Poul Dahlgaard Gudiksen Dumpedalvej 41B 4340 Tølløse Lejre Kommune Center for Byg & Miljø Møllebjergvej 4 4330 Hvalsø Tlf. 46 46 46 46 www.lejre.dk Sagsbehandler: Chila Yunai Tlf. direkte: 4646 4939 E-mail: chyu@lejre.dk Dato: 17. juni 2014 J.nr.: 13/3381 Landzonetilladelse Planloven Ansøgning I har i ansøgning med tilhørende bilag modtaget af Lejre Kommune den 11. februar 2013 samt supplerende oplysninger den 16. januar 2014 henholdsvis den 22. maj 2014 søgt om lovliggørelse 10 bygninger på jeres ejendom, som er beliggende på adressen Dumpedalvej 41 A-B, 4340 Tølløse, matr. nr. 1-d, Sonnerup Hgd., Kirke Hvalsø. Det drejer sig om følgende bygninger: Bygning 1 Lille udsalgslokale i træ og plastik. - Af bilag modtaget den 22. maj 2014 fremgår det, at denne bygning nu er fjernet. Bygning 2 Potterum, som ønskes bevaret. Er i henhold til tegninger medbragt til mødet den 16. januar 2014 en bygning på 96 m² (12 x 8 m). Bygning 3 Drivhus, en plastoverdækket buekonstruktion. - Ejer har den 22.maj 2014 oplyst, at bygningen er ved at blive fjernet. Bygning 4 Drivhus i glas opført 1979. Ønskes nedrevet. - Skal efter aftale nedrives inden den 31. december 2014. Bygning 5 Læskur for 2 grise. Opført med betonvæg og trapeztag med et bruttoetageareal 6 m² (2x3 m). Bygningens højde udgør 1,6 m.
Bygning 6 Lager og værkstedsbygning opført i 1930. Gammel driftsbygning. Bygningen er opført i mursten og træ med et tag af stålplader. Bygningens bruttoetageareal udgør 73 m² (6,3 x 11,6 m) og bygningens højde udgør 3,8 m. Bygning 7 Carport. En gammel driftsbygning, som er opført i mursten og træ med et tag af stålplader. Bygningens bruttoetageareal udgør 45,5 m² (6,5 x 7 m) og bygningens højde udgør 3,5 m. Bygning 8 Midlertidigt telt til konfirmation i 2012. - Er fjernet. Bygning 9 Enfamiliehus med et bruttoetageareal på ca. 74 m² (5,6 x 13,25 m), opført på punktfundament. Huset, som er et træhus med betontegl på taget, er flytbart. - Skal efter aftale være fjernet fra ejendommen inden den 31. december 2014. Bygning 10 Hønsehus, som ikke er i brug. Hønsehusets bruttoetageareal udgør 12,25 m² (3,5 x 3,5 m). Hønsehuset er opført i træ med et betongulv og taget udgøres af asbestplader. Lovhjemmel Alle 10 forhold kræver tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, idet der er sket opførelse af ny bebyggelse i landzonen. Lovliggørelse af bygning 1, 3 og 8 er allerede sket ved nedrivning af bygningerne. Lovliggørelse af bygning 4 og bygning 8 vil ske efter ved nedrivning senest den 31. december 2014. Denne tilladelse tager således stilling til lovliggørelse af bygning 2, 5, 6, 7 og 10, som vil kræve tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, idet der er sket opførelse af ny bebyggelse i landzonen. Naboorientering Planlovens 35, stk. 4 fastsætter, at tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 først kan meddeles, når der er forløber 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom. Lejre Kommune har ikke foretaget naboorientering, idet det jf. planlovens 35, stk. 5 vurderes at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne grundet ejendommens solitære beliggenhed med lang afstand til nærmeste nabo. Side 2 af 5
Konsekvensvurdering vedrørende NATURA 2000 og bilag IV-arter Projektet er ikke beliggende i NATURA 2000-område og heller ikke i nærheden af et NATURA 2000-område. Lejre Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil kunne påvirke nogen Natura 2000-områder. Stor vandsalamander og spidssnudet frø findes udbredt på egnede lokaliteter i Lejre Kommune. Det er Lejre Kommunes vurdering, at det ansøgte ikke vil påvirke levesteder for bilag IV-arter. Afgørelse Lejre Kommune meddeler i medfør af planlovens 35, stk. 1 landzonetilladelse til lovliggørelse af bygning 2, 5, 6, 7 og 10 som udgøres af et potterum på 96 m², et læskur for 2 grise på 6 m², en kombineret lager og værkstedsbygning på 73 m², en carport på 45,5 m² samt et hønsehus uden høns på 12,25 m². Bygning 4, drivhuset skal nedrives inden den 31. december 2014. Der bedes fremsendt dokumentation for dette. Bygning 9, enfamiliehuset på 74 m² skal være fjernet fra ejendommen inden den 31. december 2014. Der bedes ligeledes fremsendt dokumentation for dette. Landzonetilladelsen gives på grundlag af oplysningerne i jeres ansøgning, herunder supplerende oplysninger, tegninger, fotos og kortbilag. Vilkår Landzonetilladelsen meddeles uden vilkår. Begrundelse Ejendommen er i henhold til Lejre Kommuneplan 2013 beliggende i et område, som er udpeget med landskabelige- og kulturhistoriske værdier og er beliggende i et udpeget kulturmiljø. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at ejendommen er beliggende solitært i det åbne land og er omgivet af tæt bevoksning. De omhandlende bygninger er beliggende trukket tilbage fra vejen og de fleste af bygningerne er beliggende meget langt tilbage på den forholdsvise store grund. Det er derfor Lejre Kommunes vurdering, at de lovliggjorte bygninger ikke vil kunne påvirke landskabet, det omgivende kulturmiljø eller de kulturhistoriske værdier. Det er på den baggrund Lejre Kommunes skøn, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens formål og landzonebestemmelser samt retningslinjerne i Lejre Kommuneplan 2013 Side 3 af 5
Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort på Lejre Kommunes hjemmeside onsdag den 18. juni 2014 jf. planlovens 35, stk. 8. Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen må tidligst udnyttes efter klagefristens udløb og eventuelle klager er behandlet i Natur- og Miljøklagenævnet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Der henvises til planlovens 60, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, såfremt den ikke er udnyttet inden 3 år. Der henvises til planlovens 56, stk. 1. Anden lovgivning Der er ved denne tilladelse ikke taget stilling til anden lovgivning end planlovens bestemmelser. Projektet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser. Naturbeskyttelsesloven Ejendommen er omfattet af en skovbyggelinje i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Det ansøgte er dog fritaget fra dispensation fra skovbyggelinjen i medfør af lovens 65, stk. 2, idet der jf. lovens 17, stk. 2, nr. 5 meddeles tilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Byggeloven Opmærksomheden henledes på, at projektet skal behandles i henhold til byggeloven og de heraf afledte bestemmelser. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Med venlig hilsen Chila Yunai Planlægger Side 4 af 5
Klagevejledning Lejre Kommunes afgørelser efter 35, stk. 1 kan jf. 58, stk. 1, nr. 1 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse. I henhold til 60, stk. 1 skal en eventuel klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til Lejre Kommune, Byg og Plan, Møllebjergvej 4, 4330 Hvalsø. Lejre Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse, de dokumenter, der er indgået i sagens bedømmelse og en udtalelse fra Lejre Kommune med Lejre Kommunes bemærkninger til sagen og de anførte klagepunkter. Der henvises til 60, stk. 2 samt LOV nr. 580 af 18/06/2012. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret er på 500 kr. Nævnet vil sende jer en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvis medhold i jeres klage. Klageberettiget efter 58 er I, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker jf. 59, stk. 1. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1 er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Eventuelt sagsanlæg skal i henhold til Planlovens 62 stk. 1 være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller hvis sagen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 6 måneder efter, at endelig afgørelse foreligger. Klagefrist Rettidig klage skal være modtaget af Lejre Kommune senest 4 uger efter afgørelsen er bekendtgjort. Side 5 af 5