Totalistandsat rækkehus med flotte detaljer.

Totalistandsat rækkehus med flotte detaljer. Bøgen 12 Svogerslev 4000 Roskilde Sags nr. 4000-899 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.250.000 Brutto... 12.150 Boligareal... 110 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 115.000 Netto... 11.246 Grundareal... 253 m 2 Opført år:... 1966 Side 1

Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-899 Beskrivelse Meget lækkert hus beliggende i nærheden af grønne områder, legepladser, tæt på skole,daginstitutioner, Hyrdehøj Skoven samt flere muligheder for indkøb. Kort køretur til Roskilde centrum, Boserup Skov og Roskilde Fjord. Med den nye motorvejstilkørsel kan man nå København på 25 minutter. Her får du muligheden for at få en fuldstændig gennemrenoveret ejendom i høj standard, hvor alle detaljer er gennemtænkt. Rækkehuset byder på 110 veludnyttede m2 og en 253 m2 solrig grund med gårdhave. I gårdhaven er der sol fra morgen til aften. Boligen indeholder: Entré med skabe til opbevaring. Helt nyt Aubo køkken/alrum med bardisk og spiseplads, stor lys opholdsstue. Fra stuen er adgang til værelse/kontor. Fra entreen adgang til endnu et værelse. På den modsatte siden af køkkenet ligger yderligere 2 soveværelser samt helt nyt badeværelse med gulvvarme. Dette er en sjælden mulighed for en unik bolig i høj standard med 4 soveværelser og en skøn gårdhave. Flot istandsat rækkehus i Ebbedalen. Huset her har gennemgået en hel forvandling, såsom nyt køkken og bad samt en masse flotte detaljer. Rummer hele 4 reele værelser, hvilket er en god mulighed for børnefamilien at erhverve sig en bolig, hvor alle kan være og hvor kvadratmeterne er udnyttet helt optimalt. I trygge omgivelser og tæt på naturen finder du dette flotte rækkehus med god forhave og dejlig gårdhave med masser af sol. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig Side 1a.

Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-899 Side 1b.

Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-899 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur - Gorenje Ovn - Gorenje Køleskab - Gram Opvaskemaskine - Smeg Emhætte - Gorenje Vaskemaskine - Siemens Tørretumbler - Siemens Induktionskogeplade - Gorenje Side 1c.

Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-899 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-899 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Der gøres særligt opmærksom på, at vandforbruget er unormalt lavt. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder: 17.12.1942 Forsyning 02.11.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse 17.12.1965 Dok om telefonkabler 21.12.1965 Udstykning Grundejerforening - tillige lyst pantstiftende for kr. 1.000,- 03.01.1966 EL/Vand/Gas 27.02.1987 Dok om varmeforsyning Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-899 Dato 28. august 2014 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 12.150 Netto/md. 11.246 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 11 hm Svogerslev By, Svogerslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 513.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 110 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 110 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 8 m 2 Grundareal udgør...: 253 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/8 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1966 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.07.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 11 m3 986 Varme 7.470 KWh 7.269 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Ca. 4,7 km til stationen. Ca. 2,0 til indkøb. Ca. 2,0 m til skole. Ca. 500 m til busholdeplads. Ca. 2,0 til børneinstitution. Ca. 3,0 til skov Endvidere godt stisystem Side 2

Adresse Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-899 Dato 28. august 2014 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 12.150 Netto/md. 11.246 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 122.288 Ejendomsskatter 12.799 12.799 Renovation 2.346 2.346 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.329 3.329 rotttebekæmpelse 33 33 Grundejerforening, ansl 5.000 5.000 Bruttoudgift 1. år 23.507 145.795 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -73.829 Fradrag, i alt 0 73.829 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-22.917 Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075-10.842 + Bruttoudgift 1. år 23.507 145.795 Nettoudgift 1. år 35.582 134.953 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.250.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.160 15.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.167 4.167 I alt 2.279.327 144.327 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev med medd til Spar Nord Bank A/S kr. 200.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 2% Obligationslån Obligationslån 234.383 234.383 237.681 DKK 2,00 32.658 8,75 2,86 0 Nej 0 Totalkredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 784.679 784.679 798.402 DKK 3,50 47.482 28,75 3,85 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-899 Dato 28.08.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.250.000 Udbetaling 2.250.000 Brutto/md. 1.959 Netto/md. 2.965 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.250.000 I alt 2.250.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.250.000 2.250.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.160 15.160 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.167 4.167 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.279.327 2.279.327 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bøgen 12, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag: 4000-899 Dato: 28.08.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.206 Netto/md. 10.287 v/ 31,04% Kontantbehov: 142.509 heraf udbetaling: 112.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3320 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.158.105 98.971 88.110 31,04 2 2.094.851 98.611 88.354 30,04 3 2.031.124 98.443 88.667 29,04 4 1.967.140 98.352 89.013 28,04 5 1.902.858 97.995 89.236 27,04 10 1.572.832 96.236 88.815 26,04 15 1.226.477 94.440 88.428 26,04 20 860.439 92.629 88.231 26,04 25 470.313 90.867 88.330 26,04 30 50.066 62.138 61.893 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.636 Netto/md. 5.634 v/ 31,04% Kontantbehov: 142.509 heraf udbetaling: 112.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3729 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.162.059 44.121 32.297 31,04 2 2.156.847 44.448 32.966 30,04 3 2.151.356 44.841 33.718 29,04 4 2.145.571 44.916 34.248 28,04 5 2.139.477 45.439 35.106 27,04 10 2.043.945 125.863 116.312 26,04 15 1.588.550 122.928 115.270 26,04 20 1.109.858 119.975 114.420 26,04 25 603.286 117.075 113.874 26,04 30 62.410 92.102 91.674 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5