Rentemestervej 48, st.th. 2400 København NV

Sags nr. 10624940 Rentemestervej 48, st.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 3.133 Boligareal... 57 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 640 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1900 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sags nr. 10624940 Beskrivelse HØJTBELIGGENDE Oprindelig 3V med stort køkkenalrum og stort bad. På super central men meget roligt beliggende gade med vejbevoksning, tæt ved Nørrebro bycenter, Nørrebro station samt med et væld af inkøbsmuligheder lige om hjørnet. Hopper du på bussen, der kører direkte til Nørreport og Rådhuspladsen, tager det kun ti minutter og de kører hele døgnet, hele året. Hopper du på toget, står du i Dyrehaven og Bellevue Strand indenfor et kvarter. Der er desuden et blomstrende cafemiljø og du kommer aldrig til at mangle en grønthandler. Stue Ikke angivet Værelse Køkken Lejligheden er beliggende i flot herskabsejendom fra 1900. Ejendommen fremstår pæn og velholdt og det er et rart sted at vende hjem til. Der er endvidere den hyggeligste, solrige gårdhave, hvor der er plads til at grille både krop og bøf. I kælderen er der fællesvaskeri. Lejligheden er en oprindelig 3 V med fordelingsentre. Der er en virkelig flot lofthøjde, hvilket får rummene til at føles endnu større. Her er plads til de store armbevægelser. I stuen er der plads til både sofa og evt. arbejdsplads og rummet er utroligt lyst, da det vender mod syd. Det samme gælder det mindre soveværelse, der dog kunne udvide såfremt man flytter væggen. Køkkenet (2006) er boligens hjerterum og har utrolig meget skabsplads. Det er opfært i smagfulde materialer og her er mulighed for at samle hele familien til en god middag. Badeværelset er også i orden og der er klinker og linoliumsgulv samt separat bruseplads, så du undgår at alt bliver vådt. Lejligheden er HØJTBELIGGENDE så der er ingen generende indkig. Der er flotte originale syuklofter samt nyere stavparket og lejligheden OSER af stemning. Boligen er i den helt rigtige stil-til den helt rigtige pris!!!!!! DER ER TILLADELSE TIL HUND! Side 1a.

Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sags nr. 10624940 Køkken Badeværelse Have Hovedbygning Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sags nr. 10624940 Antal enheder i forening 38 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Flot gårdhave og festlokale til leje for beskedent beløb. Side 1c.

Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10624940 Plantegning Venteliste: Nej, jf. velkomstbrev 2012 Udlejning: Efter reglerne i vedtægterne 12 Husdyr: Ja, jf. husorden Side 1d.

Adresse Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sag nr. 10624940 Dato: 20. marts 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 3.133 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5 ao Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1021 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.11.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 57 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1900 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 3.071,84 Aconto varme betales månedligt med kr. 640,00 Aconto vaskeri betales månedligt med kr. 60,00 Have betales halvårligt med kr. 75,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der afholdes arbejdsdage i foreningen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sag nr. 10624940 Dato: 20. marts 2014 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.064/5.186 Boligydelse/md. 3.133 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 36.862 kr. 36.862 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Vaskeri kr. 720 kr. 720 Have kr. 13 kr. 13 Boligydelse i alt pr. år kr. 37.595 kr. 37.595 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.133 kr. 3.133 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 35.175 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 72.769 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.064 Renteudgift kr. 32.040 32,89 % heraf kr. -10.538 Nettoudgift pr. år kr. 62.231 Nettoudgift pr. måned kr. 5.186 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.680 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.680 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 45.275 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.773 Anslået teknisk pris kr. 395.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Rentemestervej 48, st. th., 2400 København NV Sag nr. 10624940 Dato: 20. marts 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 3.133 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF-Kredit 5.023.535 0 4 22,5 år Årsregnskab 2011/2012 BRF-Kredit 6.191.284 0 3,5 29,5 år Årsregnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Foreningen har udstedt et ejerpantebrev på i alt kr. 500.000, der giver pant i grunde og bygninger til sikkerhed for gæld til Arbejdernes Landsbank. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 508.554 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 7.250 kr. 7.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 508.554 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 113.554 I alt kr. 407.000 kr. 37.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 4