Sjælden udbudt 1-plansvilla i Tornby!

Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Sjælden udbudt 1-plansvilla i Tornby! Skovgrunden 1 Tornby 9850 Hirtshals Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.295.000 Brutto... 7.282 Boligareal... 147 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.095 Grundareal... 973 m 2 Opført år:... 1988/1994 Side 1

Beskrivelse OMRÅDET: Dette charmerende og hyggelige villakvarter er kendetegnet ved at ligge med få min. gang til skov, strand, vand og kort/nem adgang til skole, børnehave og idrætshal med et væld af fritidsaktiviteter. I dette kvarter kan børnene selv rende eller cykle til og fra legekammerater via stisystemer og i det hele taget byder Tornby godt ind på at dække alle kernefamiliens behov samtidig med at der er 4 km til motorvejstilkørsel samt togforbindelse til Hjørring og Hirtshals. VILLAEN: Denne dejlige 1-planvilla ligger i attraktive og rolige omgivelser på let skrånende grund omgivet af skøn randbeplantning. Villaen har vandskurede ydervægge, rødt tegltag, nyere lavenergi termoruder/døre i træ/alu fra Velfac årgang 2009, indlagt fællesantenne og opvarmningsformen er fjernvarme. Indvendigt byder boligen på flotte nye hvide fyldningsdøre, hvide vandskurede indervægge, ludbehandlede trælofter samt klinke/- parketgulve.til villaen hører endvidere flot carport, praktisk udhus, skøn have og dejligt terrasseareal. INDRETNING: God og veldisponeret planløsning med god plads til børnefamilien. Her får du 2 dejlige værelser, skønt soveværelse samt kontor/arbejdsværelse. Velindrettet og lyst køkken/alrum med elementer i hvid/bøg samt dør ud til skøn terrasse. Hyggelig og dejlig opholdsstue med optimalt lysindfald, parketgulv i ask og mange gode møbleringsmuligheder. Velindrettet badeværelse med bruseniche. Bryggers. Smart og praktisk entre med god garderobeplads. Forgang. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Side 1e.

Faste oplysninger: Materialer m.v. Ydermur: Mursten/vandskuret Indervægge: Mursten/vandskuret Tagbelægning: Røde tegl Isolering: Se energimærke Vinduer: Lavenergi/træ/alu fra Velfac årgang 2009 Gulve: Klinker/parket Lofter: Træ/ludbehandlet Døre: Fyldningsdøre fra Swedoor Vand: Off. Kloak: Off. Antenne: Fællesantenne Varmeinstallation: Fjernvarme Skole: Tornby Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab mrk. Miele. Indbygningsovn mrk. Voss. Keramiske kogeplader. Opvaskemaskine mrk. Siemens. Vaskemaskine og tørretumbler mrk. Bauknecht. Side 1f.

Diverse oplysninger Afstande: Skole: 200 meter Børnehave: 200 meter Supermarked: 400 meter Jernbane: 500 meter Side 1g.

Adresse Skovgrunden 1, Tornby, 9850 Hirtshals Sag nr. V10541 Dato 15. december 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.282 Netto/md. 7.095 v/31,79% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hjørring Matr. nr...: 27 al Nr. Tornby By, Tornby Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. af dato...: 20.10.2011 heraf grundværdi...: 172.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 147 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.100.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 185.300 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 147 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 30 m 2 Grundareal udgør...: 973 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/15/15 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1988/1994 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 27.07.1987 Lokalpklan nr. 620.2 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.06.2007 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraved salg af sælgerpantebreve/pantebreve. Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Provision Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: VendelboPosten, BoGodt, Børsen og Jyllandsposten Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 121 M3 8.493 Varme 14 MWh 12.514 Øvrige forhold Side 2

Adresse Skovgrunden 1, Tornby, 9850 Hirtshals Sag nr. V10541 Dato 15. december 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.282 Netto/md. 7.095 v/31,79% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.200 Ejendomsskatter 5.815 5.815 Renovation 2.340 2.340 Antenneafgift/hybridnet 5.550 5.550 Grundejerforening/ejerforening 650 650 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.798 3.798 Skadedyrsbekæmpelse 35 35 Bruttoudgift 1. år 18.188 87.388 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -41.691 Fradrag, i alt 0 41.691 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,79% 0-13.254 Evt. ejendomsværdiskat 11.000 11.000 Skat, overskud/underskud 1. år 11.000-2.254 + Bruttoudgift 1. år 18.188 87.388 Nettoudgift 1. år 29.188 85.134 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.730 4.730 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.894 3.894 I alt 1.313.624 83.624 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S gør opmærksom på, at den anførte standard finansiering ikke altid kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Jyske Bank kr. 150.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.203.000 1.183.624 1.205.111 DKK 0,36 15.836 23,00 1,19 0 Nej 0 Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 206.000 202.682 206.806 DKK 0,36 4.547 24,00 1,86 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Skovgrunden 1, Tornby, 9850 Hirtshals Sag nr. V10541 Dato 15.12.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 1.295.000 Udbetaling 1.295.000 Brutto/md. 1.516 Netto/md. 2.432 v/31,79%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.295.000 I alt 1.295.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.295.000 1.295.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.730 4.730 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.894 3.894 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.313.624 1.313.624 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovgrunden 1, Tornby, 9850 Hirtshals Sag: V10541 Dato: 15.12.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.759 Netto/md. 4.021 v/ 31,79% Kontantbehov: 84.225 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,02 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,5671 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.238.643 26.926 19.328 31,79 2 1.236.443 26.456 19.264 30,79 3 1.234.090 26.456 19.552 29,79 4 1.231.574 26.456 19.839 28,79 5 1.228.883 26.456 20.126 27,79 10 1.212.368 67.453 61.447 26,79 15 943.898 74.391 69.484 26,79 20 656.657 72.848 69.231 26,79 25 351.144 71.287 69.209 26,79 30 21.958 29.344 29.136 26,79 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.510 Netto/md. 6.774 v/ 31,79% Kontantbehov: 84.225 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,5688 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.234.442 59.929 52.363 31,79 2 1.199.026 59.462 52.404 30,79 3 1.163.206 59.258 52.582 29,79 4 1.127.084 59.053 52.752 28,79 5 1.090.647 58.847 52.915 27,79 10 903.269 57.807 52.646 26,79 15 705.719 56.747 52.487 26,79 20 495.294 55.669 52.487 26,79 25 268.241 54.578 52.720 26,79 30 19.248 25.271 25.065 26,79 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5