BILAG 5 TILLÆG TIL TEKNISKE SPECIFIKATIONER

Transkript

1 MARTS 2018 AARHUS KOMMUNE, BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING, TEKNIK OG MILJØ BILAG 5 TILLÆG TIL TEKNISKE SPECIFIKATIONER SAMLET UDBUD AF TO AREALER VED DAGMAR PETERSENS GADE OG NIKOLINE KOCHS PLADS PÅ AARHUS Ø

2 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 2 INDHOLD 1 Indledning 3 2 Oversigtskort 4 3 Forsyningsforhold El og informationssystemer 5 4 Eksisterende konstruktioner i havnearealer 8 5 Byggemodningsarbejder Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner Bortskaffelse af forurenet jord Bortskaffelse af tidligere kystværn Etablering af byggegrube Etablering / Retablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal 15 6 Parkering og tilkørselsforhold 17

3 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 3 1 Indledning De tekniske specifikationer er udarbejdet i forbindelse med Aarhus Kommunes udbud af to arealer ved Dagmar Petersens Gade og Nikoline Kochs Plads på Aarhus Ø. De tekniske specifikationer er udarbejdet som tillæg til de tekniske specifikationer vedr. del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde (byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) fra juni I det omfang andet ikke følger af nærværende tekniske specifikationer, vil de tekniske specifikationer af juni 2016 dermed være gældende.

4 4 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 2 Oversigtskort Arealerne (areal I og II) er placeret på Aarhus Ø ved Bassin 7. Omtrentlig placering fremgår af figur 1. Pier 4, Ø4 Areal II del af matr.nr. 2148ek Bassin 7 Areal I Pier 3 Figur 1 : Placering af del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde (byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) samt areal I og II.

5 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 5 3 Forsyningsforhold Da vejopbygningen oven på arealerne sandsynligvis ikke er høj nok til kabling, skal forsyningsledninger af alle slags, både private og offentlige (el, tele, byens belysning, osv.) integreres i byggeriet. Forsyningsledninger forventes at blive ført ind i - og eller - igennem kælderen. Teknikskabe etableres efter behov. Køber skal afholde omkostningerne til dette samt samtlige tilslutningsafgifter. Køber afholder omkostningerne til fjernelse og flytning af eksisterende vand, affald, kloakforsyning samt andre installationer, der måtte være under jorden. Til nærværende afsnit er der trukket ledningsoplysninger (LER) pr , se bilag 4.2. Inden igangsætning af anlægsarbejde skal køber indhente nyeste oplysninger fra LER. Der henvises i øvrigt til bestemmelserne i de tekniske specifikationer vedr. del af matr.nr. 2148ek (byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) fra juni El og informationssystemer El Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gældende for området. Der henvises til Tilslutningsbestemmelser for EL, NRGi Net A/S. Tilslutningsbestemmelser for EL er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Eksisterende elforsyningskabler, skabe og transformerstationer fremgår af bilag 4.2 og 4.3. Der er i dag placeret en midlertidig transformerstation på areal II, se figur 2 samt bilag 4.2. Denne forventes at kunne fungere som byggepladsforsyning i byggeperioden.

6 6 TEKNISKE SPECIFIKATIONER Figur 2: Placering af eksisterende midlertidige transformatorstation Den midlertidige transformatorstation erstattes af en blivende transformatorstation, der placeres på købers areal. Transformatorstationen tilpasses området jf. lokalplan 1079, deklareres og tinglyses efterfølgende. NRGi Net udbetaler et engangsbeløb for købers afgivelse af areal til transformerstationen. NRGi Net afholder omkostningerne til tinglysningen. Køber skal være opmærksom på og acceptere, at NRGi Net har ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning af andre netkunder herunder de øvrige byggefelter. Transformerstationer og teknik- og kabelskabe må jf. lokalplan 1079 placeres på terræn. Deres endelige placering skal følge lokalplanens anvisninger. Indtil kælderarealerne er opført, etableres og placeres transformerstationer og teknik- og kabelskabe som midlertidige løsninger, således at de kan anvendes i byggeperioden. Når kælderarealer og færdigt terræn er etableret, placeres transformerstationer og teknik- og kabelskabe efter anvisningerne i lokalplan Køber afholder omkostningerne hertil. NRGi Net etablerer fælles stikledning fra transformerstationen eller kabelskab typisk én fælles stikledning pr. bygning. Alle føringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemføring mod offentligt areal skal etableres af køber. Føringsvejene skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen skal ligeledes godkendes af NRGi Netservice.

7 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 7 Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget kan oplyses som overslag ved fremsendelse af projektforslag på arealet. Bilag: 4.2 LER-udtræk 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner

8 8 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 4 Eksisterende konstruktioner i havnearealer Følgende konstruktioner er at finde på arealerne: Eksisterende forsyningsledninger, kabler, m.v. Pumpestation, herunder bygværk og to brønde Helleanlæg og rester af portanlæg Interim placering af affaldssug (den vil være flyttet inden byggestart på feltet) Gamle kystværn/molekonstruktioner Fundamentsrester. Listen er ikke udtømmende, hvorfor køber må forvente og indregne at støde på yderligere konstruktioner, installationer, anlæg og hindringer i, under og over terræn. Køber afholder samtlige omkostninger forbundet hermed. På figur 3 fremgår ovenfor oplistede konstruktioners omtrentlige placering på arealerne, dette dog ekskl. forsyningsledninger, kabler m.v., der ikke fremgår af figuren. På areal II, er der jf. afsnit placeret en midlertidig transformerstation. Denne forventes at kunne fungere som byggepladsforsyning i byggeperioden, og der skal tages højde for denne i planlægningen af udførelsen. Køber afholder alle omkostninger til midlertidig flytning og opretholdelse af transformerstationen indtil transformerstationen kan etableres på sin endelige placering, jf. afsnit I den sydlige del af areal I er der etableret en midlertidig fjernvarmecentral. Køber kan dog ikke forvente at kunne få leveret fjernvarme i byggeperioden, jf. afsnit 3.4.

9 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 9 Både den midlertidige transformerstation samt fjernvarmecentral fremgår af figur 3. Areal II Forventet lokalisering af gamle kystværn/molekonstruktion, idet gult markerede område Midlertidig transformerstation Midlertidig fjernvarmecentral Areal I Figur 3: Omtrentlig placering af oplistede konstruktioner. Orange stiplede firkanter markerer omtrentlig afgrænsning af areal I og II. Nordhavnens Pier 4 med Containerterminal Nord blev taget i brug i 1974 og er flere gange udbygget i takt med en stærkt voksende containertrafik. Jf. Aarhus Havns registrering findes en begravet molekonstruktion (stenmole), som går gennem Areal I og II's områder (se figur 3 herover). Molens forventede beliggenhed er angivet i bilag 4.6 og 4.8. Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling med talrige udvidelser og udbygninger. I de nuværende havnearealer, herunder Nicoline Kochs Plads, vil man derfor, ud over de angivne konstruktioner i nærværende tekniske specifikationer, kunne støde på rester af gamle kystværn, skjulte kajindfatninger og fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse installationer m.v. i undergrunden.

10 10 TEKNISKE SPECIFIKATIONER For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tidligere kystværn, molekonstruktioner, eksisterende kajindfatninger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter og større installationer i Nordhavnens arealer er der udarbejdet: Tegning Oversigtsplan Nordhavnen, eksisterende kystværn, konstruktioner og installationer under terræn Denne oversigtsplan er vedlagt som bilag 4.9, og er baseret på oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rapporter m.v. Havnens tegninger er vedlagt som bilag I figur 5 og 6 samt vedlagte bilag 4.9 og 4.10 er vist eksempler på tidligere kystværn/molekonstruktion og kajindfatninger, som skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af arealerne. Det skal forventes og indregnes, at sådanne kan give rammehindringer. Derudover skal køber være opmærksom på kabeltracéet langs Dagmar Petersens Gade ved udførelsen, herunder ramning af spuns, idet dette ligger helt ind til skel af areal I og II. Der gøres opmærksom på, at bilag 4.9 og 4.10 kun viser havnens egne el- og kloakledninger i terræn. Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor indhentes hos forsyningsselskaberne i Aarhus. Se endvidere bilag 4.2 og 4.3. Bilag: 4.9 Tegn Oversigtsplan Nordhavnen 4.10 Havnens tegninger; tegninger

11 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 11 Kabeltracé er i praksis helt ind til skel af byggefelt. Der skal i projekteringen og udførelsen tages højde for dette. Kabeltracé er i praksis helt ind til skel af byggefelt. Der skal i projekteringen og udførelsen tages højde for dette. Søsten og håndsten (i forbindelse med kystværn/molekonstruktion) er søgt fjernet i udstrækning af to meters bredde langs Dagmar Petersens Gade i forbindelse med anlæggelse af denne. Det er dog en erfaring, at der forekommer rammehindringer dette til trods.

12 12 TEKNISKE SPECIFIKATIONER Figur 4: Forebyggende arbejder udført langs Dagmar Petersens Gade Figur 5. Snit af tidligere Sverigesgade, nu Dagmar Petersens Gade, med gammel kystsikring

13 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 13 5 Byggemodningsarbejder Nedenfor beskrives hvilke arbejder i relation til byggemodningen, der skal varetages, og hvem der etablerer og afholder omkostningerne for de pågældende byggemodningsarbejder. Etablering af kælder fordrer en tæt byggegrube, som skal etableres af køber. Byggemodningsarbejder, der varetages af sælger, Aarhus Kommune, markeres med: Byggemodningsarbejder, der varetages af køber, markeres med: Afsnittet behandler følgende emner: A. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner B. Bortskaffelse af forurenet jord C. Bortskaffelse af tidligere kystværn D. Etablering af byggegrube E. Etablering/Retablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal. 5.1 Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner I forbindelse med salget vil følgende arbejder og anlæg være udført, inden grundarealerne overdrages til køber eller efter nærmere aftale: Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet Portaler, skilte og tavler er fjernet over jord. Det pålægges køber at stå for alle øvrige byggemodnings- og anlægsarbejder samt omkostningerne hertil i forbindelse med klargøring af byggefelt. Klargøringen omfatter blandt andet: Opbrydning og bortskaffelse af belægninger Bortskaffelse af konstruktioner, udstyr og bygværker under terræn Bortskaffelse af bygningsfundamenter

14 14 TEKNISKE SPECIFIKATIONER Bortskaffelse, om nødvendigt, af pumpestationen, der er sløjfet til 1 meter under terræn Bortskaffelse af mastefundamenter Bortskaffelse af helleanlæg og portanlæg Fjernelse eller omlægning af regnvands- og spildevandsledninger inkl. brønde, bygværker m.v. samt alle øvrige forsyningsledninger og kabler, kabelskabe m.v. (Der skal ved opstart af jordarbejder indhentes ledningsoplysninger ved NRGi på tlf: , da der rent erfaringsmæssigt kan forekomme idriftsatte kabler) Terrænarbejder Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og under terræn, herunder gl. kystværn. 5.2 Bortskaffelse af forurenet jord Køber forestår al håndteringen og bortskaffelse af forurenet jord. Køber forestår alle fornødne prøveudtagninger, undersøgelser, anmeldelser mv. 5.3 Bortskaffelse af tidligere kystværn Køber afholder alle omkostninger ift. gammelt kystværn. Køber skal forvente, at det gamle kystværn kan give hindringer, herunder både i forhold til sætning af spuns samt ramning af pæle. Køber skal forvente, at det bliver nødvendigt at forbore for sætning af spuns i udstrækningen af det gamle kystværn. Når spunsen er etableret, kunne en metode til at håndtere det gamle kystværn være at grave det gamle kystværn fri og fjerne dette. En anden metode kunne være, afhængig af projektet, at lade eksisterende kystværn forblive i undergrunden og partielt gennembore/bryde kystværnet i funderingspunkter ved anvendelse af materiel, som kan bore/gennembryde kystværnet med et Ø1200 mm (ved anvendelse af denne metode, fastsættes diameter endeligt af køber, idet denne afhænger af projektet). Dette gøres ned til bæredygtigt lag. Efterfølgende opfyldes med sand samtidig med, at borerør trækkes med op for efterfølgende ramning af pæle. Fundamentspunkterne forbindes med armerede bjælker. Derved opnås væsentligt færre pæle samt undgås større oprensningsprojekt. Der er dog metodefrihed, og køber fastsætter selv denne og behovet for håndteringen af det gamle kystværn. Ovenstående metoder skal derfor blot betragtes som vejledende og er ikke ansvarspådragende.

15 TEKNISKE SPECIFIKATIONER Etablering af byggegrube Køber etablerer spuns for etablering af byggegrube. Køber skal, jf. afsnit 10.3, forvente, at det gamle kystværn giver hindringer. Køber skal i forbindelse med forboringer og sætning af spuns være særlig opmærksom på udførte installationer i areal I. Der er etableret ledningsbatteri langs Dagmar Petersens Gade, 0,55 m fra skel, se figur 5 og 6. Det har vist sig i praksis, at føringsrør for kommunikation ligger helt ind til skel. Evt. håndtering af ledningsbatteri forestås og bekostes af køber. Der må forventes, at søgegravning herfra vil være våd grundet vandspejl. 5.5 Etablering / Retablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal Køber forestår etablering af areal I og II på terræn jf. lokalplan 1079 herunder færdig belægning, belysning og hvad der ellers hører til. Projektet skal forelægges sælger for godkendelse inden igangsætningen af anlægsarbejder. Køber dimensionerer alle underjordiske anlæg i henhold til vejlaster fra vejnormen. Køber afholder alle omkostninger til etablering af egne underjordiske anlæg, herunder isolering, afvanding og nødvendige forberedelse for håndtering af påvirkninger fra vejlast. Køber skal dimensionere underjordiske anlæg således, at der er tilstrækkelig plads til efterfølgende opbygning af vejkasse for overliggende sidegade. Vejadgang (vareindlevering og nedkørsel til p-kælder) til areal I og II skal ske fra vej C-D, ned under naboejendommen (del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde) og videre ud til kælderarealerne. Der skal etableres vejadgang til kælderen under areal I og II for gående, cyklister og bilister. Salget er betinget af, at der indgås aftale med ejeren af naboejendommen (del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde) om etablering af en fælles nedkørsel.

16 16 TEKNISKE SPECIFIKATIONER Figur 6: Lokalplankort 1, oversigt over vejadgang Ved planlægningen af arealerne skal der tages hensyn til adgangsforhold for brand- og redningskøretøjer, og planerne for disse skal afstemmes og godkendes af Aarhus Brand og Redning. Bilag 4.5 Reference for sidegadeareal Det påhviler køber, at terræn der etableres med veje, pladser og lignende på terræn, på areal I og II, bliver approbereret.

17 TEKNISKE SPECIFIKATIONER 17 6 Parkering og tilkørselsforhold Tilkørselsforhold Vejadgang til parkeringskælder under areal I og II sker fra terræn på areal I, via parkeringskælder under naboejendommen (del af mat.nr. 2148ek Århus Bygrunde), navngivet V på figur 6. I bilag 4.4 er vedlagt tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Det understreges, at tegningerne er vejledende og ikke en endelig version. Gældende tegningsgrundlag i endelig version til anvendelse for anlægs- og bygningsprojektering kan i nødvendigt omfang rekvireres hos Aarhus Kommune, når anlægsprojektet er afsluttet. Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matriklen/byggefeltet, vil blive ca. +2,50, dog tages forbehold for evt. ændringer. Bilag: 4.4 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard Tegningsmateriale for Dagmar Petersens Gade