Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Randersvej 255, 8450 Hammel Sælger: Kirsten Jakobsen Adresse: Randersvej 255 Post nr. og by: 8450 Hammel Rapportdato: 16-03-2015 Sag nr.: B-2015-6418 Kommune- og ejendomsnr.: 710-6634
Matrikel nr. og ejerlav: 14d-c Haurum by, Haurum Besigtigelsesdato: 16-03-2015 Bygningssagkyndig: Navn: Adresse: Jens Henrik Lyngby Just A/S Marselisborg Havnevej 56, st. 8000 Aarhus C Telefon: 70 22 25 25 E-mail: just@just-as.dk BBR-meddelelse af 06-03-2015 Boligtype: Stuehus til landbrugsejendom Just A/S Side 2 af 16
Ejendommen: Bygn. Anvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv A Stuehus 1909 106 12 64 170 0 B Bygning vedr. landbrug 1909 99 0 0 0 99 C Bygning vedr. landbrug 1909 52 0 0 0 52 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? A Der er ikke besigtiget under væg til væg tæpper i soveværelse og på 1. sal. Krybekælder er kun besigtiget i mindre omfang fra hul i mur. Skunk mod vest er kun delvis besigtiget (fra lem) Skunk mod vest er ikke besigtiget, der er ikke lem. Loftrum er inspiceret 2 meter fra loftlem, der er ikke gangbro. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? A Der tages forbehold overfor evt. punkterede termoruder. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? Denne rapport beskriver kun stuehuset, diverse udhusbygninger er ikke ønsket medtaget. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Just A/S Side 3 af 16
Bemærkninger til bygning A 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendige terrænfald 1.2 Sokkel Der er mindre revner i sokkel mod øst og mod vest. Note: Revner vurdres ikke at være kritiske. Det bør påregnes at revner efter evt. udbedring kan genopstå. 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet: Der er pudsrevner i sokkel mod vest. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion Der er mindre fugtudslag i hjørner gulv/væg i kælder. Note: se sælgers oplysninger og vand i kælder. Der er mindre revner i gulv i kælder. 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning Mindre del af loft i kælder er isoleret med flamingoplader. Note: Flamingoplader er ikke godkendt til indvendig isolering pga. brandrisiko. 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation Mod vest er ventilationsåbninger til krybekælder placeret nær/i terrænniveau. Note: Dette medfører risiko for vandindtrængen. 2.7 Andet: Flere ventilationsåbninger er afblændet med flamingoplade eller lign. Note: Udluftning til krybekælder må ikke afblændes. Dette øger risiko for fugtskader i krybekælder. 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle Der er mindre fugerevner i facader, bl.a. mod nord, øst og vest. 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering Der er løse tegloverliggere i gavl mod syd. Mod nord og syd er der i mindre omfang pudsafskalninger i facader. Just A/S Side 4 af 16
3.9 Andet: 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Enkelte indvendig døre binder. 4.2 Vinduer 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke Der er revne i sålbænk ved køkkenvindue. Mod øst er der maling afskalninger i sålbænke. 4.5 Andet: Redningsåbninger Vindue i værelse med kvist og i soveværelse er ikke godkendt som redningsåbninger. Redningsåbninger skal have en fri åbning, som har en højde og en bredde, der tilsammen er mindst 1,5 m. Højden skal være mindst 0,5 m (stueplan) eller 0,6 m (1. sal) og bredden mindst 0,5 m. 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser Der er mindre pudsrevner i loft i stue. 5.2 Loftbeklædning 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Gulve på 1. sal og i stue knirker/fjedrer samt er på steder ikke vandrette. 6.2 Belægninger 6.3 Andet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: ingen bemærkninger 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Tagplader er med overflade forvitringer (tagplader er malede). Der er enkelte nyere afskalninger. Enkelte steder bobler maling op/skaller af. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk Just A/S Side 5 af 16
8.5 Udvendigt træværk ved tag 8.6 Tagrender/tagnedløb Der er i mindre omfang bagfald i tagrende mod vest 8.7 Kviste Der er nedbrudt/ældet træ i finerplade på sydlig side af kvist. 8.8 Spær og lægter 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro Der er ikke fast gangbro i loftrummet. 8.15 Andet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning I badeværelse, bl.a. i bruseniche er der klinker uden fuld vedhæftning til underlaget. Note: Klinker observeres, såfremt skade forværres bør den udbedres. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning I badeværelse, bl.a. i bruseniche er der fliser uden fuld vedhæftning til underlaget. Note: Fliser observeres, såfremt skade forværres bør den udbedres. 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer Der gøres opmærksom på at mindre varmvandsbeholder i kælder er frakoblet. 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet: Just A/S Side 6 af 16
Resumé af besigtigelsen: Bygning: Bedre stand A Normal stand Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygningen fremstår som renoveret og moderniseret i nyere tid og er generelt set i en pæn stand. Der er enkelte forhold, der anbefales eftergået og udbedret Just A/S Side 7 af 16
Sælgers oplysninger Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 15 I hvilken periode har du boet på ejendommen? Hele perioden 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reperationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Vinduer/døre? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Lofter/etageadskillelser? Just A/S Side 8 af 16
- Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Gulve? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Tage? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Tage 2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Just A/S Side 9 af 16
Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Ved ikke 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? Ved ikke 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder7ventileret hulrum? Ja Just A/S Side 10 af 16
5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Ja, delvist 5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Ja, dog ikke siden etablering af nye faskiner primo 2014 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? Ved ikke 5.6 Er der grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Just A/S Side 11 af 16
7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Loft/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Just A/S Side 12 af 16
Hvis ja, hvor og af hvem? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler: Dato: 12.03.2015 Sign. af : Kirsten Jacobsen Just A/S Side 13 af 16
Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten Skønnet Andet; Type 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder Andet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ingen adgang til krybekælder Andet: 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Massiv murværk Bindingsværk Træ Andet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur Andet; Type Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur Andet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg Andet; Type 4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Just A/S Side 14 af 16
Træ Plast Metal Andet; Type 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ Andet; Type Vinyl 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær Andet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning 15-35 grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning Andet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten Andet; Type Just A/S Side 15 af 16
9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type Vand/el Vandstop Lækagemelder Andet; Type Fastbrændsel - pillefyr Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til ABR-95. Dato: 16-03-2015 Bygningssagkyndig: Jens Henrik Lyngby Just A/S Side 16 af 16