Landzonetilladelse. Thomas Pipper Rennebjergvej Boeslunde Plan og Byg

Transkript

1 Thomas Pipper Rennebjergvej Boeslunde Plan og Byg Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til 88 m² garage inkl. brændeskur på ejendommen beliggende Rennebjergvej 101, 4242 Boeslunde matr. nr. 20a Boeslunde By, Boeslunde. 11. juni 2014 Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Sagsid.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir.tlf.: Kort fig. 1. Oversigtskort der viser ejendommen og garagens omtrentlige placering med grønt. Garagen placeres i samme område som den eksisterende garage, der nedrives.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne At der holdes en afstand på min. 2 m til det beskyttede jorddige. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om; at etablere en 88 m² bygning som erstatning for en eksisterende garage, der nedrives at bygningen består af 80 m² garage og et 8 m² brændeskur at garagen er 8 m x 10 m og bliver 3,75 m høj at garagen opføres som muret garage med en taghældning på 5 at garagen bliver filset og i samme farve som huset at brændeskuret opføres i træ og placeres op mod garagens endemur. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om nybyggeri. Garagen kan ikke komme ind under undtagelsen i Planlovens 36, stk. 1, nr. 7, da den er større end 50 m². Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade - vedligeholde Delvist i kulturmiljø Kystnærhedszone Beskyttet sten- og jorddige

3 Det ansøgte er endvidere placeret indenfor en skovbyggelinje, men kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, da byggeriet er omfattet af undtagelsen i Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Side3/6 Der er registreret et beskyttet sten- og jorddige i området ind mod skoven og dermed i området, hvor garagen ønskes placeret. På kort ser det ud til at diget er placeret lidt inde på grunden, men ejer har oplyst, at diget er en lav jordvold, der er placeret i selve skellet ind mod skoven og er bevokset med høje træer. Der er stillet vilkår om, at bygningen skal placeres min. 2 m fra diget for at sikre, at diget ikke påvirkes af projektet. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. En mindre del af ejendommen er beliggende indenfor kulturmiljøet Espe. Hovedgården er opstået af en eller flere gårde i landsbyen Espe, som i løbet af 1600-årene blev hovedgård. Hovedgårdens jorder ligger i en bræmme mellem landsbyerne og kysten. Godset omfatter også Lindeskovgården i den sydlige del af godsområdet, som i øvrigt rummer små godshuse, skove, alleer, fritstående træer og gamle hegn og gærder. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone. I henhold til Planlovens 35, stk. 3 må kommunen for arealer i kystnærhedszonen kun meddele landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Dette skyldes, at Planloven tilsigter at bevare de åbne kyster som en væsentlig natur- og landskabsressource. Kommunen anser etablering af en garage i tilknytning til et eksisterende enfamiliehus for at være af helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystnærhedszonen. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en ræk-

4 ke strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden negative reaktioner. Side4/6 I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 5 gives der som udgangspunkt tilladelse til at opføre garager, udhuse m.m. på op til 100 m² i tilknytning til et enfamiliehus. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At bygningen placeres med omtrent samme placering som garagen, der nedrives At der med det stillede vilkår sikres, at det beskyttede jorddige ikke berøres af projektet At det ansøgte er af helt underordnet betydning ift. de nationale planlægningsinteresser i kystnærhedszonen Slagelse Kommune har ikke konkret viden om bilag IV arter på arealet. Det vurderes dog at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse.

5 Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 19. juni Side5/6 Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler

6 Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Sydvestsjællands Museum Slagelse kommunes hjemmeside ( Side6/6