Dejlig bolig, velegnet til børnefamilien Linkøpingvej 132 Trekroner 4000 Roskilde Sags nr. 4000-374 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 500.000 Boligydelse/md.... 7.929 Boligareal... 102 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 11.317/10.321 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2006 Side 1
Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-374 Beskrivelse Her er den ideelle andelsbolig, til familien, der ønsker en lys og godt indrettet bolig på 102 kvm. AB Skovbæltet består af 55 boliger fordelt på otte blokke med fællesområder med cykelskure, legeplads, trampoliner, bålsted mv. Boligen er beliggende i den nye bydel Trekroner, som bl.a. er tæt ved tilkørsel til motorvej, center og off. transport. Trekroner er befolket med mange aktive og engagerede mennesker. Her er egen station, indkøbscenter, skoler, daginstitutioner, idrætsforening og ikke mindst en meget smuk natur med marker, løbestier, grønne områder og søer. Der er adgang til fælleshus, som lejes ud til fester og sammenkomster og som benyttes som aktivitetshus i hverdagene med bordtennisbord, aktivitetsrum og cykelkælder mv. Boligen indeholder. Entré med klinker og trappe til 1.sal. Flot og rummeligt flisebadeværelse med pusleplads og plads til vaskesøjle. Badeværelset opvarmes via gulvvarme. Rummelig spiseog opholdsstue i åben forbindelse med køkkenet. Køkkenet er fra Svane og det er stilfuldt indrettet, bl.a. med massiv bordplade i ask, hvide elementer med soft lock og kvalitetsbevidste hårde hvidevarer. Endvidere er der udgang til sydvendt have og flisebelagt terrasse. I forlængelse af haven, er der direkte adgang til det store og grønne fællesareal, hvilket medvirker til at haven virker meget størrer. 1. salen indeholder 3 gode soveværelser og møblerbar repos. Der er Junckers parketgulve i lakeret hvidpigmenteret ask. Centeret og stationen ligger ca. 500 meter fra lejligheden og der er ca 2 km. til byen. Vi ser frem til at fremvise lejligheden for dig. Side 1a.
Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-374 Antal enheder i forening 54 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Indbygningsovn, Microbølgeovn, Kogeplader, Emhætte, Opvaskemaskine, Køleskab, Vaskemaskine, Tørretumbler Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Fælleshus med cykelopbevaring og værksted. Områdekort Side 1b.
Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-374 Faste/Diverse oplysninger Bemærk at nogle af billederne er fra fælleshuset. Ring og spørg os om hvilke. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1c. Adresse Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-374 Dato: 19. december 2012
Adresse Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-374 Dato: 19. december 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-374 Dato: 19. december 2012 Ejendomsoplysninger Kommune... : Roskilde Matr. nr... : 34 ei Himmelev By, Himmelev Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 107 ifølge...: Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.12.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 102 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 4 boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2006 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se administraterbesvarelse Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen. Se regnskab 2010 samt tingbogsattest. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen af renten på indfrielsestidspunktet. Herudover skal der betales et beløb for indfrielse af selve renteswappen, som ligeledes afhænger af renten på indfrielsestidspunktet. Køber er gjort opmærksom på, at lån med variabel rente kan giver en variabel boligafgift pga. udsving i renten. Side 2
Adresse Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-374 Dato: 19. december 2012 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 87.457 kr. 87.457 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Grundfond kr. 2.569 kr. 2.569 Antenne kr. 2.160 kr. 2.160 Afdragsfond kr. 2.964 kr. 2.964 Boligydelse i alt pr. år kr. 95.150 kr. 95.150 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.929 kr. 7.929 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 40.652 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 135.803 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 11.317 Bruttoudgift kr. 36.153 33,04 % heraf kr. -11.945 Nettoudgift pr. år kr. 123.858 Nettoudgift pr. måned kr. 10.321 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.000 A conto vand / vandafledning kr. 4.200 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 108.350 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 9.029 Anslået teknisk pris kr. 2.322.350 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Side 3
Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 3
Adresse Linkøpingvej 132, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-374 Dato: 19. december 2012 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Realkredit Danmark, RD Cibor6, var.rente ingen 67.500.000 31.12.2011 26 Pro rata afdragsfri indtil 30/9 2017 afdrag Realkredit Danmark, renteswap 26.115.023 31.12.2011 Kursregulering prioritetsgæld -3.118.500 31.12.2011 Der indbetales til afdragsfond. Afsat på budget i 2011 kr. 223.800,00. Øvrig gæld i h.t. regnskab af 2011 kr. 621.025,00. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 731.575 Købspris / udbetaling kr. 500.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 731.575 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 6.250 kr. 6.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 231.575 administrativ beregning af andelskronen kr. 1.300 kr. 1.300 Samlet købspris kr. 500.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 I alt kr. 515.050 kr. 52.050 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 500.000 Side 4