Oddesundvej, Esbjerg N Attraktivt beliggende grundareal sælges Grundareal: 20.000 m² Tæt på Vestkystvejen og motorvejen Beliggende i Esbjergs primære erhvervsområde, Kjersing/Esbjerg N Tilslutningsafgift til kloak er indeholdt i prisen Pris: kr. 3.000.000,- kontant + moms (kr. 150 pr. m 2 )
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Oddesundvej (delareal af 32 ag Gjesing, Bryndum) 6715 Esbjerg N 32 ag Gjesing by, Bryndum - delareal Esbjerg. Grundareal 20.000 m² - heraf vej 0 m² Delareal af matrikel nr: 32 ag Gjesing by, Bryndum Grundareal: 20.000 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Grundarealet er beliggende i det attraktive erhvervsområde Kjersing i Esbjerg Nord, som er Esbjergs nyeste erhvervsområde. Området er attraktivt på grund af, at det er det erhvervsområde, der udvikler sig mest positivt i Esbjerg både i de områder der omfatter butiksudvikling og i de områder der omfatter kontordomiciler, lagerejendomme mv., herunder kan nævnes Sydenergis nye domicilbyggeri og flere større lagerejendomme. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi for matr.nr. 32 ag Gjesing kr. 36.500.000,- Heraf grundværdi kr. 4.026.000,- Det af nærværende salgsprospekt omfattede grundareal er ikke særskilt vurderet. Grunden vurderes særskilt i forbindelse med salg og udstykning heraf. side 4 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.000.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 750.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 39.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.039.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 242 Ekstrakt: Delområderne E udlægges til erhvervsformål, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til følgende virksomheder: I områderne E1, E2, 3E til almindelige erhvervsvirksomheder inden for fremstilling, håndværk og byggefag, engroshandel, lager og transport samt forretnings- og servicevirksomhed, der har tilknytning til virksomheder som efter byrådets skøn og under hensyn til bebyggelses- og trafikforhold naturligt kan indpasses i området.... Ejendomme i erhvervsområderne må ikke uden byrådets særlige tilladelse udstykkes mindre end 3.000 m².... For den enkelte ejendom i erhvervsområderne må bebyggelsens samlede rumfang højst udgøre 3 m³/m² grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 12
Servitutter 32 ag Gjesing by, Bryndum - delareal 19-01-1978 Dokument om luftfartshindringer mv. 06-06-1988 Lokalplan nr. 242 12-12-1990 Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv.. 28-12-1998 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 24-02-1999 Dokument om bebyggelse, bestm. vedr. videresalg, om miljøkrav mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Ovenstående servitutter er tinglyst på matr.nr. 32 ag Gjesing by, Bryndum og vedrører alene nærværende delareal i det omfang det fremgår af indhentet landinspektørattest. side 7 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen vil blive forsynet med el fra SydEnergi. Ejendommen vil blive forsynet med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen vil blive opvarmet ved hjælp af fjernvarme. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.039.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 8 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 39.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 39.830,- Investeret kapital omregnet kr. 3.039.830,- side 9 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, teamleder investering Statsaut. ejendomsmægler, valuar HD(FR) Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275768 side 10 af 12
Kort Esbjerg er Danmarks femtestørste by med 71.579 indbyggere (2012) og er beliggende i Sydvestjylland. I Esbjerg Kommune er der 115.184 indbyggere (2011). Byen har engang været Danmarks største fiskerihavn, men det tilhører efterhånden en svunden tid. Havnen er stadig drivkraften i Esbjerg, og de mange offshore-aktiviteter udgør den største faktor. Desuden fungerer Esbjerg Havn som udskibningshavn for leverancerne til Horns Rev Havmøllepark. Esbjerg er for tiden i en meget positiv udvikling med flere store investeringer, offentlige såvel som private. Nordøst for byen ligger Esbjerg Lufthavn. Esbjerg Kommune hører under Region Syddanmark. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79