Sags nr. 11031827 Højdevej 43, st.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 335.000 Boligydelse/md.... 1.880 Boligareal... 40 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 375 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1936/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sags nr. 11031827 Beskrivelse 1V med alkove, separat køkken og bad. Stue Stue Området: Hvis du leder efter et rigtig godt sted at bo, som er i nærheden af butikker og metro samt har en billig boligafgift - ja, så er denne bolig måske noget for dig. Lejligheden: Fra fordelingsentréen er der adgang til køkken og større badeværelse med god bruseplads. Større opholdsstue med alkove, hvor der er plads til en seng. Andelsboligforeningen: Kirsten Kimers Gård er veldrevet, og der er styr på tingene. Beliggende mellem Amagerbrogade og Kastrupvej i en velholdt ejendom fra 1936. Tæt ved indkøbsmuligheder og med ca. 500 meter til Lergravsparken Metrostation. Stort fælles vaskerum, festlokale med plads og service til 30 personer, industrikøkken og toilet. Herudover gæstebolig, som kan lejes ved besøg. En rigtig god og billig begynderlejlighed! Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Køkken Køkken Side 1a.
Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sags nr. 11031827 Badeværelse Badeværelse Entre Hovedbygning Have Ikke angivet Side 1b.
Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sags nr. 11031827 Antal enheder i forening 158 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Den selvadministrerende forening fungerer overordentligt professionelt. Foreningen styres fra kontoret beliggende: Højdevej 31, st. th. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Tilpasset løsøre Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gård. Fællesvaskeri i kld. i nr. 39. Cykelrum. 1-rums lejlighed som kan lejes for beboernes gæster og mulighed for leje af festlokale. Kælderrum. Endvidere mulighed for leje af større rum, dog gøres opmærksom på, at der er venteliste. Side 1c.
Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11031827 Generel information: Foreningen har festlokale med plads og service til 30 personer (max antal 50 pers.), industrikøkken og toilet. Desuden har foreningen gæstebolig som kan lejes af andelshaverne ved f.eks. familiebesøg til kun kr. 125,00 pr. voksen pr. nat (plads til 3). Der er rullemadrasser, dyner og hovedpuder, tillige eget køkken med service til 4 pers., bad og lejlighedens stue er møbleret med klædeskab, slå-udsofa, lænestol, sofabord, kommode, tv og radio. Foreningen har eget vaskeri med tidsbestilling. En vask koster kr. 15,00. Tørring/rulle koster kr. 1,00 for 6 min. Projekter i foreningen: - Opgaver fra tilstandsrapporten - Forebyggelse mod kraftige regnskyl og grundvandstigning - Nye elektriske porte - Sikring af kældervinduer for at undgå indbrud - Indhentelse af priser på maling af vinduer Foreningen kan besøges på: www.kirstenkimer.dk Plantegning Venteliste: Ja Udlejning: Under særlige omstændigheder. Husdyr: Forbud mod hundehold. Side 1d.
Adresse Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sag nr. 11031827 Dato: 27. marts 2014 Købspris 335.000 Boligydelse pr. md. 1.880 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 1.880,00 A conto varme betales månedligt med kr. 375,00 Såfremt betalingen ikke tilmeldes PBS, vil der blive opkrævet månedligt gebyr på kr. 25,00. Beløbet er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 15.05.2013 Servitut nr. 1 lyst den 18.06.1917 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 19.10.1925 Tillæg om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 3 lyst den 20.06.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 20.06.1935 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den 08.07.1935 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 6 lyst den 07.09.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 28.01.1936 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 8 lyst den 14.10.1936 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 9 lyst den 15.10.1936 Dok om vej mv. Servitut nr. 10 lyst den 02.02.1939 Dok om skure Servitut nr. 11 lyst den 01.03.1947 Højdebegrænsning Servitut nr. 12 lyst den 01.08.1947 Højdebegrænsing. Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 13 lyst den 14.07.1951 Dok om afløb fra matr.nr. 3293 Servitut nr. 14 lyst den 06.04.1981 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 15 lyst den 19.03.1987 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 16 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 17 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg El/ vand / varme / gas Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sag nr. 11031827 Dato: 27. marts 2014 Købspris 335.000 Boligydelse/md. 1.880 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3694 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 62 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.05.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen er udarbejdet af OBH Ingeniørservice A/S af konsulent John Heikendorf Boligareal ifølge BBR... : 40 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 40/9924 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1936 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1e. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Hund tillades ikke, jf. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Kun under særlige omstændigheder, jf. vedtægternes 12. Det er ikke tilladt at installere egen vaskemaskine og/eller tørretumbler i egen bolig. Det er ikke tilladt at afhøvle gulve uden forudgående tilladelse fra bestyrelsen. Side 2
Adresse Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sag nr. 11031827 Dato: 27. marts 2014 Købspris 335.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.353/3.612 Boligydelse/md. 1.880 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 22.560 kr. 22.560 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 22.560 kr. 22.560 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.880 kr. 1.880 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 29.676 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 52.236 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.353 Renteudgift kr. 27.034 32,89 % heraf kr. -8.892 Nettoudgift pr. år kr. 43.344 Nettoudgift pr. måned kr. 3.612 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.500 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.500 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 27.060 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.255 Anslået teknisk pris kr. 457.604 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Højdevej 43, st. th., 2300 København S Sag nr. 11031827 Dato: 27. marts 2014 Købspris 335.000 Boligydelse/md. 1.880 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, obl. var. rente 24.889.507 24.889.507 3,81 26 Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Jf. foreliggende regnskab fra 2011/2012 skal lånets restgæld refinansieres den 1. april 2014 og herefter hvert 5. år. Foreningen har indgået renteswapaftale med Nykredit Bank vedrørende foreningens kreditforeningslån på kr. 26.503.000. Den variable rente er byttet til fast rente på 3,81 % indtil 31/3 2019. Markedsværdiopgørelsen af de finansielle aftaler pr. 28. februar 2013 viser en negativ markedsværdi på kr. - 3.872.721. Nykredit har frafaldet retten til at kræve indbetaling ved negativ markedsværdi på swapaftale. Der er tinglyst ejerpantebrev nom. 2 mio. til sikkerhed for mellemværende med bank. Bestyrelsen er på generalforsamling i 2012 bemyndiget til omlægning af boligforeningens gæld samt evt. en forøgelse af gælden til max. 35 mio. kr. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Det betyder, at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales, at søge egen rådgivning i forbindelse med ovenstående. Hæftelse: Overfor foreningens kreditorer, herunder panthavere, hæfter medlemmerne solidarisk, for så vidt kreditor har taget forbehold i så henseende. Derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jf. tillige vedtægternes 6. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 413.150 Købspris / udbetaling kr. 335.000 kr. 25.000 Side 4
Forbedringer i andelen kr. 32.325 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Særligt tilpasset inventar kr. 279 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 445.754 Evt. nedslag i formueandelen kr. 110.754 Samlet købspris kr. 335.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.255 kr. 2.255 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Overdragelsesaftale andelsforeningen, kr. 4.100 kr. 4.100 ekspeditionsgebyr, tilslutning af tlf./internet ved Dansk Kabeltv, navneskilt ved dørtlf./postkasse og på entrédør Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 346.105 kr. 36.105 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 335.000 Side 4