Centralt, altan, elevator Bagsværd Hovedgade 116B, 4. Dørlejl. D, 2880 Bagsv Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.695.000........ Udbetaling................. 85.000..... Brutto.................... 9.954.... Netto..................... 9.346.... BoligarealBBR.................... 85. m² Boligarealtinglyst................. 79. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 1969.. Sag.. nr.............. ACH-00182......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Ejendommen sælges Lys ejerlejlighed med flot udsigt i rare omgivelser med direkte indgang i Centret. Elevator og altan. Yderst central beliggenhed: Gå-afstand til Bagsværd centrum, Bibliograf, Bagsværd Hovedgades mange butikker og transportmuligheder ved Bagsværd Station. Kort gå-afstand til Bagsværd Sø med dens mange muligheder for naturoplevelser, gå-, kajak- samt løbeture. Hurtig adgang til tilkørselsveje til København, Lyngby eller nordpå. Indeholder : stor vinkelentre med adgang til samtlige værelser. To gode værelser med indbyggede skabe. Stor køkken med god plads til spisehjørne. God bord- og skabsplads. Stor stue med godt lysindfald via vinduer i hele stuens bredde. Stor inddækket altan ligeledes i hele stuens bredde. Flot udsigt helt til Hareskoven. Fin mellemgang med indbyggede skabe. Klassisk badeværelse med badekar. Velholdte gulve. Husdyr tilladt. Gode parkeringsmuligheder. Cykelkælder. Fællesvaskeri. Brugsret til loftsrum. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor ejendomsmægleren tager sig af forhandlinger, den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på 3144 4110 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon 3032 7005. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk kogeplade, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Vaskemaskine, 1 Indbygningsovn. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Bagsværd Hovedgade 116B, 4. Dørlejl. D, 2880 Bagsværd Sag nr. ACH-00182 Dato 27-11-2014 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttomd. 9.954 Nettomd. 9.346 v 29,75%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr.nr....: 10a Bagsværd m.fl. Ejerl. nr....: 40 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR-ejermeddelelse Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: E. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Tinglyst areal...: 79 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 Heraf boligareal...: 79 Heraf grundværdi...: 107.200 Heraf andre arealer...: Grundlag ejd.værdiskat...: 955.500 BBR-boligareal...: 85 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundskatteloftværdi...: 81.300 Opførtombygget år...: 1969 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 15.000,00 Realkreditinstitut Ja Hvilke: BRF Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Pengeinstitut Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 8010376 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg, FridaNEM Forsikring Adm. Fordelingstal...: i form af...: Andre Ja Hvilke: EDC Låneformidler Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 0,00 NaturgasOlie m3 7.200,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Tryg, FridaNEM Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Bagsværd Hovedgade 116B, 4. Dørlejl. D, 2880 Bagsværd Sag nr. ACH-00182 Dato 27-11-2014 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttomd. 9.954 Nettomd. 9.346 v 29,75%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Fællesudgifter Ejendomsskatter 2014 Rottebekæmpelse Antennebidrag Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 29,75 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 92.354,39 24.000,00 24.000,00 1.869,90 1.869,90 7,75 7,75 1.210,80 1.210,80 27.088,45 119.442,84 Kontant Finansieret 0,00-56.619,05 0,00-16.844,17 9.555,00 9.555,00 9.555,00-7.289,17 27.088,45 119.442,84 36.643,45 112.153,67 Kontant Finansieret 1.695.000,00 85.000,00 11.860,00 11.860,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garantistillelse 1.706.860,00 af enhver art i pengeinstitut. 96.860,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse - vi sætter pris på samarbejde Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
- vi sætter pris på samarbejde