Jørgen Marcussen Skovsvinget 5 3400 Hillerød Sendt digitalt Den 7. maj 2019 Landzonetilladelse byggesagsnr. 2-19 F/9 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 06-08-2018 vedrørende landzonetilladelse til genopførelse af bygning, der indrettes til helårsbolig med erhverv på adressen Stenbjergvej 32, 4550 Asnæs, matr. nr. 19 f Asnæs By, Asnæs. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til genopførelse af bygning, der indrettes til helårsbolig med erhverv. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. BEK. Nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1 (Regler om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning). Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i planloven. Byggesagsteamet Sag: 306-2018-19362 Dok: Ejd: 6491 Kontakt Telefon: 59 66 60 60 Mail: byggesag@odsherred.dk Plan, Byg og Erhverv Nyvej 22 4573 Højby Telefon: 59 66 60 60 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk
Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: Bygning og sidebygning placeres cirka som ansøgt på situationsplan indgået d. 06.08.2018 Bygning og sidebygning får udseende cirka som ansøgt på tegninger af 21.01.2019 Vinduer og døre i facader og tag skal placeres, så der opnås et harmonisk udtryk Tage skal udføres som symmetrisk sadeltage, uden valm Sidebygning (vinterhave) skal underordne sig hovedbygningen Tagmateriale skal fremtræde mat, maks. glans 20 Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen plan@vestmuseum.dk, jfr. Museumslovens 25-27. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal miljøteamet i Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. lov om jordforurening af 3. juli 2015. Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen ligger i et område, som er udpeget Værdifuldt geologisk område, nationalt geologisk interesseområde i Kommuneplan 2017-2029 for Odsherred Kommune. Ejendommen ligger på Vejrhøjbuen, der i landskabsanalysen for Odsherred Kommune er betegnet med en god tilstand, der bør beskyttes. Karakterstyrken er karakteristisk og området betegnes som oplevelsesrigt område. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til genopførelse af bygning, der indrettes til helårsbolig med erhverv på ovenstående ejendom. Tilladelsen er nødvendig idet eksisterende driftsbygning som boligen og erhvervet skulle indrettes i, delvist er styrtet sammen og der er konstateret fejl og mangler i tidligere projekt. Tidligere driftsbygning er fjernet og nyt fundament støbt. 2 af 5
Baggrund Odsherred Kommune har den 1. november 2017, på baggrund af planlovens 37, meddelt byggetilladelse (byggesagsnr. 2-19 F/4) til etablering af én bolig med et boligareal på 338 m2 i den tidligere staldbygning. I forbindelse med byggearbejderne er eksisterende driftsbygning imidlertid delvist styrtet sammen og det er konstateret, at fundamenterne ikke kan klare belastningen. Samt at ny tagkonstruktion var påkrævet. Derfor blev hele bygningen nedrevet og genopbygning af bygningen er blevet påbegyndt. Odsherred Kommune modtager en henvendelse om nybyggeriet på ejendommen og partshører ejer om forholdet, d. 14.09.2018. Det oplyses i svaret på partshøringen, at forundersøgelserne af tidligere driftsbygning ikke har været tilstrækkelig. Tagkonstruktionen var angrebet af borebiller, ydervægge var massive 37 cm tykke vægge og fundamentet mest bestod af store kampesten. Bygningen var ikke egnet til bolig. Derfor blev hele bygningen nedrevet og genopbygning påbegyndt i den tro, at dette kunne gøres ud fra meddelte byggetilladelse af 01.11.2017. Status i dag er at fundamentet til bygningen er støbt, mursten fra den tidligere driftsbygning er renset og påtænkes brugt til genopførelse af mur. Der skal etableres ny tagkonstruktion. Ejer har i forbindelse med ændringen af projektet ønsket, at flytte ca. 50 m 2 boligareal fra 1.salen til en sidebygning i stueplan, tidligere var der en overdækning til dyr på denne placering. Tegninger modtaget d. 21.01.2019 viser, at bygningen genopføres så den ligner den tidligere driftsbygning, dog nu med sidebygning, hvor der tidligere var overdækning til dyr. Bygningen udføres i murværk, øverste stykke af facader udføres i træ som tidligere staldbygning. Tagkonstruktionen udføres med symmetrisk sadeltag på hovedbygning og sidebygning. Farverne er oplyst til antracit grå filsede facader af genbrugs mursten, øverste bånd af træværk males svensk rødt. Taget udføres med tagpap - grå. Efter de oprindelige tegninger, fra byggetilladelse af 01.11.2017, var der et boligareal på 338 m2 med 179 m2 i bebygget areal og 159 m2 på 1. salen. Der søges nu om et boligareal på 336 m 2 heraf 1. sal med 51 m 2 erhverv og 50 m 2 bolig. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på, at ejer ved køb af ejendommen har haft en forventning og ønske om, at kunne lave én bolig i en af de overflødige driftsbygninger. På baggrund af anmeldelse efter planlovens 37 og byggeansøgning er der meddelt byggetilladelse d. 01.11.2017, til indretning af én bolig i overflødiggjort driftsbygning. Rådgivning og forundersøgelserne af eksisterende driftsbygning, har ikke været tilstrækkelige og uheldige omstændigheder, har ført til bygningens delvis sammenfald. Man har heller ikke været opmærksom på, at retten til indretning af én bolig i den akutelle bygning forsvinder, når bygningen nedrives. 3 af 5
Odsherred Kommune finder, at ejer er havnet i en uheldig situation. På baggrund af tidligere anmeldelse og byggetilladelse, kunne der i dag have ligget en bolig med samme placering og cirka samme størrelse på ejendommen. Der er alene brug for en landzonetilladelse fordi hele bygningen er nedrevet. Med den baggrund meddeler vi tilladelse til genopførelse af bygning, der indrettes til helårsbolig med erhverv, med nogenlunde samme udseende og placering som tidligere driftsbygning. Vi vurdere at ejer med denne landzonetilladelse udnytter retten til den ekstra bolig efter planlovens 37. Det vurderes at tilladelsen ikke skal danne præcedens. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Ejendommens areal er ca. 5,7 ha. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af et stuehus med et boligareal på 166 m 2 og 4 landbrugsbygninger på i alt 652 m 2. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: At bygningen kommer til at ligne tidligere driftsbygning At der tidligere er anmeldt og opnået tilladelse til indretning af én bolig i tidligere driftsbygning At ny bygningens udformning, placering og udseende udføres som cirka som ansøgt i projekt af 21.01.2019 Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 7. maj 2019. Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af https://kpo.naevneneshus.dk. Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk. Du 4 af 5
logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar 2017. Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (BEK. nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Komplet myndighedsprojekt, hvor facader og plantegninger stemmer overens. Tilbud på byggeskadeforsikring Venlig hilsen Berit Karlsen byggesagsbehandler bekar@odsherred.dk Denne tilladelse er sendt til: Ejer, Jane Mahrt, med digital post til Cpr-nr. Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr. 32689760 Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr. 56230718 5 af 5