Kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg 5 - Kommuneplan Solvarmeanlæg og varmeværk December 2015 Morsø Kommune -

Transkript

1 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg 5 - Kommuneplan Solvarmeanlæg og varmeværk December 2015 Morsø Kommune -

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Behov for at ændre kommuneplanen? kan have baggrund i såvel en mindre væsentlig ændring om f.eks. bebyggelsesforhold i forbindelse med en lokalplan, eller en mere væsentlig ændring af f.eks. anvendelse og status for et område. Når det drejer sig om væsentlige ændringer af kommuneplanen, kræves at kommunalbestyrelsen, forud for forslag til kommuneplantillæg, skal indkalde ideer og forslag m.v. med henblik på planlægningsarbejdet, dvs. der skal gennemføres en offentlig debat. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan byrådet undlade at indkalde ideer, forslag m.v. 2

3 Redegørelse Kommuneplantillæggets formål Baggrunden for udarbejdelse af Kommuneplantillæg 5 til Kommuneplan for Morsø Kommune er at sikre overenstemmelse mellem Kommmuneplan 2013 og Forslag til Lokalplan nr for et solvarmeanlæg og varmværk ved Limfjordsvej, Nykøbing Mors. Planlægningen giver mulighed for etablering af et solvarmeanlæg med tilhørende akkumuleringstank samt varmeværk med tilhørende tankanlæg og skorstene. Området har en størrelse af ca. 8,5 ha. Plangrundlaget giver mulighed for etablering af op til m2 solfangere. Solvarmeanlægget vil dække ca. 20 % af Nykøbing Mors Fjernvarmeværks årlige varmeproduktion. Plangrundlaget skal ligeledes give mulighed for, at Nykøbing Mors Fjernvarmeværk på sigt kan flyttes fra sin nuværende placering på Kjærgaardsvej i Nykøbing. I tilknytning til solfangerne er der behov for etablering af en vekslerbygning samt en akkumuleringstank. Til dette udlægges der et område på ca m2, hvor maksimalt halvdelen bliver befæstet. Akkumuleringstanken vil være på ca m3 og i en højde af maksimalt 30 meter. Vekslerbygningen vil blive maksimalt 8,5 meter høj. Det vurderes, at et nyt fjernvarmeværk vil være et anlæg på ca. 30 MW. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 50 % og bebyggelse må opføres i 2 etager med en maksimal højde på 12 meter. Tanke/siloer må opføres med en maksimal højde på 30 meter. Derudover kan skorstene og lignende, der er nødvendig for anlæggets drift, opføres med en større højde. Der etableres et beplantningsbælte rundt om solvarmeanlægget for at mindske den visuelle påvirkning. Lokalplanen har til formål at sikre, at de landskabelige, natur- og miljømæssige gener ved aktiviteter fra anlæggene minimeres mest muligt gennem optimal placering i området. Det er vurderet af Morsø Kommune, at der er tale om en mindre gegrafisk ændring af det eksisterende rammeområde, som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincippper og derfor må betragtes som en uvæsentlig ændring i planens hovedstruktur. Kommunalbestyrelsen har dog alligevel i henhold til planlovens 29 c indkaldt ideer og forslag i en forudgående offentlighedsfase. Der indkom ingen bemærkninger eller kommentarer i foroffentlighedfasen. Kommuneplantillæggets indhold Formålet med udarbejdelse af dette kommuneplantillæg er at ændre afgrænsningen af rammeområdet nr. 17.E.04 og give mulighed for en mindre udvidelse på ialt ca. 8,5 ha. Hele rammeområdets størrelse er efter udvidelsen i alt ca. 37 ha. Ved dette kommuneplantillæg ændres ligeledes bestemmelserne for erhvervsområdet. Erhvervsområdets eksisterende anvendelsebestemmelser er lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, og der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. De fremtidige anvendelsesbestemmelser for området er: Lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. Der kan indenfor området etableres solvarmeanlæg, akkumuleringstank samt vekslerbygning og andre bygninger og anlæg i tilknytning hertil. Indenfor området kan etableres et fjernvarmeværk på ca. 30 MW. Med ændringen er beboelse i tilknytning til erhverv indenfor området er ikke længere muligt. 3

4 Rammebestemmelser Eksisterende ramme Nykøbing, Nørrebro, Kommuneplanramme nr. 17.E.04 Områdets anvendelse Særlige bestemmelser for Nykøbing, Nørrebro: Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsformål såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, og der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. Det ca. ½ ha store vådområde skal bevares. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Skorstene m.v. kan opføres i en højde så miljøforholdene tilgodeses. Infrastruktur Parkeringskrav fremgår af Retningslinje Parkering. Opholdsarealer Bebyggelsen skal af hensyn til en forventet sti langs vestsiden af Limfjordsvej placeres således, at mindsteafstanden til Limfjordsvej udgør mindst 20 m. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone Eksisterende rammeområde17.e.04. 4

5 Fremtidig ramme Nykøbing, Nørrebro, Kommuneplanramme nr. 17.E.04 Områdets anvendelse Særlige bestemmelser for Nykøbing, Nørrebro: Ingen. rammebestemmelser Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsformål såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. Det ca. ½ ha store vådområde skal bevares. Der kan indenfor området etableres solvarmeanlæg, akkumuleringstank samt vekslerbygning og andre bygninger og anlæg i tilknytning hertil. Indenfor området kan etableres et fjernvarmeværk på ca. 30 MW. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse til varmeværk kan opføres i en højde op til 12 m. Akkumuleringstank kan i tilknytning til solvarmeanlæg opføres i en højde op til 30 meter. Andre tanke og siloer kan opføres i en maks. højde af 30 m. Skorstene m.v. i tilknytning til varmeværk og solvarmeanlæg kan opføres i en højde, der er nødvendig for anlæggets drift. Infrastruktur Parkeringskrav fremgår af Retningslinje Parkering. Opholdsarealer Bebyggelsen skal af hensyn til en forventet sti langs vestsiden af Limfjordsvej placeres således, at mindsteafstanden til Limfjordsvej udgør mindst 20 m. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone Fremtidig afgrænsning af rammeområde 17. E.04. 5

6 Rammebestemmelser 6

7 Vedtagelse Kommuneplantillæg 5 til Kommuneplan er endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Morsø Kommune. Den... På Kommunalbestyrelsens vegne: Hans Ejner Bertelsen Per Flemming Laursen Borgmester Kommunaldirektør 7