AARHUS Ø Aarhus Ø, Byggefelt ved Nikoline Kochs Plads (Pier 4) Juni 2016 Bascon A/S Åboulevarden 21 Postbox 510 DK-8100 Aarhus C 1
1. Oversigtskort Indholdsfortegnelse 1 Oversigtskort... 3 2 Affaldsløsninger... 4 2.1 Husholdningsaffald... 4 2.2 Teknisk beskrivelse af stationært affaldssug... 4 2.3 Erhvervsaffald... 6 3 Forsyningsforhold... 7 3.1 Spildevand... 7 3.2 Regnvand og grundvand... 8 3.3 Vand... 9 3.4 Fjernvarme... 9 3.5 El og informationssystemer... 10 4 Geotekniske forhold... 12 5 Forureningsforhold... 13 6 Miljøforhold... 14 7 Eksisterende konstruktioner i havnearealer... 15 8 Arkæologi... 20 9 Byggemodningsarbejder... 21 9.2 Bortskaffelse af forurenet jord... 21 9.3 Bortskaffelse af tidligere kystværn... 22 9.4 Etablering af byggegrube... 22 9.5 Etablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal... 22 10 Byggeplads... 24 11 Parkering og tilkørselsforhold... 25 11.1 Parkering... 25 11.2 Tilkørselsforhold... 25 12 Bilagsoversigt... 27 2
1. Oversigtskort 1 Oversigtskort Byggefeltet ved Nikoline Kochs Plads er placeret på Aarhus Ø, Pier 4 ved Bassin 7. Omtrentlig placeringen fremgår af figur 1. Pier 4, Ø4 NKP Bassin 7 Pier 3 Figur 1 Placering af Nikoline Kochs Plads (NKP) (Kilde:Lokalplan1000) Den planlagte disponering af området, herunder af Nikoline Koch Plads nordøst for grundsalget, fremgår af udviklingsplanen for Bassin 7 (Promenadebro fra Ø4 til Nikoline Kochs Plads forventes dog ikke etableret): http://www.aarhus.dk/~/media/edoc/1/9/7/1975645-2947006-2-pdf.pdf Ejendommens areal og placering fremgår af udstykningsrids. 3
2. Affaldsløsninger 2 Affaldsløsninger Da det udbudte byggefelt skal anvendes dels til beboelse og dels til erhverv, skal der etableres affaldsordning i henhold til Aarhus Kommunes regulativ for henholdsvis erhvervsaffald og husholdningsaffald. Der henvises til regulativer for henholdsvis erhvervsaffald og husholdningsaffald ved AffaldVarme Aarhus: Regulativ for Erhvervsaffald, Aarhus Kommune: https://www.aarhus.dk/~/media/subsites/ava/om-ava/bibliotek/regulativer-ogbestemmelser/affald/regulativ-for-erhvervsaffald---gaelder-fra-11-11-2014.pdf Regulativ for Husholdningsaffald, Aarhus Kommune: http://www.aarhus.dk/~/media/subsites/ava/om-ava/bibliotek/regulativer-ogbestemmelser/affald/regulativ-for-husholdningsaffald---11-11-2014.pdf Affaldsordningerne skal være i overensstemmelse med det til en hver tid gældende regulativ. 2.1 Husholdningsaffald For boligerne på Aarhus Ø etableres en fælles affaldsløsning i form af et stationært affaldssugeanlæg. Affaldsløsningen omfatter restaffald og papir. Boligerne er omfattet af en tilslutningspligt til anlægget. Den fælles affaldsløsning etableres og drives af De Bynære Havnearealers Affaldsværk A/S (DBHA). Selskabet drives på hvile-i-sig-selv vilkår. DBHA afholder som udgangspunkt alle investeringer i rørføring og teknisk udstyr frem til skakttilslutning. Der betales et tilslutningsbidrag pr. bolig på 0 kr. ved idriftsættelse 2012 eller 2013, 500 kr. pr. bolig ved idriftsættelse i 2014, 1.000 kr. pr. bolig ved idriftsættelse i 2015, osv., stigende med 500 kr. pr. år ind til maks. 5.000,00 kr. Tilslutningsafgiften er beregnet alene for General Net frem til tilslutningspunkt. General Net og Inlet Net projekteres og udføres af DBHA fra tilslutningspunkt, når forudsætningerne kendes. DBHA tilbyder en omkostningsbestemt lejeløsning herfor. Fordelingen sker efter en accepteret fordelingsnøgle (antal boliger). Tilslutningsbidrag, lejebeløb og lignende opkræves af DBHA. Renovationsgebyret, der fastsættes af Aarhus Byråd, og som består af et boligbidrag samt et gebyr for indsamling og bortskaffelse af dagrenovation, opkræves af AffaldVarme Aarhus hos den, der har tinglyst adkomst på ejendommen. Køber skal acceptere en deklaration vedrørende ejendommens tilslutning til dagrenovationsordningen. Køber skal tåle, at der på ejendommen foretages de til etablering af anlægget fornødne installationer, at der på ejendommen nedgraves stikledninger til brug for tilslutning af omkringliggende ejendomme til affaldsanlægget, samt at der i givet fald tinglyses en servitut om forpligtelsen til at tåle en sådan stikledning på ejendommen. DBHA er desuden berettiget til at efterse, vedligeholde og forny disse installationer. Øvrige betingelser og vilkår kan rekvireres på selskabets adresse Bautavej 1a, 8210 Århus V, eller via selskabets hjemmeside www.dbha.dk. 2.2 Teknisk beskrivelse af stationært affaldssug 2.2.1 Kort om princippet Dagrenovationslignende affald falder gennem en traditionel affaldsskakt ned i et magasinrør i kælderniveau. Et stålrør med en afspærringsventil er tilsluttet magasinrøret. Affaldet suges bort gennem stålrøret, når ventilen åbnes og ender på bydelspladsen i en fælles opsamlingscontainer. Dette sker automatisk. 4
2. Affaldsløsninger 2.2.2 2.2.3 Terminal Terminal etableres midlertidigt på bydelspladsen, og den består af et antal opsamlingscontainere til dagrenovation og papir samt en maskincontainer med styring. Affald fra skaktene og papir fra papirindkastene ender her. General Net (hovedrøret) Langs nordsiden af Bernhardt Jensens Boulevard er udlagt et Ø406 mm stålrør med afgreninger til de enkelte byggerier. Rørsystemet består udover stålrøret af styrekabel og pneumatikslange. Eksisterende og projekterede affaldssugeledninger fremgår af bilag 4.3. 2.2.4 Inlet Net Inlet Net er betegnelsen for det ventil- og rørsystem, der etableres "internt" for de enkelte byggerier. Inlet Net udføres i et Ø355 mm stålrør dimensioneret til min. 30 års levetid. Ventiler er trykluft aktuerede, og styringen skal være kompatibel med terminalens styresystem. Inlet Net tilsluttes General Net på anvist sted. I øvrigt er projektering i henhold til vejledninger fra DBHA (De Bynære Havnearealers Affaldsværk). 2.2.5 Sektionsventiler Strategiske steder på rørsystemet placeres afspærringsventiler for at sektionere anlægget med det formål at mindske indtag af falsk luft fra ikke-tætsluttende ventiler. Det må tåles, at der etableres en sektionsventil på matriklen - enten i brønd i jord eller, hvor det er muligt, ophængt i kælder. 2.2.6 Transportluftventiler Yderst på de enkelte rørafgreninger etableres en transportluftventil, der sikrer tilstrækkeligt med luftindtag. Transportluftventilen er synlig og ca. 1 m i diameter inkl. lyddæmpning. Placeres transportluftventilen i et lukket rum, skal der sikres min. 0,6 m² frit tilluftareal samt servicemuligheder. 2.2.7 Affaldsrum Affaldsskakte skal afsluttes i niveau med loft over kælder, så teknisk udstyr for affaldssug kan monteres herunder. Direkte under de enkelte affaldsskakte projekteres et affaldsrum, der kan rumme magasinrør, ventil og styring. Dette rum skal være min. 2 x 1 x 2 m (l x b x h) med magasinrør under affaldsskat i den ene ende og rørføring ud i den anden ende af affaldsrummet. Bygherren skal sikre nem adgang for servicefolk og tilstrækkelig med plads til at kunne servicere anlægget. Bygherren skal sikre min. 0,2 m² frit tilluftareal ind til affaldsrummet. 5
2. Affaldsløsninger Rørføring ud af bygning kan ske under gulv i jord eller ophængt under loft. Der må maksimalt være 50 boliger på en affaldsskakt. Hvis der projekteres flere boliger pr. skakt, skal der etableres en skruetank under skakten for at øge opsamlingskapaciteten. 2.2.8 Papirindkast Der skal etableres papirindkast for beboerne enten som vægindkast gennem f.eks. kældervæg eller som fritstående standere i enten terræn eller parkeringskælder. Papirindkastene tilsluttes det øvrige Inlet Net via grenrør. Der må maksimalt være 50 boliger til et papirindkast. 2.2.9 Generelt Alle ventiler skal kunne serviceres. Derfor skal bygherren sikre frie adgangsforhold for servicepersonalet. 2.3 Erhvervsaffald Der henvises til Regulativ for Erhvervsaffald ved AffaldVarme Aarhus, se henvisning afsnit 2. 6
3. Forsyningsforhold 3 Forsyningsforhold Afsnittet beskriver entreprisegrænser i forhold til Aarhus Kommune, forsyningsselskaberne og køber i relation til byggemodningen. Notatet behandler entreprisegrænserne for følgende forsyninger: 3.1 Spildevand 3.2 Regnvand og grundvand 3.3 Vand 3.4 Fjernvarme 3.5 El og informationssystemer Teknikskabe af alle slags (el, tele, byens belysning, osv.) integreres i bygningerne som følger: Indtil bygningerne er opført, placeres teknikskabene som midlertidige løsninger. Når bygningerne er opført, flyttes teknikskabene fra det offentlige rum til reserveret sokkel i privat matrikel. Køber skal forvente at afholde omkostningerne til dette. Køber afholder samtlige tilslutningsafgifter for eget grundkøb. Til nærværende afsnit er der trukket ledningsoplysninger (LER) pr. 26.01.2016, se bilag 4.2. Derudover eksisterer der tegninger af de eksisterende og projekterede ledninger for de fremtidige anlæg, se bilag 4.3. Det understreges, at tegningerne er vejledende og ikke i en endelig version. Gældende tegningsgrundlag i endelig version, til anvendelse for anlægs- og bygningsprojektering, kan i nødvendigt omfang rekvireres hos Aarhus Kommune når anlægsprojektet er afsluttet. Idet ikke alle forsyningsledninger og kabler på nuværende er etableret eller endeligt projekteret, fremgår disse ikke af bilag 4.2 og 4.3. Bilag 4.2 LER-udtræk 4.2.1 AffaldVarme 4.2.2 EnergiMidt 4.2.3 Fibia 4.2.4 GlobalConnect 4.2.5 NRGi 4.2.6 Stofa 4.2.7 TDC 4.2.8 YouSee 4.2.9 Aarhus Vand 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.1 Spildevand Havnearealerne er separatkloakeret, regn- og spildevand skal derfor separeres på matriklen. Spildevand er for Nikoline Kochs Plads tilsluttet det offentlige spildevandssystem, og afledes til Marselisborg Renseanlæg. Køber anlægger eget privat spildevandsanlæg (spildevandspumpeanlæg, hvor det ikke kan afledes via gravitation) og afholder alle omkostninger hertil frem til tilslutningspunktet og selve tilkoblingen. Tilslutningsbidraget kan oplyses ved kontakt til Aarhus Vand A/S. 7
3. Forsyningsforhold Eksisterende og de på nuværende projekterede ledninger fremgår af bilag 4.2 og 4.3. Aarhus Vand A/S anviser, som ledningsejer, tilslutningspunkt og oplyser de tekniske krav der vil være gældende for tilslutning til ledningsanlægget. Tilslutning koordineres med Aarhus Vand A/S. Der henvises til den gældende spildevandsplan, Spildevandsplan 2013-2016, samt Tillæg nr. 4 til spildevandsplan 2006-2009, der beskriver spildevandsforholdene, herunder også regnvandsforholdene, i de nordlige områder af De Bynære Havne arealer: Spildevandsplan 2013-2016, Aarhus Kommune: http://www.aarhus.dk/da/borger/natur-og-miljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx Tillæg til spildevandsplan 2006-2009, Aarhus Kommune: http://www.aarhus.dk/~/media/dokumenter/teknik-og-miljoe/natur-og- Miljoe/Vand/Spildevand/Spildevandsplan-2010-2012/Spildevandsplan-2006-2009/Tillaeg-4--- havnearealer.pdf I øvrigt henvises til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S. Bilag 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.2 Regnvand og grundvand Regn- og spildevand skal separeres på matriklen. Køber af byggefeltet anlægger og bekoster et afløbssystem til bortledning af regnvand, herunder overfladevand og grundvand, for eget byggefelt. Herunder ligeledes selve tilkoblingen til Aarhus Vand A/S eksisterende hovedledning. Afløbssystemet på eget byggefelt tilsluttes eksisterende stikledninger, for afledning til regnvandsledning i Dagmar Pedersens Gade. Herfra afledes til udløb direkte i havnebassinerne. Tilslutningen koordineres med Aarhus Vand A/S. Eksisterende og de på nuværende projekterede ledninger fremgår af bilag 4.2 og 4.3. Drift og vedligeholdelse af stikledninger, inkl. alle afledte arbejder så som opgravning og retablering af offentligt vejareal fra egen matrikel og frem til tilslutning med hovedledning i offentlig vej, påhviler køber, ligesom drift og vedligeholdelse af stikledning på egen matrikel påhviler køber. Håndtering af regnvand skal ske i henhold til tillæg nr. 4 af 29. oktober 2007 til Spildevandsplanen 2006-2009. Dette indebærer, at køber selv forstår håndtering af regnvand og søger udledningstilladelse ved miljømyndigheden. Der henvises hertil for etableringskrav til regnvandsledninger. Der henvises ligeledes til den gældende spildevandsplan. Tillæg nr. 4 af 29. oktober 2007 til Spildevandsplanen 2006-2009 samt den gældende spildevandsplan, Spildevandsplan 2013-2016, fremgår af Aarhus Kommunes hjemmeside: Spildevandsplan 2013-2016, Aarhus Kommune: http://www.aarhus.dk/da/borger/natur-og-miljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx Tillæg til spildevandsplan 2006-2009, Aarhus Kommune: 8
3. Forsyningsforhold http://www.aarhus.dk/~/media/dokumenter/teknik-og-miljoe/natur-og- Miljoe/Vand/Spildevand/Spildevandsplan-2010-2012/Spildevandsplan-2006-2009/Tillaeg-4--- havnearealer.pdf Der indhentes tilslutningstilladelse ved Aarhus Vand A/S. Med hensyn til betalingsregler mv., henvises til Aarhus Vand A/S hjemmeside, http://www.aarhusvand.dk. Bilag 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.3 Vand Betingelser for tilslutning til vandforsyningen, herunder sprinklervand, under Aarhus Vand A/S er gældende for området. Køber anlægger og bekoster forsyningsanlæg for brugsvand samt om nødvendigt forsyningsanlæg for sprinklervand. Der kan etableres sprinklerstik fra Dagmar Petersens Gade, alternativt Bernhardt Jensens Boulevard. Tilslutningspunkt for brugsvand er etableret af Aarhus Vand A/S i Dagmar Petersens Gade, alternativt Bernhardt Jensens Boulevard, se bilag 4.2 og 4.3. Tilslutning koordineres med Aarhus Vand A/S. Aarhus Vand A/S etablerer vandstik frem til matrikelskel og sætter en stophane af i offentligt areal. Køber betaler anlægsbidrag efter stikkets dimension. Med hensyn til betalingsregler mv. henvises til Aarhus Vand A/S hjemmeside: http://www.aarhusvand.dk. Bilag: 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.4 Fjernvarme Byggefeltet er omfattet af fjernvarmetilslutningspligten i området. Tilslutningspligten er anført i gældende lokalplan for området. Betingelserne for tilslutning til fjernvarmeforsyningen under Aarhus Kommune, AffaldVarme, er gældende for området. Opmærksomheden henledes blandt andet på de gældende bestemmelser. Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering og Tekniske bestemmelser for fjernvarmelevering er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Der henvises til nedenstående hjemmeside: http://www.aarhus.dk/sitecore/content/subsites/affaldvarmeaarhus/home/varme/bestemmelser.aspx?sc _lang=da Eksisterende og de på nuværende projekterede fjernvarmeledninger i området fremgår af bilag 4.2 samt af bilag 4.3. Køber betaler tilslutningsbidrag, herunder et investeringsbidrag samt et stikledningsbidrag, for at blive tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Investeringsbidragets størrelse kan beregnes på baggrund af takstblad 9
3. Forsyningsforhold fra forsyningsselskabet. Vedr. stikledningsbidragets størrelse henvises til Aarhus Kommune, AffaldVarme. Køber skal afholde udgifterne til rør- og jordarbejde samt materialer. Køber må forvente, at der kan blive pålagt et hvilende byggemodningsbidrag. Der henvises til AffaldVarmes Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering. Køber skal ikke forvente, at der er fjernvarme til rådighed i byggeperioden, til f.eks. udtørring, da Affald- Varme ikke har kapacitet dertil. I stedet må køber selv etablere andre varmeløsninger i byggeperioden, samt afholde samtlige omkostninger dertil. Meromkostninger som følge heraf er sælger uvedkommende. Bilag 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.5 3.5.1 El og informationssystemer El Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gældende for området. Der henvises til Tilslutningsbestemmelser for EL, NRGi Net A/S. Det anføres, at Tilslutningsbestemmelser for EL er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Eksisterende elforsyningskabler, skabe og transformerstationer fremgår af bilag 4.2 og 4.3. Der er d.d. placeret en midlertidig transformerstation på sidearealet til Kristine Nielsens Gade, se figur 2 samt bilag 4.2. Denne forventes at kunne fungere som byggepladsforsyning i byggeperioden. Figur 2 Placering af eksisterende midlertidige transformerstation Når det første byggeri på byggefeltet iværksættes skal transformerstationen integreres i denne. Køber stiller rummet til rådighed for NRGi Net. Placeringen og indretningen af rummet aftales mellem køber og NRGi Net. Transformerstationen deklareres og tinglyses efterfølgende. NRGi Net udbetaler et engangsbeløb for købers afgivelse af areal til transformerstationen. NRGi Net afholder omkostningerne til tinglysningen. 10
3. Forsyningsforhold Køber skal være opmærksom på og acceptere, at NRGi Net har ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning af andre netkunder, herunder de øvrige byggefelter. Transformerstationer og teknik- og kabelskabe må ikke placeres i det fri eller på offentlige arealer, hvorfor de skal integreres i bygningerne: Indtil bygningerne er opført, placeres teknikskabe som midlertidige løsninger. Når bygningerne er opført, flyttes teknikskabe fra det offentlige rum til reserveret sokkel på privat matrikel. Køber skal forvente at afholde omkostningerne til dette. NRGi Net etablerer fællesstikledning fra transformerstationen eller kabelskab typisk én fællesstikledning pr. bygning. Alle føringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemføring mod offentligt areal skal etableres af køber. Føringsvejene skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen skal ligeledes godkendes af NRGi Netservice. Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget kan oplyses som overslag ved fremsendelse af projektforslag på arealet. Bilag: 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 3.5.2 Informationssystemer Eksisterende forsyninger i området fremgår af bilag 4.2 og 4.3. Der er dog ikke kendskab til præcise muligheder for tilkobling samt udlægning af øvrige forsyningsmuligheder i området. Køber bedes henvende sig til forsyningsselskaberne for muligheder samt Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, for koordinering af dette. Teknikskabe af alle slags skal integreres i bygningerne som følger: Indtil bygningerne er opført, placeres teknikskabene som midlertidige løsninger. Når bygningerne er opført, flyttes teknikskabene fra det offentlige rum til reserveret sokkel i privat matrikel. Køber skal forvente at afholde omkostningerne til dette. Bilag: 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 11
4. Geotekniske forhold 4 Geotekniske forhold Sælger har foranlediget en orienterende geoteknisk undersøgelse af byggefeltet, jf. rapport af 21. maj 2013 (bilag 4.6). Undersøgelsen beror på 2 forede, Ø 150 mm, geotekniske boringer, som er afsluttet 18 m under daværende terræn. På undersøgelsestidspunktet var niveauet for det fremtidige terræn ikke kendt. Der er derudover tidligere fortaget en geoteknisk placeringsundersøgelse af Pier 4, denne fremgår af bilag 4.7. Relevante boringer og CPT-forsøg herfra er inddraget i den orienterende geotekniske undersøgelse i bilag 4.6. Geotekniske forhold, herunder jordbundsforhold, funderingsforhold, vandspejlsforhold m.v., fremgår af bilag 4.6 og 4.7. Bilag 4.6 Nikoline Kochs Plads og Ø4, Aarhus havn, Orienterende geoteknisk undersøgelse Rapport nr. Dokument nr. A039067-PR-01 4.7 Århus Havn Bebyggelse på Pier 4, Geoteknisk placeringsundersøgelse GEO projekt nr. 28705, Rapport nr. 11, 2008-12-01 12
5. Forureningsforhold 5 Forureningsforhold Sælger har foranlediget en orienterende vurdering af forureningsforholdene, jf. rapport af 17. maj 2013 (bilag 4.8). Den orienterende miljøvurdering beror, for Nikoline Kochs plads, på miljøundersøgelser i 4 boringer. Køber gøres derfor opmærksom på, at miljøundersøgelsen i bilag 4.8 er at betragte som en orienterende undersøgelse, og at den udelukkende indeholder analyser til 7,0 m.u.t, samt at alle prøver er taget fra fyldlag. Graves dybere i projektet, er undersøgelsen derfor ikke repræsentativ. Området er kortlagt som jordforurening, vidensniveau 1, og er klassificeret som Område med krav om analyser, der er derfor analysepligt. Resultater af den orienterende vurdering af forureningsforholdene fremgår af bilag 4.8. De nærmere vilkår for dokumentation og bortskaffelse af overskudsjord skal efterfølgende aftales med Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord. Bilag 4.8 Nikoline Kochs Plads og Ø4, Aarhus havn, Vurdering af forureningsforhold Rapport nr. 2. Dokument nr. A039067-PR-02. 13
6. Miljøforhold 6 Miljøforhold Sælger oplyser, at der er skærpede grænseværdier for støj. Dette for såvel indendørs- som udendørs støjniveau. Der henvises til Lokalplan 1000 med tilhørende bilag. 14
7. Eksisterende konstruktioner i havnearealer 7 Eksisterende konstruktioner i havnearealer Følgende konstruktioner er at finde på byggefeltet: Eksisterende forsyningsledninger, kabler, m.v. Pumpestation, herunder bygværk og to brønde Helleanlæg og rester af portanlæg Interim placering af affaldssug (den vil være flyttet inden byggestart på feltet) Gl. kystværn/molekonstruktioner Fundamentsrester Listen er ikke udtømmende, hvorfor køber må forvente og indregne at støde på yderligere konstruktioner, installationer, anlæg og hindringer i, under og over terræn. Køber afholder samtlige omkostninger forbundet hermed. På figur 3 fremgår ovenfor oplistede konstruktioners omtrentlige placering på byggefeltet, dette dog ekskl. forsyningsledninger, kabler m.v., der ikke fremgår af figuren. På sidearealet til Kristine Nielsens Gade, og derved lige på grænsen til byggefeltet, er der jf. afsnit 3.5.1 placeret en midlertidig transformerstation. Denne forventes at kunne fungere som byggepladsforsyning i byggeperioden og der skal tages højde for denne i planlægningen af udførelsen. Syd for byggefeltet er etableret en midlertidig fjernvarmecentral, køber kan dog ikke forvente at kunne få leveret fjernvarme i byggeperioden, jf. afsnit 3.4. Både den midlertidige transformerstation samt fjernvarmecentral fremgår af figur 3. Forventet lokalisering af gl. kystværn/ molekonstruktion (Skraveret område) Midlertidig transformerstation Interim placering af affaldssug den vil være flyttet inden byggestart på feltet Eksisterende pumpestation inkl. bygværk og brønde. Denne sløjfes (nedbrydes til 1 meter under terræn) forud for købers overtagelse af byggefelt og flyttes til ny placering. Helleanlæg og rester af portanlæg Fundament og ledningsrester fra søfartsmuseet Midlertidig fjernvarmecentral Figur 3 Omtrentlig placering af oplistede konstruktioner. Blå firkant markerer omtrentlig afgrænsning af byggefelt 15
7. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Nordhavnens Pier 4 med Containerterminal Nord blev taget i brug i 1974 og er flere gange udbygget i takt med en stærkt voksende containertrafik. Jf. Aarhus Havns registrering findes en begravet molekonstruktion (stenmole), som går gennem Nikoline Kochs Plads nordvestlige side. Molens forventede beliggenhed er angivet i bilag 4.6 samt 4.8. Jf. bilag 4.2 og 4.3 er der placeret en pumpestation på byggefeltet. Pumpestationen består af både et bygværk og to brønde, se figur 4. Figur 4 Pumpestation med bygværk og to brønde Denne sløjfes forud for købers overtagelse af byggefeltet, og flyttes til ny placering ved lystbådekajen (Kystpromenaden). Udgangspunktet er, at ledningerne i brøndene afproppes og at brøndene og pumpestationen nedbrydes til 1 meter under terræn. Køber skal tage højde for de hindringer, denne måtte medføre. Køber kan forvente, at den fremtidige placering ligger uden for byggefeltet. Arbejdet med at etablere den nye pumpestation på lystbådekajen er planlagt påbegyndt ultimo april 2016, og denne kan tidligst idriftsættes medio juli 2016 og vil først være helt funktionsdygtig i augustseptember 2016. Først herefter kan arbejdet med sløjfning af pumpestationen på byggefeltet påbegyndes. For yderligere oplysninger omkring arbejdet kontaktes Aarhus Vand A/S. Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling med talrige udvidelser og udbygninger. I de nuværende havnearealer, herunder Nikoline Kochs Plads, vil man derfor, udover de angivne konstruktioner i nærværende tekniske specifikationer, kunne støde på rester af gamle kystværn, skjulte kajindfatninger og fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse installationer mv. i undergrunden. For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tidligere kystværn, molekonstruktioner, eksisterende kajindfatninger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter og større installationer i Nordhavnens arealer er der udarbejdet: 16
7. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Tegn. 3.000 - Oversigtsplan Nordhavnen, Eksisterende kystværn, konstruktioner og installationer under terræn Denne oversigtsplan er vedlagt som bilag 4.9, og er baseret på oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rapporter mv. Havnens tegninger er vedlagt som bilag 4.10. I figur 5 og 6 samt vedlagte bilag 4.9 og 4.10 er vist eksempler på tidligere kystværn/ molekonstruktion og kajindfatninger, som der skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af byggefeltet. Det skal forventes og indregnes, at sådanne kan give rammehindringer. Derudover skal køber være opmærksom på kabeltracéet langs Dagmar Petersens Gade ved udførelsen, herunder ramning af spuns, idet dette ligger helt ind til skel af byggefelt. Der gøres opmærksom på, at bilag 4.9 og 4.10 kun viser havnens egne el- og kloakledninger i terræn. Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor indhentes hos forsyningsselskaberne i Aarhus. Se endvidere bilag 4.2 og 4.3. Bilag: 4.9 Tegn. 3.000 Oversigtsplan Nordhavnen 4.10 Havnens tegninger; tegninger 17
7. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Kabeltracé er i praksis helt ind til skel af byggefelt. Der skal i projekteringen og udførelsen tages højde for dette. Søsten og håndsten (i forbindelse med kystværn/molekonstruktion) er søgt fjernet i udstrækning af to meters bredde langs Dagmar Petersens Gade i forbindelse med anlæggelse af denne. Det er dog en erfaring, at der forekommer rammehindringer dette til trods. Figur 5. Forebyggende arbejder udført langs Dagmar Petersens Gade 18
7. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Figur 6. Snit af tidligere Sverigesgade, nu Dagmar Petersens Gade, med gammel kystsikring. 19
8. Arkæologi 8 Arkæologi I forbindelse med udarbejdelsen af nærværende tekniske specifikationer, er der indhentet udtalelse fra Moesgaard Museum, se bilag 4.1. Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af ovennævnte område, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Oprindelig havbund menes at befinde sig omkring kote -9 meter, men kan variere. Foretages der i forbindelse med byggeri gravearbejder til et niveau omkring oprindelig havbund, kan der være anlæg i form af skibsvrag der er omfattet af Museumsloven. Moesgaard Museum bør da i god tid inddrages i planlægningen. Ved anlægsarbejder hvor oprindelig bund ikke berøres vurderes det, at der ikke er anlæg omfattet af Museumsloven. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med evt. kommende gravearbejde, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgaard Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Bilag: 4.1 Udtalelse fra Moesgaard Museum 20
9. Byggemodningsarbejder 9 Byggemodningsarbejder Nedenfor beskrives hvilke arbejder, i relation til byggemodningen, der skal varetages og hvem der etablerer og afholder omkostningerne for de pågældende byggemodningsarbejder. Følgende afsnit tager som forudsætning, at der etableres et byggeri med fuld kælder, hvilket fordrer en tæt byggegrube, som skal etableres af køber. Byggemodningsarbejder, der varetages af sælger, Aarhus Kommune, markeres med Byggemodningsarbejder, der varetages af køber, markeres med Afsnittet behandler følgende emner: 1. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner 2. Bortskaffelse af forurenet jord 3. Bortskaffelse af tidligere kystværn 4. Etablering af byggegrube 5. Etablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal 9.1 Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner I forbindelse med salget vil følgende arbejder og anlæg være udført, inden grundarealet overdrages til køber eller efter nærmere aftale: Nuværende bygninger ekskl. fundamenter er fjernet over jord Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet Portaler, skilte og tavler er fjernet over jord Elinstallationer over og under terræn er søgt fjernet og frakoblet Det pålægges køber at stå for alle øvrige byggemodnings- og anlægsarbejder samt omkostningerne hertil i forbindelse med klargøring af byggefelt. Klargøringen omfatter blandt andet: Opbrydning og bortskaffelse af belægninger Bortskaffelse af konstruktioner, udstyr og bygværker under terræn Bortskaffelse af bygningsfundamenter Bortskaffelse, om nødvendigt, af pumpestationen, der er sløjfet til 1 meter under terræn Bortskaffelse af mastefundamenter Bortskaffelse af helleanlæg og portanlæg Fjernelse af regnvands- og spildevandsledninger inkl. brønde, bygværker m.v. samt alle øvrige forsyningsledninger og kabler, kabelskabe m.v..(der skal ved opstart af jordarbejder indhentes ledningsoplysninger ved NRGi. På tlf:79292621, da der rent erfaringsmæssigt kan forekomme idriftsatte kabler) Terrænarbejder Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og under terræn, herunder gl. kystværn 9.2 Bortskaffelse af forurenet jord Køber forestår al håndteringen og bortskaffelse af forurenet jord. 21
9. Byggemodningsarbejder Køber forestår alle fornødne prøveudtagninger, undersøgelser, anmeldelser mv.. 9.3 Bortskaffelse af tidligere kystværn Køber afholder alle omkostninger ift. gl. kystværn. Køber skal forvente, at det gl. kystværn kan give hindringer, herunder både i forhold til sætning af spuns samt ramning af pæle. Køber skal forvente, at det bliver nødvendigt at forbore for sætning af spuns i udstrækningen af det gl. kystværn. Når spunsen er etableret, kunne en metode til at håndtere det gl. kystværn på være, at grave det gl. kystværn fri og fjerne dette. En anden metode kunne være, afhængig af projektet, at lade eksisterende kystværn forblive i undergrunden og partielt gennembore/bryde kystværnet i funderingspunkter ved anvendelse af materiel, som kan bore/gennembryde kystværnet med et Ø1200 mm (ved anvendelse af denne metode, fastsættes diameter endeligt af køber, idet denne afhænger af projektet). Dette gøres ned til bæredygtigt lag. Efterfølgende opfyldes med sand samtidigt med, at borerør trækkes med op, for efterfølgende ramning af pæle. Fundamentspunkterne forbindes med armerede bjælker. Derved opnås væsentligt færre pæle samt undgås større oprensningsprojekt. Der er dog metodefrihed og køber fastsætter selv denne og behovet for håndteringen af det gl. kystværn. Ovenstående metoder skal derfor blot betragtes som vejledende og er ikke ansvarspådragende. 9.4 Etablering af byggegrube Køber etablerer spuns for etablering af byggegrube. Køber skal, jf. afsnit 9.3, forvente at det gl. kystværn giver hindringer. Køber skal i forbindelse med forboringer og sætning af spuns være særlig opmærksom på udførte installationer i sidearealet til Dagmar Petersens Gade. Der er etableret ledningsbatteri langs Dagmar Petersens Gade 0,55 m fra skel, se figur 5 og 6. Det har vist sig i praksis, at føringsrør for kommunikation ligger helt ind til skel. Evt. håndtering af ledningsbatteri forestås og bekostes af køber. Der må forventes, at søgegravning herfra vil være våd grundet vandspejl. 9.5 Etablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal Køber forestår etablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal inden for eget byggefelt i terræn i nærmere fastsat kote. Vejadgang (vareindlevering og nedkørsel til p-kælder) til byggefelt ved Nikoline Kochs Plads kan ske fra vej C-D og etableres af køber, se figur 7. Herfra skal ligeledes sikres adgang for gående og cyklende. 22
9. Byggemodningsarbejder Figur 7 Lokalplankort 1, oversigt over vejadgang Ved planlægningen af byggefeltet ved Nikoline Kochs Plads skal der tages hensyn til adgangsforhold for brand- og redningskøretøjer, og planerne for disse skal afstemmes og godkendes at Aarhus Brand og Redning. Nordøst for byggefeltet er planlagt etableret en sivegade, se figur 7, denne etableres af sælger. Køber anlægger sidegadearealet markeret med rødt ved vej C-D på figur 8. Sidegadearealet etableres jf. lokalplanen, og skal udføres svarende til de øvrige sidegadearealer i området, herunder materialer svarende dertil. Materiale valg og disponering skal godkendes af Aarhus Kommune. Reference for sidegadearealet er vedlagt som bilag 4.5, køber skal forvente at skulle etablere tilsvarende. Sidegadeareal C D Bilag 4.5 Reference for sidegadeareal Figur 8 Sidegadeareal, som køber skal anlægge 23
10. Byggeplads 10 Byggeplads Aarhus Kommune overtager ejendoms- og brugsretten til de tidligere havnearealer etapevis, således at byggefelterne kan udbydes til salg i en nærmere fastsat, løbende proces. I takt med grundsalget overdrages ejendoms- og brugsretten af byggefelterne fra Aarhus Kommune til køberne. Byggepladsareal skal holdes inden for eget byggefelt. Adgangsvejene må ikke anvendes til parkering eller til oplag af materialer. Snerydning og renholdelse af byggepladsvejene varetages af brugerne (køber). Såfremt køber har behov for yderligere byggepladsareal til skurby, parkering eller materialeoplag, vil der i et vist omfang være mulighed for at leje et areal til byggepladsformål i en nærmere aftalt periode. Dette kan dog ikke forventes af køber. Areallejen udgør i så fald 5 kr./m² pr. måned. Snerydning og renholdelse af arealerne varetages af brugerne (køber). Aarhus Letbane kommer til at forløbe med tracé i Bernhardt Jensens Boulevard, byggefeltet bliver derved nærmeste nabo hertil. Sælger anbefaler, at køber derfor tager kontakt til Letbanen for screening af projektet for evt. påvirkninger i forhold til banedriften eller byggeriet og/eller byggeriets opførelse. Der henvises til Letbanens hjemmeside: http://www.letbanen.dk/. Køber afholder selv eventuelle udgifter forbundet med krav stillet af Letbanen, herunder udgifter til honorering af en evt. projektleder fra Letbanen, såfremt dette kræves. Udførelsen skal til enhver tid overholde Aarhus Kommune, Natur og Miljøs (myndigheden på området) vilkår for udførelse af bygge- og anlægsarbejde, herunder krav til støj, støv og vibrationer. Arbejdet med De Bynære Havnearealer er underlagt de samme vilkår, som gælder for andet byggeri i Aarhus Kommune. 24
11. Parkering og tilkørselsforhold 11 11.1 Parkering og tilkørselsforhold Parkering Aarhus Kommunes gældende retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer gør sig gældende, der henvises til: http://www.aarhus.dk/~/media/dokumenter/teknik-og-miljoe/trafik-og-veje/parkering/retningslinjer-foranlaeg-af-parkeringsarealer-2012-web.pdf Der henvises til Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer, Tillæg nr. 58 til Kommuneplan 2001, der på et kvalitativt plan fastlægger indholdet i den fremtidige bydel, herunder trafikbetjening og tilgængelighed: http://www.aarhus.dk/~/media/dokumenter/teknik-og- Miljoe/Ledelsessekretariatet/2015/Kvalitetshaandbog-for-DBH-tillaeg-nr--58-til-KP2001pdf.pdf Køber anlægger og bekoster parkeringsarealer for såvel bilparkering som for cykelparkering inden for egen matrikel samt inden for sidegadearealet beskrevet i afsnit 9.5. Køber skal for egen regning etablere, opretholde og vedligeholde et info- og detekteringssystem på parkeringsanlægget, der angiver antallet af ledige offentligt tilgængelige parkeringspladser i anlægget, og som tilsluttes et parkeringshenvisningssystem. Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen deltager i omkostningerne ved etableringen af et fælles parkeringsinformationssystem for Aarhus Ø samt for tilslutning til Aarhus Kommunes overordnede parkeringsinformationssystem og afholder alle omkostninger for Ejendommens tilslutning til det fælles parkeringsinformationssystem. Parkeringsinformationssystemet vil som udgangspunkt skulle være tilsvarende Aarhus Kommunes eksisterende system i Aarhus City. Tilslutningen skal ske i skel til Ejendommen. Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen skal opsamle aktuelle og statistiske data om parkeringspladsernes udnyttelse og vederlagsfrit stille disse til rådighed for Aarhus Kommune. Hvis der opkræves betaling for benyttelse af offentlige tilgængelige parkeringspladser, skal der indrettes og opretholdes betalingsanlæg. Omkostningerne afholdes af den til enhver tid værende ejer af Ejendommen eller en af ejeren antaget driftsherre. Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen afholder desuden alle omkostninger til drift, vedligeholdelse og fornyelse af betalingsanlægget. 11.2 Tilkørselsforhold Vejadgang til byggefeltet kan ske fra vej C-D, se figur 7. Vejadgang fra hhv. Dagmar Petersens Gade og Bernhardt Jensens Boulevard kan ikke påregnes. Fortovsareal og vigepladsareal langs Kirsten Nielsens Gade ligger uden for matriklen og indrettes af Aarhus Kommune, således at af- og pålæsning af varer, afhentning af renovation samt kortvarig parkering kan ske, uden at færdslen på tværgaden hindres. I bilag 4.4 er vedlagt tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Det understreges, at tegningerne er vejledende og ikke i en endelig version. Gældende tegningsgrundlag i endelig version, til anvendelse for anlægs- og bygningsprojektering, kan i nødvendigt omfang rekvireres hos Aarhus Kommune når anlægsprojektet er afsluttet. Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matriklen/byggefeltet, vil blive ca. +2,50, dog tages forbehold for evt. ændringer. Bilag: 4.4 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade 25
11. Parkering og tilkørselsforhold 4.4.1 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard 4.4.2 Tegningsmateriale for Dagmar Petersens Gade 26
12. Bilagsoversigt 12 Bilagsoversigt Bilagsnr. Bilagsnavn 4.1 Udtalelse fra Moesgaard Museum 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner 4.4 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade 4.5 Reference for sidegadeareal 4.6 Nikoline Kochs Plads og Ø4, Aarhus havn, Orienterende geoteknisk undersøgelse Rapport nr. Dokument nr. A039067-PR-01 4.7 Århus Havn Bebyggelse på Pier 4, Geoteknisk placeringsundersøgelse GEO projekt nr. 28705, Rapport nr. 11, 2008-12-01 4.8 Nikoline Kochs Plads og Ø4, Aarhus havn, Vurdering af forureningsforhold Rapport nr. 2. Dokument nr. A039067-PR-02. 4.9 Tegn. 3.000 Oversigtsplan Nordhavnen 4.10 Havnens tegninger 27