FOR EJERLEJLIGHEDSFORENINGEN H.C. ØRSTEDSVEJ 21/AMALIEVEJ 22-24 1. INDLEDNING 1.1. Formål med husordenen For at skabe et godt miljø i vores ejendom er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle værner om ejerlejlighedsforeningens fællesfaciliteter, trappeopgange, grønne områder med videre. I husordenen er vedtaget nogle uddybende regler på nogle af de områder, hvor man skal huske at vise hensyn. Husordenen kan ændres på ejerforeningens generalforsamling. Det skaber tryghed og tilfredshed, når alle anerkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden, ligesom udgifter til vedligeholdelse og huslejen kan holdes nede, hvis alle hjælper med at holde bebyggelsen og de grønne områder i pæn stand. Bestyrelsen håber således, at alle beboere i vores ejendom vil få glæde af denne husorden med diverse praktiske informationer om ejendommen. Reglerne og bestemmelserne beskrevet i denne husorden gælder for, og skal overholdes af, samtlige beboere i ejendommen. Bestyrelsen har til opgave at håndhæve disse regler og bestemmelser. Endvidere henvises til 9 i de tinglyste Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen H.C. Ørstedsvej 21/Amalievej 22 24. 1.2. Ejerlejlighedsforeningen Ejerlejlighedsforeningen er lovbestemt. Ejerlejlighedsforeningens medlemmer består af samtlige ejere af en lejlighed i ejendommen. Som medlem af ejerlejlighedsforeningen har du naturligvis indflydelse. Det kræver blot, at du møder op på den årlige generalforsamling. Med hensyn til ejerlejlighedsforeningens tinglyste regler vedrørende drift mv. henvises til foreningens vedtægter. 1.3. Bestyrelsen Bestyrelsen skal jf. 12 i foreningens vedtægter sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender. Hvis der er problemer med vores fælles faciliteter eller andre forhold vedrørende vores ejendom, henvender du dig således til bestyrelsen. Foreningen har ingen egentlig vicevært, men bestyrelsen fordeler de enkelte ansvarsområder og opgaver mellem sig. Bestyrelsen oplyser opgavefordelingen via ejendommens opslagstavler samt elektronisk (mail mv.). Side 1 af 7
1.4. Forsikringer Ejendommen er forsikret mod brand (ikke indbo), råd og svamp samt glasskader (herunder termoruder). Den enkelte beboer anbefales derfor at tegne en individuel indboforsikring. 2. UDENDØRS FÆLLESAREALER 2.1. Omfang De udendørs fællesarealer består af det samlede område i gården inden for hegnet, samt lysskaktene og bedene foran ejendommen. 2.2. Barne-/klapvogne Barne-/klapvogne må henstilles på alle fællesarealer, dog ikke permanent i opgangene. 2.3. Cykler Cykler skal parkeres i cykelskuret eller cykelstativet i gården, eller de opstillede cykelstativer på Amalievej kan anvendes. Cykelskuret er fortrinsvis til cykler, der bruges hyppigt, så hvis man ikke bruger sin cykel i længere tid, bør den stilles i eget kælder-/loftsrum. Bestyrelsen har fuldmagt til periodisk at gennemføre en cykeloprydning/bortskaffelse af ubenyttede cykler. 2.4. Motorkøretøjer (biler, motorcykler og knallerter) Motorkøretøjer må ikke parkeres i gården af pladsmæssige, sikkerhedsmæssige og miljømæssige årsager. Motorkøretøjer må ikke parkeres ud for vores egen indkørsel, fordi det er en brandvej, og fordi vi risikerer, at renovationsfirmaet ikke tømmer vores affaldscontainere. 2.5. Gårdhaven Gårdhaven kan selvfølgelig anvendes af alle, men kun til rekreative formål. Gårdhaven er indrettet med fælles borde og stole. Husk at rydde op efter dig. 3. INDENDØRS FÆLLESAREALER 3.1. Omfang De indendørs fællesarealer består af hoved- og bagtrappeopgangene, foreningens kælderrum samt gange i kælderen og på loftet. 3.2. Opgange (Hoved- og køkkentrapper) Der må ikke henstilles ting på trapperne, ligesom der heller ikke må ophænges private billeder ol. på væggene. Derimod er blomster i vindueskarmene velkomne, såfremt de passes. Side 2 af 7
På grund af brandfare og kravet om åbne flugtveje ved brand må hverken hoved- eller køkkentrapperne bruges som oplagsplads, ligesom affald ikke må stilles på trappen. Af samme årsag samt hensynet til den almene sundhed er rygning ikke tilladt i opgangene. For at holde opgangene pæne skal man selv sørge for at rengøre sin dørmåtte, undlade at efterlade noget på trappen og rengøre trappen, hvis den er blevet beskidt fx i forbindelse med renovering af sin lejlighed. Løbende almindelig rengøring af hovedtrapperne gennemføres ved bestyrelsens foranstaltning. 3.3. Kælder og loft Henstilling af effekter på gangarealer i kældre og på lofter er ulovligt ifølge brandvedtægterne. Henstillede effekter vil blive fjernet for ejerens regning. 4. VEDLIGEHOLDELSE ANSVARSFORDELING 4.1. Generelt Jf. 7 i foreningens vedtægter varetages udvendig vedligeholdelse af foreningen og indvendig vedligeholdelse af den enkelte ejer, idet dog foreningen sørger for vedligeholdelse af indvendige fællesarealer samt forsyningsledninger i lejlighederne. Ansvarsfordelingen specificeres nøjere i det efterfølgende. 4.2. Vandrør, faldstammer mv. Ejerforeningen har kun ansvar for de lodrette gennemgående vandrør og faldstammer. Alle andre rør, ventiler, vandhaner, cisterner og pakninger mv. skal betales og vedligeholdes af ejerne. Dette gælder også individuelle badeværelsesafløb, som forløber under loftet hos underboen. Alle fællesinstallationer - lodrette rør og faldstammer - skal være frit tilgængelige i forbindelse med evt. udskiftning eller reparation. Udskiftning og reparation af disse samt radiatorer må kun udføres af ejendommens faste VVS-installatør. Hvis du har problemer med dine faldstammer, skal du kontakte bestyrelsen, som så undersøger, om den/de skal renses. 4.3. Radiatorer Den enkelte ejer har selv ansvaret for udgifter til radiatorer, ventiler, termostater mv., idet det kun er de lodrette, gennemgående rør, der er foreningens ansvar. 4.4. Kælder- og loftsrum Der hører et kælder- eller loftsrum til hver lejlighed. Når du flytter ind, bør du forhøre dig hos sælger om, hvilket rum, der hører til din lejlighed. Kælder- og loftsrummene skal være påført et skilt med sal og side. Ved fraflytning skal disse rum være ryddet for alle effekter og aflåst, så køber overtager nøglen til et tomt, afmærket loftsrum. Side 3 af 7
4.5. Vinduer mv. Den almindelige vedligeholdelse påhviler ejerne. Efter facaderenoveringen påhviler den udvendige vedligeholdelse af vinduerne til gaden (inklusive kant og fals) foreningen. Den indvendige vedligeholdelse påhviler ejerne, herunder sikringen af, at vinduerne ikke udsættes for angreb af råd eller svamp. Vinduer til facaden skal udvendigt males i hvid farve. Vinduer til gården skal udvendigt males i en mørkegrøn farve og altanerne skal males i en mørkegrå farve (bestyrelsen oplyser farvenumre). 4.6. Ituslåede ruder Hvis en rude i fællesarealerne går i stykker, skal du henvende dig til bestyrelsen, der vil sørge for reparation og henvendelse til forsikringsselskabet. Hvis det er en rude i egen lejlighed, er det ejerens ansvar at få ruden repareret. Man er velkommen til at anvende vores glarmester (se adresse i håndværkeroversigten). 4.7. Entré- og køkkendøre Entré- og køkkendøre til den enkelte lejlighed er fælles ejendom. Den enkelte ejer må derfor ikke udskifte dem eller male dem på ydersiden, og det er ved lov forbudt, at brandsikringen forringes eller fjernes, dvs. lister mv. skal være intakte. Navneskilte på entrédørene skal være tydelige og af hårdt materiale. Derfor må der ikke opsættes navneskilte, der ser sjuskede ud (f. eks. papirlapper), da vi godt vil have, at vores opgange ser pæne ud. 4.8. Bygningsarbejde Bygningsarbejde herunder brug af boremaskiner og andet støjende værktøj skal fortrinsvis foregå i dagtimerne og altid under skyldig hensyntagen til de omkringboende. Giv naboerne besked, hvis der er tale om større arbejder. Medfører bygningsarbejdet, at trapperne bliver beskidte, er det den bygningsansvarliges pligt at rengøre trapperne efter arbejdet. Kræver bygningsarbejdet, at der lukkes for vand, el eller gas, skal dette aftales med bestyrelsen. Beboerne vil blive adviseret af bestyrelsen så tidligt som muligt og senest dagen før. Skal der foretages aftapning af vand på varmeanlægget, skal bestyrelsen ligeledes kontaktes. Omfatter bygningsarbejdet indgreb i bærende konstruktioner, som fx vægge, skal bestyrelsen give tilladelse til arbejdets udførelse, og der skal foreligge en bygningstilladelse før arbejdet påbegyndes. Kontakt altid bestyrelsen i god tid og i tvivlstilfælde. 4.9. Facaden Facaden og vinduerne mod gaden er renoveret i 2005. Ifølge vedtægterne ( 9) må ejerne ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiden af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer mv. uden bestyrelsens samtykke. Side 4 af 7
4.10. Graffiti Hvis man opdager graffiti på ejendommen, meldes det til bestyrelsen. Foreningen har en aftale med et firma, som kommer og fjerner graffiti efter rekvisition fra bestyrelsen. 5. ANDRE FORHOLD 5.1. Affald Husholdningsaffald ol. skal lægges i vores affaldscontainere i gården. Andet affald sorteres og placeres i respektive specialcontainere: Papir, pap, batterier, hård plast og metal. Byggeaffald, gamle møbler o.a. storskrald skal opbevares hos beboerne selv, fx i et kælder-/loftsrum, indtil der annonceres storskrald af bestyrelsen. Man kan altid henvende sig til bestyrelsen og bede om at få bestilt storskrald. Af hensyn til bestillingen skal man oplyse, hvilken type affald, der er tale om. Glasaffald må ikke smides i vores egne containere, men skal afleveres i en container til genbrugsglas. Den nærmeste findes på Hjørnet af H.C. Ørstedsvej og Niels Ebbesensvej. Farligt affald som kemikalier, fortyndere, maling mv. kan afleveres til Miljøbilen, som kommer 4 gange årligt (se Frederiksberg Kommunes hjemmeside). Affald må under ingen omstændigheder henstilles på fællesarealer. 5.2. Afløb Afløb samt disses vandlåse fra kummer, vaske ol. skal holdes rene for at undgå tilstopning og dermed risiko for vandskader. 5.3. Antenne Der er i ejendommen mulighed for at tilslutte sig hybridnet ol., hvorfor det ikke er tilladt at opsætte egne parabolantenner. 5.4. Husdyr Det er tilladt at holde hund, kat eller andre mindre dyr, såfremt dyret/dyrene er registreret hos bestyrelsen. For tilladelse til at holde hund, kat eller andre mindre dyr gælder følgende tillæg til husordenen: Et husdyr må på ingen måde forstyrre de øvrige beboere med vedvarende larm og/eller lugtgener. Ejeren af husdyr er pligtig til at erstatte skader, dyret eventuelt forvolder. Efterladenskaber fra husdyr på ejendommens område, skal fjernes omgående af dyrets ejer/ledsager. Luftning af husdyr på foreningens græsplæne er ikke tilladt. Hunde skal være forsikrede og skal bære hundetegn (navn, adresse og telefonnummer) på ejendommens område, så den kan identificeres og dens ejer kontaktes. Hunde skal holdes under opsyn på ejendommens område. Konstateres det, at ovennævnte regler overtrædes, vil pågældende tilladelse blive inddraget, og husdyret skal omgående fjernes fra ejendommens område. Side 5 af 7
5.5. Udlægning af foder På grund af rottefaren er det ikke tilladt at udlægge foder til fugle eller andre dyr på ejendommens fællesareal. 5.6. Navneskilte Navneskilte til postkasser og dørtelefoner bestilles hos bestyrelsen, der så sørger for, at der snarest kommer navne på postkasser og dørtelefoner, så de fremstår ensartet alle steder. Beboerne kan selv fremstille navneskilte til egen postkasse i samme standard. 5.7. Nøgler Til alle gadedøre og indgangsdøre til køkkentrapper, indgangsdøre til lofter, fælles kælderrum samt porten er der fælles nøgle. Af hensyn til muligheden for at få adgang til en lejlighed i tilfælde af vandskader, brand eller andre nødsituationer, anmodes beboerne om at lade et sæt reservenøgler til lejligheden opbevare ved bestyrelsen. 5.8. Opslagstavler I hver opgang er der placeret en opslagstavle. Her vil informationer fra bestyrelsen blive sat op. Du kan selv benytte opslagstavlen, hvis du har noget på hjertet, fx at du holder fest, eller har noget til salg eller har oplysninger af almen interesse. Der må ikke opsættes firmareklamer. 5.9. Opvarmning Ved varmesæsonens start skal alle radiatorventiler åbnes, så systemet kan udluftes. Der udsendes særlig meddelelse herom. Det er ligeledes vigtigt, at varmen altid er jævnt fordelt i lejligheden. Luk aldrig helt for en radiator heller ikke dem i køkken og soveværelse. 5.10. Vandforbrug Det er meget dyrt at bruge vand, og endnu dyrere at komme af med det igen, så undgå vandspild. Cisterner og blandingsbatterier skal vedligeholdes, så de altid lukker helt tæt for at undgå vandspild. Bestyrelsen efterser vandinstallationerne en gang om året. Småreparationer som kan forhindre vandspild foretages efterfølgende samlet for foreningens regning. 5.11. Skader på fælles ejendom Hvis der sker skade på ejendommen, skal den pågældende ejer/lejer, der har ansvaret for skaden eller som har konstateret dette, anmelde dette til bestyrelsen hurtigst muligt. Omkostninger til udbedring af skader i forbindelse med renovering af lejligheder, flytninger m.m. kan pålægges ejeren af den lejlighed, hvorfra skaderne stammer. Dette uagtet hvem, der i forbindelse med aktiviteten har forårsaget disse. Det fastsatte beløb til udbedring af skader vil blive opkrævet sammen med fællesudgifterne. Side 6 af 7
6. GOD SKIK OG BRUG 6.1. Forebyggelse af Indbrud Hoved- og kælderdøre samt porten i hegnet til gården skal altid holdes aflåste. Ejendommen har dørtelefoner og man bedes sikre sig, at man ikke lukker ukendte ind i ejendommen. 6.2. Støj Det er god skik, at støjende adfærd i ejendommen og i gården begrænses og helt undgås efter kl. 22.00. Man bør også begrænse eventuel støj gennem åbne gårdvinduer mest muligt og lukke dem, hvis man holder fest. Støjende adfærd er fx at larme med maskiner, bore, hamre, vaske/centrifugere eller støvsuge. I særlige tilfælde ved fester og lignende bør man sikre sig sine medbeboeres indforståelse og endvidere udvise særligt hensyn efter kl. 22.00. 7. INFORMATION 7.1. Opgavefordeling i bestyrelsen Når bestyrelsen har konstitueret sig, udarbejdes en oversigt over fordeling af opgaver til de enkelte bestyrelsesmedlemmer. Oversigten opslås på foreningens opslagstavler samt elektronisk (mail mv.). 7.2. Håndværkeroversigt Denne oversigt er en fortegnelse over de håndværkere, som foreningen benytter til opgaver, som foreningen er ansvarlig for. Beboerne kan naturligvis benytte deres egne håndværkere til opgaver, der ikke vedrører ejerforeningen. Oversigten opslås på foreningens opslagstavler samt elektronisk (mail mv.). Således vedtaget på generalforsamlingen den 6. april 2014. Side 7 af 7