Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sagsnummer: 130062 Boligtype: Villa, 1 fam. Kontantpris: 2.565.000 Boligareal/kælder: 169/7 m 2 Udbetaling: 130.000 Grundareal: 628 m 2 Brutto: 13.375 Værelser/heraf stuer: 4/1 Netto: 12.097 Byggeår: 1915/2007 PATRICIAVILLA - TÆT PÅ CENTRUM Tilbagetrukket fra Spangsbjerg Kirkevej - tæt på skole og bymidten - sælger vi charmerende og moderne byhus. To badeværelser, køkken-alrum, og store børneværelser.
Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg
Salgsopstilling Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Dato 24. september 2014 Beskrivelse MARKANT PATRICIAVILLA - TÆT PÅ CENTRUM Tilbagetrukket fra Spangsbjerg Kirkevej - tæt på skole og bymidten - sælger vi charmerende og moderne byhus. Boligareal på 169 kvm., stort opvarmet hobbyrum på 34 kvm., samt et mindre kælderrum på 7 kvm. Udvendig: Villaen, der er opført i 1915 og tilbygget i 2007, fremtræder særdeles præsentabel og velholdt med flotte, nyrenoverede facader fra 2012, vedligeholdelsesfrie termovinduer, mens taget er belagt med flot glaseret tegltag fra 2001. Tilbygningen fra 2007 er opført i en moderne trækonstruktion, med termovinduer og stålpladetag. Grunden på 628 kvm. byder på en nem minimalistisk forhave, samt en bred, flisebelagt indkørsel. Baghaven, helt lukket mod vejen med ny gitterport, er både indbydende og velplejet. Her er hyggelige terrassemiljøer og flere gode lækroge. Indvendig: Stueplan: Entré med trappe til 1. salen, træloft med indbygget spotlys, og opvarmet klinkegulv. Gæstebadeværelse med bruseniché, hvid sanitet, træloft samt opvarmet klinkegulv. Flot opholdsstue med skøn lyskarnap, dobbelt fransk glasdør til alrummet, træloft og et gedigent skibsplankegulv. Stort køkken-alrum med moderne, lyse INVITA- elementer, alt i hårde hvidevarer, træloft og opvarmet klinkegulv. Superskønt soveværelse med skabsvæg, dobbeltdør til haven, gipsloft til kip og klinkegulv. Baggang med opvarmet klinkegulv, træloft og dør til haven. Stort, nyrenoveret og opvarmet hobbyrum, med direkte adgang fra boligen, og på alle måder et godt supplement til boligarealet. 1. salen: Stort repos med plankegulv, og træloft med indbygget spotlys. Her er fin plads til eksempelvis et hjemmekontor. To store børneværelser - begge med plankegulve og trælofter. Rummeligt og pænt badeværelse med bruseniché, skabsarrangement, hvid sanitet, vinylgulv og træloft. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): VOSS elkomfur med keramisk kogeplade. VOSS indbygningsovn. BLOMBERG emhætte. BOSCH opvaskemaskine, årg. 2012. VESTFROST køleskab. AEG microovn. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Her er invitationen til en rigtig god oplevelse - kontakt os for en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Anvendelsesudgifter Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret varmeveksler. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regnog spildevand skal separeres) - dog ikke i løbet af de næste10 år. Ad garagen: Garagen på 34 kvm. er lukket, og benyttes i dag som et opvarmet hobbyrum. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 14.08.2002: Lokalplan nr. 432. Ejendommens fysiske stand: Ejendommen er bevaringsværdig, og eksisterende bebyggelse må således ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jf. Kommuneatlas Esbjerg - 1992. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Dato 24. september 2014 Kontantpris 2.565.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.375 Netto/md. 12.097 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 4 ø Boldesager, Esbjerg Jorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurderin g Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. af dato...: 10.09.2013 heraf grundværdi...: 487.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 106 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. Kælderareal...: 7 m 2 Grundskatteloftværdi...: 379.200 kr. Udnyttet tageetage...: 63 m 2 Boligareal...: 169 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 34 m 2 Grundareal udgør...: 628 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 34/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1915/2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.09.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 2.080. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Der foreligger tilbud på husforsikring fra Husejernes Forsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 193 kbm 9.130 Varme 122 Gj 18.373 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag nr. 130062 Dato 24. september 2014 Kontantpris 2.565.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.375 Netto/md. 12.097 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 141.302 Ejendomsskatter 9.590 9.590 Renovation 1.951 1.951 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.799 5.799 Rottebekæmpelse 62 62 Bruttoudgift 1. år 19.193 160.495 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -85.983 Fradrag, i alt 0 85.983 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-26.835 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-15.335 + Bruttoudgift 1. år 19.193 160.495 Nettoudgift 1. år 30.693 145.160 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.565.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.530 8.530 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.359 6.359 I alt 2.592.389 157.389 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr. 400.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F10 Kontantlån 1.479.000 1.458.144 1.573.179 DKK 2,17 74.212 20,50 2,31 0 Nej 0 Rentetilpasningslån Totalkredit / F10 Kontantlån 402.000 397.531 430.455 DKK 2,20 16.272 21,50 2,90 0 Nej 0 Rentetilpasningslån Totalkredit / F10 Rentetilpasningslån Kontantlån 479.000 480.772 516.216 DKK 2,26 19.708 24,50 2,99 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Spangsbjerg Kirkevej 15, 6700 Esbjerg Sag: 130062 Dato: 24.09.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.120 Netto/md. 9.244 v/ 31,21% Kontantbehov: 158.088 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,43 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,03%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.466.975 114.253 81.134 31,21 2 2.461.598 114.253 82.160 30,21 3 2.455.777 114.253 83.379 29,21 4 2.449.477 114.253 84.598 28,21 5 2.442.658 114.253 85.818 27,21 10 2.399.143 114.253 87.126 26,21 15 1.991.914 187.545 165.244 26,21 20 1.432.947 184.148 168.426 26,21 25 752.678 180.104 172.682 26,21 30 101.927 138.794 137.904 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.930 Netto/md. 6.362 v/ 31,21% Kontantbehov: 158.089 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,20 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,7102 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.450.725 63.961 46.154 31,21 2 2.445.338 61.005 44.796 30,21 3 2.439.507 61.005 45.482 29,21 4 2.433.195 61.005 46.169 28,21 5 2.426.362 61.005 46.857 27,21 10 2.382.765 132.797 119.665 26,21 15 1.828.910 154.507 144.201 26,21 20 1.231.844 150.878 144.138 26,21 25 576.853 147.093 144.944 26,21 30 26.541 53.575 53.434 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4