Sags nr. 11043381 Sofienhøjvej 7, 4.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.379.780 Boligydelse/md.... 4.884 Boligareal... 97 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 70.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1949/1976 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sags nr. 11043381 Beskrivelse Skøn nyere istandsat lejlighed med altan og en af Amagers bedste udsigter! Lejligheden er beliggende i pæn gulstensejendom fra 1949. A/B Sofienhøjvej 5A-E og 7, som andelsforeningen hedder, huser 58 lejligheder og er veldrevet med 100 % styr på tingene. Ejendommen fremtræder meget velholdt og har i 2013 bl.a. fået nyt tag og vinduer samt facaderenovering. Der er gode fællesfaciliteter til ejendommen, fx gårdmiljø med legeplads, vaskeri, tørrerum og cykelkælder. Lejligheden er unik på mange punkter - ikke mindst pga. udsigten. Du ankommer i fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Entréen er møblerbar og giver en god velkomst. Fedt badeværelse fra 2008, bygget op i travertinfliser. Der er væghængt toilet, fin bruseplads og vindue, som giver et godt indeklima. Køkken ligger videre frem og er også fra 2008. Køkkenet er holdt i hvidt med ekstra tyk valnødsbordplade og med masser af skabs- og bordplads. Op til køkken ligger spisestue, der også kan bruges til værelse, hvis behovet er der. Modsat gangen er det større soveværelse placeret, som pt. er inddelt med den store dobbeltseng og, for enden, stort arbejdspladsområde. Fra soveværelse adgang til ca. 4-5 m² stort walk-in closet. Sidst, men ikke mindst, den kæmpe stue med adgang til sydvestvendt altan hvor du har exceptionel fed udsigt: 180 mod byens tage, Amager Fælled og solnedgang. Nyd din aftenkaffe her med måske Amagers allerbedste udsigt. En virkelig lækker lejlighed i flot stand! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Side 1a.
Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sags nr. 11043381 Side 1b.
Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sags nr. 11043381 Side 1c.
Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sags nr. 11043381 Antal enheder i forening 58 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Voss gaskomfur kr. 500, Bosch køleskab med separat fryser kr. 500, Hylde, sæbedispenser, toiletrulleholder, toiletbørste, håndklædekroge og håndklædestænger kr. 655, Toiletskab kr. 300 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri. Cykelkælder. Tørrerum. Legeplads. Kælderrum. Side 1d.
Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger Foreningen administreres professionelt af: AB Boligadministration Amagerbrogade 40, 1. sal 2300 København S. Tlf. 3295 9000 s n r. 11043381 Der er aftale om arbejdsforpligtelser i foreningen. For manglende deltagelse opkræves et gebyr pr. arbejdsdag. Gebyret er pligtig pengeydelse. Foreningens hjemmeside kan besøges på: www.absofienhoj.dk Venteliste: Ja Udlejning: maks 2 år, under særlige forhold. Husdyr: under skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. Side 1e.
Adresse Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sag nr. 11043381 Dato: 30. oktober 2014 Købspris 1.379.780 Boligydelse pr. md. 4.884 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af 25.08.2014 Servitut nr. 1 lyst den 31.03.1913 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 14.06.1915 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 3 lyst den 30.04.1917 Dok om best i købekontraktens 6 fsv angår fabrik ophæves Servitut nr. 4 lyst den 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 5 lyst den 06.11.1947 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 6 lyst den 02.04.1949 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 7 lyst den 25.10.1955 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 8 lyst den 29.03.1976 Dok om fællesanlæg mv Servitut nr. 9 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4. De bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sag nr. 11043381 Dato: 30. oktober 2014 Købspris 1.379.780 Boligydelse/md. 4.884 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2030 Sundbyvester, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 58 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.04.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af energikonsulent Hákun Jacobsen Boligareal ifølge BBR... : 97 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 97/4155 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 97/4155 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1949/1976 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.432,30 A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 Antennebidrag betales månedligt med kr. 451,58 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sag nr. 11043381 Dato: 30. oktober 2014 Købspris 1.379.780 Udbetaling 70.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.739/10.632 Boligydelse/md. 4.884 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 53.188 kr. 53.188 Fællesantenne kr. 5.419 kr. 5.419 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 58.607 kr. 58.607 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.884 kr. 4.884 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 94.262 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 152.868 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.739 Renteudgift kr. 76.888 32,89 % heraf kr. -25.289 Nettoudgift pr. år kr. 127.580 Nettoudgift pr. måned kr. 10.632 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 65.807 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.484 Anslået teknisk pris kr. 1.763.393 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Sofienhøjvej 7, 4. th., 2300 København S Sag nr. 11043381 Dato: 30. oktober 2014 Købspris 1.379.780 Boligydelse/md. 4.884 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit, ktl. med fast rente og afdrag 15.660.518 15.087.909 3,17 29 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Nordea Prioritet, stående lån, rentetilpasning, lyst 23.05.2011 505.797 505.797 Pro rata Rente ukendt Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. EPB: kr. 2 mio. ligger ved administrator. Offentlig ejendomsværdi: kr. 59.000.000 Hæftelse: Medlemmer hæfter alene med deres indskud for foreningens forpligtelser, jf. vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der eksisterer ejerpantebrev stort kr. 1.455.000, der kan overtages af køber. Udgifter forbundet hermed, påhviler alene køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.212.855 Købspris / udbetaling kr. 1.379.780 kr. 70.000 Forbedringer i andelen kr. 167.425 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.884 kr. 5.884 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 500 Overdragelsesomkostning kr. 3.750 kr. 3.750 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.379.780 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 1.394.164 kr. 84.384 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.379.780 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 1.955 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.381.735 Side 4