Håndværkertilbud eller byggegrund i Nødebo nær Esrum Sø. Kastanie Alle 1 Nødebo 3480 Fredensborg Sags nr. 81513041 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.000.000 Brutto... 6.817 Boligareal/kælder... 78/72 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 50.000 Netto... 6.976 Grundareal... 796 m 2 Opført år:... 1943 Side 1
Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sags nr. 81513041 Beskrivelse Håndværkertilbud eller byggegrund i Nødebo nær Esrum Sø. Om ejendommen: Gulstens murmesterhus med rødt tegltag opført i 1943 - med fuld kælder- beliggende på en 796 m2 grund hjørnegrund. 1. salen er ikke udnyttet. Om området: Ejendommen ligger i ældre liebhaverområde i den nordlige del Nødebo - kun et stenkast fra Esrum Sø og helt tæt på Skoven. Til ejendommen hører en fælles privat grøn sti med et rekreativt område ved Søen (5 ejere). I kvarteret ligger større nyere villaer. Få meter fra søen Ejendommen Om indretningen: Entre - toilet - opholdsstue med udgang til have - soveværelse - ældre køkken med spiseplads. Kælderen har selvstændig indgang og indeholder flere fornuftige disponible rum samt vaske-/fyrkælder. Nyt oliefyr fra 2012. Renover huset, byg til eller byg helt nyt...beliggenheden er unik. Huset er ikke opdateret - det trænger til en større renovering. Alternativt har vi her en unik beliggende grund, hvor du kan opføre din nye drømmebolig. Ejendommen Grunden Side 1a.
Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sags nr. 81513041 Ejendommen Indgangen Helårsisoleret og opvarmet havestue Helårsisoleret og opvarmet havestue Side 1b.
Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sags nr. 81513041 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Evt. hårde hvidevarer medfølger uden nogen form fra garanti for funktionsdygtighed. Beliggende tæt på Esrum Sø Side 1c.
Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sags nr. 81513041 Diverse oplysninger Plantegningen Side 1d.
Adresse Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sag nr. 81513041 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.817 Netto/md. 6.976 v/31,29% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hillerød Matr. nr...: 8 bg Nødebo By, Nødebo Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge... : BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.950.000 kr. af dato... : 02.01.2014 heraf grundværdi... : 1.037.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 96 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.365.000 kr. Kælderareal... : 72 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 78 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger... : 28 m 2 Grundareal udgør...: 796 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/13 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 1943 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 29.04.1943 dok om byggelinier mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.01.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Select Foto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sag nr. 81513041 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.817 Netto/md. 6.976 v/31,29% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.191 Ejendomsskatter 17.561 17.561 Renovation 3.285 3.285 Skorstensfejning 650 650 Grundejerforening/ejerforening 1.000 1.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.115 2.115 Bruttoudgift 1. år 24.611 81.802 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.513 Fradrag, i alt 0 37.513 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,29% 0-11.738 Evt. ejendomsværdiskat 13.650 13.650 Skat, overskud/underskud 1. år 13.650 1.912 + Bruttoudgift 1. år 24.611 81.802 Nettoudgift 1. år 38.261 83.714 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.000.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 1.020.085 70.085 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sag nr. 81513041 Dato 09.05.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.000.000 Udbetaling 1.000.000 Brutto/md. 2.051 Netto/md. 3.188 v/31,29%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.000.000 I alt 1.000.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.000.000 1.000.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.020.085 1.020.085 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,29 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kastanie Alle 1, Nødebo, 3480 Fredensborg Sag: 81513041 Dato: 09.05.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.130 Netto/md. 3.930 v/ 31,29% Kontantbehov: 15.000.236.605 heraf udbetaling: 214.860 Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4573 Løbetid: 30 år., Rente: 0,00 Løbetid: år,. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 800.000 12.955 8.948 31,29 2 800.000 13.779 9.640 30,29 3 800.000 13.779 9.778 29,29 4 800.000 13.779 9.916 28,29 5 800.000 13.779 10.053 27,29 10 800.000 22.749 19.126 26,29 15 630.571 49.137 46.281 26,29 20 436.676 46.922 44.945 26,29 25 237.059 44.654 43.581 26,29 30 31.432 42.402 42.260 26,29 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.921 Netto/md. 4.888 v/ 31,29% Kontantbehov: 519.212 heraf udbetaling: 499.127 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,55 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-51,10%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4621 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 508.686 22.447 20.420 31,29 2 492.811 22.663 20.594 30,29 3 477.012 22.533 20.598 29,29 4 461.121 22.403 20.596 28,29 5 445.138 22.272 20.590 27,29 10 363.829 21.606 20.269 26,29 15 280.143 20.922 19.892 26,29 20 194.001 20.220 19.506 26,29 25 105.318 19.502 19.113 26,29 30 13.964 18.800 18.747 26,29 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,29 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5