½-1% 6-16 2030 Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. Termostater generelt er med indbygget føler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. 15: 352 stk. 16: 352 stk. 17: 184 stk. 18: 308 stk. Årlig rep./ udskiftning 12.000 12.000 7.000 10.000 Nye termostater 200.000 200.000 110.000 180.000 15 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 16 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 17 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 18 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 51 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000 41.000
side 34 (56) 06 Varmefordelingsmålere (56)06 Varmefordelingsmålere Totalmængde: 168 stk. Registrering: Dec. 2014 Indbygningsår: 2009 Restlevetid: 0-10 år Levetid 10-15 år Vedligehold 0-1% Udbedres senest år: 2024 Eksisterende energimålere er Brunata fordelings målere, etableret i 2014. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere MB: Energi målere skal udskiftes 2024. Udskiftning af energimålere. Kr. 240.000 Udskiftning af energimålere. kr. 240.000 0 0 0 0 0 0 0 0 240.000 0
side 35 (57) 01 Ventilationsanlæg (57)01 Ventilationsanlæg. Afsnit: Levetid 10-30 år 15. Centralt udsugningsanlæg 1984 1-3% 0-17 2031 16. Centralt udsugningsanlæg 1985 1-3% 0-18 2032 17. Ventilatorer og emhætter 1986 1-3% 0-30 2044 18. Ventilatorer og emhætter 1990 1-3% 0-30 2044 Afsnit 15 og 16: Aftræk fra køkkener og baderum, udført som mekanisk udsugnings anlæg (Exhausto) placeret i tagrum, over hver opgang. Afsnit 17 og 18: Aftræk fra køkkener er udført som emhætte med kanal, ført til afkast over tag. I badeværelse er udført mekanisk ventilation via ventilator, til akast kanal ført over tag. MB: Generelt er anlæg i god stand. Emhætter motorer mv bliver løbende udskiftet ved defekter. Kanal system eftergås og udbedres løbende. Årligt eftersyn og rensning af motorer 4 stk. Exhausto BESF 201-4-1 MPR og 6 stk. Exhausto BESF 180-4-1 MPR Eftersyn og udbedring af kanaler, filtre og motorer 15: 10 anlæg 16: 10 anlæg 17: 80 stk. 18: 108 stk. Årlig rep./ udskiftning 20.000 20.000 20.000 25.000 Etablering af nyt 250.000 250.000 120.000 150.000 15 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 17 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 18 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 51 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000
side 36 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Afsnit: Levetid 30-50 år 15. Nyere tavler med HFI-relæ 1984 ½-1% 0-20 2034 16. Nyere tavler med HFI-relæ 1985 ½-1% 0-21 2035 17. Nyere tavler med HPFI-relæ 1986 ½-1% 2-22 2036 18. Nyere tavler med HPFI-relæ 1990 ½-1% 6-26 2040 El-målerere er afregningsmåler.(østkraft) HPFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter 15: 60 stk. 16: 60 stk. 17: 40 stk. 18:54 stk. Årlig rep./ udskiftning 2.000 2.000 2.000 2.000 Nye gruppetavler 220.000 220.000 150.000 200.000 15 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 16 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 17 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 18 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 51 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
side 37 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere, stikkontakter og lampesteder. Afsnit: Levetid 30-50 år 15. El - materiel er fabrikat LK. 1984 ½-1% 0-20 2034 16. El - materiel er fabrikat LK. 1985 ½-1% 1-21 2035 17. El - materiel er fabrikat LK. 1986 ½-1% 2-22 2036 18. El - materiel er fabrikat LK. 1990 ½-1% 6-26 2040 Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter at opfylder dagens standard.(1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulvareal) Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. 15: 16: 17: 18: Årlig rep./ udskiftning 10.000 10.000 7.000 9.000 Ny installation iht. V&S 1.800.000 1.800.000 1.200.000 1.700.000 15 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 16 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 17 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 18 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 51 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000
side 38 (63) 03 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Afsnit: Levetid 10-30 år 15. Vægarmaturer og parklamper. 1984 3-6% 0-20 løbende 16. Vægarmaturer og parklamper. 1985 3-6% 0-20 løbende 17. Vægarmaturer og parklamper. 1986 3-6% 0-20 løbende 18. Vægarmaturer og parklamper. 1990 3-6% 0-20 løbende Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, i fælles adgangsveje ( trapperum) samt udvendigt På facader og ved veje og stier. K1: Belysninger er generelt i god stand, lamper bliver løbende vedligeholdt/ udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og trapperum ) er forsynet med lavenergipære. Ved udskiftning bør udskiftes med Led belysning. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Indvendige belysninger 15: 128 stk. 16: 128 stk. 17: 80 18: 108 stk. Park lamper/ udvendige 15: 36 stk. 16: 36 stk. 17: 57 stk. 18: 52 stk. Årlig rep./ udskiftning 15.000 15.000 25.000 30.000 Udskiftning af indv. 130.000 130.000 80.000 110.000 Udskiftning udv. 320.000 320.000 400.000 600.000 15 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 16 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 17 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 18 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 51 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000 85.000
side 39 (70) 01 Skure (70)01 Skure Afsnit: Levetid 10-30 år år: hold: % levetid: senest 15. Sammenbyggede med stålbeklædning 1984 1-3% 0-20 2034 16. Sammenbyggede med stålbeklædning 1985 1-3% 1-3% 2034 17. Sammenbyggede med træbeklædning 1986 1-3% 1-3% 2034 18. Sammenbyggede med træbeklædning 1990 1-3% 1-3% 2034 Skure opført som træ konstruktion. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner og stålplade beklædning. Tagdækning er udført som tagpap. K1: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facadebeklædninger. Døre til skure bliver på grund af konstruktion skæve. Skure Krydsfiner malerbehandles hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af døre ved justering og smøring af døre. Det anbefales at udskifte beklædninger til vedligeholdelsesfrie facadebeklædninger. Døre udskiftes løbende ved defekter. 15:64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning 13.000 13.000 8.000 10.000 Udskiftning af døre 20.000 20.000 15.000 20.000 Malerbehandling 35.000 35.000 35.000 70.000 nye beklædninger 320.000 320.000 200.000 270.000 15 68.000 33.000 33.000 33.000 33.000 68.000 33.000 13.000 13.000 13.000 16 68.000 33.000 33.000 33.000 33.000 68.000 33.000 13.000 13.000 13.000 17 23.000 23.000 58.000 23.000 23.000 23.000 23.000 58.000 23.000 23.000 18 30.000 30.000 100.000 30.000 30.000 30.000 30.000 100.000 30.000 30.000 51 189.000 119.000 231.000 119.000 119.000 189.000 119.000 231.000 79.000 79.000
side 40 (70) 02 Teknik skabe (70)02 Teknikskabe Afsnit: Levetid 10-30 år år: hold: % levetid: senest 15. Sammenbyggede med træbeklædning 1984 1-3% 0-20 2034 16. Sammenbyggede med træbeklædning 1985 1-3% 1-3% 2034 17. Sammenbyggede med træbeklædning 1986 1-3% 1-3% 2034 18. Skabe er opført som træ konstruktion. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner og stålplade beklædning. Tagdækning er udført som tagpap. K1: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facade beklædninger. Døre til skure bliver på grund af konstruktion skæve. Malerbehandling hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af konstruktioner. Det anbefales at udskifte beklædninger til vedligeholdelsesfrie facadebeklædninger. træ udskiftes løbende ved defekter. 15: 10stk. 16: 10 stk. 17: 12 stk. 18: ingen Årlig rep./ udskiftning 3.000 3.000 4.000 Malerbehandling 30.000 30.000 36.000 nye beklædninger 100.000 100.000 120.000 15 33.000 3.000 3.000 3.000 3.000 33.000 3.000 3.000 3.000 3.000 16 33.000 3.000 3.000 3.000 3.000 33.000 3.000 3.000 3.000 3.000 17 40.000 4.000 4.000 4.000 4.000 40.000 4.000 4.000 4.000 4.000 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 51 106.000 10.000 10.000 10.000 10.000 106.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 41 (71) 01 Komfurer og emhætter (71)01 Komfurer og emhætter Afsnit: Levetid 10-20 år 15. Emhætter til central udsugning 1984 3-6% 0-20 løbende 16. Emhætter til central udsugning 1985 3-6% 0-20 løbende 17. Emhætter med motor 1986 3-6% 0-20 løbende 18. Emhætter med motor 1990 3-6% 0-20 løbende IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning 63.000 63.000 39.000 52.000 Nye komfurer og emhætter 480.000 480.000 300.000 400.000 Ved beregning af henlæggelser er forudsat levetid på 10 år. Årligt vedligehold er beregnet iht. V&S prisdata 3% af nyanskaffelse. 15 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 16 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 63.000 17 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 18 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 52.000 51 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000 217.000
side 42 (71) 02 Køleskab/fryser (71)02 Køleskab/Fryser Afsnit: Levetid 10-30 år 15. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat. 1984 3-6% 0-15 løbende 16. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat. 1985 3-6% 0-15 løbende 17. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat. 1986 3-6% 0-15 løbende 18. Køle- fryseskabe af varierende fabrikat. 1990 3-6% 0-15 løbende K1: I lejemål med trinetter, er køleskabe ikke forsynet med tilstrækkelig ventilation, disse skabe udskiftes til ny type. Generelt set er køleskab/frysere i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køleskab/fryser vil høre sammen med en generel modernisering af køkkener. 15: 64 stk. 16: 64 42k. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning 42.000 42.000 26.000 36.000 Nye køleskabe 320.000 320.000 200.000 270.000 Ved beregning af henlæggelser er forudsat levetid på 10 år. Årligt vedligehold er beregnet iht. V&S prisdata 3% af nyanskaffelse. 15 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 16 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 42.000 17 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 26.000 18 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 51 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000 146.000
side 43 (73) 01 Køkkener (73)01 Køkkener Afsnit: Levetid 20-40 år 15. Element køkkener 1984 ½-1% 0-10 2024 16. Element køkkener 1985 ½-1% 1-11 2025 17. Element køkkener 1986 ½-1% 2-12 2026 18. Element køkkener 1990 ½-1% 6-16 2030 MB: Køkkenbordplader i afsnit 15 og 16 er ikke i standard bredde, hvilket bevirker at disse skal bestilles specielt, ved skader. Køkkener forventes udskiftet i 2015. Reparation udføres, hvor låger etc. er defekte. 15: 64 stk. 16: 64 42k. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep./ udskiftning 20.000 20.000 12.000 16.000 Nye køkkener 1.900.000 1.900.000 1.200.000 1.600.000 Ved beregning af vedligehold er anvendt 1% af nyanskaffelsespris. 15 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 17 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 18 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 51. 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000
(79)01 Postkasseanlæg side 44 (79)01 Postkasseanlæg Totalmængde: 222 stk. Indbygnings år: Var. Restlevetid: o - 10 år Levetid: 10-15 år Vedligehold: 1-2% Udbedres senest år: 2023 Postkasseanlæg er placeret i trappeopgang og ved boligernes entredøre. Tilstandsvurdering: Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger MB: Med bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere MB: Postkasser er af varierende fabrikater og alder. Postkasser bliver serviceret ved konstatering af defekter. Nye postkasser er af Fabrikat Allux. Reparation foretages ved konstatering af defekter. 15: 64 stk. 16: 64 stk. 17: 40 stk. 18: 54 stk. Årlig rep. 3.000 3.000 2.000 2.000 Henlæggelse til nye. 16.000 16.000 10.000 14.000 Nyt Postkasse anlæg 160.000 160.000 100.000 140.000 Årlig omkostninger til reparationer. Henlæggelse til nye postkasser ved levetid 10 år. kr. 10.000 56.000 Etablering af nye postkasser kr. 560.000 15 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 16 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 19.000 17 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 18 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 51. 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000 66.000