NY PRIS Pragtfuld lystejendom 13 ha. ved Hundested, Nordsjælland Nødebovejen 73, 3390 Hundested. Landejendom

NY PRIS Pragtfuld lystejendom 13 ha. ved Hundested, Nordsjælland Nødebovejen 73, 3390 Hundested Landejendom

NY PRIS Pragtfuld lystejendom 13 ha. ved Hundested, Nordsjælland Nødebovejen 73, 3390 Hundested Kort & info Bolig#17797 Landejendom Kontantpris Kr. 6.800.000 Beskrivelse af Strandgaard i Hald. Strandgaard er beliggende i Hald i Nordsjælland på kystvejen mellem Hundested og Liseleje. 5 km fra Hundested og 400 m fra Kattegat med gode muligheder for adgang til offentlig strand. Tilhørende ejendommen er ca. 1 ha. have og bygningsmasse. 12 ha blandet bonitet landbrugsjord der er bortforpagtet og drives med planteavl. Driftsbygningerne er opført i perioden fra 1882 til 1884 bestående af 3 længer, 2 lader fra 1911 og 1986, maskinhus, 2 hestebokse med forrum, dobbelt garage, stort værksted. Gårdbutik med dertilhørende hønsehus med plads til 250 høns har i 15 år været indtægtsgivende. Alle driftbygninger er løbende vedligeholdt og moderniseret og fremtræder indvendigt indbydende til erhvervsudlejning med gode adgangsforhold for varetransport. I alt ca. 1500 m2 der alle er udlejet. Erhvervslejemålene har 12 md. opsigelse. Deutz traktor med dertilhørende frontlæsser, slagleklipper, bagsluffe og... Læs mere på næste side Udbetaling 340.000,- Ejerudgift/md. 4.009,- Bolig (BBR) 348 m² Værelser 10 Kælder 40 m² Grund 130.000 m² Byggeår 1886 Energimærke Kontakt sælger Finn S. Larsen Telefon 40 35 32 19 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 1 / 14

... gårdspladsrive. Stuehuset er opført i 1886 og har et samlet boligareal på 348 m2 opdelt i 2 selvstændige boliger. Stuehusets tagkonstruktion og lejlighed er restaureret til nyt i 2011. Stuetagens boligareal er ca 190 m2. Se i øvrigt plantegning. 1. salens boligareal er ca. 150 m2. Se i øvrigt plantegning. Lejligheden består som en selvstændig enhed og udlejet med 3 md. opsigelse. Haven er beplantet med et bredt udvalg af frugttræer, buske og prydtræer. Græsarealet sydvendt stuehuset udgør ca. 2500 m2 og plænen passes af robotklipper. Bolig og 3 længer opvarmes af et REKA 20 kw bio fyr til korn eller træpiller med dertil hørende siloanlæg. Årsforbrug ca. 14 tons korn. I stuehus forefindes endvidere nyere Varde-brændeovn og Bosch luft/luft varmepumpe. Der er tillige et SolarEdge 6000 kw solcelleranlæg. Lejeindtægt af 12 ha jordforpagtning udgør årligt kr. 42.000 Lejeindtægt af driftsbygninger udgør årligt kr. 174.000 Lejeindtægt af 1. sals lejlighed udgør årligt kr. 96.000 Årlig samlet lejeindtægt på Strandgaard kr. 312.000 Årlige driftudgifter: Ejendomsskat, bidrag til Nødebohuse Pumpe og Digelag, skadedyrsbekæmpelse og skorstensfejning ca. kr. 16.000 Renovation, tømning af septiktank og kommunal vandværksvand: kr. 7.000 El til privat kr. 0, idet solcelle anlægget producerer det fulde forbrug. El til landbrug markafvandingspumpe 1.000 kwh a kr. 2,25 = kr. 2.250 Landbrugsforsikring: kr. 22.000 I alt årlige faste udgifter: ca. kr. 47.250 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 2 / 14

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 3 / 14

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Nødebovejen 73, 3390 Hundested Matr.nr. - Ejendomstype Landejendom Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Centralvarme fra eget anlæg, etkammer fyr Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1886 / 2013 Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Halsnæs Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundskatteloftværdi 5.750.000 kr. 1.422.900 kr. Vej Kloak Noter fra BBR Note 1 Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport STUEHUS Grundlag for ejendomsværdiskat 1.433.400 kr. Grundareal 130.000 Bygningsareal iflg. BBR Bebygget areal 196 Boligareal 348 Udnyttet tagetage - Kælderareal 40 Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Finn S. Larsen Telefon 40 35 32 19 BoligID #17797 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 2 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 10 / 14

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 6.800.000 kr. 4.009 kr. Faste udgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Grundejerforening Skorstensfejer Skadedyrsbekæmpelse Andre udgifter 11.263 kr./år 5.066 kr./år 22.000 kr./år 7.725 kr./år 450 kr./år 100 kr./år 1.500 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 48.108 kr./år Variable udgifter Vand Varme El 180 kr./måned 1.500 kr./måned 500 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 11 / 14

Kontantpris: 6.800.000 kr. Udbetaling: 340.000 kr. Brutto/md.: 29.865 kr. Netto/md.: 23.617 kr. Ejerudgift/md.: 4.009 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 358.383 kr. Total 0 358.383 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,55% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -230.318 kr. 0 kr. -74.969 kr. 0-74.969 + Bruttoudgift 1. år 0 358.383 Total 0 283.415 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 6.800.000 340.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Landejendom + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,45 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,41 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 32,55 %. Kontantbehov ved køb 6.800.000 340.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 12 / 14

Faciliteter I nærheden Internet Loftrum Kælderrum Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Vaskemaskine Tørretumbler Flere plan Skole - under 3 km - Torup Lilleskole er privatskole og ligger i Torup 2 km væk. Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Elkomfur Emhætte Kummefryser Faste gulvtæpper Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/17797 Side 13 / 14