Husorden Afdeling 13 Strubjerg 42 56 og Skolevej 40-70
INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDHOLD: SIDE: INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING 3 AFFALD 4 ALTANLUKNINGER Strubjerg 42-56 4 ANTENNER/PARABOLER 5 BAD OG TOILET 6 BARNEVOGNE/CYKLER 6 DØRE/VINDUER 6 EL 7 EMHÆTTER 7 ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED 7 FRAVÆR FRA LEJLIGHEDEN 7 FÆLLESAREAL 7 FÆRDSEL 8 HAVER Skolevej 40-70 8 HOBBYRUM Strubjerg 42-56 8 HUSDYR 8 MUSIK 9 NAVNESKILTE 9 OPSLAGSTAVLER 9 PARKERING 9 SKADEDYR 9 STØJ 10 TERRASSER Skolevej 40-70 10 TRAPPE- OG KÆLDERLYS 10 TRAPPEVASK 10 TÆPPEBANKNING 11 UDLUFTNING 11 FÆLLESVASKERI I KÆLDEREN STRUBJERG 50A 11 FÆLLESVASKERI PÅ SKOLEVEJ 72 12 VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER 13 VI HJÆLPER DIG GERNE 13 IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN 14 side 2
INDLEDNING Et godt nærmiljø er meget værd. I en boligafdeling med mange lejere bliver man mere eller mindre afhængige af hinanden man bliver fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler en husorden for at medvirke til at skabe et godt klima blandt lejerne i bebyggelsen. Reglerne er samtidig råd og anvisninger. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at vise hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for lejerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældre bør foregå med et godt eksempel og vejlede sine børn om dette. Det er lejerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen, også af det der ødelægges. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i denne husorden, så ret venligst henvendelse til boligselskabets kontor eller til afdelingsbestyrelsen. Vi gør tillige opmærksom på boligafdelingens vedligeholdelsesreglement, som indeholder regler om overtagelse af boligen, vedligeholdelse i boperioden samt regler for istandsættelse ved fraflytning. ANSVAR OG FORSIKRING Den enkelte lejer er selv ansvarlig ved overtrædelse af sundhedsvedtægt og politiforordninger. Hvis du selv eller dine børn forårsager skade eller hærværk uden for din lejlighed, er ansvaret dit. Under normale forhold vil en uforsætlig skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Hærværk vil i grovere tilfælde blive meldt til politiet. Retablering af hærværk betales af skadevolder eller evt. familieansvarsforsikringen. Ret derfor altid henvendelse til dit forsikringsselskab. Opstår en skade, meld den da omgående til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet og dit forsikringsselskab. Selskabet har for ejendommene tegnet brandforsikring og bygningsforsikring inkl. glas og kumme, der alene dækker skader på bygninger og fast inventar. Vær derfor opmærksom på, at skader på dit eget indbo i lejligheden, kælderrum og udhus, uanset årsag, ikke er dækket af selskabets forsikringer. Det anbefales at indbo i side 3
kælderrum ikke placeres direkte på betongulv, med klodses ca. 10 cm op af hensyn til fugt og evt. opstemning af grundvand/kloakvand. AFFALD Af hygiejniske grunde skal den almindelige dagrenovation indpakkes i plasticposer, som udleveres hver 2. måned (2 pakker á 30 stk.) af ejendomsfunktionæren til dig Strubjerg 42-56: Affald afleveres i de opstillede miljøstationer. Glas, flasker, aviser, papkasser afleveres i de kommunale containere, der er opstillet i afdelingen. Undgå at smide pizzabakker o.l. i papir container, men smid dette i almindelig husholdningsaffald. Andet større affald henlægges i affaldsrummet i kælderen Strubjerg 56. Adgang fra udvendig kælderdør. Skolevej 40-70: Affaldsposen afleveres i affaldsstativet placeret i dit udhus. Glas og flasker henlægges i affaldsgården ved Skolevej 46 efter anvisning af ejendomsfunktionæren. Glasskår, knive eller andre skarpe genstande må ikke lægges i affaldsposen. Tænk på ejendomsfunktionæren, der i sit daglige arbejde, kan komme til skade på sådanne gemte genstande. Ved fjernelse af større ting som møbler, cykler og lignende bedes man kontakte ejendoms- funktionæren før afskaffelse. ALTANLUKNINGER Strubjerg 42-56 Altanlukning er udført i aluminiumsparti med skydevinduer. Du kan være med til at forlænge vinduers levetid ved at overholde nogle simple regler. Her skal nævnes: - Rengøring. - Ventilation. - Service. - Regn. - Ophængning af gardiner. - Malerbehandling. 1. Rengøring Altanerne er monteret med skydevinduer i aluminium. Bundstykket er monteret side 4
med en køreskinne og denne skal holdes rent for skidt og snavs. I modsat fald vil vinduet komme til at gå meget trægt og stramt. Drænhuller skal holdes fri for snavs og insekter, således at de kan fungere efter hensigten. Aluminiumsvinduer er meget enkle at vedligeholde, men vælger man den forkerte fremgangsmåde kan man skade overfladerne. Vinduerne vaskes med vand, der er tilsat sulfomidler, sæbespåner, autoshampoo eller lign. Produkter med indhold af slibemidler må ikke anvendes. Vinduer i aluminium og plast må ikke males. 2. Ventilation. Nogle vinduespartier er monteret med ventilationsåbninger. Disse må ikke tillukkes! Når solen står på især om sommeren kan der blive meget varmt og om vinteren er der risiko for kondensvand. Dette hjælper ventilationsåbninger til at begrænse. Undgå dugdannelser indvendig på ruderne. Duggen forsvinder når der luftes ud, så den fugtige rumluft kan udskiftes med ny luft, der er mere tør. Det anbefales at lufte ud på altanen inden man går til ro om aftenen. 3. Service. Er der problemer med vinduer, fuger m.v. så kontakt boligselskabets kontor. Lad være med selv at lave forsøg, for det kan være meget kostbart både for dig selv og for udlejer. 4. Regn. Altanerne er nu blevet en del af din bolig og det gælder selvfølgelig også for underboen. Når det regner, vil vi henstille til, at vinduerne holdes lukkede. 5. Ophængning af gardiner. Der må ikke bores kroge eller andre beslag i aluminiumsprofilerne. ANTENNER/PARABOLER Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Udvendige antenner/paraboler af enhver art må kun opsættes efter indhentet, skriftlig tilladelse fra boligselskabet. side 5
BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af vandlåse og afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. og HUSK at éngangsbleer, vat, avispapir o. lign. aldrig må kastes i toiletkummen. BARNEVOGNE/CYKLER Barnevogne og cykler må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre, men anbringes på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. Cykelrum er i kælderen i Strubjerg 42 (adgang fra udvendig kældertrappe) og i Strubjerg 56 (adgang fra kældergang). Barnevognsrum er i kælderen Strubjerg 42 (adgang fra kældergang) og Strubjerg 56 (adgang fra kældergang). Barnevogne må ikke henstilles på trappeopgange. Cykelstel og enkelte cykeldele må ikke hensættes i cykelkælder. Transport af cykler og barnevogne til kælder må kun foretages af de udvendige kældertrapper. DØRE/VINDUER Strubjerg 42-56 Døre, der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Branddøre i kældergange må aldrig blokeres. Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type. I perioder med ustabilt vejr hold da ikke dine vinduer åbne længere normal udluftning vil betinge. Husk også jævnligt at smøre hængsler og greb. Vinduer og døre skal holdes lukket i vintermånederne pga. varmespild fra lejlighederne. side 6
Skolevej 40-70 Udhusdøre skal altid holdes aflåsede. Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type. I perioder med ustabilt vejr, hold da ikke dine vinduer åbne længere end normal udluftning vil betinge. Husk også jævnligt at smøre hængsler og greb. EL Lejerne må ikke foretage indgreb i ejendommens el-installationer. Evt. fejl skal omgående meddeles boligselskabet/ejendomsfunktionæren. Fejl i el-installationer på trapper og kældre m.v. meddeles til boligselskabet/ejendomsfunktionæren. EMHÆTTER Udskiftning af filtre og lyskilde i emhætte påhviler lejeren, i de lejemål der er emhætte. ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED Uden selskabets skriftlige tilladelse, er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra de andre lejede lokaler i ejendommen. FRAVÆR FRA LEJLIGHEDEN Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette andre herom, f.eks. naboer eller ejendomsfunktionæren. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til. FÆLLESAREAL side 7
Alle vil gerne bo i pæne omgivelser. Udlejer har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis lejerne både store og små til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man have en pæn bebyggelse. På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet henstilles for længere tid. Ejendomsfunktionæren kan ved egen foranstaltning og uden noget ansvar flytte genstande, så de ikke er til gene. Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring, eksempelvis glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o. lign. FÆRDSEL Vis hensyn, når du færdes på trapper og gange. Cykling og knallertkørsel på grønne områder, lege- og opholdsarealer og gangstier er ikke tilladt. Bilkørsel må ikke finde sted på gangstier. Af hensyn til børn og ældres sikkerhed, skal der udvises forsigtig bil- og knallertkørsel på boligveje. GRILL Det er tilladt at bruge el- og gasgrill på altanerne. HAVER Skolevej 40-70 Græsklipning og klipning af hække udføres af ejendomsfunktionæren. HOBBYRUM Strubjerg 42-56 I såvel det til lejligheden hørende pulter-/kælderrum som evt. lejede kælderrum, må der ikke foretages aktiviteter, der er til gene for ejendommens lejere. I kælderrum må ikke foretages installationer, der er særligt elforbrugende på bekostning af ejendommens betaling. Til sådanne installationer kræves særlig tilladelse samt betaling af elforbruget. HUSDYR side 8
Det er ikke tilladt at holde husdyr. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager, CD, DVD, PC-spil, konsoller og musikinstrumenter o. lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer/øvrige beboere. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester o.lign.) bør du sikre dig, at naboer/øvrige beboere er indforstået med støj efter kl. 23.00. NAVNESKILTE Hold altid navneskiltet ajourført. Ekstra navneskilte kan rekvireres på kontoret, da det kun er den type der må anvendes. OPSLAGSTAVLER Opslagstavler må kun benyttes efter afdelingsbestyrelsens bestemmelser. PARKERING Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Campingvogne må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser uden særlig tilladelse. Uindregistrerede motorkøretøjer, lastbiler og busser må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser jfr. politibekendtgørelsen. Parkering af traktorer og entreprenørmateriale er ligeledes ikke tilladt. Trailers må henstilles på P-pladsen. Hjælp ejendomsfunktionæren så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. Henstil til hensynsfuld parkering i opmærkede parkeringsbåse. SKADEDYR side 9
Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.lign.) bedes dette omgående meddelt ejendomsfunktionæren/eller boligselskabet. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i afdelingens områder. STØJ Vis hensyn. Undgå støjende adfærd som kan virke generende for andre. Symaskiner o. lign. maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Boremaskiner og andet støjende værktøj må kun benyttes i dagtimerne, når det ikke er til gene for andre beboere, og aldrig efter kl. 19.00. Mandag Fredag: kl. 07:30 19:00 Lørdag: kl. 07:30 14:00 Søndag: Skal der være fred og ro. Ovennævnte gælder også for kælderrum. TERRASSER Skolevej 40-70 Tøjtørring og udluftning af sengetøj kan foregå på terrassen. Opsætning af markiser på facaden må ikke ske uden tilladelse fra afdelingsbestyrelse og boligselskab. Evt. ansøgning sendes til boligselskabet. Maling af stakitter og postkassestativer er tilladt, når evt. anvisninger og farvesammensætninger følges. Lejere, der har terrasse til rådighed, skal sørge for den almindelige renholdelse og vedligeholdelse af belægning og beplantning. På terrassen må kun henstilles havemøbler og den må ikke benyttes til oplagsplads. TRAPPE- OG KÆLDERLYS Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallationen bedes omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller på boligselskabets kontor. TRAPPEVASK UDLEJERS ANSVAR side 10
Rengøringsfirmaets ydelse vedr. trappevask indeholder: Rengøringen er i sommerperioden (marts t.o.m. oktober) aftalt til 1 gang hver 14. dag. Rengøringen er i vinterperioden (november t.o.m. februar) aftalt til 1 gang hver uge. Rengøringen omfatter: Trappe og repos fra 3. sal og til kælderindgang fejes og vaskes (alle gulve/trapper fra top til bund). Renholdelse af gelænder, balustre. Vægge aftørres og pletter fjernes. Renholdelse af døre, karme, gerigter. Frie vandrette flader i vindueskarme/rammer m.m. Gummimåtter ved indgangspartier rengøres. Det henstilles til beboerne om at anvende normal-størrelse dørmåtter, ikke tæpperester og lign. Møbelgenstande, blomsterkrukker m.m. fjernes således, at det ikke er til gene for rengøringspersonalet. Ruder samt glasruder i indgangsparti pudses (1 gang månedlig) ind- og udvendige sider. Beløbet for rengøringen opkræves via huslejen. TÆPPEBANKNING Bankning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer og altan af hensyn til de andre beboere. UDLUFTNING For at undgå mugdannelser og dermed ødelæggelser af træværk, tapet og maling, må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. FÆLLESVASKERI I KÆLDEREN STRUBJERG 50A Fællesvaskeriet finder du i gavlen mellem opgang 50a 50b. Fællesvaskeriet består af: side 11
4 stk. vaskemaskiner 2 stk. tørretumbler 2 stk. strygerulle 2 håndvasker til klatvask 2 borde til at lægge tøj sammen Man skal reservere tid for at vaske. Dette skal gøres elektronisk enten i vaskeriet eller via hjemmesiden Pay pr wash. Såfremt man ikke er påbegyndt at vaske senest 20 minutter efter reserveret tid er reservationen annulleret og andre beboere må benytte maskinerne. Vis dog hensyn over for hjemmehjælpere, da de ikke altid kan starte på det reserverede tidspunkt. Vaskemaskinerne/tørretumblerne, fnugfiltre og håndvaske skal tømmes og rengøres efter endt vasketid. Strygerulle er til fri afbenyttelse. Vasketider: kl. 07:00 09:30 kl. 09:30 12:00 kl. 12:00 14:30 kl. 14:30 17:00 kl. 17:00 19:30 - Børn under 16 år må ikke benytte maskinerne. - Rygning er ikke tilladt. Tørring af tøj bør ske i tørretumbler, eller på tørrestativ udenfor, undgå at tørre tøj i lejligheden, da det kan resultere i fugt skade. Ved benyttelse af afdelingens fællesvaskeri følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Fællesvaskeriet er beregnet for lejerne og ikke for familie og venner. I tilfælde af fejl ved maskinerne bedes dette meddeles til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet eller ved ophængning af fejlkort. Åbningstid i vaskeriet: kl. 7.00 19.30. FÆLLESVASKERI PÅ SKOLEVEJ 72 side 12
Ved benyttelse af afdelingen fællesvaskeri følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Personer under 16 år må ikke betjene maskinerne. Fællesvaskeriet er beregnet for lejerne og ikke for familie og venner. I tilfælde af fejl ved maskinerne kan dette meddeles til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet eller ved ophængning af fejlkort. Vaskeriet har døgnåbent. Vaskeriet er et pengeløst vaskeri. Det vil sige at brug af vaskemaskiner, tørretumbler og centrifuge afregnes over huslejen. Der er opsat en liste hvor man kan skrive sig på, til ønsket vasketid. VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER Vaskemaskiner, og opvaskemaskiner må kun installeres i lejlighederne efter indhentet, skriftlig tilladelse af boligselskabet. Tørretumblere er forbudt i Strubjerg 42-56 pga. fugt i lejligheden, dog er kondenstørretumbler tilladt. Installationerne, der skal udføres for lejers egen regning, må kun udføres af autoriserede installatører efter boligselskabets anvisninger. Ved brug af vaskemaskiner i egen lejlighed, vis hensyn overfor naboer. Mandag Fredag: kl. 07:30 19:00 Lørdag: kl. 07:30 14:00 Søndag: Skal der være fred og ro. Brug da vaskehuset! VI HJÆLPER DIG GERNE Ejendomsfunktionæren er ansat af boligselskabet og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er ham du skal henvende dig til, når fælles ting er gået i stykker eller ikke fungerer som de skal. Hos ham vil du også kunne hente yderligere råd og vejledning. Kan ejendomsfunktionæren ikke træffes, er du velkommen til at rette henvendelse til selskabets kontor, der vil sørge for det videre fornødne. Endvidere er ejendomsfunktionæren ansat til at påse, at nærværende husorden og lignende bestemmelser i normalkontrakten overholdes til gavn for alle. Det er side 13
derfor dem, der ofte vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag det ikke ilde op det er en del af hans arbejde. Nu har du gennemlæst husordenen og vi gør dig opmærksom på, at der foruden ejendomsfunktionæren også findes en valgt afdelingsbestyrelse, som du er meget velkomne til at kontakte, hvis du er i tvivl om noget og hvis du har ønsker og ideer til forbedringer. Ejendomsfunktionæren og afdelingsbestyrelsen har hver sin postkasse, som findes ved indgangen til fællesvaskeriet. Ejendomsfunktionæren og afdelingsbestyrelsen er dig behjælpelig, hvis du har problemer. Alle klager over lejere skal være skriftlige. Såfremt du har yderligere spørgsmål er du velkommen til at rette henvendelse til kontoret: Sundby-Hvorup Boligselskab Lindholm Søpark 4 9400 Nørresundby Tlf.: 98 17 30 66 E-mail: info@sundbyhvorup.dk Vor daglige åbningstid er mandag-torsdag kl. 10.00 13.00, torsdag tillige kl. 15.00-17.00 og fredag kl. 09.30-12.30. IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN Husordenen er vedtaget på afdelingsmødet 9. september 2019 og erstatter herefter tidligere udgaver. side 14