Forslag til Tillæg nr. 71 til Rammeområde 61.E1 og 61.E3 område udlagt til erhverv Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.)
Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne. Byrådet har dog mulighed for at modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Kommuneplanen forpligter derimod byrådet. Byrådet er forpligtet til at arbejde for at virkeliggøre kommuneplanen. Det betyder, at kommunen skal fremme tiltag som er i overensstemmelse med planen. Det kan f.eks. ske ved at lade udarbejde lokalplaner, som muliggør realisering af kommuneplanen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Ønsker byrådet at ændre kommuneplanen, kan de lade udarbejde et tillæg til planen for et område eller temaer, som ønskes ændret. Offentlig høring Når byrådet har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning, eventuelle indsigelser og ændringsforslag kan imødekommes. Herefter kan planen endelig vedtages. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil fortage så omfattende ændringer, så der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. 2
Tillæg nr. 71 til Da lokalplanen for et område udlagt til erhverv ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, ledsages den af tillæg nr. 71 til. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Med tillægget fjernes muligheden for at opføre én bolig pr. ejendom for en til virksomheden knyttet person samt selvstædig kontorvirksomhed i det eksisterende rammeområde 61.E1. Den nordligste del af det eksisterende rammeområde 61.E3, der ligger nord for Industriparken ud mod Messemotorvejen, ændres fra miljøklasse 3-5 til miljøklasse 3-4 og udvides mod nordvest. Desuden ændres bestemmelsen om et afskærmende beplantningsbælte langs områdets nordvestlige grænse til en åben beplantning i form af træer i grupper. Den geografiske afgrænsning af det eksisterende rammeområde 61.E1 bibeholdes og afgrænsningen af det eksisterende rammeområde 61.E3 udvides og tilpasses en smule mod nordvest. De nye rammebestemmelser for 61.E1 og 61.E3 fremgår af nedenstående. Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme nr. 61.E1 Området er udlagt til Erhvervsområde Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Der må ikke etableres selvstændig bolig i området. Der kan dog opføres én bolig pr. ejendom, når denne anvendes til bolig for en til virksomheden knyttet person. Boligarealet kan ikke overstige erhvervsetagearealet. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 45. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Detailhandel: Mod Lind Hovedgade kan det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området kan udvides med 1225 m2. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området må maksimalt være 1500 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 1500 m2. I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m2. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 2 Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Mindst 100 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Kommuneplanramme nr. 61.E3 Området er udlagt til Erhvervsområde Områdets anvendelse Området må kun anvendes til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav. Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde. Detailhandel: Mod Messevejen kan det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området udvides med 2453 m2. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området må maksimalt være 3000 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 3000 m2. Der kan Langs områdets nordvestlige grænse skal der etableres et afskærmende plantebælte med en bredde på indtil 20 m. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m2 etageareal. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 5 Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Opholdsarealer Mindst 10 % af etagearealet. 4
Med kommuneplantillæg nr. 71 foreslås bestemmelser for område: Kommuneplanramme nr. 61.E1 Området er udlagt til Erhvervsområde Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 45. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Detailhandel: Mod Lind Hovedgade kan det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området kan udvides med 1225 m2. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området må maksimalt være 1500 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 1500 m2. I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m2. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m2 etageareal. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 2 Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Kommuneplanramme nr. 61.E3 Området er udlagt til Erhvervsområde Områdets anvendelse Området må kun anvendes til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav. Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde. Detailhandel: Mod Messevejen kan det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området udvides med 2453 m2. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området må maksimalt være 3000 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 3000 m2. 5
Langs områdets nordvestlige grænse skal der etableres et grønt bælte med træer i grupper. Bæltet kan have en bredde på op til 20 m. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m2 etageareal. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 5 Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. For den nordlige del af rammeområdet (ejendomme nord for Industriparken) er den tilladte miljøklasse dog 3-4. Opholdsarealer Mindst 10 % af etagearealet. 6
Eksisterende rammeområder 61.E1 og 61.E3 Messemotorvejen Trehuse Industriparken 61.E3 Vejlevej Industrivænget Nr Lindvej 61.E1 Hvillumsvej Koustrup Alle Nr Lindvænget Lumbyesvej Holmegårdvej Griegsvej Bellmansvej Svinget Kristiansvænget Sibeliusvej Skolevænget Gadegårdsvej Vestparken Vesterdamsvænget 7 sterlindvej
Nye rammeområder 61.E1 og 61.E3 Messemotorvejen Trehuse Industriparken 61.E3 Vejlevej Industrivænget Nr Lindvej 61.E1 Hvillumsvej Koustrup Alle Nr Lindvænget Lumbyesvej Holmegårdvej Griegsvej Bellmansvej Svinget Kristiansvænget Sibeliusvej Skolevænget Gadegårdsvej Vestparken Vesterdamsvænget 8 terlindvej
Fremlæggelse, indsigelse og supplerende bemærkninger Dette forslag til tillæg nr. 71 til vil være offentligt fremlagt i 8 uger fra den XX. september 201x til den måned 201x (begge dage inkl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B, i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne. Indsigelser imod eller ændringsforslag til tillæg nr. 71 skal indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den XX. måned 201x. Supplerende oplysninger kan fås i By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 9628 2828. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den XX. måned 201x. På Byrådets vegne Kent Falkenvig / Jørgen Krogh Formand, Byplanudvalget Direktør, By, Erhverv og Kultur Endeligt vedtaget af Herning Byråd den XX. måned 201x. På Byrådets vegne Kent Falkenvig / Jørgen Krogh Formand, Byplanudvalget Direktør, By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den XX. måned 201x. 9