HVIDOVRE - Fagerstedvej 16 KVARTERET: Centralt i Hvidovre og bedre kendt som Grækerkvarteret med Dansborgskolen i området. Derudover gode busforbindelser til f.eks. Lyngby, Valby, City/Hellerup. Fornuftigt afstand til Frihedens S-station, Butikscenter samt Idrætscenter med såvel skjøtehal, curling, svømmehal ect. EJENDOMMEN: Gulstensvilla i 1 plan med naturgasfyr, effektfulde ovenlysvinduer i badeværelse og stue, parketgulve og sort bølgeeternit tag. God ruminddeling. Solrig og vestvendt have med flere terrasse, udhus og gode legefaciliteter. Praktisk stenbelagt forhave med carport. Villaen fremtræder i store træk indflytningsklar. INDRETNINGEN: Entré med garderobeplads, dejligt og nyere badevær. m/bruseniche, nyere og moderne køkken i åben forbindelse til stue, praktisk bryggers med god skabsplads samt 2 rigtig gode sovevær. GODT HUS I GOD STAND TIL GOD PRIS! Ideel for den lille ny familie eller senior parret! Sagsnr. 284001 Kontant/udbetaling: 2.245.000/115.000 Brutto/netto: 13.050/11.818 Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 7.776/7.473 1. års afdrag: 16.069 Bolig m 2 84 Grund m 2 640 Stue/vær 1/2 Opført 1961
Køkken Stue Badeværelse Børneværelse Køkken Stue Stue Stue Værelse
Sagsnr.284001 Adresse: Fagerstedvej 16, 2650 Hvidovre Dato: 04.06.2014 Plantegning Beliggenhed
Adresse Fagerstedvej 16, 2650 Hvidovre Sag nr. 284001 Dato 04.06.2014 Kontantpris 2.245.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.050 Netto/md. 11.818 v/31,22% Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune : Hvidovre Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold Matr. nr. : 23 un Hvidovre By, Strandmark karakteriseret K2 og K3. Må benyttes til : Beboelsesejendom ifølge : ejendomsvurdering Ejendomstype : Villa, 1 fam. Zonestatus : Byzone Offentlig vurdering pr. : 2012 Bygningsarealer ifølge : BBR-ejermeddelelse Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Offentlig ejendomsværdi : 1.750.000 kr. af dato : 14.01.2014 heraf grundværdi : 1.051.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 84 m 2 Evt. ejerboligværdi : Heraf garage/carport/udhus : 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : 1.100.000 kr. Kælderareal : 0 m 2 Grundskatteloftværdi : 745.200 kr. Udnyttet tagetage : 0 m 2 Boligareal i alt : 84 m 2 Grundareal ifølge : BBR Andre bygninger : 33 m 2 Grundareal udgør : 640 m 2 Heraf garage/carport/udhus : 0/21/12 m 2 Heraf vej : 0 m 2 Opført/ombygget år : 1961 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 169 m3 9.289 Varme 1.970 m3 16.222 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.01.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit & Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank og pengeinstitutter tilknyttet Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Gjensidige Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Hvidovre Avis Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gjensidige Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Hvidovre Avis Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold
Adresse Fagerstedvej 16, 2650 Hvidovre Sag nr. 284001 Dato 04.06.2014 Kontantpris 2.245.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.050 Netto/md. 11.818 v/31,22% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 126.232 Ejendomsskatter 22.580 22.580 Renovation 3.450 3.450 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 4.254 4.254 Skadedyrsbekæmpelse 88 88 Bruttoudgift 1. år 30.371 156.603 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -82.602 Fradrag, i alt 82.602 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,22% -25.788 Evt. ejendomsværdiskat 11.000 11.000 Skat, overskud/underskud 1. år 11.000-14.788 + Bruttoudgift 1. år 30.371 156.603 Nettoudgift 1. år 41.371 141.814 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.245.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.160 15.160 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 2.265.085 135.085 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garanti- Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Totalkredit/4% Obligationslån Obligationslån 1.492.782 1.492.782 1.521.146 DKK 4 113.771 21,50 4,41 Nej Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån 339.890 339.890 348.501 DKK 5 27.894 24,00 5,79 Nej Kontant regulering
Adresse Fagerstedvej 16, 2650 Hvidovre Sag nr. 284001 Dato 04.06.2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab "Miele", Opvaskemaskine "Miele", Indbygningsovn "Miele", Induktionskogeplade "Miele", Emhætte, Vaskemaskine "AEG", Tørretumbler "AEG" Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: 07.11.1922 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 05.06.1923 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejret mv 13.01.1925 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 22.07.1954 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv Andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen er beliggende i byzone og er derfor områdeklassificeret som lettere forurenet. Kontakt evt. mægler for yderligere oplysninger.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Fagerstedvej 16, 2650 Hvidovre Sag.nr. 284001 Dato 04.06.2014 Standardfinansiering Brutto/md. 13.050 Netto/md. 11.818 v/31,22%% Kontantbehov: 135.085 heraf udbetaling 115.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,03% Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 4,75 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md. 7.776 Netto/md. 7.473 v/31,22%% Kontantbehov: 138.085 heraf udbetaling 115.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,28% Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3324 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,1165 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån 1 2.183.314 126.232 100.852 43.629 31,22 2 2.139.612 126.056 101.737 45.134 30,22 3 2.094.478 125.817 102.805 46.615 29,22 4 2.047.863 125.570 103.847 48.146 28,22 5 1.999.717 125.316 104.862 49.729 27,22 10 1.734.129 123.925 106.645 58.495 26,22 15 1.421.604 122.309 108.151 68.872 26,22 20 1.053.476 120.433 109.965 81.176 26,22 25 619.390 118.255 112.155 95.782 26,22 30 106.952 115.662 114.739 106.952 26,22 1 2.149.049 62.939 48.524 16.069 31,22 2 2.132.956 62.711 48.942 16.491 30,22 3 2.116.465 62.581 49.432 16.911 29,22 4 2.099.554 62.449 49.916 17.353 28,22 5 2.082.201 62.334 50.398 17.772 27,22 10 1.988.440 83.118 72.286 47.270 26,22 15 1.590.789 124.540 115.491 90.115 26,22 20 1.128.488 122.278 115.443 96.322 26,22 25 631.339 120.037 115.943 104.562 26,22 30 86.960 95.900 95.439 86.960 26,22 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,22% pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.